La mecánica de un cierre doble varía, dependiendo de quiénes son el comprador y el vendedor, quién está proporcionando el financiamiento y quién está llevando a cabo el cierre. En la forma más simple de cierre doble, el comprador pagaría el dinero de la compra al intermediario y completaría una declaración de liquidación (HUD-1) para su transacción. El comprador tendría que esperar mientras el intermediario utiliza la mayor parte del dinero de la compra para comprar la propiedad al vendedor. El vendedor y el intermediario también completarían una declaración de liquidación separada para su transacción. El intermediario instruiría al vendedor para que legara la propiedad directamente al comprador.
Para mantener separados al comprador y al vendedor, el cierre puede llevarse a cabo en dos salas diferentes o en dos momentos o lugares diferentes. El éxito es más probable si el agente de cierre es amable y servicial.
Para simplificar la transacción, el intermediario puede hacer una declaración de liquidación directamente entre el comprador y el vendedor y tomar sus ganancias como una partida en la declaración de liquidación. Este elemento de línea generalmente se encuentra en el lado del estado de cuenta del comprador como una tarifa de asignación. Esto puede crear un problema para el intermediario, ya que las tarifas de asignación pueden estar gravadas a una tasa diferente a las ganancias de capital a corto plazo.