WASHINGTON – Die Federal Housing Administration (FHA) gab den neuen Zeitplan der Agentur für Kreditlimits für das Kalenderjahr 2021 für ihre Einfamilien-Hypothekenversicherungsprogramme Title II Forward und Home Equity Conversion (Reverse) bekannt.Diese Limits werden aufgrund der „robusten Hauspreissteigerung“ deutlich ansteigen, sagte die FHA in einer Pressemitteilung, da die aktuellen Preise in die gesetzlich vorgeschriebenen Berechnungen einfließen, die die FHA zur Bestimmung der Limits jedes neuen Jahres verwendet.
Die neuen Kreditlimits treten für Fallnummern in Kraft, die am oder nach Jan. 1, 2021.
- Lesen Sie den Hypothekarkreditbrief der FHA zu den Forward-Hypothekenlimits 2021
- Lesen Sie den Hypothekarkreditbrief der FHA zu den HECM-Limits (Home Equity Conversion Mortgage) 2021
Gemäß dem National Housing Act, geändert durch den Housing and Economic Recovery Act von 2008 (HERA), muss die FHA die Forward-Kreditlimits für Einfamilienhäuser auf 115% der mittleren Hauspreise festlegen, vorbehaltlich einer Unter- und einer Obergrenze für die Limits. FHA berechnet individuelle Hypothekenlimits nach Metropolitan Statistical Area (MSA) und County.Doch Assistant Secretary für Wohnungsbau und Bundes Housing Commissioner Dana Wade in Frage gestellt, die FHA Kreditlimit erhöht.“Die FHA hat in den letzten Jahren eine konsequente Erhöhung der Kreditlimits erlebt, was sie in die Lage versetzt, ein Segment von Kreditnehmern zu bedienen, das vom konventionellen Markt besser bedient werden kann“, sagte Wade in einer Medienmitteilung des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). „Die Mission der FHA ist es, Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen zu unterstützen, also warum erlaubt das Gesetz der FHA, Hypotheken bis zu $ 822.375 zu versichern? Dies ist eine Frage, die der Kongress und die Steuerzahler, die hinter der FHA stehen, beantworten müssen.“
In Hochkostengebieten des Landes steigt die Obergrenze für das Kreditlimit der FHA am Jan. auf 822.375 USD. 1 von den diesjährigen $ 765,600. In allen Regionen des Landes wird die FHA ihren Boden von 331,760 USD auf mindestens 356,362 USD erhöhen.Für Hausbesitzer, die eine umgekehrte Hypothek suchen, erhöht sich der maximale Anspruchsbetrag der FHA-versicherten Home Equity Conversion Mortgage (HECM) von 765.600 USD auf 822.375 USD. Die aktuellen HECM-Vorschriften erlauben es nicht, dass das Limit je nach MSA oder Landkreis variiert; Stattdessen gilt das einzelne HECM-Limit für alle HECMs, unabhängig vom Standort einer Immobilie.Laut FHA werden die maximalen Kreditlimits für FHA-Forward-Hypotheken in 3.108 Landkreisen steigen und in 125 Landkreisen unverändert bleiben. Laut Gesetz basierte die FHA den mittleren Hauspreis jeder MSA auf dem Landkreis, in dem der höchste mittlere Preis liegt.Das National Housing Act in der von HERA geänderten Fassung verlangt von der FHA, dass sie ihre Grund- und Obergrenzen für Kredite auf der Grundlage des von der FHFA festgelegten Kreditlimits für konventionelle Hypotheken festlegt, die Fannie Mae und Freddie Mac gehören oder von ihnen garantiert werden. Das nationale konforme Kreditlimit für 2021 beträgt 548,250 USD. FHA’s 2021 Minimum National Loan Limit „Floor“ von $ 356,362 ist auf 65% des nationalen konformen Kreditlimits festgelegt. Dieser „Boden“ gilt für die Bereiche, in denen 115% des mittleren Hauspreises unter dem „Boden“ liegen.Jeder Bereich, in dem das Kreditlimit diesen „Floor“ überschreitet, wird als ein High-Cost-Bereich betrachtet, und HERA verlangt von der FHA, dass sie ihre maximale Kreditlimit- „Obergrenze“ für High-Cost-Bereiche auf $ 356,362 festlegt, was 150% des nationalen konformen Kreditlimits entspricht.Um eine vollständige Liste der FHA–Kreditlimits zu finden – einige lokale Limits liegen zwischen dem Boden und der Decke – besuchen Sie die FHA-Kreditlimits-Seite.