Können Sie Ihr Haus vom Markt nehmen?

Es ist nicht ungewöhnlich, sich Gedanken über den Verkauf Ihres Hauses zu machen. Tatsächlich nehmen 29 Prozent der Verkäufer ihr Haus vorübergehend vom Markt, so der Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018. Und diese Zahl ist bei Millennial-Verkäufern mit 45 Prozent sogar noch höher.

Können Sie Ihr Haus vom Markt nehmen?

Ja, als Eigentümer des Hauses können Sie Ihr Haus jederzeit vom Markt nehmen. Wenn Sie for Sale by Owner (FSBO) verkaufen, können Sie Ihren Eintrag einfach von überall entfernen, wo Sie Werbung schalten, aber Sie erhalten keine Marketingkosten zurück.

Wenn Sie mit einem Agenten verkaufen, unterliegen Sie den Bedingungen Ihres Vertrags. Strafen, einschließlich einer Gebühr für die vorzeitige Kündigung, können anfallen, insbesondere wenn Sie eine Kündigung des Vertrags Ihres Agenten beantragen und sich dann umdrehen und erneut bei einem anderen Agenten registrieren. Aber wenn Sie Delisting sind, weil Sie kalte Füße bekommen, werden die meisten Agenten verstehen. Ob sie Ihnen Strafen in Rechnung stellen, hängt wahrscheinlich davon ab, wie viel Zeit und Geld der Agent bereits in Ihren Eintrag gesteckt hat.

Gründe, Ihr Haus vom Markt zu nehmen

Es gibt viele Gründe, warum Verkäufer ein Haus dekotieren, nachdem es bereits auf dem Markt ist. Hier sind einige der häufigsten Gründe.

Finanzielle Verhältnisse

Wenn sich Ihre Finanzen unerwartet ändern, aufgrund einer Entlassung, eines medizinischen Notfalls oder auf andere Weise, können Sie entscheiden, dass es nicht die beste Zeit ist, ein neues Zuhause zu kaufen — was normalerweise bedeutet, dass es kein guter Zeitpunkt ist, Ihr aktuelles Zuhause zu verkaufen. Höhere Zinssätze, eine kurze Jobhistorie und der Preis eines neuen Hauses (und eine höhere monatliche Zahlung) sind alles Faktoren, die dazu führen, dass Menschen ihre Häuser aus finanziellen Gründen vom Markt nehmen.

Veraltete Auflistung

Wenn Ihr Haus zu lange auf dem Markt gesessen hat, kann es eine gute Strategie sein, es für eine Weile vom Markt zu nehmen. Es könnte Ihnen helfen, mit einem neuen Pool von Käufern neu zu beginnen. Eine veraltete Auflistung kann eine rote Fahne für Käufer sein, die annehmen könnten, dass etwas mit der Immobilie nicht stimmt, auch wenn dies nicht der Fall ist. Wenn Sie in einem Käufermarkt verkaufen (wo Häuser länger brauchen, um zu verkaufen, weil es mehr Angebote als Käufer gibt) und Sie entweder keine Angebote erhalten oder keine Angebote erhalten, für die es sich zu verkaufen lohnt, könnten Sie erwägen, Ihr Haus für einen längeren Zeitraum vom Markt zu nehmen, bis sich die Marktbedingungen zu Ihren Gunsten verschieben.

Nicht reagierender Agent

Wenn Sie mit Ihrer Vertretung nicht zufrieden sind, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus vom Markt zu nehmen und Pläne zu schmieden, in Zukunft mit einem anderen Agenten erneut aufzulisten.

Umbau

Wenn Ihr Haus nicht verkauft wird, könnte es sich lohnen, es vom Markt zu nehmen, um einige Umbauten vorzunehmen, die dazu beitragen, mehr Käufer anzuziehen. Denken Sie daran, dass Sie sich, da Sie immer noch einen Verkauf planen, auf Renovierungsprojekte konzentrieren sollten, die Ihnen eine starke Kapitalrendite bieten. Ihr ROI hängt letztendlich von den Kosten der vorgenommenen Verbesserungen, dem aktuellen Wert Ihres Hauses (vor der Renovierung) und davon ab, was ein Käufer bereit ist zu zahlen, sobald er verbessert wurde.

Sinneswandel

Sie stecken viel Zeit, Mühe und Liebe in Ihr Zuhause, und für viele Hausbesitzer ist es voller Erinnerungen. Einige Verkäufer erkennen die emotionale Bindung, die sie an ihr Zuhause haben, erst, wenn Käufer durch die Tür kommen.

Gibt es Gebühren, wenn Sie Ihr Haus vom Markt nehmen?

Sobald Sie sich entschieden haben, dass Sie Ihr zum Verkauf stehendes Angebot definitiv kündigen möchten, müssen Sie Ihre Angebotsvereinbarung überprüfen (wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten), um die möglichen finanziellen Auswirkungen zu ermitteln.

Gebühren, wenn Sie Ihr Haus vom Markt nehmen, wenn Sie es privat verkaufen

Wenn Sie Ihr Haus nicht mit einem Makler verkaufen, haben Sie mehr Flexibilität bei der Entscheidung, ob und wann Sie es vom Markt nehmen. Sie können Ihren Eintrag jederzeit von Websites wie Zillow entfernen, vorausgesetzt, Sie haben noch keinen Käufer. Wenn Sie bereits mit einem Käufer unter Vertrag stehen, müssen Sie Ihren Vertrag kündigen, wenn Sie Bedenken haben, und das kann eine Herausforderung sein.

Gebühren für die Aufnahme Ihres Hauses vom Markt bei der Auflistung mit einem Agenten

Viele Verträge zwischen dem Hausverkäufer und dem Immobilienmakler enthalten eine Annullierungsklausel, um den Agenten davor zu schützen, die Zeit und das Geld zu verlieren, die sie bisher in Ihren Eintrag gesteckt haben. Volle Provision: Wenn Ihr Makler alles in seiner Macht Stehende getan hat, um Ihr Haus zu verkaufen, und Ihnen starke Angebote unterbreitet hat, Sie sich jedoch geweigert haben, diese anzunehmen, könnte der Makler eine Entschädigung für seine volle Provision verlangen.

Marketinggebühren: Wenn Ihr Makler alles getan hat, um Ihr Haus zu verkaufen, Sie jedoch keine Angebote erhalten haben und sich für eine Stornierung entscheiden, müssen Sie ihm möglicherweise die Marketingkosten erstatten.

Berechnen alle Makler eine Gebühr, um einen Listing-Vertrag zu kündigen?

Die meisten seriösen Makler berechnen keine Gebühr, wenn Sie Ihr Haus vom Markt nehmen. Wenn dies der Fall ist, liegt dies normalerweise an mindestens einem dieser Probleme:

• Der Verkäufer nutzte seine Dienste offensichtlich aus — zum Beispiel, wenn ein Verkäufer ein starkes Angebot erhielt, es akzeptierte und dann stornierte, um die Zahlung seiner Provision zu vermeiden.
• Der Verkäufer gab dem Haus keine Chance zu verkaufen.
• Der Verkäufer hat bereits Pläne geäußert, bei einem anderen Agenten erneut aufzulisten, obwohl der erste Agent die Vertragsbedingungen erfüllte.

Es ist wichtig zu beachten, dass die meisten seriösen Agenten vernünftig sind, wenn es um Stornierungen geht. Wenn Sie eine gute Arbeitsbeziehung hatten, werden sie wahrscheinlich entgegenkommen, wenn Sie einen Sinneswandel haben oder wenn sich Ihre finanziellen Umstände ändern. Lassen Sie Ihren Agenten so schnell wie möglich wissen, dass Sie sich entschieden haben, das Haus vom Markt zu nehmen, damit sie nicht mehr Zeit und Geld für Ihr Marketing ausgeben.

Wann sollten Sie Ihr Haus vom Markt nehmen?

Wenn Sie nicht wegen persönlicher Umstände an ein Delisting denken, sondern weil Sie mit der Leistung des Listings nicht zufrieden sind, verstehen Sie, dass Timing alles ist. Die Entscheidung, was als nächstes zu tun ist, hängt von der Preisgestaltung, den Marktbedingungen und der Saisonalität ab.

Nach 30 Tagen ohne Angebote

Wenn Sie sich in einem starken Verkäufermarkt befinden und Ihr Haus seit 30 Tagen kein einziges Angebot mehr gesehen hat, ist der Listenpreis normalerweise schuld. Deshalb ist es so wichtig, von Anfang an den richtigen Preis für Ihr Zuhause zu finden. Wenn Sie eine Preissenkung vornehmen müssen, kann Ihr Haus länger auf dem Markt bleiben und letztendlich für weniger verkaufen.

Denken Sie jedoch daran, dass jeder Markt anders ist. Wenn Sie auf einem Käufermarkt verkaufen oder ein Luxushaus verkaufen, das aufgrund des Preises natürlich einen kleineren Pool potenzieller Käufer hat, kann es länger als einen Monat dauern, bis Sie ein gutes Angebot erhalten.

Während der langsamen Saison

Wenn Ihr Haus seit Monaten auf dem Markt ist und der Winter naht, fragen Sie sich vielleicht: „Soll ich mein Haus im Winter vom Markt nehmen?“ Es könnte sich lohnen, für diese langsamen Wintermonate die Liste zu streichen und es im Frühjahr erneut zu versuchen. Laut Zillow Research ist die erste Maihälfte die beste Zeit des Jahres, um in den USA aufzulisten.S. Die Auflistung während des zweiwöchigen Zeitraums zwischen dem 1. und 15. Mai hilft Häusern, sechs Tage schneller und für durchschnittlich 1.600 US—Dollar mehr zu verkaufen – ein Preisanstieg von 0,7 Prozent. Der Preisunterschied variiert natürlich je nach Markt. Am unteren Ende verkaufen Häuser in Atlanta, die während des optimalen Fensters verkaufen, für $ 1.300 mehr. Auf der hohen Seite sehen Häuser in San Francisco eine $ 10.000 Beule. Natürlich ist ein Teil dieser Variabilität auf die unterschiedlichen Immobilienpreise zwischen den Märkten zurückzuführen.

Wie Sie Ihr Haus vom Markt nehmen

Der eigentliche Akt, Ihr Haus vom Markt zu nehmen, ob es auf der MLS oder als FSBO auf Zillow und Trulia gelistet ist, ist ziemlich einfach und dauert nur ein paar Minuten. Hier sind die Schritte.

Sprechen Sie mit Ihrem Agenten

Ihr Agent hat die volle Macht, die Auflistung auf der MLS schnell und einfach zu stornieren, aber Sie müssen es zuerst mit ihnen besprechen und sich auf finanzielle Strafen einigen.

Wenn Sie Delisting sind, weil Ihr Haus nicht verkauft wird, nehmen Sie sich die Zeit, um das Feedback Ihres Agenten zu hören. Sie können Einblicke geben, warum sie denken, dass es sich nicht verkauft hat, sei es wegen des Timings, weil der Preis zu hoch war oder weil es repariert werden muss.

Aus Zillow und Trulia entfernen

Für FSBO-Verkäufer mit Häusern, die auf Zillow und Trulia angezeigt werden, ist es einfach, Ihren Eintrag zu entfernen:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Zillow-Profil an.
2. Gehen Sie zu Ihrem Eintrag und wählen Sie Eigentümeransicht.
3. Klicken Sie auf Mehr und navigieren Sie zu Listing abbrechen.
4. Mark Nicht mehr zum Verkauf.
5. Klicken Sie auf Status aktualisieren.

Entfernen Sie alle anderen Online—Angebote

Machen Sie eine Bestandsaufnahme aller anderen Orte, an denen Sie Ihren Eintrag online veröffentlicht haben – z. B. auf Social-Media-Kanälen, in Community-Gruppen und auf Craigslist. Entfernen Sie diese Beiträge schnell, um Verwirrung unter den Käufern zu vermeiden.

Können Sie Ihr Haus außerhalb des Marktes verkaufen?

Sie müssen Ihr Haus nicht offiziell auf der MLS oder auf Zillow oder Trulia gelistet haben, um einen Vertrag mit einem Käufer abzuschließen — aber es wird viel schwieriger sein, einen interessierten Käufer zu gewinnen, es sei denn, Sie haben bereits einen aufgereiht.

Wenn Sie immer noch daran interessiert sind, Ihr Off-Market-Haus zu verkaufen, aber nicht durch den Aufwand der Vorbereitung und Neuaufstellung gehen wollen, sollten Sie Zillow-Angebote in Betracht ziehen. Beantworten Sie einfach ein paar Fragen zu Ihrem Haus, und wenn es berechtigt ist, erhalten Sie ein Barangebot.