Cada sistema de servicio de listado múltiple (MLS) es diferente, por lo que los listados de venta corta no siempre son evidentes a menos que sepa qué buscar. Si está buscando activamente listados de ventas cortas, también tiene otras opciones además de MLS. Los prestamistas deben involucrar al sistema judicial en muchos estados antes de que puedan ejecutar la hipoteca, por lo que las ventas en corto potenciales a menudo aparecen en las presentaciones y registros judiciales. Los anuncios clasificados y los recursos en línea como Craigslist a menudo también incluyen ventas cortas.
Cuando encuentre un anuncio, tomar ciertos pasos puede ayudar a garantizar que el proceso avance de la manera más fluida posible.
- Listados de ventas cortas: Qué buscar
- Lo que los prestamistas requieren De los vendedores de Ventas en corto
- Una Carta de Dificultades
- Prueba de circunstancias
- Documentación de los activos
- Análisis comparativo de mercado
- Una lista de otros Gravámenes
- Algunos consejos para compradores de Venta corta
- Encuentre el Agente adecuado
- Compruebe si hay gravámenes
Listados de ventas cortas: Qué buscar
La mayoría de las ventas cortas están listadas por agentes de bienes raíces. Encontrará estos listados en sitios web locales y en los feeds de MLS a varios sitios. El primer paso para identificar las ventas cortas es encontrar dónde aparece el término «venta corta» si tiene acceso a los términos de búsqueda. Puede aparecer en «modificador de estado», o el término puede estar contenido en los comentarios de marketing. Elige ese campo como término de búsqueda.
Es posible que los agentes no digan directamente que un anuncio es una venta corta. En su lugar, podrían deslizarse en términos que identifiquen el anuncio como una venta corta, incluidos:
- Sujeto a aprobación bancaria
- Aviso de incumplimiento
- Dar al banco tiempo para responder
- Aprobado previamente por un banco
- Dirigido a subasta
- Revisión de terceros requerida
La designación de «tercero» a veces significa que el vendedor aún no ha presentado la documentación requerida al prestamista para ser aprobado para una venta corta.
Si un anuncio tiene una designación de «tercero», es probable que lleve más tiempo poner en marcha el proceso de aprobación.
Leer la lista cuidadosamente. Es posible que esté buscando una «venta corta contingente», lo que indica que la casa no está a la venta o que solo se considerará una oferta de respaldo.
Lo que los prestamistas requieren De los vendedores de Ventas en corto
Los prestamistas generalmente quieren pruebas de que el vendedor no tiene otra opción que una venta en corto o una ejecución hipotecaria:
Una Carta de Dificultades
invariablemente requieren una carta de dificultad del vendedor. ¿Qué salió mal para que el vendedor no pueda cumplir con su obligación hipotecaria? ¿Qué han hecho para intentar remediar la situación? ¿Es probable que el problema se resuelva en algún momento en el futuro previsible? Cuanto más graves y a largo plazo sean las circunstancias, más probable es que un prestamista apruebe una venta corta.
Prueba de circunstancias
Los prestamistas requieren prueba de las circunstancias descritas en la carta, incluidos los estados de cuenta bancarios y las declaraciones de impuestos de al menos dos años de antigüedad.
Documentación de los activos
Querrán documentación completa de todos los activos que posee un vendedor, así como otras deudas que deben.
Análisis comparativo de mercado
Querrán un análisis comparativo de mercado para determinar el valor justo de mercado de la propiedad. Es probable que ningún comprador esté dispuesto a pagar más que esto, por lo que este informe de mercado puede tener un gran factor en la decisión del prestamista.
Una lista de otros Gravámenes
Querrán una lista completa de todos los demás gravámenes que existan contra la propiedad.
Algunos consejos para compradores de Venta corta
Las propiedades con una amplia brecha entre el valor justo de mercado y el saldo hipotecario pendiente a menudo son su mejor opción. Son candidatos a una venta corta porque es poco probable que una venta por ejecución hipotecaria genere fondos suficientes para cubrir la hipoteca. Es poco probable que un prestamista gaste el tiempo y los recursos necesarios para ejecutar una hipoteca si hay una oportunidad de ganar más dinero a través de una venta corta.
Su oferta debe alinearse estrechamente con el valor justo de mercado de la casa, y cuanto más dinero pueda depositar, mejor.
Encuentre el Agente adecuado
Sobre todo, contrate a un agente que esté bien versado en el manejo de ventas cortas para que pueda asesorarle mejor sobre los procedimientos, incluidas las costumbres locales en su área. Cuanta más experiencia tenga un agente con las ventas cortas, más probable será que el precio sea razonable y aceptable para un prestamista.
El agente adecuado puede ponerse en contacto con el agente del vendedor para determinar el estado de la venta en corto. Es posible que desee seguir adelante si el proceso se ha estancado. Por ejemplo, si el vendedor de una casa aún no ha presentado un paquete completo de venta corta al prestamista, es mejor que busque en otro lugar.
Compruebe si hay gravámenes
También querrá saber si existen numerosos gravámenes contra la propiedad. Esto no significa necesariamente una segunda hipoteca. Los gravámenes fiscales, los gravámenes de manutención de los hijos y los gravámenes impuestos por otros acreedores pueden acumularse. Cada uno de estos embargadores debe aceptar la venta corta porque normalmente están en línea para el pago después del primer prestamista hipotecario. Es probable que estos otros acreedores no reciban ningún dinero de la venta corta si el prestamista hipotecario no recibe el pago completo.
Pida consejo y orientación a un abogado si tiene preguntas legales.