La mécanique d’une double clôture varie, selon qui sont l’acheteur et le vendeur, qui fournit le financement et qui effectue la clôture. Dans la forme la plus simple de double clôture, l’acheteur verserait les sommes d’achat à l’intermédiaire et il remplirait un relevé de règlement (HUD-1) pour sa transaction. L’acheteur devrait attendre que l’intermédiaire utilise la majeure partie des sommes d’achat pour acheter la propriété du vendeur. Le vendeur et l’intermédiaire rempliraient également une déclaration de règlement distincte pour leur transaction. L’intermédiaire ordonnerait alors au vendeur de céder la propriété directement à l’acheteur.
Afin de séparer l’acheteur et le vendeur, la clôture peut être effectuée dans deux salles différentes ou à deux heures ou lieux différents. Le succès est plus probable si l’agent de fermeture est amical et accommodant.
Pour simplifier la transaction, l’intermédiaire peut faire un constat de règlement directement entre l’acheteur et le vendeur et prendre son bénéfice comme poste sur le constat de règlement. Ce poste est généralement du côté de l’acheteur du relevé à titre de frais de cession. Cela peut créer un problème pour l’intermédiaire, car les frais de cession peuvent être imposés à un taux différent de celui des gains en capital à court terme.