Short Sale Listings in MLS finden

Jedes Multiple Listing Service (MLS) -System ist anders, so dass Short Sale Listings nicht immer offensichtlich sind, es sei denn, Sie wissen, wonach Sie suchen müssen. Wenn Sie aktiv nach Leerverkaufsangeboten suchen, haben Sie neben MLS auch andere Optionen. Kreditgeber müssen das Gerichtssystem in vielen Staaten einbeziehen, bevor sie abschotten können, so dass potenzielle Leerverkäufe oft in Gerichtsakten und Aufzeichnungen auftauchen. Kleinanzeigen und Online-Ressourcen wie Craigslist listen häufig Leerverkäufe auf, auch.

Wenn Sie eine Auflistung finden, können bestimmte Schritte dazu beitragen, dass der Prozess so nahtlos wie möglich voranschreitet.

Short Sale Listings: Worauf Sie achten sollten

Die meisten Leerverkäufe werden von Immobilienmaklern aufgeführt. Sie finden diese Einträge auf lokalen Websites und in MLS-Feeds zu verschiedenen Websites. Der erste Schritt bei der Identifizierung von Leerverkäufen besteht darin, herauszufinden, wo der Begriff „Leerverkauf“ angezeigt wird, wenn Sie Zugriff auf Suchbegriffe haben. Es könnte unter „Statusmodifikator“ angezeigt werden, oder der Begriff könnte in den Marketingkommentaren enthalten sein. Wählen Sie dieses Feld als Suchbegriff.

Agenten sagen möglicherweise nicht direkt, dass ein Listing ein Leerverkauf ist. Stattdessen könnten sie in Begriffe schlüpfen, die die Auflistung als Leerverkauf identifizieren, einschließlich:

• Vorbehaltlich der Bankgenehmigung
• Inverzugsetzung
• Geben Sie der Bank Zeit zu reagieren
• Von einer Bank vorab genehmigt
• Zur Auktion geleitet
• Überprüfung durch Dritte erforderlich

Die Bezeichnung „Dritter“ bedeutet manchmal, dass der Verkäufer dem Kreditgeber noch nicht die erforderlichen Unterlagen zur Genehmigung vorgelegt hat für einen Leerverkauf.

Lesen Sie die auflistung sorgfältig. Möglicherweise handelt es sich um einen „bedingten Leerverkauf“, der darauf hinweist, dass das Haus nicht zum Verkauf steht oder dass nur ein Backup-Angebot berücksichtigt wird.

Was Kreditgeber von Leerverkaufsverkäufern verlangen

Kreditgeber wollen in der Regel den Nachweis, dass der Verkäufer keine andere Wahl als einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung hat:

Ein Härtebrief

Sie verlangen ausnahmslos einen Härtebrief vom Verkäufer. Was ist schief gelaufen, damit der Verkäufer seine Hypothekenverpflichtung nicht erfüllen kann? Was haben sie getan, um Abhilfe zu schaffen? Wird sich das Problem wahrscheinlich in absehbarer Zeit lösen? Je düsterer und langfristiger die Umstände sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass ein Kreditgeber einen Leerverkauf genehmigt.

Nachweis der Umstände

Kreditgeber benötigen einen Nachweis über die im Schreiben beschriebenen Umstände, einschließlich Kontoauszügen und Steuererklärungen, die mindestens zwei Jahre zurückliegen.

Dokumentation von Vermögenswerten

Sie möchten eine vollständige Dokumentation aller Vermögenswerte, die ein Verkäufer besitzt, sowie anderer Schulden, die er schuldet.

Vergleichende Marktanalyse

Sie möchten eine vergleichende Marktanalyse, um den fairen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Kein Käufer ist wahrscheinlich bereit, mehr zu zahlen, so dass dieser Marktbericht stark in die Entscheidung des Kreditgebers einfließen kann.

Eine Liste anderer Pfandrechte

Sie möchten eine vollständige Liste aller anderen Pfandrechte, die gegen die Immobilie bestehen.

Einige Tipps für Käufer von Leerverkäufen

Immobilien mit einer großen Lücke zwischen dem Marktwert und dem ausstehenden Hypothekensaldo sind oft die beste Wahl. Sie sind Leerverkaufskandidaten, weil ein Zwangsvollstreckungsverkauf wahrscheinlich nicht genügend Mittel zur Deckung der Hypothek generiert. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Kreditgeber die Zeit und die Ressourcen aufwendet, die für die Abschottung eines Eigenheims erforderlich sind, wenn die Möglichkeit besteht, durch einen Leerverkauf mehr Geld zu verdienen.Ihr Angebot sollte eng mit dem fairen Marktwert des Hauses übereinstimmen – und je mehr Geld Sie ablegen können, desto besser.

Finden Sie den richtigen Agenten

Stellen Sie vor allem einen Agenten ein, der sich mit Leerverkäufen auskennt, damit er Sie am besten über die Verfahren informieren kann, einschließlich der örtlichen Gepflogenheiten in Ihrer Nähe. Je mehr Erfahrung ein Agent mit Leerverkäufen hat, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Preis für einen Kreditgeber angemessen und akzeptabel ist.

Der richtige Agent kann mit dem Agenten des Verkäufers Kontakt aufnehmen, um den Status des Leerverkaufs zu bestimmen. Vielleicht möchten Sie weitermachen, wenn der Prozess ins Stocken geraten ist. Wenn beispielsweise der Verkäufer eines Eigenheims dem Kreditgeber noch kein vollständiges Leerverkaufspaket vorgelegt hat, sollten Sie besser woanders suchen.

Nach Pfandrechten suchen

Sie möchten auch wissen, ob zahlreiche Pfandrechte gegen die Immobilie bestehen. Dies bedeutet nicht unbedingt eine zweite Hypothek. Steuerpfandrechte, Kindergeldpfandrechte und Pfandrechte anderer Gläubiger können sich alle anhäufen. Jeder dieser Pfandgläubiger muss dem Leerverkauf zustimmen, da er in der Regel nach dem ersten Hypothekengeber zur Zahlung ansteht. Diese anderen Gläubiger werden wahrscheinlich überhaupt kein Geld aus dem Leerverkauf erhalten, wenn der Hypothekengeber nicht die volle Zahlung erhält.