Warum ziehen so viele New Yorker nach Florida?

Südflorida mit seinem sonnigen, gemäßigten Klima zieht weiterhin New Yorker an, die nach einem neuen Ort suchen, an dem sie ihr Zuhause nennen können, wo sie sich nicht mit bitteren Wintern auseinandersetzen müssen. Und es gibt mehr als nur das Wetter, um die Region zu empfehlen. Florida hat keine Einkommensteuer — ein Segen für diejenigen, die es satt haben, die hohen Steuern in New York zu zahlen – vor allem jetzt, wo es eine strengere Obergrenze für staatliche und lokale Steuerabzüge gibt.

New Yorker, die Spuren nach Süden machen, sind in guter Gesellschaft. Florida zieht neue Einwohner — und ihren Wohlstand — an, während Staaten wie New York, New Jersey und Connecticut einen Nettoverlust verzeichnen. Tatsächlich lag Florida an der Spitze und zog 17,2 Milliarden US—Dollar mehr an, als es verlor – der Empfänger eines „Vermögensexodus“ aus vielen Staaten, einschließlich New York, der laut Bloomberg etwa 8 Milliarden US-Dollar zur Einkommensbasis Floridas beitrug.“Für unsere New Yorker Kunden, viele aus den reichsten Bezirken New Yorks wie Manhattan, Westchester und Nassau, überprüft Südflorida und insbesondere Miami alle Kästchen“, sagt Anthony Guerriero von Manhattan Miami Real Estate, einem in New York und Florida ansässigen Immobilienmakler, der New Yorkern hilft, Primär- oder Zweitwohnungen in Südflorida zu kaufen. „Unsere Kunden fühlen sich vom Lebensstil und Wetter, den Lebenshaltungskosten, ihrer Immobilienkaufkraft und für diejenigen, die Florida zu ihrem Hauptwohnsitz machen, von den unglaublichen Steuerersparnissen angezogen.“

Und das war vor der Coronavirus-Pandemie.

„Covid-19 hat die gläserne Decke der Telearbeit durchbrochen, die auch nach Abklingen der Epidemie wahrscheinlich ein größerer Bestandteil des Arbeitslebens bleiben wird“, sagt Guerriero, der auch CPA ist. „Unsere Agenten sehen ein steigendes Interesse unter den New Yorkern, die erwarten, dass ihre Jobs hochmobil bleiben, so dass sie viel mehr Zeit in einem Primär- oder Sekundärhaus in Florida verbringen können, als sie es in der Vergangenheit hätten tun können. Viele suchen nach Einfamilienhäusern und einem outdoor-zentrierten Lebensstil.“Bereits jetzt zeigen E-Mail-Weiterleitungsanfragen, dass während der Pandemie eine große Anzahl von Manhattanern aus New York City ins sonnige Miami geflohen ist, berichtet die New York Times.

Unten sind die acht größten Gründe, warum New Yorker nach Florida ziehen.

1. Einwohner Floridas zahlen keine staatlichen und städtischen Einkommensteuern

Ein Einwohner Floridas zahlt keine staatlichen Einkommensteuern. Stattdessen wird Floridas Einkommen aus Umsatzsteuer und Verbrauchsteuern generiert. Das Leben in New York City kann jedoch 13 Prozent zu Ihrer Steuerrechnung für staatliche und städtische Steuern hinzufügen. Für New Yorker, die 1.000.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, sind das Einsparungen von 130.000 US-Dollar pro Jahr.

2. Neues Steuergesetz begünstigt Niedrigsteuerstaaten

Florida war schon immer ein Schnäppchen, wenn es um Steuern ging, aber jetzt ist es noch billiger im Vergleich zu anderen Hochsteuerstaaten, die vom Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) negativ betroffen sind. Das frühere Steuerrecht erlaubte den Abzug der staatlichen Einkommensteuer und der kommunalen Steuern (z. B. Grundsteuern auf einen Hauptwohnsitz) zum Zwecke der Bundessteuer. Fast über Nacht machte es das neue Steuergesetz sehr teuer, ein Haupthaus in New York zu besitzen. Nach dem neuen Steuergesetz war die Höhe der staatlichen und lokalen Steuern (SALT), die für Bundessteuerzwecke abzugsfähig waren, auf 10.000 US-Dollar begrenzt. Für einen New Yorker, der 1.000.000 US-Dollar pro Jahr verdient und eine Eigentumswohnung mit Grundsteuern von 2.000 US-Dollar pro Monat besitzt, verliert dieser New Yorker nicht nur den Abzug von 130.000 US-Dollar an staatlichen Einkommensteuern, sondern auch 24.000 US-Dollar Abzug von Grundsteuern, abgesehen von den gesetzlich zulässigen 10.000 US-Dollar Abzug. In diesem Szenario ging infolge der Steueränderung ein Abzug von 144.000 USD verloren. Natürlich verdient nicht jeder 1.000.000 US-Dollar pro Jahr, aber für fast die Hälfte der Steuerzahler in Manhattan, die in der Vergangenheit die Salzabzüge vorgenommen haben, lag der durchschnittliche Abzug bei über 60.000 US-Dollar. Die TJCA reduzierte auch die Abzugsfähigkeit von Hypothekenzinsen auf primäre Häuser von $ 1 Million auf $ 750.000 für Bundessteuerzwecke. Dies gilt nur für neue Hypotheken. Diese Änderung macht es auch teurer, ein Haupthaus im ganzen Land zu besitzen, vorausgesetzt, man kann ein Haus im Wert von 1 Million US-Dollar kaufen. In Manhattan hätten Sie Glück, eine Ein-Zimmer-Wohnung für 1 Million Dollar zu kaufen, aber in Downtown Miami finden Sie eine großartige Drei-Zimmer-Wohnung in einem Luxusgebäude.

3. Die Lebenshaltungskosten in Miami sind halb so hoch wie in New York City

Ein weiterer Grund, sich in Miami niederzulassen, sind die Lebenshaltungskosten. Laut BestPlaces.net Miami kostet über 50 Prozent weniger als New York City. Die Aufschlüsselung nach Kategorien ist unten:

Lebenshaltungskostenindex	New York vs. Miami
Gesamtindex: Homeowner, no child care, taxes not considered	52 percent more
Food and groceries	8 percent more
Housing	106 percent more (more than double)
Utilities	58 percent more
Transportation	25 percent more
Health	14 percent more
Miscellaneous	16 percent more

Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York und Miami haben eine Reihe von Preisen, insbesondere für Luxusimmobilien. In der Innenstadt von Miami, wie Edgewater und Brickell, können die Preise für Eigentumswohnungen in neuen Gebäuden mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay recht günstig sein. Diejenigen in Miami Beach können jedoch in Bezug auf die Preise in der gleichen Liga wie New York sein, insbesondere für die besten Immobilien am Meer.

4) Keine Kapitalertragsteuer in Florida

Florida hat keine Einkommensteuer für Staatsansässige und daher keine Kapitalertragsteuer für Einzelpersonen. Im Gegensatz dazu besteuert New York City und State Kapitalgewinne zu normalen Einkommenssätzen, ähnlich wie die meisten anderen Staaten. Das heißt, während es einfach erscheinen mag, den Wohnsitz von New York nach Florida zu wechseln, machen es die Steuerbehörden des Staates New York nicht einfach, zu gehen. Nach dem New Yorker Steuerrecht gilt eine natürliche Person, die ihren Wohnsitz außerhalb von New York hat, weiterhin als „gesetzlicher Einwohner“ von New York, wenn sie (a) im Wesentlichen das gesamte Steuerjahr über einen „ständigen Wohnsitz“ in New York unterhält und (b) während des Steuerjahres mehr als 183 Tage in New York verbringt. „Es ist nicht so, dass man sich einfach registrieren kann, um in Florida zu wählen oder einen Florida-Führerschein zu bekommen und ein ständiger Wohnsitz im Sunshine State zu werden“, sagt Guerriero von Manhattan Miami. „Der Staat New York prüft fast jeden, der seinen Wohnsitz nach Florida verlegt. Aber für diejenigen, die es ernst meinen, in Florida zu Hause zu sein, ist die Auszahlung enorm.“

5) Keine Erbschaftssteuer in Florida

Florida hat keine eigene Erbschaftssteuer, was bedeutet, dass Vermögenswerte nur der Bundessteuer unterliegen. Eine Erbschaftssteuer, manchmal auch „Todessteuer“ genannt, ist eine Steuer auf Eigentum (Bargeld, Immobilien, Aktien oder andere Vermögenswerte), das von einer verstorbenen Person an ihre Erben übertragen wird. Die Federal Estate Tax Code ermöglicht die Befreiung von $5,85 Millionen für US-Bürger und primäre Bewohner.Im Gegensatz dazu haben New York City und State eine Erbschaftssteuer. Wenn ein Einwohner stirbt, unterliegt die in der Stadt und im Bundesstaat gelegene Immobilie der Erbschaftssteuer der Stadt und des Staates. Die Erbschaftssteuersätze in New York liegen zwischen 3 und 16 Prozent. Sowohl die Stadt als auch der Bundesstaat spiegeln jedoch die Bundesregeln wider und schließen die ersten 5,85 Millionen US-Dollar für US-Bürger und Erstansässige aus.

6) Einfacher Konkursgesetze als viele andere Staaten.Florida hat eine Homestead-Befreiung, die es ermöglicht, einen Hauptwohnsitz von unbegrenztem Wert vor Gläubigern zu schützen, solange der Schuldner 40 Monate in Florida gelebt hat. Dies unterscheidet sich stark von vielen anderen Staaten.Während das Insolvenzrecht wahrscheinlich kein Hauptgrund dafür ist, dass Menschen von NYC nach Miami ziehen, könnte es eine gute Option für jemanden sein, der das Risiko einer Klage hat, die sie möglicherweise in Konkurs bringen könnte (wenn sie die Klage verlieren).

7) Miamis schnelles Wachstum

Miami hat sich in letzter Zeit zu einer globalen Stadt entwickelt, einer der am schnellsten wachsenden Großstädte in den USA, mit einfachem Zugang zu Nordamerika, Lateinamerika, Europa und dem Rest der Welt über den riesigen Flughafen Miami. Laut CityLabs hatte Miami von 2012 bis 2017 den am schnellsten wachsenden Arbeitsmarkt und stieg über 5 Jahre um 24,1 Prozent. Die gleiche Studie berichtete, dass Miamis Bevölkerung wuchs um 12 Prozent, vierte in der Nation, im gleichen Zeitraum von fünf Jahren.

Jeder, der in den letzten fünf Jahren in Miami und Miami Beach war, hat das rasante Wachstum aus erster Hand gesehen. Downtown Miami, insbesondere, hat hyper Wachstum gezeigt. Laut der US-Volkszählung hatte Downtown Miami Ende 2018 92.000 Einwohner gegenüber 40.000 Einwohnern im Jahr 2000, was sich in acht Jahren mehr als verdoppelt hat.

Heute geht das Bevölkerungswachstum weiter. Laut der Miami Downtown Development Authority wird Downtown Miami seinen Aufstieg fortsetzen und bis Ende 2021 110.000 Einwohner erreichen, was einer bemerkenswerten durchschnittlichen Wachstumsrate von 6 Prozent pro Jahr entspricht!

8) Lebensstil und Wetter

Miamis Lebensstil ist schwer zu schlagen. Der Umzug von NYC nach Miami kann dem Leben eine weitere Dimension verleihen, die man in New York nicht findet, angesichts des ganzjährig warmen Wetters. Dies führt dazu, dass jeder einen aktiveren Outdoor-Lebensstil hat, egal ob Sie das ganze Jahr über Strände, Wassersport in der Biscayne Bay, Laufen, Tennis, Golf und sogar nur Wandern genießen. Hand in Hand mit dem Bevölkerungswachstum ist Miami seit den Partytagen der 1990er Jahre kulturell gewachsen. Jetzt hat die Stadt viele kulturelle Angebote, wobei sich viel um die Künste dreht. In den letzten 10 Jahren wurden in Miami das Adrienne Arsht Performing Art Center, das Perez Art Museum und das Frost Museum of Science hinzugefügt. Das Viertel Design District ist mit High-End-Modelabels explodiert und Wynwood Walls zieht mit seinen vielen Kunstinstallationen im Freien, Restaurants und Bars ein Hipster-Publikum an. Schließlich hat die Art Basel Miami auf die Karte gesetzt und jedes Jahr in der ersten Dezemberwoche einige der reichsten Menschen der Welt angezogen. Manhattan Miami Real Estate ist ein Full-Service-Broker, der Menschen hilft, Wohnimmobilien in den Metropolen New York und Miami zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten. Klicken Sie hier, um sofort einen Erkundungstermin mit einem unserer Experten zu vereinbaren.