El proyecto de uso mixto de Orange Village de 2 225 millones entra en la fase inicial
A pesar de numerosos desafíos, el cliente de Walter | Haverfield Fairmount Properties está entrando en la primera fase de desarrollo de su proyecto inmobiliario de uso mixto de Pinecrest de 2 225 millones en Orange Village. La visión de Pinecrest se remonta a 2013, cuando Fairmount comenzó a poner en marcha planes para el proyecto de 58 acres que incluirá 400,000 pies cuadrados de espacio de tiendas y restaurantes, 90 apartamentos nuevos y 150,000 pies cuadrados de espacio de oficinas vinculado a un hotel de 120 habitaciones y un garaje de estacionamiento. La primera fase de construcción, que implicó la demolición de 31 viviendas en Orange Village, comenzó en agosto de este año.
Pinecrest está lejos de ser un proyecto inmobiliario comercial ordinario. Fairmount (con la ayuda del equipo legal de bienes raíces de Walter | Haverfield) tuvo que negociar con más de 30 propietarios individuales que, hasta hace poco, llamaban hogar al área del proyecto Pinecrest. Estas propiedades, cada una con su conjunto único de dificultades, tuvieron que ser demolidas para hacer espacio para el nuevo proyecto de compras/estilo de vida.
Lo que complicó las cosas fue el hecho de que Orange Village ha impuesto una serie de restricciones al proyecto, incluida una restricción de «no caza furtiva» que limita el derecho del desarrollador a arrendar a ciertos minoristas que ya hacen negocios en la región. Además, se debe construir un montículo de 30 pies para proteger a los propietarios del área del ruido y las restricciones de visualización creadas por Pinecrest.
La financiación de proyectos se complicó aún más por el uso de la financiación de incrementos impositivos (más conocida como TIF). Para recibir la aprobación del TIF, Fairmount tuvo que negociar con Orange Village y el distrito escolar local para cubrir los fondos necesarios para la infraestructura del proyecto.
Walter / Haverfield se ha desempeñado como asesor principal en el proyecto desde 2013, supervisando todo el arrendamiento y la mayor parte del trabajo de financiación y empresa conjunta, así como cerrando los acuerdos de opción con los numerosos propietarios. En un momento durante el proceso, hasta 19 propiedades estaban cerrando en la misma fecha. Las negociaciones con los posibles inquilinos están en curso.
La gran inauguración de Pinecrest está prevista para la primavera de 2017.
Contacto: Kevin Patrick Murphy