Von Daniela Andreevska
Haben Sie sich entschieden, wo Sie 2020 in Immobilien investieren sollen? Wenn Sie nach einem günstigen Standort mit hohem Return on Investment suchen, sollten Sie Baltimore in Betracht ziehen. Was macht Charm City für Immobilieninvestitionen im kommenden Jahr so attraktiv? Werfen wir einen Blick auf die Baltimore Immobilienmarkttrends für 2020.Der beste Weg, um unsere Baltimore Immobilienmarktanalyse für das kommende Jahr zu beginnen, ist, die Zahlen zu betrachten. Wir haben den Mietobjektrechner von Mashvisor verwendet, um alle wichtigen Zahlen für die Wertentwicklung von Baltimore Investment Properties im Jahr 2020 zu berechnen. Unser Tool verwendet landesweite Immobiliendaten und Mietkompositionen aus dem lokalen Markt sowie prädiktive Analysealgorithmen, um die wichtigsten in Baltimore im Jahr 2020 erwarteten Immobilientrends vorherzusagen:
Baltimore Real Estate Market 2020 Zahlen
- Mittlerer Immobilienpreis: $ 248.500
- Preis pro Quadratfuß: $ 225
- Immobilienangebote: 3.292
- Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 86
- Preis-zu-Miete-Verhältnis: 14
- Traditionelle Mietangebote: 8,589
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1,530
- Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 2.8%
- Airbnb Mietangebote: 10,481
- Airbnb Mieteinnahmen: $2,000
- Airbnb Cash on Cash Return: 4.1%
- Airbnb Belegungsrate: 53.0%
- Airbnb Score: 55
- Baltimore Immobilienmarkttrends für 2020
- Erschwinglichkeit treibt den Wohnungsmarkt in Baltimore an
- Die Aufwertung ist langsam
- Baltimore startet 2020 als Verkäufermarkt
- Mietnachfrage wird stark sein
- Airbnb Baltimore wird nur für Hauptwohnsitze legal sein
- Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetzgebung wird Mieter bevorzugen
- Maryland Immobiliensteuern werden relativ hoch sein
- Baltimore Income Properties for Sale erzielt eine hohe Kapitalrendite
- Traditionelle Vermietungen sind die optimale Vermietungsstrategie
- Top-Viertel in Baltimore für Investitionen in Mietobjekte im Jahr 2020
- #1. Bridgeview – Greenlawn
- #2. Mill Hill
- #3. Harlem Park
- #4. Immergrüner Rasen
- #5. New Southwest — Mount Clare
- #6. Booth – Boyd
- #7. Coldstream Homestead Montebello
- # 8. Midtown — Edmondson
- #9. Union Square
- #10. Middle Branch — Reedbird Parks
Baltimore Immobilienmarkttrends für 2020
Nun, da Sie einen schnellen Überblick über die Leistung von Baltimore Investment Properties für im kommenden Jahr ist es an der Zeit, tiefer in diese Zahlen einzutauchen und zu sehen, was genau sie für erfahrene und neue Investoren bedeuten. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Trends, die 2020 auf dem Baltimore-Markt erwartet werden, basierend auf unseren eigenen Berechnungen und der Überprüfung der Prognosen anderer Immobilienexperten.
Erschwinglichkeit treibt den Wohnungsmarkt in Baltimore an
Eine der wichtigsten Vorhersagen für den gesamten US-Immobilienmarkt 2020 ist, dass der Mangel an Erschwinglichkeit in vielen Großstädten zu einem großen Problem werden wird. Dies gilt insbesondere für New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego und andere überteuerte Märkte am Rande einer Immobilienblase. Allerdings sind die Immobilienpreise kein Problem in Baltimore sein. Es wird erwartet, dass der Medianpreis der zum Verkauf stehenden Häuser in Baltimore nur 7,6% über dem nationalen Medianpreis liegt, der weit unter dem liegt, was andere Städte bieten. Die niedrigen Listenpreise machen Charm City besonders attraktiv für ausländische Immobilieninvestoren, die es gewohnt sind, viel höhere Hauswerte zu sehen.
Die Aufwertung ist langsam
Seit Anfang 2000 hat die Aufwertung von Immobilien in Baltimore laut NeighborhoodScout 81% betragen. Dies liegt deutlich unter der staatlichen Ebene und nationaler Ebene durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise. Darüber hinaus werden laut Zillow die Werte der zum Verkauf stehenden Häuser in Baltimore in den nächsten 0.2-Monaten um 12% sinken, während der nationale Median-Immobilienpreis voraussichtlich um 2.8% steigen wird. Dies bedeutet, dass die langfristige Kapitalrendite auf dem Baltimore-Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen Top-Standorten für Immobilieninvestitionen zurückbleibt. Es bedeutet aber auch, dass die Preise zumindest in den nächsten Jahren erschwinglich bleiben werden.Darüber hinaus können Immobilieninvestoren in Baltimore nach Zwangsvollstreckungen oder anderen Immobilien suchen, die unter dem Marktwert zum Verkauf stehen und bei denen eine Aufwertung leicht erzwungen werden kann. Wenn die natürliche Aufwertung langsam ist, können Anleger immer noch von einer erzwungenen Aufwertung mit kosteneffizienten Verbesserungen ihrer Ertragseigenschaften profitieren.
Baltimore startet 2020 als Verkäufermarkt
Der Wohnungsmarkt in Baltimore ist und bleibt ein warmer, aber nicht heißer Verkäufermarkt. Die Anzahl der Immobilienkäufer übersteigt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser in Baltimore, MD, was bedeutet, dass die Nachfrage hoch bleiben wird. Für Baltimore wird für 2020 nicht viel Immobilienentwicklung und -sanierung prognostiziert. Dennoch deutet die Immobilienpreisentwicklung darauf hin, dass Baltimore in den nächsten Monaten auf einen ausgeglichenen Markt zusteuern könnte.Wird der US-Immobilienmarkt 2020 ein Verkäufermarkt oder ein Käufermarkt sein?
Mietnachfrage wird stark sein
Mehr als die Hälfte (55%) der Einwohner von Baltimore mieten, anstatt ein Haus zu besitzen, basierend auf Daten von NeighborhoodScout. Dies bedeutet, dass es im Jahr 2020 über 331.000 Mieter auf dem Baltimore-Immobilienmarkt geben wird. Daher ist die Investition in ein traditionelles Baltimore-Mietobjekt im kommenden Jahr ein kluger Schachzug, um den Bedürfnissen einiger dieser Mieter gerecht zu werden.
Wenn Sie es vorziehen, in Airbnb-Vermietungen zu investieren, wird auch die Nachfrage stark sein. Baltimore wird 2020 mehr als 26 Millionen Besucher begrüßen. Charm City ist eines der heißesten und beliebtesten Reiseziele an der Ostküste. Der Tourismus ist eine führende Industrie in der Stadt, die die höchste Konzentration an öffentlichen Statuen und Denkmälern pro Kopf sowie einige der frühesten National Register Historic Districts im ganzen Land aufweist. All diese Faktoren werden 2020 zu einer hohen Baltimore Airbnb-Auslastung führen, was eine der Voraussetzungen für eine gute Rendite mit dieser Vermietungsstrategie ist.Related: Welche Airbnb-Auslastung können Sie im Jahr 2020 erwarten?
Airbnb Baltimore wird nur für Hauptwohnsitze legal sein
Da wir oben über Airbnb Baltimore Mietobjekte gesprochen haben, müssen wir uns die Kurzzeitmietbestimmungen in der Stadt ansehen. Die Stadt Baltimore schloss sich den zahlreichen großen US-Märkten an, die beschlossen, innerhalb ihrer Grenzen strenge Vorschriften für Ferienwohnungen zu erlassen. Im Dezember 2018 hat die Stadt neue Airbnb-Gesetze eingeführt, nach denen nur noch Hauptwohnsitze kurzfristig vermietet werden können. Dies bedeutet, dass der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zum alleinigen Zweck der Vermietung auf Airbnb oder einer anderen Home-Sharing-Plattform auf dem Baltimore-Immobilienmarkt keine Option mehr ist. Was Investoren stattdessen tun können, ist für Haus Hacking zu gehen. Diejenigen, die ein Haus benötigen, können ein Duplex, Triplex oder ein anderes kleines Mehrfamilienhaus kaufen, um in einer der Wohneinheiten zu leben und den Rest als kurzfristige Mietobjekte zu vermieten.
Darüber hinaus wurden mit den neuen Airbnb Baltimore-Vorschriften einige andere Anforderungen eingeführt. Zum Beispiel müssen Airbnb-Gastgeber eine Lizenz von der Stadt einholen, die alle zwei Jahre erneuert werden muss. Darüber hinaus müssen Eigentümer von Kurzzeitmieten in Baltimore sowohl an die Stadt als auch an den Staat eine Übernachtungssteuer zahlen. Bestimmte Mindesterwartungen wurden auch in Bezug auf die Einhaltung der städtischen Gebäude-, Feuer- und anderen Vorschriften auferlegt.
Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetzgebung wird Mieter bevorzugen
Da sich langfristige Mietobjekte als optimale Mietstrategie auf dem Baltimore-Immobilienmarkt herausstellen, ist es wichtig, einen Blick auf die Trends in dieser Hinsicht zu werfen. Maryland ist und bleibt ein eher mieterfreundlicher Staat. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Rechte der Vermieter nicht geschützt sind. Es bedeutet nur, dass neue und ausländische Immobilieninvestoren die lokale Gesetzgebung in dieser Hinsicht sorgfältig studieren sollten, um sicherzustellen, dass sie alle Erwartungen erfüllen und alle Regeln befolgen.
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Maryland Immobiliensteuern werden relativ hoch sein
Der effektive Grundsteuersatz in Maryland beträgt 1,10%, was knapp über dem nationalen Durchschnitt von 1,08% liegt. Nichtsdestotrotz sind die Einnahmen aus Baltimore-Mietobjekten im Vergleich zu Immobilienpreisen und Grundsteuern hoch genug, um für beide Mietstrategien eine gute Kapitalrendite zu erzielen. Um profitable Renditeobjekte zu kaufen, Baltimore, MD Immobilieninvestoren sollten eine sorgfältige und detaillierte Analyse der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien durchführen, die alle Anlaufkosten und wiederkehrenden Ausgaben einschließlich Grundsteuern berücksichtigt. Nur so können Investitionen in positive Cashflow-Eigenschaften und eine gute Rendite sowohl in Bezug auf die Cash-on-Cash-Rendite als auch auf die Cap-Rate sichergestellt werden.
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Baltimore Income Properties for Sale erzielt eine hohe Kapitalrendite
Die Baltimore Real Estate Market Analysis 2020, die vom Investment Property Calculator von Mashvisor durchgeführt wurde, zeigt, dass die Investition in Mietobjekte in Charm City eine sehr rentable Strategie sein wird. Die durchschnittliche Kapitalrendite der Stadt für traditionelle und Airbnb-Immobilien sieht im Vergleich zur empfohlenen guten Cash-on-Cash-Rendite von 8% und mehr niedrig aus. Dies ist jedoch nur der Stadtdurchschnitt, während die besten Baltimore-Viertel für Immobilieninvestitionen eine viel höhere Rendite für ein Mietobjekt bieten.Darüber hinaus zeigt die nationale Immobilienmarktanalyse, dass dies einige der höchsten Gewinne auf Stadtebene sind, die Investoren auf dem US-Immobilienmarkt im Jahr 2020 erwarten können.
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Traditionelle Vermietungen sind die optimale Vermietungsstrategie
Wie Sie aus den obigen Zahlen ersehen haben, verdienen Airbnb Baltimore-Mietobjekte mehr Geld als Langzeitmieten. Kurzfristige Vermietungen können jedoch nicht als unabhängige Immobilieninvestitionsstrategie auf dem Baltimore-Wohnungsmarkt im Jahr 2020 fungieren. Sie sind keine Option für ausländische Investoren oder diejenigen, die bereits ein Haus haben und eine reine Anlageimmobilie kaufen möchten.Solange Sie eine sorgfältige Analyse der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien durchführen, finden Sie garantiert eine leistungsstarke traditionelle Mietwohnung zum Verkauf in Baltimore, die Ihrem Budget und anderen Kriterien entspricht. Verwenden Sie einfach die unverzichtbaren Immobilieninvestitionstools von Mashvisor für 2020.
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Top-Viertel in Baltimore für Investitionen in Mietobjekte im Jahr 2020
Wie Sie wahrscheinlich bereits wissen, geht die Lage in Immobilien über die Stadt hinaus. Während der Baltimore-Immobilienmarkt insgesamt einer der besten Orte ist, um 2020 in Immobilien zu investieren, müssen neue Investoren noch wissen, auf welche Bereiche sie sich konzentrieren müssen. Mit fast 3.300 Häusern zum Verkauf in Baltimore, MD, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen sollen; Andernfalls benötigen Sie Monate, um alle erforderlichen Analysen durchzuführen und eine rentable Einkommenseigenschaft zu finden.Um Anfängern von Immobilieninvestoren zu helfen, haben wir eine Liste der besten Viertel in Baltimore für den Kauf von Anlageimmobilien im Jahr 2020 zusammengestellt. Die Berechnungen und Prognosen wurden erneut vom Mietobjektrechner von Mashvisor bereitgestellt. Sie basieren auf Immobilien-Comps aus jedem Bereich, die verwendet werden, um zuverlässige Nachbarschaftsanalyse durchzuführen.
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#1. Bridgeview – Greenlawn
- Median Immobilienpreis: $ 57,000
- Durchschnittspreis pro Quadratmeter: $47
- Traditionelle Mieteinnahmen: $1,190
- Traditionelle Cash on Cash Return: 11.3%
- Airbnb Mieteinnahmen: $1,840
- Airbnb Cash on Cash Return: 15.6%
- Airbnb-Belegungsrate: 52,0%
- Gehpunktzahl: 57
#2. Mill Hill
- Mittlerer Immobilienpreis: $ 55,700
- Durchschnittspreis pro Quadratfuß: $60
- Traditionelle Mieteinnahmen: $960
- Traditionelle Cash on Cash Return: 10.6%
- Airbnb Mieteinnahmen: $ 2,420
- Airbnb Cash on Cash Return: 37.3%
- Airbnb Belegungsrate: 42.0%
- Gehen Punktzahl: 74
#3. Harlem Park
- Mittlerer Immobilienpreis: $ 109,800
- Durchschnittspreis pro Quadratfuß: NA
- Traditionelle Mieteinnahmen: $1.730
- Traditionelle Cash-on-Cash-Rendite: 10,0%
- Airbnb Mieteinnahmen: $3.400
- Airbnb Cash-on-Cash-Rendite: 21,5%
- Airbnb Belegungsrate: 51,0%
- Walk Score: 80
#4. Immergrüner Rasen
- Mittlerer Immobilienpreis: $ 96,800
- Durchschnittspreis pro Quadratfuß: $ 49
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1,520
- Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 8.7%
- Airbnb Mieteinnahmen: $ 2,580
- Airbnb Cash-on-Cash-Return: 26.7%
- Airbnb Belegungsrate: 39.0%
- Gehen Punktzahl: 72
#5. New Southwest — Mount Clare
- Mittlerer Immobilienpreis: $ 61,800
- Durchschnittspreis pro Quadratfuß: $ 63
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1,100
- Traditionelle Cash on Cash Return: 5.8%
- Airbnb Mieteinnahmen: $ 2,600
- Airbnb Cash on Cash Return: 26.2%
- Airbnb Belegungsrate: 50.0%
- Laufpunktzahl: 90
#6. Booth – Boyd
- Median Immobilienpreis: $135.000
- Durchschnittspreis pro Quadratmeter: $88
- Traditionelle Mieteinnahmen: $1.400
- Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 7.4%
- Airbnb Rental Income: $2,200
- Airbnb Cash on Cash Return: 14.9%
- Airbnb Occupanc ^ Rate: 51.0%
- Covalk Score: 88
#7. Coldstream Homestead Montebello
- Median propert} Preis: $82,900
- Durchschnittspreis für Square Foot: $70
- traditioneller Rental Income: $970
- traditioneller Cash on Cash Return: 6.2%
- Airbnb Rental Income: $1,760
- Airbnb Cash on Cash Return: 14.8%
- Airbnb occupanc @ rate: 51.0%
- #65
# 8. Midtown — Edmondson
- Mittlerer Immobilienpreis: $ 72,200
- Durchschnittspreis pro Quadratfuß: $ 55
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 980
- Traditionelle Cash on Cash Return: 5.9%
- Airbnb Mieteinnahmen: $ 2,160
- Airbnb Cash on Cash Return: 16.3%
- Airbnb Belegungsrate: 50.0%
- Gehen Punktzahl: 67
#9. Union Square
- Median Immobilienpreis: $ 162.600
- Durchschnittspreis pro Quadratmeter: $ 128,
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 1.310
- Traditionelle Cash-on-Cash-Return: 5,4%
- Airbnb Mieteinnahmen: $3,350
- Airbnb Cash-on-Cash-Rendite: 21.2%
- Airbnb Belegungsrate: 50.0%
- Spaziergang Punktzahl: 92
#10. Middle Branch — Reedbird Parks
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: $ 75.000
- Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß: $ 83
- Traditionelle Mieteinnahmen: $ 860
- Traditionelle Cash on Cash Return: 4,4%
- Airbnb Mieteinnahmen: $ 2.440
- Airbnb Cash on Cash Return: 19,9%
- Airbnb Belegungsrate: 62.0%
- Walk Score: 67
Jetzt kennen Sie die wichtigsten Immobilienmarkttrends in Baltimore für 2020. Darüber hinaus sind Sie mit den Top-Vierteln für Investitionen in Mietobjekte in Charm City vertraut. Alles, was Sie jetzt tun müssen, ist sich für Mashvisor anzumelden, um sofort mit der Analyse von Immobiliengeschäften zu beginnen.