Desalojos (Georgia)

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Para Obtener Respuestas más detalladas, Consulte el Manual del Tribunal de GA sobre Cómo los Jueces del Tribunal Estatal Deben Proceder a la Desposesión.

a. Un propietario no puede iniciar un procedimiento de desalojo ni exigir la licencia del inquilino hasta que el alquiler esté vencido.

b. Normalmente, el propietario o el agente del propietario primero debe hacer una demanda de posesión antes de que el inquilino pueda ser desalojado.

c. Antes de que pueda ocurrir el desalojo, el propietario primero debe obtener una orden de desposesión. Una orden de desalojo es una declaración jurada firmada por el propietario o su agente que establece la razón del desalojo propuesto. El propietario también está obligado a entregar al inquilino una copia de esta orden y, si esto no es posible, debe pegar la orden en la puerta del inquilino.

d. Un propietario residencial siempre debe usar el proceso de desposesión, incluso si el contrato de arrendamiento dice lo contrario. Véase la Ley de la Asamblea General 44-7-2 (b) (3). Cualquier propietario que lo desaloje sin seguir estos procedimientos puede ser culpable de allanamiento y estar sujeto a daños reales y punitivos. Messmore v. Roth, 185 Ga. App. 862( 1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).

e. Una vez que un inquilino recibe una orden, el inquilino tiene la opción de responder a la orden dentro de los siete días. CUALQUIER PORCIÓN DEL ALQUILER QUE NO ESTÉ EN DISPUTA DEBE PAGARSE AL TRIBUNAL CUANDO SE PRESENTE LA RESPUESTA. Si el inquilino no responde o no paga el alquiler impago a la corte, la corte puede emitir una orden para poner al inquilino en la calle.

OCGA 44-7-75 (a)

f. Sin EMBARGO, no se le puede desalojar si se le entrega una orden de desalojo/orden de socorro y usted presenta el alquiler y el costo de la orden de desalojo dentro de los 7 días posteriores a la entrega formal. Ver GA Ley
44-7-52, 44-7-73.

g. Pero, bajo el 44-7-52, el propietario puede desalojarlo y rechazar su alquiler tardío cuando esta es la segunda vez dentro de los 12 meses en que se le ha entregado dicha citación. Esto es cierto incluso si le faltaban pocos dólares de alquiler.

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El Proceso De Desalojo: Se le entregan Documentos
En Georgia, los casos de desalojo se denominan acciones de desposesión. Estas acciones comienzan cuando el propietario presenta una declaración jurada de desposesión en la corte que establece por qué el propietario debe recuperar la posesión de la propiedad alquilada.

La ley requiere que se entregue una copia de la declaración jurada de desposesión al inquilino. Esto le da al inquilino un aviso de la acción de desalojo de la corte y tiempo para responder a ella.

El inquilino puede ser servido en dos formas:

1. La entrega en persona puede verse afectada al entregar los documentos de la corte al inquilino en persona o al entregarlos a una persona de edad adecuada que viva con el inquilino. Por lo general, el servicio personal es llevado a cabo por oficiales de policía del departamento del alguacil o del sheriff.

2. El servicio de correo Post & implica colocar una copia del aviso de desalojo y los documentos de la corte en la casa del inquilino y también enviar una copia al inquilino. (Para cumplir con la ley, el propietario debe hacer ambas cosas.)

NOTA: Si la entrega se realiza por correo postal & y el inquilino no responde, el inquilino puede ser desalojado el 8o día después de la entrega de los documentos. Pero sin servicio personal, el propietario no tenía derecho a pedirle dinero al inquilino a la corte. Cualquier intento de hacerlo es ilegal.

Para Obtener Respuestas Más detalladas, Consulte el Manual de la Corte de GA sobre Cómo Los Jueces de La Corte Estatal Deben Manejar Varios Asuntos de Propietarios e Inquilinos.

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Responder A Una Notificación de Desalojo

Aquí están algunas de las reclamaciones contra el propietario que desea archivo con su respuesta.

1. EL PROPIETARIO VIOLÓ LA LEY DE DEPÓSITO DE SEGURIDAD DE GEORGIA. O. C. G. A. Secciones 44-7-30 a 44-7-36.

2. EL ALQUILER ADEUDADO AL PROPIETARIO DEBE REDUCIRSE PORQUE EL PROPIETARIO NO REPARÓ LA CASA ALQUILADA, DESPUÉS DE QUE EL INQUILINO LE AVISARA DE LAS REPARACIONES NECESARIAS.

El inquilino puede reclamar otro dinero además del alquiler reducido. En situaciones de vivienda residencial, el propietario tiene el deber legal de hacer reparaciones, incluso si el contrato de arrendamiento dice lo contrario. (O. C. G. A. Secciones 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. EL PROPIETARIO HA VIOLADO EL DERECHO DEL INQUILINO A USAR LA PROPIEDAD ALQUILADA: si el propietario desalojó al inquilino sin ir a la corte, lo dejó fuera de la casa, cortó el agua, la electricidad o el gas, o hizo algo similar. (O. C. G. A. Secciones 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Tenga en cuenta que un propietario que corte los servicios públicos para desalojar puede ser multado con hasta 5 500.00 (Secciones de O. C. G. A.
44-7-14.1.). Para otras reclamaciones de dinero en contra del propietario, Vea Lo Básico: Lo Que El Propietario Debe Hacer Primero.

Para Obtener Respuestas Más detalladas, Consulte el Manual de la Corte de GA sobre Cómo Los Jueces de La Corte Estatal Deben Manejar Varios Asuntos de Propietarios e Inquilinos.

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