Udsættelser (Georgien)

hjem Georgia udlejer/lejer

EvictionsBasics
For mere dybdegående Svar Se Ga domstol Manual om, hvordan statslige dommere bør fordrive sagen.

a. en udlejer kan ikke starte udsættelsesprocedurer eller kræve, at lejeren forlader, indtil lejen er forfalden.

b. normalt skal udlejeren eller udlejerens agent først stille krav om besiddelse, før lejeren kan udvises.

c. Før udsættelse kan forekomme, skal udlejer først få en fordringsordre. En fordringsordre er en edsvoren erklæring underskrevet af udlejer eller hans agent, der angiver årsagen til den foreslåede udsættelse. Udlejer er også forpligtet til at give lejeren en kopi af denne kendelse, og hvis dette ikke er muligt, skal tack kendelsen på lejerens dør.

d. en bolig udlejer skal altid bruge dispossessory processen, selvom lejemålet siger andet. Se GA lov 44-7-2 (b) (3). Enhver udlejer, der udsætter dig uden at følge disse procedurer, kan være skyldig i overtrædelse og underlagt faktiske og straffende skader. Messmore v. Roth, 185 Ga. Program. 862 (1988); hurtig lån og finansiering Co., Inc. V. Duncan, 195 Ga.Program. 556 (1990).

e. når en lejer modtager en kendelse, har lejeren mulighed for at besvare kendelsen inden for syv dage. ENHVER DEL AF LEJEN, DER IKKE ER OMTVISTET, SKAL BETALES TIL RETTEN, NÅR SVARET INDGIVES. Hvis lejeren ikke svarer eller ikke betaler den ubetalte husleje til retten, kan retten udstede en ordre om at sætte lejeren ud på gaden.

OCGA 44-7-75 (a)

f. Du kan dog ikke udvises, hvis du serveres med en dispossessory-garanti/nødordre, og du kommer med huslejen og omkostningerne ved dispossessory-garantien inden for 7 dage efter forkyndelsen. Se GA lov
44-7-52, 44-7-73.

g. Men under 44-7-52 kan udlejer udskyde dig og nægte din sene leje, når det er anden gang inden for 12 måneder, at du er blevet serveret med en sådan indkaldelse. Dette gælder, selvom du manglede leje med kun et par dollars.

Tilbage til toppen

udsættelsesprocessen-serveres med papirer
I Georgien kaldes udsættelsessager dispossessory handlinger. Disse handlinger begynder, når udlejer indgiver en dispossessory affidavit i retten, der angiver, hvorfor udlejer skal komme tilbage i besiddelse af den lejede ejendom.

loven kræver, at en kopi af dispossessory affidavit serveres til lejeren. Dette
giver lejeren meddelelse om retten udsættelse handling og tid til at reagere på det.

lejeren kan serveres på to måder:

1. Personlig Service kan påvirkes ved at give retspapirerne til lejeren personligt eller ved at give sådan til en person i passende alder, der bor hos lejeren. Normalt udføres personlig service af politibetjente fra Marshalls eller sheriffens afdeling.

2. Post & Mail Service indebærer at sende en kopi af udsættelsesmeddelelsen og retspapirer på lejerens hus og også sende en kopi til lejeren. (For at overholde loven skal udlejer gøre begge dele.)

BEMÆRK: Hvis service udføres med post& mail, og lejeren ikke svarer, kan lejeren udvises den 8.dag efter forkyndelse af papirerne. Men uden personlig service havde udlejer ikke ret til at bede retten om penge fra lejeren. Ethvert forsøg på at gøre det er ulovligt.

For mere dybdegående Svar Se Ga Court Manual om, hvordan statslige dommere skal håndtere forskellige udlejer lejer sager.

Tilbage til toppen

svar på en Udsættelsesmeddelelse

her er nogle krav mod udlejer, som du måske vil indgive med dit svar.

1. UDLEJER OVERTRÅDTE GEORGIENS LOV OM SIKKERHEDSDEPOSITUM. O. C. G. A. afsnit 44-7-30 til 44-7-36.

2. LEJEN PÅ GRUND AF UDLEJER BØR REDUCERES, FORDI UDLEJER IKKE REPAREREDE DET LEJEDE HUS, EFTER AT LEJEREN GAV UDLEJER BESKED OM DE NØDVENDIGE REPARATIONER.

lejeren kan kræve andre penge udover reduceret husleje. I boligsituationer har udlejer en lovlig pligt til at foretage reparationer, selvom lejekontrakten siger andet. (O. C. G. A. Afsnit 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. UDLEJER HAR OVERTRÅDT LEJERENS RET TIL AT BRUGE DEN LEJEDE EJENDOM: hvis udlejer udsatte lejeren uden at gå til retten; låst lejeren ud af huset; eller slukket for vand, elektricitet eller gas; eller gjorde noget lignende. (O. C. G. A. Afsnit 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

bemærk en udlejer, der afskærer forsyningsselskaber til at udskyde, kan bøde op til $500.00 (O. C. G. A. sektioner
44-7-14.1.). For andre penge krav mod udlejer se
det grundlæggende-hvad udlejer skal gøre først.

For mere dybdegående Svar Se Ga Court Manual om, hvordan statslige dommere skal håndtere forskellige udlejer lejer sager.

tilbage til toppen