Räumungen (Georgia)

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Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter vor staatlichen Gerichten Enteignungsverfahren durchführen sollten.

a. Ein Vermieter kann kein Räumungsverfahren einleiten oder verlangen, dass der Mieter geht, bis die Miete überfällig ist.

b. Normalerweise muss der Vermieter oder der Vertreter des Vermieters zuerst einen Besitzantrag stellen, bevor der Mieter vertrieben werden kann.

c. Bevor eine Räumung erfolgen kann, muss der Vermieter zunächst einen Enteignungsbefehl einholen. Ein Enteignungsbefehl ist eine vom Vermieter oder seinem Vertreter unterzeichnete eidesstattliche Erklärung, in der der Grund für die geplante Räumung dargelegt wird. Der Vermieter ist auch verpflichtet, dem Mieter eine Kopie dieses Haftbefehls zu geben, und wenn dies nicht möglich ist, muss er den Haftbefehl an die Tür des Mieters heften.

d. Ein Wohnungseigentümer muss immer den Enteignungsprozess anwenden, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes besagt. Siehe GA Gesetz 44-7-2(b) (3). Jeder Vermieter, der Sie vertreibt, ohne diese Verfahren zu befolgen, kann sich des Hausfriedensbruchs schuldig machen und tatsächlichen und strafbaren Schäden unterliegen. Messmore v. Roth, 1855. App. 862 (1988); Swift Darlehen und Finanzen Co., Inc. v. Duncan, 1955.App. 556 (1990).

e. Sobald ein Mieter einen Haftbefehl erhält, hat der Mieter die Möglichkeit, den Haftbefehl innerhalb von sieben Tagen zu beantworten. JEDER NICHT STREITIGE TEIL DER MIETE MUSS BEI EINREICHUNG DER ANTWORT AN DAS GERICHT GEZAHLT WERDEN. Wenn der Mieter nicht antwortet oder die unbezahlte Miete nicht an das Gericht zahlt, kann das Gericht eine Anordnung erlassen, den Mieter auf die Straße zu bringen.

OCGA 44-7-75(a)

f. Sie können jedoch nicht vertrieben werden, wenn Ihnen ein Enteignungsbefehl / Notbefehl zugestellt wird und Sie die Miete und die Kosten für den Enteignungsbefehl innerhalb von 7 Tagen nach Zustellung zahlen. Siehe GA Gesetz 44-7-52, 44-7-73.

g. Aber unter 44-7-52 kann der Vermieter Sie vertreiben und Ihre verspätete Miete ablehnen, wenn dies das zweite Mal innerhalb von 12 Monaten ist, dass Ihnen eine solche Vorladung zugestellt wurde. Dies gilt auch dann, wenn Sie nur wenige Dollar Miete hatten.

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Der Räumungsprozess – Mit Papieren serviert werden
In Georgien werden Räumungsfälle als Enteignungshandlungen bezeichnet. Diese Aktionen beginnen, wenn der Vermieter eine Enteignungs affidavit vor Gericht Dateien, die besagt, warum der Vermieter wieder in Besitz des Mietobjekts erhalten soll.

Das Gesetz verlangt, dass dem Mieter eine Kopie der eidesstattlichen Erklärung zur Enteignung zugestellt wird. Diese
gibt dem Mieter Mitteilung über das Gericht Räumungsklage und Zeit, um darauf zu reagieren.

Der Mandant kann auf zwei Arten bedient werden:

1. Der persönliche Service kann beeinträchtigt werden, indem die Gerichtsakten dem Mieter persönlich oder einer Person geeigneten Alters, die beim Mieter wohnt, ausgehändigt werden. Normalerweise wird der persönliche Service von Polizeibeamten der Marshall- oder Sheriff-Abteilung durchgeführt.

2. Post & Der Postdienst beinhaltet das Posten einer Kopie des Räumungsbescheids und der Gerichtsakten im Haus des Mieters sowie das Versenden einer Kopie an den Mieter. (Um das Gesetz einzuhalten, muss der Vermieter beides tun.)

HINWEIS: Wenn die Zustellung per Post & erfolgt und der Mieter nicht antwortet, kann der Mieter am 8. Tag nach Zustellung der Papiere geräumt werden. Aber ohne persönlichen Service hatte der Vermieter kein Recht, das Gericht um Geld vom Mieter zu bitten. Jeder Versuch, dies zu tun, ist illegal.

Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter vor staatlichen Gerichten mit verschiedenen Mieterangelegenheiten umgehen sollten.

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Reaktion auf einen Räumungsbescheid

Hier sind einige Ansprüche gegen den Vermieter, die Sie mit Ihrer Antwort einreichen möchten.

1. DER VERMIETER VERLETZT GEORGIA KAUTION GESETZ. O.C.G.A. Abschnitte 44-7-30 bis 44-7-36.

2. DIE DEM VERMIETER GESCHULDETE MIETE SOLLTE REDUZIERT WERDEN, DA DER VERMIETER DAS GEMIETETE HAUS NICHT REPARIERT HAT, NACHDEM DER MIETER DEM VERMIETER DIE ERFORDERLICHEN REPARATUREN MITGETEILT HAT.

Der Mieter kann neben der reduzierten Miete auch anderes Geld verlangen. In Wohnsituationen hat der Vermieter die gesetzliche Pflicht, Reparaturen vorzunehmen, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes besagt. (O.C.G.A. Abschnitte 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. DER VERMIETER HAT DAS RECHT DES MIETERS VERLETZT, DIE GEMIETETE IMMOBILIE ZU NUTZEN: wenn der Vermieter den Mieter vertrieben hat, ohne vor Gericht zu gehen; sperrte den Mieter aus dem Haus; oder Wasser abgestellt, Strom oder Gas; oder tat etwas Ähnliches. (O.C.G.A. Abschnitte 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Hinweis Ein Vermieter, der die Nebenkosten für die Räumung abschneidet, kann mit einer Geldstrafe von bis zu 500,00 USD belegt werden (O.C.G.A.)
44-7-14.1.). Für andere Geldforderungen gegen den Vermieter siehe
Die Grundlagen – Was der Vermieter zuerst tun muss.

Weitere ausführliche Antworten finden Sie im GA Court Manual darüber, wie Richter vor staatlichen Gerichten mit verschiedenen Mieterangelegenheiten umgehen sollten.

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