REDSTONE — i årevis ville April og Steve Carver passere denne landsby ved floden og beundre det ikoniske Redstone Castle langt væk. De havde brugt årtier på at genoprette den historiske glans til Hotel Denver, men slottet syntes uden for deres økonomiske rækkevidde.”så så vi det sælge for $6 millioner og sagde nej, ikke inden for vores rækkevidde,” sagde Steve. “Så så vi det sælge for $4 millioner og sagde nej, stadig ikke der. Og så fik vi et kort i posten, at de havde en auktion med et minimumsbud på $2 millioner.”
parret — certificerede revisorer af handel og historikere af lidenskab — vandt Redstone Castle på auktionen i Oktober 2016 og brugte lidt mere end $2 millioner til den statelige herregård, som blev bygget af en kulbaron mellem 1899 og 1902.
det var et godt køb, men Carvers’ spendy rejse var først begyndt.
Tapping deres 27 års ekspertise samlet overhaling Hotel Denver, Carvers lanceret en gennemgribende renovering af Redstone Castle, udgifter godt mere end deres købspris for at genoprette en af Colorado historiske juveler.
Spørg enhver, der har gravet ind i et århundrede gammelt hjem, og et stort flertal vil udtrykke øjeblikke af beklagelse. Det er et af stadierne i en langvarig restaurering. Men det var værre for Carvers, der tacklede en ejendom, der havde så mange som 10 tidligere ejere, der lavede lejlighedsvise opgraderinger. Og fordi den føderale regering indførte bevaringsløsninger for en del af ejendommen. Og fordi lokal arealanvendelseskode forbød begivenheder, der kunne hjælpe med at refundere investeringen i renoveringer.
“Ja, Vi ville gøre det igen, men …”
stadig har Carvers få beklagelser om at genoplive slottet. “Ja, Vi ville gøre det igen, men der var tidspunkter, hvor jeg ville have sagt nej,” sagde April.
Redstone Castle er en af Colorado mest etages bygninger. Kulminedrift magnat John Osgood brugt mere end $2 millioner til at bygge 42-værelse, Tudor-stil herregård på 150 acres som en vinter tilbagetog. Osgood tilbragte overdådigt på det fjerntliggende hjem, som overså en landsby, han byggede for at beskytte sine kulminearbejdere.
Der er silketapet i det fransk-tema musikrum; grønfarvet spansk læder på bibliotekets vægge, som blev bygget til at ligne indersiden af en togbil; et Honduransk, håndgnidret mahogni-bord og russisk rød fløjl på væggene i spisestuen; og et Diamant-støv spejl hængende over en pejs. importeret italiensk marmor-ikke den daværende Plebiske Colorado Yule marmor, Åh nej, fra stenbruddet ned ad vejen, som Osgood også ejede — omgiver hver af de 14 pejse. Kuplede lofter er foret med aluminium, hvilket var mere værdifuldt end guld i 1900.
hvert værelse er prydet med Tiffany & Co. lamper, lampetter og lysekroner.
et vandkraftværk på Crystal River genererede elektricitet til slottet på et tidspunkt, hvor ikke engang Ny York City blev kablet til strøm. Osgood byggede også et reservoir, en kennel til sine jagthunde og et massivt vognhus til heste, og han skabte et bevaring for elg, hjorte og storhorn får.
slottet er et monument over den forgyldte tidsalder og var i sin storhedstid vært for sådanne armaturer som John D. Rockefeller og Teddy Roosevelt. Mere-moderne superstjerner strømmede også ind, herunder Jimmy Buffett, der giftede sig på slottet i 1977, da Eagles spillede i gården. slottet var ejet af Ken Johnson, ejeren af avisen Grand Junction Sentinel i 1980 ‘erne og 90’ erne. Johnson investerede meget i ejendommen og konverterede den til en 16-værelses seng og morgenmad med et kommercielt køkken. Johnson holdt slottets skatte intakte og solgte ejendommen i 1990 ‘ erne — flere gange genvandt faktisk ejerskabet, da købere snublede.
da Carvers overtog, påførte de en byrde, der holdt slottets salgspris så lav. (Slottet ligger i Pitkin County, hvor 2 millioner dollars kan hente en lejlighed fra 1980 i Snemass Village eller delt ejerskab af en lejlighed i Aspen.)
ejendommen, takket være Redstone Historical Society, er en af de få i landet, der har føderale historisk-bevarelse servitutter, der spænder ikke kun det ydre og areal, men også det indre af palæet.
disse servitutter er en juvel i Det Historiske Samfunds krone. I 2003 blev den Internal Revenue Service beslaglagt slottet, da det undersøgte en international Ponsi-ordning drevet af Norman Schmidt, en Denver mand, der til sidst blev dømt til 330 års fængsel. Da agenturet og Værdipapirudvekslingskommissionen forsøgte at refundere omkring 1.000 investorer bilked ud af omkring $50 millioner på løftet om 400 procent afkast, blev slottet sat til auktion. Historical society sluttede sig til statslige og føderale historiske bevaringsgrupper for at overtale IRS til at pålægge servitutter for at beskytte ikke kun slottets ydre og 23 hektar omkring det, men også mange af slottets hovedrum på første sal.
Ralli Dimitrius var højbydende i auktionen i 2005 og betalte IRS 4 millioner dollars. Selvom forretningsmanden i Californien havde brug for føderal godkendelse for næsten enhver ændring af ejendommen og til salg af møbler, Dimitrius kørte slottet som en bed-and-breakfast, investerer meget lidt. I 2015 satte hans børn slottet på markedet for 7,5 millioner dollars.
bevarelse servitutter gjorde deres job
disse bevarelse servitutter sandsynligvis afskrækket en masse købere. Og det var hensigten.”Redstone Historical Society var i stand til at overbevise IRS om, at de havde et ansvar for at tage den historiske værdi af ejendommen i betragtning, da de solgte den i 2005,” sagde Darrell Munsell, en redstone-beboer og tidligere historieprofessor, der var præsident for samfundet på det tidspunkt. “Vi vidste, at ved at sætte en bevarelse servitut på ejendommen, at det ville drive prisen og værdien af ejendommen ned. Men vi så også noget andet. Vi så servitutten som nedslående nogle ejendomsejere, der ikke var interesseret i historisk bevarelse. Carvers så det som en fordel.”
alligevel var der bekymring blandt Redstones historikere og beboere om, at slottet denne gang ville sælge til en køber med dyb lomme, der ville besætte ejendommen som et hjem og lukke den for offentlig adgang. I årtier har slottet været åbent for ture, der giver besøgende en chance for at se, røre og føle historie.
siden Carvers åbnede slottet sidste efterår, har de været vært for hundredvis af ture.
“skolebørn, der besøger stedet, får den historiske følelse og påskønnelse af historien, som de ikke kan få fra lærebøger eller andre midler. Dette er virkelig en god service, som Carvers leverer,” sagde Munsell og kaldte parret “den hvide ridder” købere.Debby Strom, også medlem af historical society, arbejdede på slottet, efter at det blev beslaglagt af IRS, og hun ledede den nærliggende Redstone Inn i 1990 ‘ erne. dengang, da Johnson ejede slottet, havde Redstone omkring 30 virksomheder og seks restauranter. I dag er der to restauranter og omkring seks virksomheder i den søvnige landsby. Med slottet restaureret og vært gæster, håb om en økonomisk gnist vokser i Redstone, Strom sagde.
“Carvers er bedre end en drøm,” sagde hun. “Hvis det ikke var for den store bygning, ville Redstone være en spøgelsesby. Vi håbede så på nogen, der kunne matche Ken Johnsons forvaltning, men hvad vi fik var endnu bedre. Jeg kan huske, at jeg hørte fra Kens advokat, efter at han solgte det sidste gang, at Ken bare ikke havde flere skjorter at tabe.”
Carvers sætter pris på slottets historie, som det fremgår af deres omhyggelige restaurering. Da de overtog, stedet havde tre arbejdende badeværelser. De renoverede 17 badeværelser i det 23.000 kvadratmeter store palæ for at skabe 11 suiter, hvoraf 10 er tilgængelige for gæsterne. Carvers ansøgte om historiske tilskud og sikrede både føderale og Statslige Historiske skattefradrag på rehabiliteringsomkostninger, da de rørte ved hver tomme af slottet, herunder en reparation af det vandbeskadigede loft i biblioteket, der skulle udfyldes med materialer, der blev brugt i 1901.
” disse kreditter er absolut kritiske. Bare enormt, ” sagde Steve. “Jeg håber, at lovgivere indser, hvor vigtige disse skattefradrag er for at bevare historiske perler som denne.”
Carvers ønsker også at etablere en model, der kan holde slottet levende.
“vores mål er at gøre det selvbærende, så det ikke behøver at gennemgå denne proces hvert 20., 30., 40. år,” sagde April.
Carvers udforsker slottets rolle på markedet og tinkerer med sæsonbestemte overnatningspriser, som i øjeblikket løber omkring $300 om vinteren. De byder overnattende gæster velkommen, men de håber at leje hele ejendommen til arrangementer som bryllupper og jubilæumsfester.
parret tilbragte to år med at arbejde med Pitkin County for at tillade større sammenkomster, hvilket krævede en ændring af arealanvendelseskoden, der kun tillod et par store begivenheder om året. Carvers deltog i mindst et dusin offentlige møder med Crystal River Valley-beboere, amtsplanlæggere og kommissærer og hamrede ud en plan, der gør det muligt for de to at være vært for 60 begivenheder om året, hvoraf 20 kan omfatte mere end 100 gæster.
“vi brugte meget tid — en meget dyr, vanskelig proces — på at prøve at finde ud af, hvad nøjagtigt amtet ønskede, hvad vi ønskede, og hvad naboerne ønskede,” sagde Steve.
“Vi bad om meget, og de gav os alle meget,” sagde April. “Næsten alle heroppe ønsker, hvad der er bedst for slottet, og vi havde mange tilhængere dukker op på hver eneste af disse møder.”
parret købte Hotel Denver i 1991 og lancerede hurtigt en renovering af hvert værelse. De rev tæpper, formica og skinnende messing ud og restaurerede hotellets historiske pragt. Denne oplevelse er det, der skubbede dem mod Redstone Castle.
“jeg så min kone tage en gris øre og gøre det til en pung, du ved. Tag et kig på værelserne på Hotel Denver — hun rørte ved hvert værelse og gjorde dem alle til smukke steder, og vi er det bedste hotel i Denver. Jeg vidste bare, at hun ville gøre noget rigtig rart, virkelig specielt her,” sagde Steve under en rundvisning i Redstone Castle. “Og det gjorde hun. Det er ikke skandaløst, og det respekterer historien. It’s authentic.”
More from The Colorado Sun
- Police: Boulder gunman brugte det angrebsvåben, han lovligt købte i sidste uge Fra Arvada gun store
- Colorado-lovgiver fremmer indsatsen for hårdere overvågning af giftige emissioner hos forurenende virksomheder
- Arvada gun shop siger, at det solgte skydevåben til mistanke i Boulder King Soopers skydning efter baggrundskontrol
- Denver-baserede Dominion-afstemning sagsøger ræv nyheder for $1,6 B over valgkrav i 2020
- Coronavirus satte Colorado-skoler tilbage, der allerede kæmper for at forbedre studerendes præstationer