¿Cómo Convertirse en Anfitrión de Airbnb y Cuánto Puede Ganar?

Si has viajado recientemente, es muy probable que hayas pagado para quedarte en la casa de otra persona en lugar de en un hotel, y lo hiciste gracias a Airbnb. Si tu experiencia fue positiva, es posible que te estés preguntando cómo convertirte en anfitrión de Airbnb. Aunque es menos complicado que empezar un negocio desde cero, todavía hay algunas formalidades que cumplir antes de convertirse en anfitrión de Airbnb. Por lo tanto, estamos aquí para discutir la economía del alojamiento: cuánto dinero puede ganar alquilando su espacio a los viajeros y cuánto le costará el proceso.

La plataforma de Airbnb ha hecho más para que el modelo de uso compartido del hogar sea seguro, confiable y culturalmente aceptable que cualquier otro servicio. Hoy en día, Airbnb está activo en más de 65.000 ciudades de todo el mundo, con más de 4 millones de anuncios.

A diferencia de las aplicaciones para compartir viajes como Uber, que son el centro constante de análisis, Airbnb no se centra tanto, por lo que es difícil saber si el tiempo, el esfuerzo y la inversión para convertirse en anfitrión valen la pena. Pero es una pregunta que vale la pena hacer. Para ayudarle a responder a esa pregunta, le mostraremos cómo convertirse en anfitrión y, en el camino, qué alojamiento le costará.

¿Cuánto Dinero Puedes Ganar como Anfitrión de Airbnb?

Si estás pensando en convertirte en anfitrión de Airbnb, es más que probable que tu intención sea buscar un negocio secundario, no comenzar un negocio completo. En promedio, los anfitriones ganan 9 924 al mes, pero esas cifras varían. Algunos anfitriones incluso compran o alquilan varios apartamentos u casas y los alquilan a tiempo completo, creando lo que podría ser un ingreso de seis cifras.

Si tienes curiosidad por saber cuánto puedes ganar realmente al convertirte en anfitrión, puedes conectar tu ubicación, el número de invitados que puedes alojar y la cantidad de tu casa que puedes alquilar en el sitio web de Airbnb, y te mostrarán un número promedio.

Por supuesto, su verdadero potencial de ingresos depende de cuánto cobre por su espacio y con qué frecuencia puede alquilarlo, ambos dependen en última instancia de cuánto tiempo y dinero puede gastar en amueblar y mantener su hogar. (Sin mencionar la cantidad de sudor que necesitarás para contribuir a que tu espacio sea digno de un hotel.)

Por lo tanto, lo primero que debes hacer es decidir cuáles son tus objetivos para convertirte en anfitrión y cuánto estás dispuesto a invertir en ello, tanto en esfuerzo como en dinero. Tenga en cuenta que si está alquilando una habitación en su casa, sus roles, responsabilidades y gastos serán muy diferentes a si necesita obtener, amueblar y realizar el mantenimiento de una casa completa.

Una guía Paso a paso para convertirte en anfitrión de Airbnb

Paso 1: Determina tu Espacio de Airbnb

Sea cual sea el nicho que quieras crear en Airbnb, ya sea una habitación individual que comparta tu baño, un ala privada con entrada propia o toda tu casa mientras te vas de fin de semana, es probable que aún necesites invertir algo en tu espacio.

Naomi Slipp tiene experiencia dirigiendo dos ubicaciones diferentes: una cabaña familiar en Cape Cod, Massachusetts, que anteriormente había sido equipada como espacio de alquiler, y un ala separada en una casa que compró en Montgomery, Alabama.

» Nuestra propiedad de verano siempre se ha mantenido en parte a través del alquiler. Pero convertirse en anfitrión de Airbnb fue la manera perfecta de encontrar nuevos inquilinos y hacer publicidad para un público y una comunidad más amplios», dice Slipp. «Enumeramos ese lugar en el verano de 2013, y en ese momento vivía a una hora de la propiedad, lo que hizo que fuera muy fácil de administrar junto con otros miembros de la familia.»

Cuando Slipp estaba de compras en Montgomery, ella y su esposo buscaron específicamente casas que pudieran equiparse con un espacio adicional de Airbnb. Cuando encontraron su casa, la mejoraron para que se adaptara mejor a los huéspedes.

«No nos mudamos a la casa de inmediato, y una de las mejoras que hicimos fue construir un muro para cerrarlo», dice. «Había sido utilizado por los ocupantes anteriores como una habitación familiar. Puede convertirse en parte de la casa cuando nuestros padres están de visita.»

Para ese espacio, Slipp invirtió en una serie de comodidades, algunas que son cruciales para la experiencia de Airbnb, como un candado sin llave para facilitar el registro de entrada, y otras que simplemente ayudan a que el espacio sea más cómodo para los huéspedes a largo plazo, como una nevera, un microondas, un Keurig y una zona de televisión amueblada separada.

Independientemente de si elige alquilar toda su casa, como hizo Slipp, o solo una habitación, tendrá que tener en cuenta los costos de abastecer ese espacio con las necesidades. La plataforma enumera sábanas limpias, toallas y papel higiénico como imprescindibles, pero para obtener las calificaciones más altas, deberá ir más allá de esos conceptos básicos.

Tenga en cuenta también que sus facturas de servicios públicos aumentarán con unas pocas personas adicionales que vivan en su espacio.

Paso 2: Obtener permiso

Si estás pensando en convertirte en anfitrión de Airbnb, es crucial que recibas el permiso adecuado de tu propietario, junta cooperativa o asociación de propietarios, si es relevante. Incluso antes de acercarse a su propietario, lea su contrato de arrendamiento, que incluirá una disposición sobre el subarrendamiento.

Dependiendo de dónde viva, también, puede haber restricciones legales para alquilar su casa a corto plazo. Ordenar la letra pequeña es un dolor de cabeza, lo sabemos. Pero es mejor el dolor de cabeza que violar las leyes de su ciudad o hogar, lo que puede resultar en multas bastante cuantiosas.

Paso 3: Investiga tu Mercado y Establece Tu Precio

Una vez que tengas en mente cuáles son tus objetivos económicos para convertirte en anfitrión de Airbnb, y sepas cómo se verá tu espacio y cuánto estás dispuesto a contribuir para amueblar y mantener ese espacio, puedes empezar a pensar en dónde encajas en el mercado local de Airbnb. También puede utilizar AirDNA para la investigación de mercado.

«Alguien que esté empezando debe pensar en tres cosas: asequibilidad, conocer a su audiencia y conocer su mercado», dice Slipp. «Te califican por experiencia general, precisión, limpieza, comunicación, check-in, ubicación y valor, y creo que ese valor, incluso si eres comparable a otros lugares en tu área, es lo que la gente probablemente te envidiará si estás en una lista a una escala más alta.

«Por ejemplo, Cape Cod es un mercado de verano caro. Nuestra casa está en la playa, pero no es la casa más elegante. En nuestro mercado, no estamos ni cerca de los precios en nuestra área, pero a veces el valor es lo que podemos conseguir un poco con nuestra propiedad», dice.

Cómo establecer el precio de tu Airbnb

A la hora de decidir el precio de tu casa y qué parámetros establecer para las visitas, la plataforma tiene una serie de herramientas para ayudarte. Las métricas de Airbnb pueden mostrar cómo se comparan tus precios por noche con los de otros hogares de la zona, o cuándo podrías considerar bajar (o subir) tus precios según el día de la semana o los aumentos de demanda esperados.

También puede establecer mínimos para el número de noches que las personas pueden permanecer en su(s) ubicación (s): un mínimo de una semana, por ejemplo, ayuda a compensar el costo de voltear el espacio, que incluirá limpieza y mantenimiento. También considere cobrar por invitados adicionales o por cualquier servicio adicional que desee proporcionar, como limpieza, alquiler de equipos o recorridos por la ciudad.

Otra cosa en la que pensar son sus objetivos de margen de beneficio; la cantidad que cobra debe ser parte de esa discusión.

«Obtenemos beneficios, pero es suficiente para mantener las propiedades», dice Slipp. «No los operamos con expectativas más altas con eso.»

Cómo (y Cuánto) Se Te Paga por tu Alquiler de Airbnb

Airbnb cobra a tus invitados antes de su llegada, y liberarán tu dinero según el método que elijas (como PayPal o depósito directo) 24 horas después de que tu invitado se registre.

Las tarifas de alojamiento oscilan entre el 3% y el 5%, por lo que el precio de venta que ven tus invitados es más alto que lo que ganas. Algunos otros factores también podrían afectar la cantidad que se le paga, incluyendo:

• Un descuento semanal o mensual
• Precios de fin de semana o de temporada
• Pago de cualquier coanfitrión que inscriba
• IVA en ciertas ubicaciones no estadounidenses

Paso 4: Contratar (o Alistar) Ayuda

Convertirse en anfitrión de Airbnb puede ser difícil de administrar solo. Slipp recomienda » tener al menos a otra persona que te ayude a administrar conjuntamente, a ayudarte con la gran cantidad de correos electrónicos y comunicaciones con los que lidias, o a alguien que te ayude físicamente en el terreno.»

Los coanfitriones pueden ayudarlo a lidiar con problemas urgentes, proporcionar consejos específicos para el vecindario, ayudar en el proceso de registro de entrada y más. Busca un coanfitrión en un familiar, amigo o vecino.

Si decides contratar a alguien que te ayude a navegar por la logística, añade a tu coanfitrión a tu anuncio (puedes añadir hasta tres) y asegúrate de que entienda los Términos de Acuerdo de los coanfitriones de Airbnb.

Los coanfitriones no vienen gratis, sin embargo. Juntos, usted y su coanfitrión determinarán cuánto se les pagará por reserva.

Si no puedes encontrar un coanfitrión de confianza, consulta cualquier industria artesanal que haya crecido en torno a Airbnb y que ayude a los anfitriones a hacer frente a consultas, limpiar espacios y más. Algunos de estos negocios adyacentes a Airbnb incluyen:

• Keycafe: Convierte los cafés cercanos a tu lugar en un lugar de almacenamiento de llaves (si no inviertes en un candado sin llave).
• Guesty: Una empresa de administración de propiedades que le ayuda a manejar el backend del proceso, como la contabilidad.
• Correctamente: Ofrece servicios de limpieza de cambio para mejorar su alquiler entre huéspedes.

por supuesto, estos servicios también tienen un precio. Sin embargo, es posible que una mano extra, ya sea humana o digital, valga la pena para ayudarlo a administrar su espacio de alquiler sin problemas.

La inversión de tiempo de alojamiento en Airbnb

Ahora que sabes cómo convertirte en anfitrión, es hora de decidir si valdrá la pena tu tiempo.

Si inviertes tu tiempo, obtendrás más reservas y, con suerte, más opiniones, aunque no todos los huéspedes dejan una opinión, lo que puede ser un fastidio. Y las revisiones importan. Si subes en los rankings, aparecerás con más frecuencia en los resultados de búsqueda de las personas.

«Con nuestro estado y la cantidad de personas que hemos alojado, nos presentamos primero y obtenemos más primeras reservas», dice Slipp. «Muchas personas reservan con nosotros para pasar una noche rápida, por lo que recibimos muchas reservas de día a día o antes. Muchas de esas cosas conducen a un aumento de las estancias, lo que nos ha dado un mayor número de reseñas últimamente.»

Por supuesto, cuanto más esfuerzo ponga en su espacio para que sea lo más hermoso, funcional y cómodo posible, y cuanto más tiempo dedique a estar disponible para responder a las preocupaciones de sus huéspedes, mejores serán sus comentarios y calificaciones.

Por otro lado, no te pagan por todo el esfuerzo que contribuyes a tu espacio de alquiler. Los mensajes a los que respondes no se convierten, y el tiempo que pasas decorando, anticipando las necesidades de las personas, respondiendo a problemas y tantos otros aspectos del trabajo simplemente no se pueden cuantificar ni incluir en tu tarifa.

«No me pago a mí mismo», dice Slipp. «La cantidad de mensajes y consultas que recibes y que no salen como reservas es impactante. Así que solo la comunicación de ida y vuelta con los huéspedes potenciales toma mucho tiempo. Y realmente tienes que ser capaz de dejar todo lo que estás haciendo y responder a las consultas rápidamente para que ese tiempo valga la pena.»

Al igual que Slipp, es posible que no recibas suficiente dinero de tus esfuerzos para vivir. Depende de usted decidir si lo positivo (¡esperamos!) la experiencia de recibir invitados justifica sus ganancias monetarias.

Cómo funcionan los impuestos de Airbnb

Como es de esperar, los impuestos de Airbnb son complicados y no hay una política fiscal uniforme que se aplique a cada anfitrión. Por el contrario, los anfitriones pueden tener diferentes políticas fiscales dependiendo de la ciudad en la que vivan, así que familiarícese con las leyes locales para comprender lo que tendrá que cobrar o pagar para hospedar.

Cobro de impuestos de los Huéspedes

Si su ciudad requiere que cobre impuestos locales de sus huéspedes, deberá informarles el monto exacto antes de reservar; puede incluir el monto en el anuncio propiamente dicho o no.

Si decides no incluir el monto de los impuestos en tu anuncio, deberás cobrarlo a tu invitado cuando llegue. Sin embargo, debes saber que Airbnb no puede garantizar ni ayudar en la recaudación de impuestos.

Reportar tus ingresos de Airbnb al IRS

Como anfitrión, deberás reportar tus ingresos y gastos de Airbnb al IRS si alquilaste tu casa por más de 14 días a lo largo del año calendario, o si vives en la casa que estás alquilando por más de 14 días, o más del 10% del total de días que se alquiló a los huéspedes.

Además, se le enviará un Formulario 1099-K si ha ganado más de 2 20,000 y ha tenido más de 200 reservas durante el año calendario. Y los anfitriones a los que se les hayan retenido los impuestos de sus pagos recibirán un formulario de impuestos de Airbnb para que puedan informar con precisión sus ingresos.

Y puede deducir ciertos gastos de sus ingresos de Airbnb, pero Airbnb le insta a consultar a un profesional de impuestos sobre todos estos asuntos (al igual que nosotros).

¿Qué Porcentaje Toma Airbnb del Anfitrión?

Airbnb cobra un 3% en tarifas de servicio de host de la mayoría de los anfitriones. Este porcentaje de tarifa será más alto si eres un anfitrión de Airbnb Plus, estás ubicado en Italia o si tienes una política de cancelación que se determina que es extremadamente estricta. Esta tarifa también se eleva al 10% para cualquier anfitrión que opere listados de Airbnb dentro de China continental.

Esta tarifa de servicio de anfitrión es un factor importante que deberás tener en cuenta a la hora de determinar si trabajar como anfitrión de Airbnb es adecuado para ti. Asegúrese de revisar a fondo todas las tarifas para asegurarse de saber a qué se está inscribiendo.

Considera organizar una experiencia de Airbnb

Si quieres ser anfitrión, pero no estás en condiciones de alquilar tu casa, considera organizar una experiencia de Airbnb.

Esencialmente, Airbnb Experiences es el servicio de guía turístico de la plataforma, que conecta a los huéspedes con anfitriones expertos para actividades únicas e hiperlocales: clases de yoga bajo la Torre Eiffel, clases de surf en Venice Beach, un recorrido a pie de Harry Potter en Londres y una clase de elaboración de pasta en Roma.

Como anfitrión de experiencias, depende de ti crear y facilitar estas experiencias únicas para los viajeros de tu ciudad.

Al igual que ser anfitrión de una casa, usted establece los términos de su Experiencia de alojamiento: elige su horario de alojamiento, la frecuencia con la que puede hospedar, el tamaño del grupo que puede supervisar y su tarifa. Sin embargo, a diferencia del alquiler de su casa en Airbnb, hay muchas menos consideraciones de costo para convertirse en un anfitrión de experiencias de Airbnb.

¿Quién es elegible para convertirse en Anfitrión de Experiencias de Airbnb?

No es necesario ser un anfitrión de Airbnb para ser un anfitrión de experiencias—pero según Airbnb, los anfitriones de experiencias deben ser creíbles, genuinos y empáticos. En otras palabras, necesita tener un conjunto de habilidades o un área de experiencia, un conocimiento profundo de su ciudad y el deseo y la capacidad de compartir ambos con extraños.

Más allá de eso, es posible que necesite tener una licencia comercial para ser elegible, dependiendo de la experiencia que esté alojando y de las leyes locales. Preste especial atención a las estipulaciones legales si su experiencia planeada incluye alcohol, comida o transporte.

También ten en cuenta que las experiencias de Airbnb no están disponibles en todas las ciudades, por lo que tendrás que consultar el sitio web para ver si convertirte en anfitrión de experiencias es viable para ti. Si es así, tendrás que enviar tu solicitud de experiencia a Airbnb, que te examinará, y tu solicitud de experiencia, y normalmente responderás en un plazo de una a dos semanas. Sin embargo, ten en cuenta que actualmente hay una lista de espera en la mayoría de las ciudades.

Y si empiezas a organizar experiencias de Airbnb, es posible que necesites registrar tu experiencia como empresa. Eso depende de sus leyes locales y de si su concierto de alojamiento cumple con la definición de actividades comerciales de su jurisdicción. Depende de ti, no de Airbnb, comprobar las leyes locales y asegurarte de que has adquirido todas las licencias o permisos comerciales necesarios.

¿Vale la Pena Convertirse en un Anfitrión de Airbnb?

En última instancia, si convertirse en anfitrión de Airbnb «vale la pena» depende de sus objetivos económicos y de cuánto tiempo y esfuerzo esté dispuesto o sea capaz de dedicar a su alquiler.

Ser anfitrión ciertamente puede hacerte ganar dinero, pero también te costará. Algunos costos a considerar incluyen:

• Amueblar, almacenar y mantener servicios en su espacio de alquiler
• Servicios de limpieza entre reservas
• Ingresos de coanfitrión
• Impuestos y tarifa de anfitrión de Airbnb
• Facturas de servicios públicos más altas

Es mejor mantener sus expectativas de ganancias conservadoras, especialmente si no está dispuesto o no puede contribuir con grandes cantidades de tiempo y energía en su concierto de alojamiento. Después de todo, para la gran mayoría de nosotros, convertirse en anfitrión está destinado a ser un concierto, no un trabajo a tiempo completo, con potencial de ingresos a tiempo completo.

Para Slipp y su esposo, ser anfitriona de Airbnb tiene sentido por ahora, por lo que seguirán haciéndolo. Pero Slipp también disfruta realmente del proceso de alojamiento, que dice que es una necesidad para futuros anfitriones potenciales.

» Creo que la propiedad Cape definitivamente vale la pena mi tiempo. Ganamos lo suficiente para mantener la casa. No cobramos de más por ese lugar, sabemos cuánto necesitamos ganar, y eso es lo que ganamos para cubrir los impuestos y los gastos de propiedad», dice. «Aquí abajo, lo haremos mientras funcione para nosotros. Definitivamente es mucho trabajo por un pago más pequeño, en comparación con la otra propiedad, pero ahora mismo está funcionando y es divertido, y realmente disfruto hospedando a la gente.»

De hecho, Slipp cita esto como quizás «lo más grande» : que realmente le guste a la gente. Puede sonar como una broma, pero no lo es.

«He tenido conversaciones sorprendentes con personas en las que piensan que no tendrán que «tratar» con los invitados. Tienes que disfrutar de las personas, conocer y ayudar a las personas, interactuar e interactuar con ellas», dice. «Si no tienes mucha paciencia, o si te sientes molesto cuando la gente pide cosas, no seas un anfitrión.»

Bastante justo, ¿verdad? Los Airbnb pueden no ser hoteles per se, pero siguen siendo parte del negocio de la hospitalidad. Si tiene en cuenta ese aspecto mientras ejecuta su anuncio, tendrá un tiempo mucho más suave con las cosas, lo prometemos.

Fuentes del artículo:

1. ExpandedRamblings.com. «105 Estadísticas y datos de Airbnb (2020) | Por números»
2. TravelandLeisure.com. «Esto es Lo que gana el Anfitrión Promedio de Airbnb en un mes»
3. FastCompany.com. «Secretos de Dirigir un negocio de Airbnb de Seis cifras»
4. Nolo.com. «Restricciones Legales para Alquilar Su Casa en Airbnb u Otros Servicios de Alquiler»
5. Nolo.com. «Problemas Fiscales Al Alquilar Su Casa en Airbnb o VRBO»
6. Airbnb.com. » ¿Por Qué Se Retienen Los Impuestos De Mis Pagos?»
7. Airbnb.com. » ¿Qué Gastos Son Deducibles De Mis Ingresos De Airbnb?»
8. Airbnb.com. «Licencias comerciales para experiencias»