Condo Home Inspections: Heres Why You Need One – Simple Condo Advice

Wenn Sie eine Weiterverkaufswohnung kaufen und die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, legen Sie dem Verkäufer ein bedingtes Angebot vor. Die Bedingungen des Angebots sind in der Regel die Sicherung der Finanzierung und die Überprüfung der Abschlüsse des Eigentumswohnungsgebäudes. Wussten Sie jedoch, dass Sie auch eine Wohnungsinspektion als Bedingung einbeziehen können? Leider überspringen viele Käufer von Eigentumswohnungen diese Inspektion.

Das ist verständlich!

Wenn Sie damit begonnen haben, eine Liste der Kosten für die Schließung von Eigentumswohnungen zusammenzustellen, haben Sie möglicherweise festgestellt, dass das Schließen einer Eigentumswohnung nicht billig ist.

Hier beginnen Sie, nach Optionen zu suchen, um hier und da ein paar Dollar zu sparen. Wir bekommen es, weil wir dort waren. Es scheint, als ob jeder da draußen ist, um Geld aus dir herauszupressen.

Wenn es um Eigentumswohnung Inspektion kommt, auf den ersten Blick scheint es wie ein Cash-Grab. Nach alldem, wenn sich die Wohnungsgesellschaft um die Außenseite des Gebäudes kümmert, Sie müssen sich keine Sorgen machen, oder?

Leider ist es nicht so einfach.

In diesem Artikel werden wir den Prozess durchgehen und erklären, warum Sie die Inspektion von Eigentumswohnungen nicht überspringen sollten. Wir werden auch einige häufig gestellte Fragen zu diesem Thema behandeln.

Was ist eine Wohnungsinspektion?

Eine Wohnungsinspektion ist ein Prozess, bei dem Sie einen zertifizierten Hausinspektor beauftragen, die Gesundheit einer Wohnungseinheit zu beurteilen. Der Inspektor besucht die Immobilie und identifiziert aktuelle oder sich entwickelnde Probleme. Einige Inspektoren können auch einige Zeit damit verbringen, die gemeinsamen Elemente zu inspizieren (wir werden das später behandeln), obwohl sie in der Verantwortung des Apartmentgebäudes liegen.

Die Inspektion ist visuell. Zu keinem Zeitpunkt der Inspektion werden Wände geöffnet oder Böden angehoben, um zu sehen, was sich unter der Oberfläche befindet.Condo Home Inspektionen sind keine Garantie dafür, dass es nicht ein oder mehrere Probleme mit der Immobilie gibt. Ein kluger Inspektor wird jedoch bei der Sichtprüfung Anzeichen eines Problems feststellen.

Jeder Inspektor wird Sie bitten, einen Haftungsausschluss zu unterzeichnen. Da der Inspektor keine Wände aufreißen kann, möchte er oder sie nicht haftbar gemacht werden, wenn ein Problem übersehen wurde, weil es verborgen war.

Machen Sie sich keine Sorgen über diesen letzten Punkt:

Das ist das Risiko, dem jeder, der eine Immobilie kauft, ausgesetzt ist. Eine Inspektion ist keine Garantie, dass an einem Gerät nichts falsch ist.

Wie unterscheiden sich Wohnungsinspektionen von regulären Hausinspektionen?

In einer Eigentumswohnungsentwicklung sind die meisten (wenn nicht alle) Gebäudesysteme gemeinsame Elemente. Gebäudesysteme sind Dinge wie Elektro, Sanitär, Heizung / Kühlung und Dach. In einem Eigentumswohnungsgebäude werden die Wartung und die Reparaturen von Gebäudesystemen durch die Eigentumswohnungsgebühren abgedeckt, die jeder zahlt.

Bei einer typischen Hausinspektion überprüft der zertifizierte Inspektor jedes Gebäudesystem aus folgenden Gründen:

• Sie liegen nach dem Kauf in der Verantwortung des Eigentümers;
• Sie sind für den Bauinspektor zugänglich und;
• Es handelt sich um Systeme, die ein Hausinspektor kommentieren kann.

Bei einer Wohnungsinspektion verbringt der Inspektor nicht so viel Zeit mit den Gebäudesystemen. Das liegt daran:

• Ihre Wartung wird regelmäßig von Spezialisten auf diesem Gebiet durchgeführt;
• Sie sind für den Inspektor nicht zugänglich und;
• Sie sind manchmal zu komplex, als dass die Inspektoren von Wohnhäusern sie beurteilen könnten.

Also, was ist das Endergebnis?Eine Eigentumswohnung Inspektion wird in der Regel decken die Gesundheit der Geräte, alle Kühl- oder Heizeinheiten (wenn der Eigentümer für sie verantwortlich ist), Sanitär innerhalb der Einheit. Der Hausinspektor wird auch nach einer Reihe anderer Probleme suchen, die wir später in diesem Artikel behandeln werden.Eine Wohnungsinspektion deckt nur das ab, was innerhalb der gesetzlichen Grenze Ihrer Einheit liegt. Diese Grenzen sind in den Eigentumswohnungserklärungsdokumenten, die mit der Statuszertifikatanforderung als Teil Ihres bedingten Angebots geliefert werden, klar definiert.

Der Inspektor wird einige gemeinsame Elemente in bestimmten Situationen aussehen. Nehmen wir zum Beispiel ein Terrassenhaus-Setup:

Da das Dach zugänglich ist und die Gesundheit der Wohnung beeinträchtigen kann, wenn es undicht ist, wird es inspiziert.

Das Überspringen der Inspektion kann Sie kosten

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer von Eigentumswohnungen im bedingten Angebot auf die Hausinspektionsbedingung verzichten. Sie konzentrieren sich vielmehr darauf, die Statusbescheinigung mit ihrem Anwalt zu überprüfen.

Das ist ein Fehler.

Ein Inspektor identifiziert mögliche Probleme im Inneren des Geräts. Diese könnten in das Gerät eingebaut worden sein und jahrelang unbemerkt weitergegangen sein. Oder sie könnten vom Alter oder Verschleiß herrühren.

Das Statuszertifikat gibt keine genaue Darstellung des Zustands einer einzelnen Wohneinheit.

Hier ist ein Beispiel für etwas, das kaum wahrnehmbar ist, aber das ein Inspektor fangen würde: eine lose Toilettenschüssel.

Sie würden es nicht wissen, wenn Sie das Statuszertifikat lesen, aber ein kleines Detail wie dieses könnte Sie Tausende von Schäden kosten.

Stellen Sie sich nun vor, die Schüssel löst sich während des Tages.

Das ist ein paar Stunden Wasserleck, bevor es jemand bemerkt. Die Schäden an Ihrem Eigentum, gemeinsame Elemente und andere Einheiten würden Sie Tausende kosten.

All dies, um ein paar Dollar zu sparen?

Sind Eigentumswohnungsinspektionen notwendig?

Ja! Condo-Inspektionen sind notwendig. Hier ist der Grund:

Wie wir bereits erklärt haben, ist das Statuszertifikat ein allgemeiner Bericht über den Zustand des Eigentumswohnungsgebäudes. Es bietet keinen Einblick in das, was in Ihrer Einheit vor sich geht.

Sie benötigen einen zertifizierten Inspektor, um nach Problemen zu suchen. Der Inspektor wird alle Innensysteme der Wohnung untersuchen und einen detaillierten Bericht vorlegen. Sie lernen auch aktuelle Mängel kennen und können zukünftige Wartungskosten antizipieren.

Wenn dem Prüfer gemeinsame Elemente zugänglich sind, haben Sie möglicherweise auch die Möglichkeit, eine zweite Meinung zu den Feststellungen im Statuszertifikat einzuholen.

Nutzen Sie die Inspektionen zu Ihrem Vorteil

Was bei der Inspektion gefunden wird, beeinflusst das Ergebnis des bedingten Angebots. Wenn Sie ein großes Problem mit der Wohnung entdecken, können Sie es verwenden, um aus dem Deal herauszukommen (vorausgesetzt, Sie haben eine Hausinspektionsklausel in Ihr bedingtes Angebot aufgenommen). Oder, wenn Sie ein Problem finden, mit dem Sie leben möchten, können Sie den Inspektionsbericht verwenden, um den Endpreis der Wohnung zu verhandeln.

Wie viel kosten Eigentumswohnung Inspektionen?

Für die typische Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus oder Mehrfamilienhaus, können Sie erwarten, überall von $ 200 bis $ 400 zu zahlen.

Nicht schlecht oder?

Eine Wohnungsinspektion kostet weniger als eine vollständige Hausinspektion, aber es kann einige Ausnahmen geben. Zum Beispiel sind einige Eigentumswohnungen eigenständige Strukturen in einer Gemeinschaft. Erwarten Sie in diesen Fällen kein Schnäppchen.

Der Preis für eine Inspektion hängt von einigen Faktoren ab:

• • Die Stadt, in der Sie sich befinden;

• • Die Größe und Komplexität der Einheit;

• • Die Erfahrung des Inspektors und;
  • Die Punkte, die der Inspektor abdecken wird.

Vergessen Sie nicht, dass eine Wohnungsinspektion zwar nicht so lang ist wie eine Wohnungsinspektion, die Kosten jedoch Fixkosten wie Reisezeit, Einrichtung und Abschluss berücksichtigen, Mitgliedsbeiträge, Steuern, Rezertifizierungen usw.

So finden Sie einen guten Condo Inspector

Sie können die folgenden Ressourcen überprüfen, um einen Condo Inspector zu finden:

• • Die Empfehlungen Ihres Maklers;

• • Mundpropaganda von Freunden und Verwandten, die den Prozess durchlaufen haben;

• • Google und Gelbe Seiten, und;

• Home> Verbandswebsites für Ihre Provinz:
  • • Ontario Verband der Hausinspektoren
  • • Quebec Verband der Bauinspektoren
  • • Alberta Professional Home Inspector Society
    • Home Inspectors Association BC

Beachten Sie, dass nicht alle Bauinspektoren Instagram Facebook eine schöne Website, eine Facebook-Seite oder einen Instagram-Account. Mit anderen Worten, beurteile ein Buch nicht nach seinem Cover.

Wenn Sie sich stattdessen an den Inspektor wenden, fragen Sie, was während der Inspektion abgedeckt wird und ob Ihnen ein detaillierter Bericht zur Verfügung gestellt wird.

Wir empfehlen Ihnen, den Inspektor zu fragen, ob bei der Inspektion Wärmebildgeräte verwendet werden. Diese werden verwendet, um Wasserlecks hinter den Wänden zu identifizieren. Sie können auch fehlerhafte elektrische Drähte erkennen. Schließlich können sie einem Inspektor helfen, herauszufinden, ob die Fensterbänke schlecht isoliert oder zugig sind. Im Laufe der Jahre sind diese Werkzeuge in Inspektionen viel billiger und alltäglicher geworden.

Die Vor- und Nachteile des Eigentumswohnungsinspektionsprozesses

Wir werden oft gefragt, wie lange Eigentumswohnungsinspektionen dauern.

Bei den meisten Wohnungsinspektionen dauert der Vorgang zwischen 1 und 3 Stunden. Ein typisches 1 oder 2 Schlafzimmer in einem Hochhaus dauert 1-1,5 Stunden. Eine Terrasse zu Hause oder gleichwertig dauert etwa 1,5-2 Stunden, abhängig von den gemeinsamen Elementen, die dem Inspektor zur Verfügung stehen.

Der Prozess ist einfach:

Ihr Makler wird ein Zeitfenster mit dem Inspektor buchen. Ihr Makler wird eher zu einem früheren als zu einem späteren Zeitpunkt drängen. Falls es ein Problem gibt und eine Neuverhandlung stattfindet, gibt dies dem Prozess mehr Zeit, sich zu entfalten.

Am Tag der Inspektion wird Ihr Makler dem Inspektor helfen, Zugang zur Einheit zu erhalten und ihm die Immobilie zu zeigen.

Zuerst die großen Sachen inspizieren

Wenn der Inspektor Zugang zum Dach und zu den äußeren gemeinsamen Elementen hat, werden diese Kontrollen zuerst durchgeführt. Ein gutes Aussehen des Daches zu bekommen, ist nicht einfach. Wundern Sie sich nicht, wenn Ihr Inspektor ein paar Meter zurücktritt und mit einem Monokular inspiziert, anstatt nach oben zu klettern. Einige Inspektoren verwenden Teleskopstangen mit darauf montierten Kameras.

Sobald sich die Inspektion in der Wohnung bewegt, beurteilt der Inspektor den Zustand der Gebäudesysteme in Ihrer Einheit. Denken Sie an Klimaanlage, Ofen, Wassertank usw.

Während dieser Phase benötigt der Inspektor etwas Platz zum Arbeiten, aber die meisten begrüßen den Käufer, um ihnen zu folgen und Fragen zu stellen. Dies ist ein wichtiger Teil des Prozesses, in dem der Inspektor Ihnen Wartungsempfehlungen gibt.

Wenn Ihr Gerät Zugang zum Dach hat, klettert der Inspektor auf den Dachboden und überprüft die Gesundheit der Isolierung, ob Schimmel vorhanden ist und ob Tiere nisten.

Als nächstes wird der Inspektor über die Fenster gehen. Selbst wenn es während Ihrer Inspektion Sommer ist, hat der Inspektor immer noch Tricks, um herauszufinden, ob sie energieeffizient sind, Außenluft austreten oder kondensieren.

Das elektrische System wird überprüft, ob alles dem Code entspricht. Der Inspektor kann auch die meisten, wenn nicht jede Steckdose im Haus überprüfen.

Die letzte wichtige Überprüfung ist die Gesundheit des Sanitärsystems. Jeder Wasserhahn, Wasserhahn und Dusche wird eingeschaltet. Der Inspektor sucht nach einer Reihe von Dingen, vor allem aber nach Lecks.

Das ist also das große Ding. Was nun?

Die feineren Details einer Wohnungsinspektion

Sobald dies alles erledigt ist, werden kleinere Punkte behandelt. Wenn der Inspektor über Wärmebildgeräte verfügt, werden diese verwendet, um herauszufinden, ob undichte Rohre oder elektrische Systeme hinter den Wänden überhitzen.

Die abschließenden Überprüfungen decken dann feinere Details ab, die für jede Wohnung einzigartig sind. Balkone, Geländer, Arbeitsplatten richtig installiert, die Gesundheit der Küchengeräte, wenn Toilettenschüsseln richtig installiert sind, etc.

Sobald die Wohnungsinspektion abgeschlossen ist

Nachdem der Inspektor zufrieden ist, dass alle potenziellen Problembereiche abgedeckt wurden, wird er oder sie einen detaillierten Bericht erstellen. Die meisten nehmen Bilder von Problemen für die Zukunft gefunden.

Mit dem Aufkommen der Technologie verwenden einige Inspektoren Tablets und integrierte Software. Einige können Ihren Bericht vor Ort erstellen!

So weit so gut?

Sobald Sie den Bericht haben, ist es Zeit für Sie und Ihren Makler, eine Entscheidung zu treffen. Gehen Sie mit dem bedingten Angebot voran? Komplett zurück? Einen besseren Preis mit dem Verkäufer neu verhandeln?

Pest und Termite Inspektionen vs Condo Inspektionen

Condo home Inspektionen sind nicht die gleichen wie Pest und Termite diejenigen. Ihr Inspektor hat nicht die gleichen Werkzeuge wie ein spezialisierter Schädlingsbekämpfungsexperte.

Keine Sorge.

Die meisten Hausinspektoren werden immer noch die Anzeichen von Schädlingen und Termiten bemerken. Es wird einfach nicht so tiefgreifend sein.

Wenn Sie sich Sorgen machen, dass eine Einheit Schädlinge hat, buchen Sie einen separaten Termin bei einem spezialisierten Unternehmen.

Profitieren Sie von der Inspektion!

Einer der größten Fehler, den Käufer von Eigentumswohnungen machen, ist, während der Inspektion nicht anwesend zu sein.

Sie möchten während des gesamten Prozesses aus zwei Gründen anwesend sein:

1. 1. Es gibt Ihnen eine weitere Chance, in das Gerät einzusteigen. Nehmen Sie sich Zeit, um Messungen vorzunehmen, und erstellen Sie eine Liste dessen, was Sie kaufen müssen. Nehmen fotos für zu hause dekorieren, etc.

1. Der Inspektor gibt Ihnen hilfreiche Tipps, die möglicherweise nicht im Abschlussbericht landen. Zum Beispiel kann der Inspektor mit der Art der AC vertraut sein und Ihnen gute Ratschläge zu seinen Erfahrungen mit ihnen geben.

Dies einpacken

Eigentumswohnungsinspektionen sind ein wesentlicher Bestandteil eines Wiederverkaufswohnungskaufs. Für ein paar Dollar erhalten Sie einen Einblick in die Gesundheit des größten Kaufs, den Sie wahrscheinlich in Ihrem Leben tätigen werden. Es gibt Ihnen auch rechtlichen Schutz für den Rückzug aus dem Geschäft, wenn ernsthafte Probleme gefunden werden.