225 Millionen US-Dollar Orange Village Mixed-Use-Projekt geht in die Anfangsphase
Trotz zahlreicher Herausforderungen tritt Walter | Haverfield-Kunde Fairmount Properties nun in die erste Entwicklungsphase seines 225 Millionen US-Dollar teuren Pinecrest Mixed-Use-Immobilienprojekts in Orange Village ein. Die Vision für Pinecrest stammt aus dem Jahr 2013, als Fairmount mit der Umsetzung der Pläne für das 58 Hektar große Projekt begann, das 400.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Restaurantfläche, 90 neue Wohnungen und 150.000 Quadratmeter Bürofläche in Verbindung mit einem 120-Zimmer-Hotel und einer Parkgarage umfassen wird. Die erste Bauphase mit dem Abriss von 31 Häusern in Orange Village begann im August dieses Jahres.
Pinecrest ist weit davon entfernt, ein gewöhnliches Gewerbeimmobilienprojekt zu sein. Fairmount (mit Hilfe des Anwaltsteams von Walter / Haverfield Real Estate) musste mit mehr als 30 einzelnen Eigentümern verhandeln, die bis vor kurzem das Gebiet des Pinecrest-Projekts als ihr Zuhause bezeichneten. Diese Immobilien, jede mit ihren einzigartigen Schwierigkeiten, mussten abgerissen werden, um Platz für das neue Einkaufs- / Lifestyle-Projekt zu schaffen. Erschwerend kam hinzu, dass Orange Village dem Projekt eine Reihe von Beschränkungen auferlegt hat, darunter eine „No Poaching“ -Beschränkung, die das Recht des Entwicklers einschränkt, an bestimmte Einzelhändler zu vermieten, die bereits in der Region tätig sind. Darüber hinaus muss ein 30-Fuß-Hügel gebaut werden, um Hausbesitzer vor Lärm und Sichtbeschränkungen durch Pinecrest zu schützen.
Die Projektfinanzierung wurde zusätzlich durch die Verwendung von Tax Increment Financing (besser bekannt als TIF) erschwert. Um die Genehmigung für die TIF zu erhalten, Fairmount musste mit Orange Village und dem örtlichen Schulbezirk verhandeln, um die erforderlichen Mittel für die Infrastruktur des Projekts bereitzustellen. Walter / Haverfield ist seit 2013 als Lead Counsel für das Projekt tätig und beaufsichtigte das gesamte Leasing und den größten Teil der Finanzierungs- und Joint-Venture-Arbeiten sowie den Abschluss der Optionsvereinbarungen mit den zahlreichen Immobilienbesitzern. An einem Punkt während des Prozesses, so viele wie 19 Eigenschaften schlossen am selben Tag. Verhandlungen mit potenziellen Mietern laufen.
Die Eröffnung von Pinecrest ist für das Frühjahr 2017 geplant.
Kontakt: Kevin Patrick Murphy