Die Mechanik eines Double Closing variiert, je nachdem, wer Käufer und Verkäufer sind, wer die Finanzierung bereitstellt und wer den Abschluss durchführt. Bei der einfachsten Form des Double Closings würde der Käufer die Kaufgelder an den Zwischenhändler zahlen und eine Abrechnungserklärung (HUD-1) für seine Transaktion ausfüllen. Der Käufer müsste warten, während der Zwischenhändler die meisten Kaufgelder verwendet, um die Immobilie vom Verkäufer zu kaufen. Der Verkäufer und der Zwischenhändler würden auch eine separate Abrechnungserklärung für ihre Transaktion ausfüllen. Der Zwischenhändler würde dann den Verkäufer anweisen, die Immobilie direkt an den Käufer zu verkaufen.Um Käufer und Verkäufer voneinander zu trennen, kann die Schließung in zwei verschiedenen Räumen oder zu zwei verschiedenen Zeiten oder an zwei verschiedenen Orten durchgeführt werden. Erfolg ist wahrscheinlicher, wenn der Closing Agent freundlich und zuvorkommend ist.
Um die Transaktion zu vereinfachen, kann der Zwischenhändler eine Abrechnungserklärung direkt zwischen Käufer und Verkäufer abgeben und seinen Gewinn als Werbebuchung in die Abrechnungserklärung aufnehmen. Diese Position befindet sich normalerweise auf der Käuferseite der Abrechnung als Abtretungsgebühr. Dies kann ein Problem für den Zwischenhändler darstellen, da Abtretungsgebühren zu einem anderen Satz besteuert werden können als kurzfristige Kapitalgewinne.