„Exklusive“ vs. „Nicht-exklusive“ Dienstbarkeiten
Wenn eine Person, ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung eine „Dienstbarkeit“ für einen Teil der Immobilie besitzt, handelt es sich um die Gewährung eines Nichtbesitzanteils an der Immobilie. Die Partei, die die Dienstbarkeit hat, kann die Dienstbarkeitsimmobilie in einer bestimmten Weise nutzen, aber das Eigentum an der Immobilie bleibt beim Grundbesitzer.
Dienstbarkeiten sind entweder „exklusiv“ oder „nicht exklusiv“. Eine „exklusive Dienstbarkeit“ beschränkt das Recht, die Dienstbarkeit unter Ausschluss aller anderen auf eine bestimmte Partei zu nutzen. Keine andere Partei darf die Dienstbarkeit in Anspruch nehmen.Eine „nicht ausschließliche Dienstbarkeit“ liegt vor, wenn eine Partei eine Dienstbarkeit auf oder über Immobilien hat, der Grundbesitzer jedoch anderen Parteien auf oder über derselben Immobilie zusätzliche Dienstbarkeiten gewähren kann. In beiden Fällen kann der Grundbesitzer die Immobilie, die der Dienstbarkeit oder den Bedingungen der Dienstbarkeitsvereinbarung unterliegt, in der Regel weiterhin nutzen, wenn seine Nutzung nicht im Widerspruch zum Zweck der Dienstbarkeit steht.Eine Partei mit einer nicht ausschließlichen Dienstbarkeit über einen Teil der Immobilie ist begrenzter und kann beispielsweise den Zugang zum Dienstbarkeitsbereich nicht blockieren, da dieser Bereich allen Parteien zur Verfügung steht, die ein Interesse an diesem Teil der Immobilie haben. Miteigentümer müssen Vorkehrungen treffen, um die Rechte anderer Nutzer der Immobilie nicht zu beeinträchtigen.