Was ist Teppichfläche, bebaute Fläche und super bebaute Fläche?

Für einen Käufer von Eigenheimen in der heutigen Welt könnten sich Zweifel am Konzept des Teppichbereichs als sehr schädlich erweisen. Trotz der vielen Details, die in den Prozess involviert sind, läuft alles auf den Raum hinaus, den der Käufer gegen Geld erwerben wird. Aus diesem Grund sind Raumberechnungen der größte einzelbestimmende Faktor für den Wert einer Immobilie. Fast alle großen Immobilienentwickler stellen die große Teppichfläche ihrer Einheiten als Alleinstellungsmerkmal zur Schau, seit das Immobiliengesetz es ihnen auferlegt hat, Häuser auf der Grundlage der Teppichfläche zu verkaufen. Je größer der Raum, desto höher die Kosten. In ähnlicher Weise sind die Kosten umso niedriger, je kleiner der Platz ist.

Nun, während es viel einfacher ist, die Berechnung durchzuführen, wenn Sie ein Stück Land oder ein Grundstück kaufen, kann dies nicht über den Kauf von Wohnungen gesagt werden. Es ist komplizierter, eine genaue Vorstellung von der Raummessung in gebauten Einheiten zu haben, eine Tatsache, die Immobilienentwickler in Indien häufig missbraucht haben, indem sie die Käufer falsch informiert haben. Dies war jedoch vor dem Inkrafttreten des Real Estate (Regulation and Development) Act 2016 (RERA) der Fall.Wie viel Sie für Ihren Immobilienkauf ausgeben würden, hängt immens davon ab, wie viel Platz der Bauherr Ihnen durch die Wohnung oder Wohnung bietet, Es wird absolut notwendig, sich mit dem Wissen über die verschiedenen raummessenden Benchmarks zu bewaffnen – Teppichfläche, bebaute Fläche und super bebaute Fläche, die in Indien häufig bei Immobilientransaktionen verwendet werden.

Was ist Teppichfläche?

Das ist wirklich ziemlich wörtlich und einfach zu verstehen. Der Bereich in der Wohnung, den Sie mit einem Teppich abdecken können, ist der Teppichbereich. Dies bedeutet, dass die Teppichfläche die tatsächliche Nutzfläche ist, die Sie für die Verwendung in Ihrem Zuhause erhalten. Dies bedeutet dann, dass die Teppichfläche der Wohnung nicht die Dicke der Innenwände, den Raum für den Bau der Lobby, den Aufzug, die Treppe, den Spielbereich usw. umfasst.

Formel zur Berechnung der Teppichfläche

Teppichfläche = Fläche des Schlafzimmers + Wohnzimmer + Balkone + Toiletten – die Dicke der Innenwände

Definition der Teppichfläche unter RERA

Abschnitt 4 der RERA besagt, dass jeder Projektträger einen Antrag bei der RERA stellen muss estate Regulatory Authority, für die Registrierung des Immobilienprojekts, während unter anderem die Gesamtfläche der Wohnungen zum Verkauf in dem Projekt, zusammen mit der Fläche der verandas oder exklusiver Balkon und die exklusiven offenen Terrassenbereiche mit der Wohnung.Während Immobilienentwickler eindeutig vorschreiben, Wohnungen und Wohnungen in Indien auf der Grundlage dieser raummessenden Benchmark zu verkaufen, definiert das Real Estate Act (RERA) die Teppichflächen als „Die Netto-Nutzfläche einer Wohnung, mit Ausnahme der Fläche, die von den Außenwänden bedeckt ist, Bereiche unter Dienstleistungsschächten, exklusiver Balkon- oder Verandenbereich und exklusiver offener Terrassenbereich, umfasst jedoch die Fläche, die von den internen Trennwänden der Wohnung abgedeckt wird.“

Das Gesetz erklärt auch, dass sich der Ausdruck „ausschließlicher Balkon- oder Verandabereich“ auf die Fläche der Veranda oder des Balkons bezieht, die der Nettonutzfläche einer Wohnung entspricht und für die ausschließliche Nutzung durch den Allottee bestimmt ist. Darüber hinaus bezieht sich der Begriff der exklusiven offenen Terrasse nach dem Gesetz auf die Fläche dieser offenen Terrasse, die der Nettonutzfläche einer Wohnung entspricht und für die ausschließliche Nutzung durch den Allottee bestimmt ist.

Was ist unter dem Teppichbereich bedeckt?

• Schlafzimmer
• Esszimmer
• Ankleidezimmer
• Küche
• Arbeitszimmer
• Geschäfte
• Jedes andere Zimmer
• Badezimmer
• Balkone im Haus
• Treppe im Haus

Was ist nicht unter dem Teppichbereich abgedeckt?

• Außen- und Innenwände
• Gemeinschaftsräume
• Terrasse

Was sagt RERA sonst noch über diesen Bereich?

Während die Bauherren nun gesetzlich verpflichtet sind, die zu messende Teppichfläche und die Preiseinheiten anzugeben, wurden während der Entwicklung eines im Bau befindlichen Projekts auch Vorkehrungen für die Erhöhung und Verringerung der Messung getroffen. Wenn die Teppichfläche im Laufe des Baus reduziert wird, muss der Bauherr den überschüssigen Betrag innerhalb von 45 Tagen mit jährlichen Zinsen an den Käufer zurückerstatten. Im Falle einer Vergrößerung der Teppichfläche kann der Entwickler den Käufer auch auffordern, den Überschuss zu zahlen. Die RERA begrenzt jedoch die Obergrenze der Zunahme der Teppichfläche auf nicht mehr als 3%.

Wie stellen Sie sicher, dass Sie in Bezug auf die Teppichfläche nicht zu kurz kommen?

Wenn Sie ein Projekt in einer Mega-Wohnungsgesellschaft kaufen, ist der Bauherr verpflichtet, Ihnen die Gesamtfläche der Einheit gemäß den Bestimmungen der RERA mitzuteilen. Lassen Sie jedoch einen technischen Experten die Wohnung besichtigen und die Fläche berechnen. Wenn Sie einen Wohnungsbaudarlehen beantragen, würde die Bank einen technischen Experten schicken, um das Gerät zu untersuchen. Erkundigen Sie sich bei ihnen, ob die Teppichfläche, wie Ihnen vom Bauherrn mitgeteilt, mit der von ihnen bewerteten übereinstimmt. Bei Unstimmigkeiten müssen Sie den Bauherrn auf dieses Problem hinweisen und den Preis neu verhandeln.

Eine weitere wichtige Sache, an die Sie sich beim Kauf einer Immobilie erinnern sollten, ist, sich nicht von der bebauten Fläche oder den super bebauten Flächennummern mitreißen zu lassen, falls die Teppichfläche nicht Ihren Wünschen entspricht. Am Ende des Tages ist der Teppichbereich der tatsächliche Bereich, den Sie in Ihrem täglichen Leben verwenden würden. Stellen Sie sicher, dass es eine perfekte Balance zwischen den verschiedenen Zahlen gibt, wobei die Teppichfläche den höchsten Anteil beansprucht.

Was ist bebaute Fläche?

Die bebaute Fläche in Ihrer Wohnung ist die Teppichfläche plus die Fläche, die von den Innenwänden und dem Balkon bedeckt wird. In Wohnwohnungen in Indien werden fast 30% der gesamten Fläche einer Wohneinheit für die Schaffung der Innenwände und der Balkone verwendet. Dies bedeutet, dass, wenn die Entwickler Ihnen sagen, dass die bebaute Fläche der Einheiten 1.000 sq ft ist, können Sie davon ausgehen, dass die Netto-Nutzfläche oder Teppichfläche der Wohnung 700 sq ft nicht überschreiten wird.

Formel zur Berechnung der bebauten Fläche

Bebaute Fläche = Teppichfläche + Wandfläche + Balkonfläche

Was ist unter bebauter Fläche abgedeckt?

• Teppichbereich
• Außen- und Innenwände
• Versorgungskanäle

Was ist normalerweise nicht unter bebauter Fläche enthalten?

• Ebenerdiger Hof
• Garten
• Felsiger Bereich
• Brunnen- und Brunnenstrukturen
• Pflanze
• Baumschule
• Plattform um einen Baum
• Überkopfwassertank
• Brunnen
• Bank mit offenem Deckel und dergleichen
• Entwässerung
• Düker
• Conduit
• Catch-pit
• Gully pit
• Kammerrinne
• Verbindung oder Begrenzungswand
• Chejja
• Unbedeckte Treppe
• Watchman booth/pump
• Sumpftank

Was ist eine bebaute Fläche?

Eine Wohnungsbaugesellschaft besteht aus verschiedenen Gemeinschaftsräumen. Während der Käufer eine monatliche Wartungsgebühr für die Instandhaltung dieser Bereiche zahlen muss, muss er zum Zeitpunkt des Kaufs auch Geld für einen anteiligen Teil dieser Räume berappen. Bauherren verwenden in der Regel den Ladefaktor – konstruierte Räume, die nicht ausschließlich dem Käufer zugewiesen sind – auf der Teppichfläche, um zum super bebauten Bereich zu gelangen. Entwickler erreichen den überbauten Bereich einer Einheit, indem sie die gesamte bebaute Fläche mit der Fläche addieren, die von öffentlichen Bereichen eingenommen wird, einschließlich des Korridors, der Aufzugslobby, des Aufzugs usw. In einigen Fällen umfassen Bauherren sogar Annehmlichkeiten wie Pools, Gärten und Clubhäuser im öffentlichen Bereich.

Bevor die RERA es den Bauherren verpflichtend machte, Wohnungen auf der Grundlage der Teppichfläche zu verkaufen, verwendeten sie die super bebaute Fläche häufig als Raummesseinheit, um die mangelnde Klarheit bei der Raumberechnung auszunutzen. Die Verwendung von super bebauter Fläche als Messeinheit half ihnen, die Kosten pro Quadratfuß der Immobilie zu senken. Es gab dem Käufer auch den falschen Eindruck, dass er in ein großes Haus investierte, als er es tatsächlich nicht war.

„Super bebaute Fläche ist die große Zahl, mit der Entwickler ihre Projekte am liebsten vermarkten. Es ist die Zahl, zu der sie gelangen, indem sie Gemeinschaftsbereiche mit bebauten Bereichen hinzufügen. Die bebaute Fläche wird auch als Verkaufsfläche bezeichnet, da sie für Entwickler zum Maßstab wird, um ihre Käufer zu zitieren „, erklärt Vijay Verma, CEO der Sunworld Group. Bei mehr als einer Wohnung auf einer Etage erfolgt die Berechnung der bebauten Fläche anders, fügt er hinzu.Angenommen, ein Haus mit einer Teppichfläche von 1.000 Quadratfuß kostet Rs 2.000 pro Quadratfuß. In einem solchen Szenario betragen die Gesamtkosten der Immobilie Rs 20,00,000. Um das Marketing-Pitch noch attraktiver zu machen, wird ein Entwickler die super bebaute Fläche (sagen wir, 1.300 sq ft) und den Preis der Immobilie niedriger bei, sagen wir, Rs 1.800 pro sq ft. In diesem Szenario betragen die Gesamtkosten der Immobilie Rs 23.40 Lakhs. Für einen naïven Käufer würde letzteres jeden Tag viel attraktiver klingen als ersteres.

Was ist in der super bebaute Fläche abgedeckt?

• Bebaute Fläche der Wohnung
• Clubhäuser
• Luftkanäle
• Rohr- / Schachtkanäle
• Aufzug
• Treppen
• Lobby
• Schwimmbad
• Turnhalle
• Alle anderen gemeinsamen Einrichtungen

Hinweis: Die zusätzliche Fläche wird je nach Beladung zur Teppichfläche hinzugefügt vom Erbauer verwendeter Faktor.

Formel zur Berechnung der Super-bebaute Fläche

Super-bebaute Fläche = Bebaute Fläche + proportionale gemeinsame Fläche

Oder

Super-bebaute Fläche = Teppichfläche (1+Belastungsfaktor)

Hinweis: Die Belastung würde im Bereich von 15% bis 50% liegen, abhängig vom Bauherrn und dem genauen Standort.

Berechnungsbeispiel für Super-bebaute Fläche

Wenn sich mehr als eine Wohnung auf einer Etage befindet, wird die super-bebaute Fläche auf andere Weise berechnet.Nehmen wir an, dass Sanjay Mehta im fünften Stock einer Wohnungsbaugesellschaft eine Wohnung mit einer bebauten Fläche von 1.000 Quadratmetern besitzt. Auf der gleichen Etage besitzt Amit Lal eine Wohnung mit einer bebauten Fläche von 2.000 Quadratmetern. Die gesamte gemeinsame Fläche auf dem Boden ist 1.500 sq ft.Um nun die überbaute Fläche der beiden Wohnungen zu berechnen, würde der Bauherr im Verhältnis der bebauten Fläche der Wohnungen (in diesem Fall 1:2) 500 Quadratfuß zusätzlichen Raum in Mehtas Gesamtfläche und 1.000 Quadratfuß zusätzlichen Raum in Lals bebauter Fläche hinzufügen. Jetzt ist die super bebaute Fläche von Mehtas Wohnung 1.500 sq ft und Lal ist 3.000 sq ft.

Können Käufer sich weigern, für eine Erhöhung der Teppichfläche durch den Bauherrn zu zahlen?

Es gab verschiedene Fälle, in denen der Bauherr den Gesamtpreis der Immobilie erhöht, aufgrund einiger Änderungen im Plan und einer Erhöhung der Teppichfläche. Gemäß den Bestimmungen der RERA ist der Käufer verpflichtet, die zusätzlichen Gebühren zu zahlen. Die Maharashtra RERA hat kürzlich auch klargestellt, dass der Käufer verpflichtet ist, das zusätzliche Geld zu zahlen, während er sein Urteil in einem Fall von Ashley Neil Serrao und Mark Clement Serrao fällte, der eine Einheit in Runwal Greens von Propel Developers Pvt Ltd gekauft hatte.

„Die Erhöhung der Teppichfläche wird proportional zum Gegenwertpreis der Wohnung berechnet, und die in der Kaufvereinbarung enthaltene Erhöhung kann nicht als Verstoß gegen die Verkaufsvereinbarung bezeichnet werden“, heißt es in der MahaRERA-Anordnung.

Tipps zur Berechnung der Nutzfläche Ihres zukünftigen Hauses

Fragen Sie den Bauherrn immer nach der Nutzfläche der Immobilie und verhandeln Sie den Preis anhand dieser Nummer. Damit es absolut keinen Spielraum für Manipulationen an dieser Front gibt, können Sie die Hilfe eines privaten technischen Gutachters in Anspruch nehmen, um die Teppichfläche in der Immobilie erneut zu bestätigen. Diejenigen, die die Immobilie mit Hilfe der Wohnungsfinanzierung kaufen, sind in der Tat besser aufgestellt, da die Bank ihre eigenen rechtlichen und technischen Gutachter entsenden würde, um die Spezifikationen der Immobilie zu überprüfen.Ein weiterer Punkt, der hier zu beachten ist, ist, dass selbst wenn ein Bauherr den Immobilienpreis basierend auf der Teppichfläche angibt, er in der Regel die Kosten pro Quadratfuß erhöhen würde, um die bebaute und super bebaute Fläche zu vertuschen. Versuchen Sie, die Preise in ähnlichen Projekten in diesem Bereich herauszufinden, um zu bestätigen, ob der von Ihrem Baumeister angegebene Preis in Ordnung ist. Wenn nicht, gibt es Spielraum für den Käufer, den Deal auszuhandeln und zu versuchen, die Preise zu senken.

Wir hoffen, dass dies die Verwirrung aufräumt, die immer die Bodenflächen und die Berechnung der Preise zu durchdringen scheint, und Ihnen die Entscheidungsfindung erleichtert. Haben Sie weitere Fragen? Fragen Sie uns unten!

Hier ist Teil 2 von Real Estate Basics, wo wir über OSR, FSI, Lade- und Bauphasen sprechen.

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