Daniela Andreevska
¿has decidido dónde invertir en bienes raíces en el año 2020? Si está buscando un lugar barato con un alto potencial de retorno de la inversión, debe considerar Baltimore. ¿Qué hace que Charm City sea tan atractivo para las inversiones inmobiliarias en el próximo año? Echemos un vistazo a las tendencias del mercado inmobiliario de Baltimore para 2020.
La mejor manera de comenzar nuestro análisis del mercado de bienes raíces de Baltimore para el próximo año es mirar los números. Hemos utilizado la calculadora de propiedades de alquiler de Mashvisor para calcular todas las cifras más importantes para el rendimiento de las propiedades de inversión de Baltimore en 2020. Nuestra herramienta utiliza datos de bienes raíces a nivel nacional y comps de alquiler del mercado local, así como algoritmos de análisis predictivos para pronosticar las tendencias inmobiliarias más importantes que se esperan en Baltimore en 2020:
Cifras del Mercado Inmobiliario de Baltimore en 2020
- Precio medio de la propiedad: 2 248,500
- Precio por Pie cuadrado: 2 225
- Listados de bienes raíces: 3,292
- Días promedio en el mercado: 86
- Relación Precio a alquiler: 14
- Listados de Alquiler Tradicional: 8,589
- Ingresos de Alquiler tradicional: $1,530
- Devolución de efectivo en efectivo Tradicional: 2.8%
- Listados de alquileres de Airbnb: 10,481
- Ingresos de alquiler de Airbnb: 2 2,000
- Devolución de efectivo en efectivo de Airbnb: 4.1%
- Tasa de ocupación de Airbnb: 53.0%
- Puntuación de caminata: 55
- Tendencias del mercado de la vivienda de Baltimore para 2020
- La asequibilidad está impulsando el Mercado de la vivienda de Baltimore
- La apreciación es lenta
- Baltimore Comenzará el 2020 como un Mercado de Vendedores
- La demanda de alquiler Será Fuerte
- Airbnb Baltimore Será Legal Solo para Residencias Primarias
- La Legislación Estatal de propietarios e inquilinos Favorecerá a los Inquilinos
- Los impuestos sobre Bienes Raíces de Maryland Serán Relativamente Altos
- Baltimore Las propiedades con Ingresos en Venta Producirán un Alto Retorno de la Inversión
- Los alquileres tradicionales Serán la Estrategia de Alquiler Óptima
- Los mejores vecindarios en Baltimore para Invertir en Propiedades de Alquiler en 2020
- #1. Bridgeview-Greenlawn
- #2. Mill Hill
- #3. Harlem Park
- #4. Evergreen Césped
- #5. Nuevo Southwest-Mount Clare
- #6. Booth-Boyd
- #9. Union Square
- #10. Sucursal Media-Reedbird Parks
Tendencias del mercado de la vivienda de Baltimore para 2020
Ahora que ha tenido una visión general rápida del rendimiento de Propiedades de inversión en Baltimore para el próximo año, es hora de profundizar en estos números y ver qué significan exactamente para los inversores experimentados y nuevos. Las siguientes son las tendencias más importantes que se esperan en el mercado de Baltimore en 2020, basadas en nuestros propios cálculos y la revisión de las previsiones de otros expertos en bienes raíces.
La asequibilidad está impulsando el Mercado de la vivienda de Baltimore
Una de las predicciones más importantes para el mercado de la vivienda de Estados Unidos en general para 2020 es que la falta de asequibilidad se convertirá en un problema importante en muchas ciudades importantes. Este es especialmente el caso en Nueva York, Los Ángeles, San Francisco, Boston, San Diego y otros mercados caros al borde de una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, los precios de las propiedades no van a ser un problema en Baltimore. Se espera que el precio medio de las casas en venta en Baltimore esté solo 7.6% por encima del precio medio nacional de las casas, que está muy por debajo de lo que ofrecen otras ciudades. Los bajos precios de venta hacen que Charm City sea particularmente atractivo para los inversionistas de bienes raíces de fuera del estado que están acostumbrados a ver valores de las casas mucho más altos.
La apreciación es lenta
Desde principios de 2000, la apreciación de bienes raíces ha ascendido al 81% en Baltimore, según NeighborhoodScout. Esto está considerablemente por debajo del aumento promedio de los precios de la propiedad a nivel estatal y nacional. Además, según Zillow, el valor de las casas en venta en Baltimore caerá un 0,2% en los próximos 12 meses, mientras que se espera que el precio medio nacional de la propiedad aprecie un 2,8%. Esto significa que el retorno de la inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario de Baltimore se queda atrás en comparación con otros lugares principales para invertir en bienes raíces. Sin embargo, también significa que los precios seguirán siendo asequibles, al menos en los próximos años.
Además, los inversionistas de bienes raíces de Baltimore pueden buscar ejecuciones hipotecarias u otras propiedades por debajo del valor de mercado para la venta en las que la apreciación se puede forzar fácilmente. Cuando la apreciación natural es lenta, los inversores aún pueden aprovechar la apreciación forzada con mejoras rentables en sus propiedades de ingresos.
Baltimore Comenzará el 2020 como un Mercado de Vendedores
El mercado de la vivienda de Baltimore es y seguirá siendo un mercado de vendedores cálido, pero no caliente. El número de compradores de propiedades supera el número de casas en venta en Baltimore, MD, lo que significa que la demanda seguirá siendo alta. No se pronostica mucha actividad de desarrollo y reurbanización de bienes raíces para Baltimore para 2020. Sin embargo, la tendencia del precio de la propiedad indica que Baltimore podría estar dirigiéndose a un mercado equilibrado en los próximos meses.
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La demanda de alquiler Será Fuerte
Más de la mitad (55%) de los residentes de Baltimore alquilan en lugar de poseer una casa, según datos de NeighborhoodScout. Esto significa que habrá más de 331,000 inquilinos en el mercado de bienes raíces de Baltimore en 2020. Por lo tanto, invertir en una propiedad de alquiler tradicional de Baltimore es una decisión inteligente en el próximo año para satisfacer las necesidades de algunos de estos inquilinos.
Si prefieres invertir en alquileres de Airbnb, la demanda también será fuerte. Baltimore recibirá a más de 26 millones de visitantes en 2020. Charm City es uno de los destinos turísticos más populares y populares de la costa Este. El turismo es una industria líder en la ciudad que tiene la mayor concentración de estatuas y monumentos públicos per cápita, así como algunos de los Distritos Históricos del Registro Nacional más antiguos de todo el país. Todos estos factores llevarán a una alta tasa de ocupación de Airbnb de Baltimore en 2020, que es uno de los requisitos previos para una buena tasa de rentabilidad con esta estrategia de alquiler.
Relacionado: ¿Qué Tasa de Ocupación de Airbnb Puede Esperar en 2020?
Airbnb Baltimore Será Legal Solo para Residencias Primarias
Ya que hemos hablado sobre las propiedades de alquiler de Airbnb Baltimore anteriormente, tenemos que mirar las regulaciones de alquiler a corto plazo en la ciudad. La ciudad de Baltimore se unió a los numerosos mercados principales de los Estados Unidos que decidieron imponer regulaciones estrictas a los alquileres de vacaciones dentro de sus límites. En diciembre de 2018, la ciudad introdujo nuevas leyes de Airbnb según las cuales solo se pueden alquilar residencias primarias a corto plazo. Esto significa que la compra de una propiedad de inversión con el único propósito de alquilarla en Airbnb u otra plataforma para compartir el hogar ya no es una opción en el mercado inmobiliario de Baltimore. Lo que los inversores pueden hacer en su lugar es piratear casas. Aquellos que necesitan una casa pueden comprar un dúplex, triplex u otra pequeña casa multifamiliar para vivir en una de las unidades de vivienda y alquilar el resto como propiedades de alquiler a corto plazo.
Además, las nuevas regulaciones de Airbnb Baltimore introdujeron algunos otros requisitos. Por ejemplo, los anfitriones de Airbnb deben obtener una licencia de la ciudad que se renovará cada dos años. Además, los propietarios de alquileres a corto plazo de Baltimore tienen que pagar impuestos de alojamiento tanto a la ciudad como al estado. También se impusieron ciertas expectativas mínimas en términos de cumplimiento de los códigos de construcción, incendios y otros códigos de la ciudad.
La Legislación Estatal de propietarios e inquilinos Favorecerá a los Inquilinos
A medida que las propiedades de alquiler a largo plazo surgen como la estrategia de alquiler óptima en el mercado inmobiliario de Baltimore, es importante echar un vistazo a las tendencias en este sentido. Maryland es y seguirá siendo un estado amigable con los inquilinos. Sin embargo, esto no significa que los derechos de los propietarios no estén protegidos. Solo significa que los inversores inmobiliarios nuevos y de fuera del estado deben estudiar cuidadosamente la legislación local en este sentido para asegurarse de que cumplen con todas las expectativas y siguen todas las reglas.
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Los impuestos sobre Bienes Raíces de Maryland Serán Relativamente Altos
La tasa efectiva del impuesto a la propiedad en Maryland es de 1.10%, que está justo por encima de la tasa promedio nacional de 1.08%. Sin embargo, los ingresos de las propiedades de alquiler en Baltimore son lo suficientemente altos en comparación con los precios de las propiedades y los impuestos sobre la propiedad para brindar un buen retorno de la inversión, para ambas estrategias de alquiler. Para comprar propiedades con ingresos rentables, los inversores en bienes raíces de Baltimore, MD deben realizar un análisis diligente y detallado de la propiedad de inversión que tenga en cuenta todos los costos iniciales y los gastos recurrentes, incluidos los impuestos a la propiedad. Esta es la única manera de garantizar la inversión en propiedades de flujo de caja positivo y una buena tasa de rendimiento en términos de rendimiento de efectivo sobre efectivo y tasa de capitalización.
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Baltimore Las propiedades con Ingresos en Venta Producirán un Alto Retorno de la Inversión
El análisis del mercado inmobiliario de Baltimore 2020 realizado por la calculadora de propiedades de inversión de Mashvisor muestra que invertir en propiedades de alquiler en Charm City será una estrategia muy rentable. El rendimiento promedio de los CoC en la ciudad para las propiedades tradicionales y Airbnb parece bajo en comparación con el rendimiento recomendado de efectivo a efectivo del 8% o más. Sin embargo, este es solo el promedio de la ciudad, mientras que los mejores vecindarios de Baltimore para inversiones inmobiliarias ofrecen una tasa de retorno mucho más alta en una propiedad de alquiler.
Además, el análisis del mercado inmobiliario nacional revela que estas son algunas de las ganancias más altas a nivel de ciudad que los inversores pueden esperar en el mercado de la vivienda de Estados Unidos en 2020.
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Los alquileres tradicionales Serán la Estrategia de Alquiler Óptima
Como ha visto en las cifras anteriores, las propiedades de alquiler de Airbnb Baltimore ganan más dinero que los alquileres a largo plazo. Sin embargo, los alquileres a corto plazo no pueden funcionar como una estrategia de inversión inmobiliaria independiente en el mercado inmobiliario de Baltimore en 2020. No son una opción para inversionistas de fuera del estado o para aquellos que ya tienen una casa y quieren comprar una propiedad de inversión pura.
Mientras realice un cuidadoso análisis de propiedades de inversión, tendrá la garantía de encontrar una propiedad de alquiler tradicional de alto rendimiento para la venta en Baltimore que coincida con su presupuesto y otros criterios. Simplemente use las herramientas de inversión inmobiliaria imprescindibles de Mashvisor para 2020.
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Los mejores vecindarios en Baltimore para Invertir en Propiedades de Alquiler en 2020
Como probablemente ya sepa, la ubicación en bienes raíces va más allá de la ciudad. Si bien el mercado inmobiliario de Baltimore en su conjunto es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2020, los nuevos inversores aún necesitan saber en qué áreas enfocarse. Con casi 3,300 casas en venta en Baltimore, MD, necesita saber por dónde comenzar; de lo contrario, necesitará meses para realizar todos los análisis requeridos y encontrar una propiedad de ingresos rentable.
Para ayudar a los inversores de bienes raíces principiantes, hemos elaborado una lista de los mejores vecindarios de Baltimore para comprar propiedades de inversión en 2020. Los cálculos y pronósticos, una vez más, han sido proporcionados por la calculadora de propiedades de alquiler de Mashvisor. Se basan en composiciones de bienes raíces de cada área que se utilizan para realizar análisis de vecindario confiables.
Relacionado: Cómo Encontrar Comps de Bienes Raíces en 2020
#1. Bridgeview-Greenlawn
- Precio medio de la propiedad: 5 57,000
- Precio promedio por Pie cuadrado: 4 47
- Ingresos de Alquiler tradicional: 1 1,190
- Devolución de Dinero en Efectivo Tradicional: 11.3%
- Ingresos de alquiler de Airbnb: Airb 1,840
- Devolución de dinero en efectivo de Airbnb: 15.6%
- Tasa de ocupación de Airbnb: 52.0%
- Puntuación de caminata: 57
#2. Mill Hill
- la Mediana de Precio de la Propiedad: $55,700
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $60
- Tradicional de la Renta: $960
- Tradicional en Efectivo en caja de Retorno: 10.6%
- Airbnb Renta: $2,420
- Airbnb Dinero en Efectivo Retorno: 37.3%
- Airbnb Tasa de Ocupación: 42.0%
- Walk Score: 74
#3. Harlem Park
- Precio medio de la propiedad: 1 109,800
- Precio promedio por Pie Cuadrado: NA
- Ingresos de Alquiler Tradicionales: Return 1,730
- Devolución en efectivo tradicional: 10.0%
- Renta de alquiler de Airbnb: 3 3,400
- Devolución en efectivo de Airbnb: 21.5%
- Tasa de ocupación de Airbnb: 51.0%
- Puntuación de caminata: 80
#4. Evergreen Césped
- la Mediana de Precio de la Propiedad: $96,800
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $49
- Tradicional de la Renta: $1,520
- Tradicional en Efectivo en caja de Retorno: 8.7%
- Airbnb Renta: $2,580
- Airbnb Dinero en Efectivo de Retorno: el 26,7%
- Airbnb Tasa de Ocupación: 39.0%
- Walk Score: 72
#5. Nuevo Southwest-Mount Clare
- Precio Medio de la propiedad: 6 61,800
- Precio promedio por Pie Cuadrado: 6 63
- Ingresos de Alquiler tradicional: 1 1,100
- Devolución de Efectivo en Efectivo Tradicional: 5.8%
- Ingresos de alquiler de Airbnb: 2 2,600
- Devolución de efectivo en efectivo de Airbnb: 26.2%
- Tasa de ocupación de Airbnb: 50,0%
- Puntuación de caminata: 90
#6. Booth-Boyd
- Precio medio de la propiedad: 1 135,000
- Precio promedio por Pie cuadrado: 8 88
- Ingresos de Alquiler tradicional:,400
- Devolución de efectivo en efectivo Tradicional: 7.4%
- Airbnb Renta: $2,200
- Airbnb Dinero en efectivo Retorno: 14.9%
- Airbnb Occupanc Tasa de Daimiel Homestead Montebello
- la Mediana de Precio de la Propiedad Precio: $82,900
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $70
- Tradicional de la Renta: $970
- Tradicional en Efectivo en caja de Retorno: 6.2%
- Airbnb Renta: $1,760
- Airbnb Dinero en Efectivo Retorno: 14.8%
- Airbnb occupanc tasa de tasa: 51.0%
- alk Midtown — Edmondson
- la Mediana de Precio de la Propiedad: $72,200
- Precio Promedio por Pie Cuadrado: $55
- Tradicional de la Renta: $980
- Tradicional en Efectivo en caja de Retorno: 5.9%
- Airbnb Renta: $2,160
- Airbnb Dinero en Efectivo Retorno: 16.3%
- Airbnb Tasa de Ocupación: 50.0%
- Walk Score: 67
#9. Union Square
- Precio medio de la propiedad: 1 162,600
- Precio promedio por Pie Cuadrado:28,
- Ingresos por Alquiler tradicional: ,310
- Devolución de Efectivo en Efectivo Tradicional: 5.4%
- Ingresos por alquiler de Airbnb: Return 3,350
- Devolución en efectivo de Airbnb: 21.2%
- Tasa de ocupación de Airbnb: 50.0%
- Puntuación de caminata: 92
#10. Sucursal Media-Reedbird Parks
- Precio Medio de la propiedad: 7 75,000
- Precio promedio por Pie Cuadrado: 8 83
- Ingresos de Alquiler tradicional: Traditional 860
- Devolución de Efectivo en Efectivo Tradicional: 4.4%
- Ingresos de Alquiler de Airbnb: 2 2,440
- Devolución de efectivo en efectivo de Airbnb: 19.9%
- Tasa de ocupación de Airbnb: 62.0%
- Puntuación de caminata: 67
Ahora conoce las tendencias más importantes del mercado inmobiliario de Baltimore para 2020. Además, está familiarizado con los mejores vecindarios para invertir en propiedades de alquiler en Charm City. Todo lo que necesita hacer ahora es registrarse en Mashvisor para comenzar a analizar ofertas de bienes raíces de inmediato.