REDSTONE — Jahrelang kamen April und Steve Carver an diesem Weiler am Flussufer vorbei und bewunderten das legendäre Redstone Castle aus der Ferne. Sie hatten Jahrzehnte damit verbracht, den historischen Glanz des Hotels Denver in Glenwood Springs wiederherzustellen, aber das Schloss schien außerhalb ihrer finanziellen Möglichkeiten zu liegen.
„Dann sahen wir, wie es für 6 Millionen Dollar verkauft wurde und sagten nein, nicht in unserer Reichweite“, sagte Steve. „Dann sahen wir, wie es für 4 Millionen Dollar verkauft wurde und sagten nein, immer noch nicht da. Und dann bekamen wir eine Karte per Post, dass sie eine Auktion mit einem Mindestgebot von 2 Millionen Dollar hatten.“
Das Ehepaar — Wirtschaftsprüfer von Beruf und Historiker aus Leidenschaft — gewann das Redstone Castle bei dieser Auktion im Oktober 2016 und gab etwas mehr als 2 Millionen US-Dollar für das stattliche Herrenhaus aus, das zwischen 1899 und 1902 von einem Kohlenbaron erbaut wurde.
Es war ein Schnäppchen, aber die verschwenderische Reise der Carver begann erst.
Mit ihrer 27-jährigen Erfahrung bei der Überholung des Hotel Denver starteten die Carvers eine umfassende Renovierung von Redstone Castle und gaben weit mehr als ihren Kaufpreis aus, um eines der historischen Juwelen Colorados zu restaurieren.
Fragen Sie jeden, der sich in ein jahrhundertealtes Haus gegraben hat, und eine große Mehrheit wird Momente des Bedauerns ausdrücken. Es ist eine der Phasen einer langwierigen Restaurierung. Aber es war schlimmer für die Schnitzer, die eine Immobilie in Angriff nahmen, die so viele wie 10 Vorbesitzer hatte, die gelegentlich Upgrades durchführten. Und weil die Bundesregierung für einen Teil des Grundstücks Erhaltungsdienstbarkeiten auferlegt hat. Und weil lokale Landnutzungs-Code verbot Ereignisse, die helfen könnten, die Investition in Renovierungen zu erstatten.
„Ja, wir würden es wieder tun, aber …“
Dennoch bereuen die Schnitzer wenig, die Burg wiederbelebt zu haben. „Ja, wir würden es wieder tun, aber es gab Zeiten, in denen ich nein gesagt hätte“, sagte April.
Das Redstone Castle ist eines der geschichtsträchtigsten Gebäude Colorados. Der Kohlebergbau-Magnat John Osgood gab mehr als 2 Millionen US-Dollar aus, um das 42-Zimmer-Herrenhaus im Tudor-Stil auf 150 Hektar als Winterresidenz zu bauen. Osgood verbrachte verschwenderisch in dem abgelegenen Haus, das ein Dorf überblickte, das er gebaut hatte, um seine Bergleute zu schützen.
Es gibt Seidentapeten im französischen Musikzimmer; grün gefärbtes spanisches Leder an den Wänden der Bibliothek, die so gebaut wurde, dass sie wie das Innere eines Waggons aussieht; ein honduranischer, handgeriebener Mahagonitisch und russischer roter Samt an den Wänden im Speisesaal; und ein Diamantstaubspiegel, der über einem Kamin hängt.
Importierter italienischer Marmor — nicht der damalige Plebian Colorado Yule Marmor, oh, nein, aus dem Steinbruch die Straße hinunter, die Osgood auch besaß – umgibt jeden der 14 Kamine. Gewölbte Decken sind mit Aluminium ausgekleidet, das 1900 wertvoller war als Gold.
Jedes Zimmer ist mit Tiffany geschmückt & Co. leuchten, Wandlampen und Kronleuchter.
Ein Wasserkraftwerk am Crystal River erzeugte Strom für das Schloss zu einer Zeit, als nicht einmal New York City mit Strom versorgt wurde. Osgood baute auch einen Stausee, einen Zwinger für seine Jagdhunde und ein massives Kutschenhaus für Pferde, und er schuf ein Naturschutzgebiet für Elche, Hirsche und Dickhornschafe.
Das Schloss ist ein Denkmal des Goldenen Zeitalters und beherbergte in seiner Blütezeit Koryphäen wie John D. Rockefeller und Teddy Roosevelt. Auch zeitgenössische Superstars strömten herein, darunter Jimmy Buffett, der 1977 im Schloss heiratete, als die Eagles auf dem Hof spielten.
Das Schloss gehörte Ken Johnson, dem Besitzer der Zeitung Grand Junction Sentinel in den 1980er und 90er Jahren. Johnson investierte stark in das Anwesen und wandelte es in ein Bed & Breakfast mit 16 Zimmern und einer gewerblichen Küche um. Johnson behielt die Schätze des Schlosses intakt und verkaufte das Anwesen in den 1990er Jahren — mehrere Male, in der Tat, Wiedererlangung des Eigentums als Käufer stolperte.
Als die Schnitzer übernahmen, schulterten sie eine Last, die den Verkaufspreis des Schlosses so niedrig hielt. (Das Schloss befindet sich in Pitkin County, wo $ 2 Millionen eine 1980 Eigentumswohnung in Snowmass Village oder gemeinsames Eigentum an einer Eigentumswohnung in Aspen holen können.)
Das Anwesen ist dank der Redstone Historical Society eines der wenigen im Land, das über staatliche Denkmalschutz-Erleichterungen verfügt, die nicht nur das Äußere und die Anbaufläche, sondern auch das Innere des Herrenhauses umfassen.
Diese Dienstbarkeiten sind ein Juwel in der Krone der historischen Gesellschaft. Im Jahr 2003 beschlagnahmte der Internal Revenue Service die Burg, als er ein internationales Schneeballsystem untersuchte, das von Norman Schmidt, einem Mann aus Denver, der schließlich zu 330 Jahren Gefängnis verurteilt wurde, betrieben wurde. Als die Agentur und die Securities Exchange Commission versuchten, etwa 1.000 Investoren zu erstatten, die rund 50 Millionen Dollar mit dem Versprechen von 400 Prozent Rendite ausbezahlt hatten, wurde das Schloss versteigert. Die Historical Society schloss sich staatlichen und bundesstaatlichen Denkmalschutzgruppen an, um die IRS davon zu überzeugen, Dienstbarkeiten zu verhängen, um nicht nur das Äußere des Schlosses und 23 Hektar um es herum zu schützen, sondern auch viele der Haupträume des Schlosses im ersten Stock.
Ralli Dimitrius war der Höchstbietende bei der Auktion 2005 und zahlte der IRS 4 Millionen US-Dollar. Obwohl der kalifornische Geschäftsmann die Genehmigung des Bundes für fast jede Änderung des Grundstücks und für den Verkauf von Einrichtungsgegenständen benötigte, Dimitrius betrieb das Schloss als Bed & Breakfast, sehr wenig investieren. Im Jahr 2015 brachten seine Kinder das Schloss für 7,5 Millionen Dollar auf den Markt.
Erhaltungsdienstbarkeiten haben ihren Job gemacht
Diese Erhaltungsdienstbarkeiten haben wahrscheinlich viele Käufer abgeschreckt. Und das war die Absicht.“Die Redstone Historical Society konnte die IRS davon überzeugen, dass sie eine Verantwortung hatte, den historischen Wert der Immobilie zu berücksichtigen, als sie sie 2005 verkauften“, sagte Darrell Munsell, ein Redstone Resident und ehemaliger Geschichtsprofessor, der damals Präsident der Gesellschaft war. „Wir wussten, dass durch eine Erhaltungsdienstbarkeit des Grundstücks der Preis und der Wert des Grundstücks sinken würden. Aber wir haben noch etwas anderes gesehen. Wir sahen die Dienstbarkeit als entmutigend für einige Immobilienbesitzer, die nicht an der Denkmalpflege interessiert waren. Die Carver sahen das als Vorteil.“
Dennoch gab es unter den Historikern und Bewohnern von Redstone die Sorge, dass das Schloss diesmal an einen Käufer mit tiefen Taschen verkauft werden würde, der das Anwesen als Zuhause nutzen und es für den öffentlichen Zugang schließen würde. Seit Jahrzehnten ist das Schloss für Führungen geöffnet und bietet Besuchern die Möglichkeit, Geschichte zu sehen, zu berühren und zu fühlen.
Seit die Schnitzer das Schloss im vergangenen Herbst eröffneten, haben sie Hunderte von Touren veranstaltet.
„Schulkinder, die den Ort besuchen, bekommen das historische Gefühl und die Wertschätzung der Geschichte, die sie aus Lehrbüchern oder anderen Mitteln nicht bekommen können. Dies ist wirklich ein großartiger Service, den die Schnitzer bieten „, sagte Munsell und nannte das Paar „the White-Knight“ -Käufer.Debby Strom, ebenfalls Mitglied der Historical Society, arbeitete auf der Burg, nachdem sie von der IRS beschlagnahmt worden war, und sie leitete in den 1990er Jahren das nahe gelegene Redstone Inn. Damals, als Johnson die Burg besaß, hatte Redstone etwa 30 Geschäfte und sechs Restaurants. Heute gibt es in dem verschlafenen Dorf zwei Restaurants und etwa sechs Geschäfte. Mit der restaurierten Burg und den Gästen wächst die Hoffnung auf einen wirtschaftlichen Funken in Redstone, sagte Strom.
„Die Schnitzer sind besser als ein wahr gewordener Traum“, sagte sie. „Ohne dieses großartige Gebäude wäre Redstone eine Geisterstadt. Wir hatten so auf jemanden gehofft, der mit Ken Johnsons Leitung mithalten konnte, aber was wir bekamen, war noch besser. Ich erinnere mich, von Kens Anwalt gehört zu haben, nachdem er es das letzte Mal verkauft hatte, dass Ken einfach keine Hemden mehr zu verlieren hatte.“
Die Schnitzer schätzen sicherlich die Geschichte des Schlosses, wie ihre sorgfältige Restaurierung zeigt. Als sie übernahmen, hatte der Ort drei funktionierende Badezimmer. Sie renovierten 17 Badezimmer in der 23.000 Quadratmeter großen Villa, um 11 Suiten zu schaffen, von denen 10 den Gästen zur Verfügung stehen. Die Schnitzer beantragten historische Zuschüsse und sicherten sich sowohl staatliche als auch staatliche Steuergutschriften für Sanierungskosten, da sie jeden Zentimeter des Schlosses berührten, einschließlich einer Reparatur der wassergeschädigten Decke in der Bibliothek, die mit Materialien aus dem Jahr 1901 abgeschlossen werden musste.
„Diese Credits sind absolut kritisch. Einfach riesig „, sagte Steve. „Ich hoffe, der Gesetzgeber erkennt, wie wichtig diese Steuergutschriften sind, um historische Juwelen wie diese zu erhalten.“
Die Schnitzer wollen auch ein Modell etablieren, das die Burg lebendig halten kann.
„Unser Ziel ist es, es autark zu machen, damit es diesen Prozess nicht alle 20, 30, 40 Jahre durchlaufen muss“, sagte April.
Die Schnitzer erforschen die Rolle des Schlosses auf dem Markt und basteln an saisonalen Übernachtungspreisen, die derzeit im Winter etwa 300 US-Dollar betragen. Sie begrüßen Übernachtungsgäste, aber sie hoffen, das gesamte Anwesen für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Jubiläumsfeiern zu mieten.
Das Paar arbeitete zwei Jahre lang mit Pitkin County zusammen, um größere Versammlungen zu ermöglichen, was eine Änderung des Landnutzungsgesetzes erforderte, die nur wenige große Veranstaltungen pro Jahr zuließ. Die Carvers nahmen an mindestens einem Dutzend öffentlicher Treffen mit Bewohnern des Crystal River Valley, Bezirksplanern und Kommissaren teil und schmiedeten einen Plan, der es den beiden ermöglicht, 60 Veranstaltungen pro Jahr zu veranstalten, von denen 20 mehr als 100 Gäste umfassen können.“Wir haben viel Zeit damit verbracht — ein sehr teurer, mühsamer Prozess – herauszufinden, was genau die Grafschaft wollte, was wir wollten und was die Nachbarn wollten“, sagte Steve.
„Wir haben viel verlangt und sie alle haben uns viel gegeben“, sagte April. „Fast jeder hier oben will, was das Beste für das Schloss ist, und wir hatten viele Unterstützer, die bei jedem dieser Treffen auftauchten.“
Das Paar kaufte das Hotel Denver im Jahr 1991 und startete schnell eine Renovierung jedes Zimmers. Sie rissen die Teppiche, Formica und glänzendes Messing heraus und restaurierten den historischen Glanz des Hotels. Diese Erfahrung hat sie zum Redstone Castle getrieben.
„Ich sah zu, wie meine Frau ein Schweineohr nahm und es in eine Handtasche verwandelte, weißt du. Werfen Sie einen Blick auf die Zimmer im Hotel Denver — sie berührte jeden Raum und verwandelte sie alle in schöne Orte, und wir sind das Top-Boutique-Hotel in Glenwood. Ich wusste nur, dass sie hier etwas wirklich Schönes, wirklich Besonderes machen würde „, sagte Steve während einer Tour durch Redstone Castle. „Und sie tat es. Es ist nicht empörend und respektiert die Geschichte. It’s authentic.“
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