Asociaciones de Inversión Inmobiliaria

Su socio también debe ser alguien con la misma estrategia de inversión inmobiliaria. Si está haciendo un proyecto de rehabilitación que tiene la intención de invertir para obtener una ganancia única, asegúrese de que su pareja no esté buscando un proyecto para mantener como alquiler para un flujo de ingresos mensuales.

Es importante recordar que no todas las asociaciones de bienes raíces funcionarán. Sin embargo, establecer su asociación de la manera correcta desde el principio y redactar un acuerdo de sociedad de responsabilidad limitada («LLC»), también llamado Acuerdo Operativo, ayudará a establecer esa asociación para el éxito. No todos los estados requieren que una LLC tenga un Acuerdo de Operación, pero no tener un Acuerdo de Operación expone a su negocio a riesgos significativos, como un mayor riesgo de litigio si surge una disputa de asociación comercial.

Acuerdo Operativo de Asociación Inmobiliaria

Un buen acuerdo de asociación inmobiliaria detallará lo que se espera de cada socio. Debe indicar explícitamente las expectativas financieras, los detalles de la división del trabajo y los compromisos de tiempo esperados de cada socio. El acuerdo de asociación también debe detallar las asignaciones de beneficios y pérdidas, las responsabilidades fiscales y quién tiene derecho a tomar decisiones y vincular a la asociación con contratos legales.

Por último, el Acuerdo de Explotación debe especificar cómo terminará la sociedad, incluido lo que sucedería si un socio necesita abandonar la sociedad en algún momento antes de que se enajene la propiedad, lo que sucedería en caso de fallecimiento o quiebra de uno de los socios, cómo se valorará la propiedad antes de la venta, etc.

Cuanto más claro y específico sea el acuerdo escrito sobre todos estos detalles, menos probable será que surjan disputas.

Siga leyendo para saber exactamente qué debe incluirse en un acuerdo de operación de asociación de bienes raíces.

¿Qué Debe Incluir un Acuerdo de Asociación Inmobiliaria?

La gestión de la Empresa

Las LLC generalmente son administradas por todos los accionistas de la empresa, o la LLC es administrada por un gerente. El miembro o el administrador puede ser una persona física o una entidad. Si los miembros están de acuerdo en que les gustaría que un gerente administrara la compañía y tomara decisiones comerciales relacionadas con la compañía, recuerde incluir esto en el Acuerdo de Operación. De lo contrario, el valor predeterminado en la mayoría de los estados, a menos que se redacte lo contrario, es que la LLC será administrada por los miembros.

Participación en la propiedad

Definir qué porcentaje de la empresa es propiedad de cada miembro. El valor predeterminado será una división igual, pero no si los miembros redactan el Acuerdo de Operación para indicar lo contrario.

Las asignaciones de pérdidas y ganancias

Las asignaciones de pérdidas y ganancias se determinan mediante negociación. A veces, es una división uniforme, y otras veces, un miembro puede querer más distribuciones de pérdidas que otro miembro a efectos fiscales. Considere si los miembros querrían que las distribuciones se hicieran a intervalos regulares o si los miembros pueden retirar los beneficios de la empresa a voluntad. ¿Distribuirá la compañía lo suficiente para cubrir cualquier responsabilidad fiscal?

Restricciones de transferencia

Los acuerdos operativos generalmente aclaran cómo se puede transferir un interés de membresía a otra parte. ¿Qué sucederá con la muerte, discapacidad o divorcio de un miembro? Los socios de negocios pueden haber querido trabajar exclusivamente entre sí, pero a la muerte de un socio de negocios, el cónyuge o hijo sobreviviente podría convertirse en un socio de negocios inesperado.

Resolución de disputas

Analice cómo los miembros resolverán las disputas cuando se trate de asuntos comerciales. Es posible que los miembros no quieran que el primer paso sea un litigio. La mediación puede ser una mejor primera opción.

Votación

Tenga en cuenta cuántos votos tendrá cada miembro, un voto por miembro, o de acuerdo con el porcentaje de participación de los miembros en la empresa? ¿Cómo resolverán los miembros los puntos muertos? ¿En qué asuntos puede un miembro tomar decisiones unilaterales en nombre de la compañía, y en qué asuntos se le pedirá que someta la decisión comercial a votación entre todos los miembros?

¿Necesito Un Abogado para Redactar Mi Acuerdo de Operación?

A menos que entienda todo lo que está leyendo y las definiciones legales, no intente redactar un Acuerdo de Operación de Asociación de Bienes Raíces usted mismo. Un día tendrá que confiar en ese documento en la sala del tribunal. Aproveche el conocimiento y la experiencia de su abogado que, muy probablemente, ha visto asociaciones comerciales en todas las etapas de sus ciclos de vida.