Real Estate Investment Partnerships

Ihr Partner sollte auch jemand mit der gleichen Immobilien-Investment-Strategie sein. Wenn Sie ein Reha-Projekt durchführen, das Sie für einen einmaligen Gewinn umdrehen möchten, stellen Sie sicher, dass Ihr Partner nicht nach einem Projekt sucht, das er als Miete für einen monatlichen Einkommensstrom halten kann.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass nicht jede Immobilienpartnerschaft funktionieren wird. Wenn Sie Ihre Partnerschaft jedoch von Anfang an richtig einrichten und eine Vereinbarung über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung („LLC“) erstellen, die auch als Betriebsvereinbarung bezeichnet wird, können Sie diese Partnerschaft auf Erfolgskurs bringen. Nicht jeder Staat verlangt von einer LLC eine Betriebsvereinbarung, Aber wenn Sie keine Betriebsvereinbarung haben, ist Ihr Unternehmen erheblichen Risiken ausgesetzt, z. B. einem erhöhten Risiko von Rechtsstreitigkeiten, wenn ein Geschäftspartnerschaftsstreit entsteht.

Betriebsvereinbarung für Immobilienpartnerschaften

Eine gute Immobilienpartnerschaftsvereinbarung wird detailliert darlegen, was von jedem Partner erwartet wird. Es sollte explizit finanzielle Erwartungen, Arbeitsteilung Besonderheiten und erwartete Zeitverpflichtungen von jedem Partner angeben. Die Partnerschaftsvereinbarung sollte auch die Gewinn- und Verlustverteilung, die Steuerverantwortung und die Entscheidungsbefugnis festlegen und die Partnerschaft an rechtliche Verträge binden.Schließlich sollte in der Betriebsvereinbarung festgelegt werden, wie die Partnerschaft endet, einschließlich dessen, was passieren würde, wenn ein Partner die Partnerschaft irgendwann verlassen müsste, bevor die Immobilie veräußert wird, was nach dem Tod oder der Insolvenz eines der Partner, wie die Immobilie vor dem Verkauf bewertet wird usw.

Je klarer und spezifischer die schriftliche Vereinbarung über all diese Details ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Streitigkeiten entstehen.Lesen Sie weiter, um genau zu erfahren, was in einer Betriebsvereinbarung für Immobilienpartnerschaften enthalten sein sollte.

Was sollte ein Immobilien-Partnerschaftsvertrag beinhalten?

Management des Unternehmens

LLCs werden in der Regel entweder von allen Anteilseignern des Unternehmens verwaltet, oder die LLC wird von Managern verwaltet. Das Mitglied oder der Manager kann eine natürliche oder juristische Person sein. Wenn die Mitglieder zustimmen, dass sie möchten, dass ein Manager das Unternehmen leitet und Geschäftsentscheidungen in Bezug auf das Unternehmen trifft, denken Sie daran, dies in die Betriebsvereinbarung aufzunehmen. Andernfalls ist der Standard in den meisten Staaten, sofern nicht anders formuliert, dass die LLC von Mitgliedern verwaltet wird.

Eigentumsanteile

Definieren Sie, wie viel Prozent des Unternehmens jedes Mitglied besitzt. Der Standardwert ist eine gleiche Aufteilung, jedoch nicht, wenn die Mitglieder die Betriebsvereinbarung entwerfen, um etwas anderes anzugeben.

Gewinn-/Verlust-Allokationen

Gewinn- und Verlust-Allokationen werden durch Verhandlung bestimmt. Manchmal ist es eine gleichmäßige Aufteilung, und manchmal möchte ein Mitglied aus steuerlichen Gründen möglicherweise mehr Verlustausschüttungen als ein anderes Mitglied. Überlegen Sie, ob die Mitglieder möchten, dass in regelmäßigen Abständen Ausschüttungen vorgenommen werden, oder ob die Mitglieder Gewinne aus dem Geschäft nach Belieben abheben können. Wird das Unternehmen genug ausschütten, um alle Steuerschulden zu decken?

Übertragungsbeschränkungen

Betriebsvereinbarungen klären in der Regel, wie ein Mitgliedschaftsanteil auf eine andere Partei übertragen werden kann. Was passiert bei Tod, Invalidität oder Scheidung eines Mitglieds? Die Geschäftspartner wollten vielleicht ausschließlich miteinander arbeiten, aber nach dem Tod eines Geschäftspartners könnte der überlebende Ehepartner oder das überlebende Kind ein unerwarteter Geschäftspartner werden.

Streitbeilegung

Diskutieren Sie, wie die Mitglieder Streitigkeiten in geschäftlichen Angelegenheiten lösen werden. Die Mitglieder möchten möglicherweise nicht, dass der erste Schritt ein Rechtsstreit ist. Mediation kann eine bessere erste Wahl sein.

Abstimmung

Überlegen Sie, wie viele Stimmen jedes Mitglied haben wird — eine Stimme pro Mitglied oder nach den prozentualen Interessen der Mitglieder am Unternehmen? Wie werden die Mitglieder Deadlocks lösen? In welchen Angelegenheiten darf ein Mitglied einseitige Entscheidungen im Namen des Unternehmens treffen und in welchen Angelegenheiten muss es die Geschäftsentscheidung zur Abstimmung unter allen Mitgliedern bringen?

Brauche ich einen Anwalt, um meine Betriebsvereinbarung zu entwerfen?

Wenn Sie nicht alles, was Sie lesen, und die rechtlichen Definitionen verstehen, versuchen Sie bitte nicht, selbst eine Betriebsvereinbarung für Immobilienpartnerschaften zu erstellen. Eines Tages müssen Sie sich vielleicht im Gerichtssaal auf dieses Dokument verlassen. Nutzen Sie das Wissen und die Erfahrung Ihres Anwalts, der höchstwahrscheinlich Geschäftspartnerschaften in allen Phasen ihres Lebenszyklus gesehen hat.