WASHINGTON – La Administración Federal de Vivienda (FHA) anunció el nuevo calendario de límites de préstamos de la agencia para el año calendario 2021 para sus programas de seguro hipotecario a plazo y de Conversión de Plusvalía de la Vivienda (reversa) de Título II para una Sola Familia.
Esos límites aumentarán notablemente debido a la «apreciación sólida del precio de la vivienda», dijo FHA en un comunicado, ya que los precios actuales se tienen en cuenta en los cálculos obligatorios por ley que FHA utiliza para determinar los límites de cada año nuevo.
Los nuevos límites de préstamos entran en vigor para los números de caso asignados a partir de enero. 1, 2021.
- Leer la Carta del Acreedor Hipotecario de la FHA sobre los Límites de la Hipoteca a Plazo de 2021
- Leer la Carta del Acreedor Hipotecario de la FHA sobre los Límites de la Hipoteca de Conversión de Plusvalía de la Vivienda (HECM) de 2021
Bajo la Ley Nacional de Vivienda, modificada por la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 (HERA), la FHA debe establecer límites de préstamos a plazo para una sola familia al 115% de los precios medios de la vivienda en el área, sujetos a un límite mínimo y un límite máximo en los límites. La FHA calcula los límites hipotecarios individuales por Área Estadística Metropolitana (MSA) y condado.
Sin embargo, la Subsecretaria de Vivienda y Comisionada Federal de Vivienda, Dana Wade, cuestionó los aumentos del límite de préstamos de la FHA.
«La FHA ha visto aumentos constantes en los límites de préstamos durante los últimos años, colocándola en una posición para servir a un segmento de prestatarios que puede ser mejor atendido por el mercado convencional», dijo Wade en un comunicado de prensa del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). «La misión de la FHA es apoyar a los prestatarios de ingresos bajos a moderados, entonces, ¿por qué la ley permite a la FHA asegurar hipotecas de hasta 8 822,375? Esta es una pregunta que el Congreso y los contribuyentes que apoyan a la FHA deben responder.»
En áreas de alto costo del país, el límite máximo de préstamos de la FHA aumenta a 8 822,375 en enero. 1 de los 7 765.600 de este año. En todas las zonas del país, la FHA aumentará su límite mínimo de 331.760 dólares a un mínimo de 356.362 dólares.
Para los propietarios que buscan una hipoteca inversa, el asegurado por la FHA Home Equity conversion Mortgage (HECM) demanda máxima cantidad aumenta a $822,375 de $765,600. Las regulaciones actuales de HECM no permiten que el límite varíe según la MSA o el condado; en cambio, el límite único de HECM se aplica a todos los HECM independientemente de la ubicación de una propiedad.
De acuerdo con la FHA, los límites máximos de préstamos para hipotecas a plazo de la FHA aumentarán en 3,108 condados y permanecerán sin cambios en 125 condados. Por estatuto, la FHA basó el precio medio de la vivienda de cada MSA en el condado que tiene el precio medio más alto.
La Ley Nacional de Vivienda, enmendada por HERA, requiere que la FHA establezca sus límites de préstamos mínimos y máximos basados en el límite de préstamos establecido por la FHFA para hipotecas convencionales propiedad o garantizadas por Fannie Mae y Freddie Mac. El límite de préstamo nacional conforme para 2021 es de 5 548,250. El límite mínimo de préstamos nacionales de la FHA para 2021 de 3 356,362 se establece en el 65% del límite nacional de préstamos conforme. Este » piso «se aplica a aquellas áreas donde el 115% del precio medio de la vivienda es menor que el límite de» piso».
Cualquier área donde el límite de préstamo excede este «piso» se considera un área de alto costo, y HERA requiere que la FHA establezca su límite máximo de préstamo «techo» para áreas de alto costo en 3 356,362, que es el 150% del límite nacional de préstamo conforme.
Para encontrar una lista completa de los límites de préstamos de la FHA, algunos límites locales se encuentran entre el piso y el techo, visite la página de Límites de préstamos de la FHA.