Cómo Deshacerse de un Mal Inquilino: Planes Accionables para Propietarios

Hay muchas situaciones diferentes que pueden causar miedo en un el corazón del propietario, pero ninguno golpeó tan fuerte como tener un inquilino poco confiable viviendo en su propiedad. Una vez que haya firmado un contrato de arrendamiento con un inquilino, no hay mucho que pueda hacer legalmente para terminar ese contrato antes de tiempo, incluso si el inquilino le está causando dolor a cada paso.

El simple hecho es que usted tiene un contrato legal, y a menudo necesitará usar métodos legales como el proceso de desalojo de CT para terminar ese contrato.

No todos los propietarios quieren pasar por el proceso de desalojo

Algunos propietarios solo quieren que se les devuelva su propiedad; ni siquiera les importa que se remedie la situación o que se pague el dinero adeudado. Los propietarios y las compañías de administración de propiedades de CT deben aprender a lidiar con los malos inquilinos sin romper ninguna regla, y eso puede ser difícil.

Recuerde, sin embargo, que seguir la letra de la ley al manejar situaciones de inquilinos es esencial. Si intenta forzar a un inquilino a irse o usa formas astutas de deshacerse de los malos inquilinos, ¡podría encontrarse en el lado equivocado de la sala del tribunal!

Hoy, discutiremos cómo puede asumir la tragedia de tener un mal inquilino que simplemente no se va. ¡Con estos métodos, puede recuperar el control de su propiedad!

Una Tabla De Contenidos Sobre Cómo Hacer Que Un Inquilino Quiera Irse

• Problemas Comunes De Inquilinos Para Los Propietarios
• El Problema Legal De Los Malos Inquilinos
• Alentar A Los Inquilinos A Irse Con Dinero En Efectivo
• Cuando Necesite Desalojar
• Cómo Evitar Inquilinos Riesgosos

Problemas Comunes De Inquilinos Para Los Propietarios

Como propietario, se encontrará con problemas de inquilinos de vez en cuando. Incluso si pasas horas revisando a los inquilinos y haciendo todo el reconocimiento posible antes de hacer cualquier contrato de arrendamiento, es posible que aún te encuentres lidiando con los peores inquilinos imaginables.

Desafortunadamente, ¡eso es solo parte del negocio!

Para estar listo para lidiar con la perspectiva de malos inquilinos, es bueno estar siempre al tanto de lo que podría enfrentar cuando comience a alquilar propiedades. Después de todo, algunos problemas con los inquilinos son más comunes que otros.

Estos son algunos de los problemas de inquilinos más comunes con los que los propietarios tienen que lidiar:

• Pagos atrasados de alquiler
• No pagos de alquiler
• Daños a la propiedad
• No cuidar el césped o los espacios al aire libre
• Estacionar ilegalmente
• Actividad ilegal en la propiedad
• Pelearse con los vecinos
• Molestar a los vecinos
• Mantener mascotas en propiedades sin mascotas
• Dejar que otras personas se muden permanentemente

Acabamos de nombrar algunos de los muchos problemas que los inquilinos podrían causarle. Algunos de esos problemas son lo suficientemente grandes como para dar lugar a un desalojo legal; otros, sin embargo, no lo son. Y ahí es donde entra en juego la cuestión legal de averiguar cómo deshacerse de un mal inquilino.

El Problema Legal de los malos inquilinos

Si un inquilino rompe las reglas de su contrato de arrendamiento, tiene motivos para desalojarlo. Sin embargo, si están haciendo cosas que generalmente son mal vistas, pero difíciles de probar o no se dejan en claro en el contrato de arrendamiento, entrar en una batalla de desalojo legal podría ser agotador.

Y para algunos propietarios, la perspectiva de tener que lidiar con el desalojo es agotador!

Sin embargo, puede ser difícil descubrir las llamadas formas furtivas de deshacerse de los malos inquilinos, porque es ilegal forzar, amenazar o chantajear a un inquilino para que se vaya. Incluso si no desea rebajarse a estas acciones, puede encontrarse accidentalmente haciendo estas cosas en su desesperación por deshacerse de un inquilino problemático.

Si bien vamos a recomendar algunos métodos de no desalojo para hacer que un inquilino quiera irse esta noche, queremos recordarle que todas estas cosas deben hacerse desde un lugar de beneficio mutuo para usted y el inquilino. Tenga cuidado con cómo trata a su inquilino.

Nunca hagas Estas Cosas

Recuerda ser amable y seguir las leyes. De lo contrario, usted podría encontrarse en una batalla legal! ¿Qué significa eso exactamente para ti como casero?

Hay una serie de cosas que pueden ser tentadoras de hacer como propietario cuando solo desea que un inquilino se vaya, pero estas cosas son ilegales y podrían terminar costándole más de lo que esperaba.

Cuando esté tratando de averiguar cómo lidiar con inquilinos malos, siga estas reglas:

• Nunca cambie las cerraduras del inquilino sin previo aviso.
• No intente retirar físicamente al inquilino usted mismo, incluso si tiene una resolución de desalojo.
• Nunca acose al inquilino llamándolo, acechándolo o presentándose en la propiedad sin previo aviso.
• No apague las utilidades de la propiedad para ahuyentarlas.
• No retire la propiedad del inquilino, esto es un robo.
• Nunca intente chantajearlos para que se vayan.

Leyendo esta lista, puede parecer muy obvio que todos estos son los principales no-nos. Sin embargo, los tiempos desesperados pueden hacer que busques medidas desesperadas. Mantén la calma y evita estas acciones a toda costa.

Alentar a los inquilinos a que se vayan

Es ilegal obligar a un inquilino a que se vaya cerrando su propiedad, moviendo sus pertenencias u obstaculizando su vida. Después de todo, usted tiene la responsabilidad de mantener la propiedad en un nivel habitable hasta que el contrato de arrendamiento entre usted haya terminado legalmente.

Dicho esto, es posible que pueda hablar con su inquilino y animarlo a irse sin necesidad de pasar por el desalojo o meterse en problemas.

Las posibilidades son altas de que su inquilino esté tan insatisfecho con la situación de vida como usted, por lo que puede estar dispuesto a este método.

Efectivo Por llaves

Este es el método más común de mudanza sin desalojo que utilizan los propietarios. Comúnmente conocido como efectivo por llaves, este es un escenario en el que le pagas al inquilino para que se mude. Sí, es así de simple.

En algunas situaciones, un inquilino tiene que ir. Si constantemente están pagando el alquiler tarde o causando dolor general, eventualmente tendrá que desalojarlos. A veces, puede acelerar ese proceso simplemente trabajándolo directamente con el inquilino.

Así es como suele ir esta situación cuando trabajas con inquilinos que causan problemas:

• Explica la situación claramente
  Lo primero que debes hacer es explicar por qué quieres que el inquilino se vaya. En algunos casos, es posible que no se den cuenta de los problemas que están causando. Incluso pueden cambiar, pero no debes esperar este resultado. En su lugar, tenga claro que cree que están equivocados. Hágales saber que presentará una solicitud de desalojo si nada cambia.
• Ofrézcale Algo
  Una vez que haya explicado el «por qué» detrás de lo que quiere, ofrézcale al inquilino una suma global para que se mude lo antes posible. Explique cómo esta suma global les ahorrará dinero (y su crédito) a largo plazo.La suma global dependería de cuán alto (o bajo) sea el alquiler en un área específica. Asegúrese de hacerles saber que también perdona cualquier saldo que adeuden.
• Firmar un Acuerdo
  Si el inquilino está de acuerdo con sus términos o usted resuelve un acuerdo, escriba un acuerdo oficial y asegúrese de que ambas partes lo firmen. Este acuerdo es su documentación legal de que el contrato de arrendamiento original ya no se aplica. Asegúrese de devolver cualquier depósito de seguridad que se le adeuda, luego cambie las cerraduras una vez que tenga las llaves de vuelta. Puedes irte.

Muchos nuevos propietarios están desconcertados por la idea de que deben darle dinero extra a un mal inquilino para que se vaya. El simple hecho, sin embargo, es que los desalojos pueden tardar semanas o más. Y a veces, un caso de desalojo terminará con la obligación legal de darle al inquilino otra oportunidad.

Si el inquilino está dispuesto a irse por su oferta de suma global, entonces, le está ahorrando a usted y al inquilino mucho dolor innecesario. Muchos inquilinos también estarán felices de tener esta forma fácil de salir de lo que es una mala situación para ellos. Y si no les gusta o no están de acuerdo con la idea, ¡simplemente pasa al desalojo legal!

Conversación honesta

Si no se siente cómodo o no está dispuesto a ofrecer a los malos inquilinos el dinero en efectivo para sacar las llaves, puede intentar tener una conversación honesta con ellos sobre hacia dónde se dirige la situación: desalojo.

Cuando los inquilinos hayan causado suficientes problemas de calidad para el desalojo, debe presentar una solicitud de desalojo.

Si sabe que va a presentar una solicitud de desalojo, llame a su inquilino para que sepa lo serio que está con la situación:

• Hágales saber que planea presentar una solicitud de desalojo.
• Explicar las partes del contrato de arrendamiento que se están rompiendo.
• Hágales saber si tendrán o no la oportunidad de arreglar las cosas o si el desalojo será permanente.
• Pregunte si están dispuestos a mudarse por su propia voluntad sin el proceso de desalojo.

Puede sonar extraño simplemente pedirles que se vayan, pero la mayoría de los malos inquilinos no están siendo malos a propósito. Pueden estar luchando con sus vidas personales, o simplemente no se dieron cuenta de cuánto problema estaban causando. Cuando se les llama la atención, muchos prefieren irse sin tener un desalojo en su historial de crédito.

Los inquilinos que acepten irse probablemente apreciarán su apoyo para encontrar otro lugar donde vivir.

Si bien no desea molestar a otros propietarios con inquilinos problemáticos, puede encontrar pequeñas maneras de ayudarlos a encontrar una nueva situación de vida y ser mejores inquilinos en el futuro. Darles recomendaciones para complejos en su rango de precios o recursos de información de contacto, como la Autoridad Local de Vivienda Pública, que pueden ayudarlos a encontrar una mejor situación de alquiler, puede ser de gran ayuda.

¡Al final, también estarás ayudando a otros propietarios!

Cuando Usted Necesita Para Desalojar

en última instancia, van a ser las situaciones cuando usted necesita simplemente para conseguir un inquilino a abandonar. No hay forma de evitarlo, tendrás que solicitar el desalojo. No puede hacer que un inquilino que no quiere irse se vaya sin una sentencia de desalojo legal, por lo que tiene que confiar en el sistema judicial.

Una vez que se haya dado cuenta de que el desalojo es su mejor opción, presente lo más rápido posible. Cuanto antes reciba un aviso de desalojo para el inquilino, antes podrá presentar una solicitud de desalojo ante el tribunal local.

El proceso de desalojo puede parecer tedioso, pero podrá recuperar el control de su propiedad siempre y cuando pueda mostrar pruebas de lo que el inquilino ha estado haciendo.

Cómo evitar inquilinos Riesgosos

Nadie quiere tener que convencer a un inquilino para que se vaya. Los propietarios prefieren nunca tener que lidiar con los casos de desalojo, ya que son caros en términos de tiempo y dinero. Entonces, ¿qué puedes hacer en su lugar?

En última instancia, la mejor manera de evitar tener que lidiar con malos inquilinos es evitar alquilar a malos inquilinos para empezar. No hay un método al 100% para evitar a los malos inquilinos, pero hay maneras en que puede reducir el riesgo que toma al alquilar su propiedad.

Asegúrese de encontrar la mejor manera de elegir a los inquilinos correctos y de bajo riesgo desde el principio:

• Revise a fondo a los inquilinos.
• No acepte inquilinos que no llenen toda la solicitud de alquiler.
• Llamar a sus referencias.
• Verifique los talones de pago y los datos de empleo con su empleador.
• Utilice un servicio de selección de inquilinos para facilitar la selección.
• Verificación completa de antecedentes y crédito.

El punto clave aquí es que no debe alquilar a alguien solo en función de sus sentimientos; asegúrese de elegir inquilinos en función de los hechos de su solicitud. Las personas con malos historiales de alquiler están acostumbradas a hablar dulcemente sobre un nuevo contrato de arrendamiento, pero su historial le mostrará lo que han hecho pasar a otros propietarios.

Al asegurarse de seguir un regimiento de selección estricto al elegir a qué inquilinos alquilar, tendrá un riesgo mucho menor de encontrarse con malos inquilinos.

No permita que los malos inquilinos Sean Inquilinos Para Siempre

Cuando no está seguro de cómo lidiar con los malos inquilinos, es fácil dejar que las semanas se conviertan en meses mientras intenta encontrar formas de convencerlos de que se vayan. Cuando se trata de eso, no debe permitir que los malos inquilinos permanezcan en su propiedad si están causando daños permanentes, no pagando el alquiler o rompiendo cualquier otro término del contrato de arrendamiento.

Si convencer al inquilino de que se vaya con sus palabras o dinero en efectivo no funciona, tendrá que recurrir al desalojo. El desalojo, aunque estresante, es una herramienta muy poderosa que se ha creado para ayudar a los propietarios. No tengas miedo de usarlo cuando lo necesites.

Después de todo, podrías perder unas semanas en el desalojo o pasar unos meses lidiando con malos inquilinos. Al final, la elección es suya!