Wie man einen schlechten Mieter loswird: umsetzbare Pläne für Vermieter

Es gibt viele verschiedene Situationen, die im Herzen eines Vermieters Angst auslösen können, aber keine trifft ganz so schwer wie ein unzuverlässiger Mieter, der in Ihrer Immobilie lebt. Sobald Sie einen Mietvertrag mit einem Mieter unterzeichnet haben, gibt es nicht viel, was Sie legal tun können, um diesen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, selbst wenn der Mieter Ihnen auf Schritt und Tritt Kummer bereitet.Die einfache Tatsache ist, dass Sie in einem legalen Vertrag sind, und Sie werden oft legale Methoden wie den CT-Räumungsprozess verwenden müssen, um diesen Vertrag zu beenden.

Nicht alle Vermieter wollen den Räumungsprozess durchlaufen

Einige Vermieter wollen nur ihr Eigentum zurück; Sie kümmern sich nicht einmal darum, dass die Situation behoben oder das geschuldete Geld zurückgezahlt wird. Vermieter und andere Immobilienverwaltungsunternehmen müssen lernen, mit schlechten Mietern umzugehen, ohne gegen Regeln zu verstoßen, und das kann schwierig sein.

Denken Sie jedoch daran, dass die Einhaltung des Gesetzes im Umgang mit Mietersituationen unerlässlich ist. Wenn Sie versuchen, einen Mieter zum Verlassen zu zwingen oder auf hinterhältige Weise schlechte Mieter loszuwerden, befinden Sie sich möglicherweise auf der falschen Seite des Gerichtssaals!

Heute besprechen wir, wie Sie die Tragödie eines schlechten Mieters bewältigen können, der einfach nicht geht. Mit diesen Methoden können Sie die Kontrolle über Ihr Eigentum wiedererlangen!

Ein Inhaltsverzeichnis, wie man einen Mieter dazu bringt, gehen zu wollen

• Häufige Mieterprobleme für Vermieter
• Das rechtliche Problem schlechter Mieter
• Mieter ermutigen, mit Bargeld zu gehen
• Wenn Sie vertrieben werden müssen
• So vermeiden Sie riskante Mieter

Häufige Mieterprobleme für Vermieter

Als Vermieter werden Sie von Zeit zu Zeit auf Mieterprobleme stoßen. Selbst wenn Sie Stunden damit verbringen, Mieter zu überprüfen und so viel Aufklärung wie möglich zu betreiben, bevor Sie Mietverträge abschließen, könnten Sie sich immer noch mit den schlimmsten Mietern auseinandersetzen, die Sie sich vorstellen können.

Leider ist das nur ein Teil des Geschäfts!

Um bereit zu sein, mit der Aussicht auf schlechte Mieter umzugehen, ist es gut, sich immer bewusst zu sein, mit was Sie konfrontiert sein könnten, wenn Sie mit der Vermietung von Immobilien beginnen. Einige Probleme mit Mietern sind schließlich häufiger als andere!

Dies sind einige der häufigsten Mieterprobleme, mit denen sich Vermieter befassen müssen:

• Verspätete Mietzahlungen
• Keine Mietzahlungen
• Sachschäden
• Keine Pflege des Rasens oder der Außenbereiche
• Illegales Parken
• Illegale Aktivitäten auf dem Grundstück
• Streit mit Nachbarn
• Nachbarn stören
• Haustiere bei No-pet Properties halten
• Dauerhaft zusätzliche Personen einziehen lassen

Wir haben nur einige der vielen Probleme genannt, die Mieter Ihnen verursachen könnten. Einige dieser Probleme sind groß genug, um eine rechtliche Räumung zu veranlassen, andere jedoch nicht. Und hier kommt die rechtliche Frage ins Spiel, wie man einen schlechten Mieter loswird.

Das rechtliche Problem schlechter Mieter

Wenn ein Mieter gegen die Regeln Ihres Mietvertrags verstößt, haben Sie Gründe, ihn zu vertreiben. Wenn sie jedoch Dinge tun, die im Allgemeinen verpönt sind, aber schwer zu beweisen sind oder im Mietvertrag nicht klargestellt werden, kann es anstrengend sein, in einen legalen Räumungskampf zu gehen.

Und für einige Vermieter ist die Aussicht, überhaupt mit der Räumung fertig werden zu müssen, anstrengend!Es kann jedoch schwierig sein, sogenannte hinterhältige Wege zu finden, um schlechte Mieter loszuwerden, da es illegal ist, einen Mieter zum Verlassen zu zwingen, zu bedrohen oder zu erpressen. Selbst wenn Sie sich nicht zu diesen Aktionen bücken möchten, können Sie diese Dinge versehentlich in Ihrer Verzweiflung tun, um einen problematischen Mieter loszuwerden.Während wir einige Nicht-Räumungsmethoden empfehlen werden, um einen Mieter dazu zu bringen, heute Abend zu gehen, möchten wir Sie daran erinnern, dass all diese Dinge von einem Ort des gegenseitigen Nutzens für Sie und den Mieter aus getan werden müssen. Seien Sie vorsichtig, wie Sie Ihren Mieter behandeln.

Tu diese Dinge niemals

Denk daran, freundlich zu sein und den Gesetzen zu folgen. Andernfalls könnten Sie sich in einem Rechtsstreit befinden! Was genau bedeutet das für Sie als Vermieter?Es gibt eine Reihe von Dingen, die verlockend sein können, als Vermieter zu tun, wenn Sie nur wollen, dass ein Mieter geht, aber diese Dinge sind illegal und könnten Sie mehr kosten, als Sie erwartet haben.

Wenn Sie herausfinden möchten, wie Sie mit schlechten Mietern umgehen sollen, befolgen Sie diese Regeln:

• Ändern Sie niemals die Schlösser des Mieters ohne vorherige Ankündigung.
• Versuchen Sie nicht, den Mieter selbst physisch zu entfernen, auch wenn Sie eine Räumungsentscheidung haben.
• Belästigen Sie den Mieter niemals, indem Sie ihn anrufen, ihn verfolgen oder ohne vorherige Ankündigung auf dem Grundstück auftauchen.
• Schalten Sie die Versorgungsunternehmen in der Unterkunft nicht aus, um sie abzuschrecken.
• Entfernen Sie nicht das Eigentum des Mieters – das ist Diebstahl.
• Versuchen Sie niemals, sie zum Verlassen zu erpressen.

Wenn man diese Liste durchliest, mag es sehr offensichtlich erscheinen, dass dies alles wichtige No-Nos sind. Verzweifelte Zeiten können jedoch dazu führen, dass Sie nach verzweifelten Maßnahmen greifen. Bleiben Sie cool und vermeiden Sie diese Aktionen um jeden Preis.

Mieter zum Verlassen ermutigen

Es ist illegal, einen Mieter zum Verlassen zu zwingen, indem er sein Eigentum sperrt, sein Eigentum bewegt oder auf andere Weise sein Leben behindert. Schließlich haben Sie die Verantwortung, die Immobilie auf einem lebenswerten Standard zu halten, bis der Mietvertrag zwischen Ihnen rechtlich beendet ist.

Davon abgesehen ist es möglich, dass Sie mit Ihrem Mieter sprechen und ihn ermutigen können, zu gehen, ohne eine Räumung durchführen zu müssen oder sich in Schwierigkeiten zu bringen.

Die Chancen stehen gut, dass Ihr Mieter mit der Lebenssituation genauso unzufrieden ist wie Sie, sodass er möglicherweise für diese Methode geeignet ist.

Bargeld für Schlüssel

Dies ist die häufigste Methode der Nicht-Räumung, die von Vermietern verwendet wird. Allgemein bekannt als Bargeld für Schlüssel, ist dies ein Szenario, in dem Sie den Mieter bezahlen, um auszuziehen. Ja, so einfach ist es.

In einigen Situationen muss ein Mieter gehen. Wenn sie ständig zu spät Miete zahlen oder allgemeine Trauer verursachen, müssen Sie sie schließlich vertreiben. Manchmal können Sie diesen Prozess beschleunigen, indem Sie ihn einfach direkt mit dem Mieter ausarbeiten.

So läuft diese Situation normalerweise ab, wenn Sie mit problemverursachenden Mietern arbeiten:

• Erklären Sie die Situation klar
  Das erste, was Sie tun müssen, ist zu erklären, warum der Mieter gehen soll. In einigen Fällen erkennen sie möglicherweise nicht die Probleme, die sie verursachen. Sie können sich sogar ändern, aber Sie sollten dieses Ergebnis nicht erwarten. Machen Sie sich stattdessen klar, dass Sie glauben, dass sie im Unrecht sind. Lassen Sie sie wissen, dass Sie die Räumung beantragen werden, wenn sich nichts ändert.
• Bieten Sie ihnen etwas an
  Sobald Sie das „Warum“ hinter dem, was Sie wollen, erklärt haben, bieten Sie dem Mieter einen Pauschalbetrag an, um so schnell wie möglich auszuziehen. Erklären Sie, wie dieser Pauschalbetrag ihnen auf lange Sicht Geld (und ihren Kredit) spart.Die Pauschale würde davon abhängen, wie hoch (oder niedrig) die Miete in einem bestimmten Bereich ist. Achten Sie darauf, sie wissen zu lassen, dass Sie auch alle Guthaben vergeben, die sie schulden.
• Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung
  Wenn der Mieter Ihren Bedingungen zustimmt oder Sie einen Deal ausarbeiten, schreiben Sie eine offizielle Vereinbarung und stellen Sie sicher, dass beide Parteien sie unterzeichnen. Diese Vereinbarung ist Ihre rechtliche Dokumentation, dass der ursprüngliche Mietvertrag nicht mehr gilt. Stellen Sie sicher, dass Sie die geschuldete Kaution zurückerstatten und die Schlösser wechseln, sobald Sie die Schlüssel zurück haben. Du kannst gehen.

Viele neue Vermieter sind verblüfft von der Idee, dass sie einem schlechten Mieter zusätzliches Geld geben sollten, um zu gehen. Die einfache Tatsache ist jedoch, dass Räumungen Wochen oder länger dauern können. Und manchmal endet ein Räumungsfall damit, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, dem Mieter eine weitere Chance zu geben.

Wenn der Mieter bereit ist, für Ihr Pauschalangebot zu gehen, sparen Sie sich und dem Mieter viel unnötigen Kummer. Viele Mieter werden sich freuen, diesen einfachen Ausweg aus einer für sie schlechten Situation zu haben. Und wenn sie die Idee nicht mögen oder damit einverstanden sind, gehen Sie einfach zur legalen Räumung über!

Ehrliches Gespräch

Wenn Sie sich nicht wohl fühlen oder bereit sind, schlechten Mietern das Geld für Schlüssel anzubieten, können Sie versuchen, ein ehrliches Gespräch mit ihnen darüber zu führen, wohin die Situation führt: Räumung.

Wenn Mieter genug Probleme verursacht haben, um die Räumung zu beantragen, sollten Sie die Räumung beantragen.

Wenn Sie wissen, dass Sie eine Räumungsklage einreichen werden, rufen Sie Ihren Mieter an, um ihn wissen zu lassen, wie ernst Sie die Situation nehmen:

• Lassen Sie ihn wissen, dass Sie eine Räumungsklage einreichen möchten.
• Erklären Sie die Teile des Mietvertrags, die sie brechen.
• Lassen Sie sie wissen, ob sie eine Chance haben, Dinge zu reparieren oder ob die Räumung dauerhaft sein wird.
• Fragen Sie, ob sie bereit sind, aus eigenem Antrieb ohne den Räumungsprozess auszuziehen.

Es mag seltsam klingen, sie nur zu bitten, zu gehen, aber die meisten schlechten Mieter sind nicht absichtlich schlecht. Sie könnten mit ihrem persönlichen Leben zu kämpfen haben, oder sie wussten einfach nicht, wie viel von einem Problem, das sie verursachten. Wenn Sie es ihnen zur Kenntnis bringen, würden viele lieber gehen, ohne eine Räumung in ihrer Kreditaufzeichnung zu haben.

Mieter, die sich bereit erklären zu gehen, werden Ihre Unterstützung bei der Suche nach einem anderen Wohnort wahrscheinlich zu schätzen wissen.

Während Sie keine anderen Vermieter mit problematischen Mietern belästigen möchten, können Sie kleine Wege finden, ihnen zu helfen, eine neue Wohnsituation zu finden und in Zukunft bessere Mieter zu sein. Ihnen Empfehlungen für Komplexe in ihrer Preisklasse zu geben oder Informationsquellen wie die örtliche öffentliche Wohnungsbehörde zu kontaktieren, die ihnen helfen können, eine bessere Mietsituation zu finden, kann einen langen Weg zurücklegen.

Am Ende helfen Sie auch anderen Vermietern!

Wenn Sie räumen müssen

Letztendlich wird es Situationen geben, in denen Sie einfach einen Mieter zum Verlassen bewegen müssen. Es führt kein Weg daran vorbei; Sie müssen die Räumung beantragen. Sie können einen Mieter, der nicht gehen möchte, nicht ohne eine rechtliche Räumungsentscheidung aussteigen lassen, also müssen Sie sich auf das Gerichtssystem verlassen.

Sobald Sie erkannt haben, dass die Räumung Ihre beste Option ist, reichen Sie so schnell wie möglich eine Datei ein. Je früher Sie einen Räumungsbescheid an den Mieter erhalten, desto früher können Sie die Räumung bei Ihrem örtlichen Gerichtsgebäude beantragen.

Der Räumungsprozess kann mühsam erscheinen, aber Sie können die Kontrolle über Ihr Eigentum wiedererlangen, solange Sie nachweisen können, was der Mieter getan hat.

So vermeiden Sie riskante Mieter

Niemand möchte einen Mieter zum Verlassen überreden müssen. Vermieter ziehen es vor, sich nie mit Räumungsfällen befassen zu müssen, da sie sowohl zeit- als auch kostenintensiv sind. Also, was können Sie stattdessen tun?

Letztendlich ist der beste Weg, um nicht mit schlechten Mietern umgehen zu müssen, die Vermietung an schlechte Mieter zu vermeiden. Es gibt keine 100% ige Methode, um schlechte Mieter zu vermeiden, aber es gibt Möglichkeiten, wie Sie das Risiko senken können, das Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie eingehen.

Stellen Sie sicher, dass Sie von Anfang an die besten Möglichkeiten finden, die richtigen Mieter mit geringem Risiko auszuwählen:

• Überprüfen Sie die Mieter gründlich.
• Akzeptieren Sie keine Mieter, die nicht den gesamten Mietantrag ausfüllen.
• Rufen Sie ihre Referenzen auf.
• Überprüfen Sie Gehaltsabrechnungen und Beschäftigungsdaten mit ihrem Arbeitgeber.
• Verwenden Sie einen Mieter-Screening-Service, um das Screening zu erleichtern.
• Vollständige Hintergrund- und Bonitätsprüfungen.

Der entscheidende Punkt hier ist, dass Sie nicht nur aufgrund von Gefühlen an jemanden vermieten sollten; Stellen Sie sicher, dass Sie Mieter basierend auf den Fakten ihrer Bewerbung auswählen. Menschen mit schlechten Mietverläufen sind es gewohnt, sich in einen neuen Mietvertrag einzuarbeiten, aber ihre Aufzeichnungen zeigen Ihnen, was sie anderen Vermietern angetan haben.Indem Sie sicherstellen, dass Sie bei der Auswahl der Mieter, an die Sie mieten möchten, ein strenges Screening-Regiment befolgen, haben Sie ein viel geringeres Risiko, auf schlechte Mieter zu stoßen!

Lass schlechte Mieter nicht für immer Mieter sein

Wenn du dir nicht sicher bist, wie du mit schlechten Mietern umgehen sollst, ist es leicht, Wochen zu Monaten werden zu lassen, wenn du versuchst, Wege zu finden, sie davon zu überzeugen, zu gehen. Wenn es darauf ankommt, sollten Sie nicht zulassen, dass schlechte Mieter in Ihrem Eigentum bleiben, wenn sie bleibende Schäden verursachen, keine Miete zahlen oder andere Bedingungen des Mietvertrags verletzen.

Wenn es nicht funktioniert, den Mieter davon zu überzeugen, mit Ihren Worten oder Bargeld zu gehen, müssen Sie sich an die Räumung wenden. Räumung, obwohl stressig, ist ein sehr mächtiges Werkzeug, das geschaffen wurde, um Vermietern zu helfen. Haben Sie keine Angst, es zu benutzen, wenn Sie müssen.

Schließlich könnten Sie ein paar Wochen mit der Räumung verschwenden oder ein paar Monate mit schlechten Mietern verbringen. Am Ende haben Sie die Wahl!