Sådan slipper du af en dårlig lejer: handlingsplaner for udlejere

Der er mange forskellige situationer, der kan slå frygt for i en udlejers hjerte, men ingen ramte lige så hårdt som at have en upålidelig lejer, der bor i din ejendom. Når du har underskrevet en lejekontrakt med en lejer, er der ikke meget, du lovligt kan gøre for at afslutte denne lejekontrakt tidligt, selvom lejeren forårsager dig sorg ved hver tur.

den enkle kendsgerning er, at du er i en juridisk kontrakt, og du bliver ofte nødt til at bruge juridiske metoder såsom CT-udsættelsesprocessen for at afslutte denne kontrakt.

ikke alle udlejere ønsker at gennemgå udsættelsesprocessen

nogle udlejere vil bare have deres Ejendom tilbage; de er ikke engang interesserede i, at situationen afhjælpes, eller at skyldige penge tilbagebetales. Udlejere og CT ejendomsadministrationsselskaber skal lære at håndtere dårlige lejere uden at bryde nogen regler, og det kan være svært.

Husk dog, at det er vigtigt at følge lovens bogstav, når man håndterer lejersituationer. Hvis du forsøger at tvinge en lejer til at forlade eller bruge luskede måder at slippe af med dårlige lejere, kan du finde dig selv på den forkerte side af retssalen!

i dag diskuterer vi, hvordan du kan tage tragedien om at have en dårlig lejer, der bare ikke vil forlade. Med disse metoder kan du genvinde kontrollen over din ejendom!

en indholdsfortegnelse for, hvordan man får en lejer til at forlade

• fælles Lejerproblemer for udlejere
• det juridiske spørgsmål om dårlige lejere
• tilskyndelse af lejere til at forlade med kontanter
• når du har brug for at udskyde
• Sådan undgår du risikable lejere

fælles Lejerproblemer for udlejere

som udlejer vil du komme på tværs af lejerproblemer fra tid til anden. Selv hvis du bruger timer screening lejere og gør så meget recon som muligt, før du laver nogen lejeaftaler, kan du stadig finde dig selv kæmper med de værste lejere tænkelige.

Desværre er det bare en del af virksomheden!

for at være klar til at håndtere udsigten til dårlige lejere er det godt at altid være opmærksom på, hvad du måske står over for, når du begynder at leje ejendomme. Nogle problemer med lejere er trods alt mere almindelige end andre!

dette er nogle af de mest almindelige lejerproblemer, som udlejere har at gøre med:

• sen lejebetalinger
• ingen lejebetalinger
• ejendomsskade
• ikke at tage sig af græsplænen eller udendørs rum
• parkering ulovligt
• ulovlig aktivitet på ejendommen
• kæmper med naboer
• forstyrrende naboer
• at holde kæledyr på ejendomme uden kæledyr
• lade ekstra mennesker flytte permanent

Vi har netop nævnt nogle af de mange problemer, som lejere kan forårsage dig. Nogle af disse problemer er store nok til at give anledning til en lovlig udsættelse; andre, imidlertid, er ikke. Og det er her det juridiske spørgsmål om at finde ud af, hvordan man kan slippe af med en dårlig lejer, kommer i spil.

Det Juridiske spørgsmål om dårlige lejere

Hvis en lejer bryder reglerne i din lejekontrakt, har du grund til at udskyde dem. Hvis de imidlertid gør ting, der generelt er rynket, men vanskelige at bevise eller ikke gøres klart i lejekontrakten, kan det være udmattende at gå ind i en lovlig udsættelseskamp.

og for nogle udlejere er udsigten til at skulle håndtere udsættelse overhovedet udmattende!

det kan dog være svært at finde ud af såkaldte luskede måder at slippe af med dårlige lejere, fordi det er ulovligt at tvinge, true eller afpresse en lejer til at forlade. Selvom du ikke ønsker at bøje dig for disse handlinger, kan du finde dig selv ved et uheld at gøre disse ting i din desperation for at slippe af med en problematisk lejer.

mens vi vil anbefale nogle ikke-udsættelsesmetoder til, hvordan man får en lejer til at forlade i aften, vil vi minde dig om, at alle disse ting skal gøres fra et sted til gensidig fordel for både dig og lejeren. Vær forsigtig med, hvordan du behandler din lejer.

gør aldrig disse ting

Husk at være venlig og følge lovene. Ellers kan du finde dig selv i en juridisk kamp! Hvad betyder det for dig som udlejer?

der er en række ting, der kan være fristende at gøre som udlejer, når du bare vil have en lejer til at forlade, men disse ting er ulovlige og kan ende med at koste dig mere, end du forhandlede om.

når du prøver at finde ud af, hvordan du skal håndtere dårlige lejere, skal du følge disse regler:

• skift aldrig lejerens låse uden varsel.
• forsøg ikke at fysisk fjerne lejeren selv, selvom du har en udsættelsesafgørelse.
• chikanerer aldrig lejeren ved at ringe til dem, forfølge dem eller dukke op på ejendommen uden varsel.
• sluk ikke for hjælpeprogrammerne på ejendommen for at skræmme dem væk.
• fjern ikke lejerens ejendom – dette stjæler.
• Forsøg aldrig at afpresse dem til at forlade.

Når du læser denne liste, kan det virke meget indlysende, at dette alle er store no-nos. Desperate tider kan dog få dig til at nå ud til desperate foranstaltninger. Hold dig kølig og undgå disse handlinger for enhver pris.

tilskyndelse af lejere til at forlade

det er ulovligt at tvinge en lejer til at forlade ved at låse deres ejendom, flytte deres ejendele eller på anden måde hindre dig selv i deres liv. Når alt kommer til alt har du et ansvar for at holde ejendommen til en beboelig standard, indtil lejekontrakten mellem dig er lovligt forbi.når det er sagt, er det muligt, at du kan tale med din lejer og opfordre dem til at forlade uden at skulle gennemgå udsættelse eller få dig selv i problemer.

chancerne er store, at din lejer er lige så utilfreds med den levende situation, som du er, så de kan være modtagelig for denne metode.

Cash For Keys

Dette er den mest almindelige metode til ikke-udsættelse flytte ud, der bruges af udlejere. Almindeligt kendt som kontanter for nøgler, er dette et scenario, hvor du betaler lejeren for at flytte ud. Ja, det er så simpelt.

i nogle situationer skal en lejer gå. Hvis de konstant betaler husleje sent eller forårsager generel sorg, bliver du til sidst nødt til at udskyde dem. Nogle gange kan du fremskynde denne proces ved blot at arbejde det ud med lejeren direkte.

Sådan går denne situation normalt, når du arbejder med problemfremkaldende lejere:

• forklar situationen klart
  Den første ting, du skal gøre, er at forklare, hvorfor du vil have lejeren til at forlade. I nogle tilfælde er de måske ikke klar over de problemer, de forårsager. De kan endda ændre sig, men du bør ikke forvente dette resultat. I stedet skal du være klar over, at du tror, at de tager fejl. Lad dem vide, at du vil indgive til udsættelse, hvis intet ændrer sig.
• giv dem noget
  når du har forklaret “hvorfor” bag det, du ønsker, skal du tilbyde lejeren et engangsbeløb til at flytte ud så hurtigt som muligt. Forklar, hvordan dette engangsbeløb vil spare dem penge (og deres kredit) i det lange løb.Det faste beløb afhænger af, hvor høj (eller lav) lejen er i et bestemt område. Sørg for at lade dem vide, at du også tilgive eventuelle saldi, de skylder.
• Underskriv en aftale
  Hvis lejeren accepterer dine vilkår, eller du udarbejder en aftale, skal du skrive en officiel aftale og sikre, at begge parter underskriver den. Denne aftale er din juridiske dokumentation for, at den oprindelige lejekontrakt ikke længere gælder. Sørg for at returnere ethvert depositum, som de skylder, og skift derefter låsene, når du har nøglerne tilbage. Du er klar.

mange nye udlejere er forbløffet over tanken om, at de skal give en dårlig lejer ekstra penge til at forlade. Den enkle kendsgerning, imidlertid, er, at udsættelser kan tage uger eller mere. Og nogle gange vil en udsættelsessag ende med, at du er lovligt forpligtet til at give lejeren en ny chance.

Hvis lejeren er villig til at forlade dit engangsbeløb, så sparer du både dig og lejeren en masse unødvendig sorg. En masse lejere vil være glade for at have denne nemme vej ud af, hvad der er en dårlig situation for dem, også. Og hvis de ikke kan lide eller accepterer ideen, går du bare videre til lovlig udsættelse!

ærlig samtale

Hvis du ikke er komfortabel eller villig til at tilbyde dårlige lejere kontanter til nøgler ud, kan du prøve at have en ærlig samtale med dem om, hvor situationen er på vej: udsættelse.

når lejere har forårsaget nok problemer til kvalitet til udsættelse, skal du arkivere for udsættelse.

hvis du ved, at du skal arkivere til udsættelse, skal du ringe til din lejer for at fortælle dem, hvor seriøs du er med situationen:

• lad dem vide, at du planlægger at arkivere til udsættelse.
• forklar de dele af lejekontrakten, de bryder.
• lad dem vide, om de vil have en chance for at ordne ting, eller om udsættelsen vil være permanent.
• spørg, om de er villige til at flytte ud af sig selv uden udsættelsesprocessen.

det lyder måske mærkeligt at bare bede dem om at forlade, men de fleste dårlige lejere er ikke dårlige med vilje. De kæmper måske med deres personlige liv, eller de var bare ikke klar over, hvor meget af et problem de forårsagede. Når du bringer det til deres opmærksomhed, vil mange hellere forlade uden at have en udsættelse på deres kredit rekord.

lejere, der er enige om at forlade, vil sandsynligvis sætte pris på din støtte til at finde et andet sted at bo.

selvom du ikke ønsker at besvære andre udlejere med problematiske lejere, kan du finde små måder at hjælpe dem med at finde en ny livssituation og være bedre lejere i fremtiden. At give dem anbefalinger til komplekser i deres prisklasse eller ressourcer til kontaktoplysninger som den lokale offentlige boligmyndighed, der kan hjælpe dem med at finde en bedre lejesituation, kan gå langt.

i sidste ende hjælper du også andre udlejere!

når du skal udskyde

i sidste ende vil der være situationer, hvor du simpelthen skal få en lejer til at forlade. Der er ingen vej rundt om det; du bliver nødt til at indgive udsættelse. Du kan ikke gøre en lejer, der ikke ønsker at forlade komme ud uden en juridisk udsættelse afgørelse, så du er nødt til at stole på retssystemet.

Når du har indset, at udsættelse er din bedste mulighed, skal du arkivere så hurtigt som muligt. Jo før du får en udsættelsesmeddelelse til lejeren, jo hurtigere kan du anmode om udsættelse hos dit lokale retsbygning.

udsættelsesprocessen kan virke kedelig, men du vil være i stand til at genvinde kontrollen over din ejendom, så længe du kan vise bevis for, hvad lejeren har gjort.

Sådan undgår du risikable lejere

ingen ønsker at overbevise en lejer om at forlade. Udlejere foretrækker aldrig at skulle beskæftige sig med udsættelsessager, da de er dyre med hensyn til både tid og penge. Så hvad kan du gøre i stedet?

i sidste ende er den bedste måde at undgå at skulle håndtere dårlige lejere at undgå at leje til dårlige lejere til at begynde med. Der er ingen 100% metode til at undgå dårlige lejere, men der er måder, du kan sænke risikoen for, at du tager, når leje din ejendom ud.

sørg for, at du finder de bedste måder at vælge de rigtige lejere med lav risiko fra starten:

• Screen lejere grundigt.
• accepter ikke lejere, der ikke udfylder hele lejeansøgningen.
• kalder deres referencer.
• Check løn stubs og beskæftigelse fakta med deres arbejdsgiver.
• brug en lejerscreeningstjeneste for at gøre screeningen lettere.
• komplet baggrund og kredit kontrol.

nøglepunktet her er, at du ikke bør leje til nogen bare baseret på følelser; sørg for at du vælger lejere baseret på fakta i deres ansøgning. Folk med dårlige lejehistorier er vant til at søde tale sig ind i en ny lejekontrakt, men deres rekord vil vise dig, hvad de har lagt andre udlejere igennem.

Ved at sikre, at du følger et strengt screeningsregiment, når du vælger, hvilke lejere du skal leje til, har du en meget lavere risiko for at støde på dårlige lejere!

lad ikke dårlige lejere være for evigt lejere

når du ikke er sikker på, hvordan du skal håndtere dårlige lejere, er det let at lade uger blive til måneder, når du prøver at finde måder at overbevise dem om at forlade. Når det kommer til stykket, bør du ikke lade dårlige lejere forblive i din ejendom, hvis de forårsager permanent skade, ikke betaler husleje eller bryder andre vilkår i lejekontrakten.

Hvis det ikke fungerer at overbevise lejeren om at rejse med dine ord eller kontanter, bliver du nødt til at henvende dig til udsættelse. Udsættelse, selvom stressende, er et meget kraftfuldt værktøj, der er oprettet for at hjælpe udlejere. Vær ikke bange for at bruge det, når du har brug for det.

Når alt kommer til alt kan du spilde et par uger på udsættelse eller bruge et par måneder på at håndtere dårlige lejere. I sidste ende er valget dit!