Si está comprando un condominio de segunda mano y encontró la propiedad que desea comprar, le hará una oferta condicional al vendedor. Las condiciones de la oferta generalmente son asegurar el financiamiento y revisar los estados financieros del edificio de condominios. Sin embargo, ¿sabía que también puede incluir una inspección de la casa del condominio como condición? Desafortunadamente, muchos compradores de condominios se saltan esta inspección.
Esto es comprensible!
Si ha comenzado a compilar una lista de costos de cierre de condominio, es posible que se haya dado cuenta de que el cierre de un condominio no es barato.
Aquí es donde comienza a buscar opciones para ahorrar algunos dólares aquí y allá. Lo entendemos porque hemos estado allí. Parece que todos están ahí fuera para sacarte dinero.
Cuando se trata de la inspección de casas de condominios, a primera vista parece un robo de dinero en efectivo. Después de todo, si la corporación de condominios se encarga del exterior del edificio, no tienes nada de qué preocuparte, ¿verdad?
Desafortunadamente, no es tan simple.
En este artículo, repasaremos el proceso y explicaremos por qué no debe saltarse las inspecciones de casas de condominios. También cubriremos algunas preguntas frecuentes sobre el tema.
- ¿Qué es una Inspección de Casas de Condominios?
- ¿En Qué Se Diferencian Las Inspecciones De Condominios De Las Inspecciones Regulares De Viviendas?
- Saltarse la Inspección Puede Costarle
- ¿Son Necesarias Las Inspecciones de los Condominios?
- Use las Inspecciones de Condominios a Su Favor
- ¿Cuánto Cuestan Las Inspecciones de Condominios?
- ¿Cómo Encontrar un Buen Condominio Inspector
- Los Entresijos del Proceso de Inspección de Condominios
- Inspeccionar primero las Cosas grandes
- Los detalles más finos de una Inspección de Condominio
- Una vez realizada la Inspección del Condominio
- Inspecciones de plagas y Termitas vs Inspecciones de Condominios
- ¡Aproveche la inspección!
- Terminando Esto
¿Qué es una Inspección de Casas de Condominios?
La inspección de la vivienda de un condominio es un proceso en el que se contrata a un inspector de vivienda certificado para evaluar la salud de la unidad de un condominio. El inspector visita la propiedad e identifica cualquier problema actual o en desarrollo. Algunos inspectores también pueden pasar algún tiempo inspeccionando los elementos comunes (lo cubriremos más adelante) a pesar de que son responsabilidad del edificio del condominio.
La inspección es visual. En ningún momento de la inspección se abren las paredes o se levantan los pisos para ver lo que hay debajo de la superficie.
Las inspecciones de casas de condominios no son una garantía de que no haya uno o más problemas con la propiedad. Sin embargo, un inspector astuto notará signos de un problema en la inspección visual.
Cada inspector le pedirá que firme una exención de responsabilidad. Dado que el inspector no puede abrir paredes, no quiere ser considerado responsable si hay un problema que se pasó por alto porque estaba oculto.
No se preocupe por ese último punto:
Ese es el riesgo que corre cualquier persona que compre una propiedad. Una inspección no garantiza que una unidad no tenga nada de malo.
¿En Qué Se Diferencian Las Inspecciones De Condominios De Las Inspecciones Regulares De Viviendas?
En un desarrollo de condominios, la mayoría (si no todos) los sistemas de construcción son elementos comunes. Los sistemas de construcción son cosas como electricidad, plomería, calefacción/refrigeración y techos. En un edificio de condominios, el mantenimiento y las reparaciones de los sistemas de construcción están cubiertos por las tarifas de condominio que todos pagan.
En una inspección típica de una casa, el inspector certificado verificaría todos los sistemas de edificios por las siguientes razones:
- Son responsabilidad del propietario después de la compra;
- Son accesibles para el inspector de edificios y;
- Son sistemas sobre los que un inspector de viviendas está calificado para comentar.
En la inspección de una casa de condominio, el inspector no pasa tanto tiempo en los sistemas del edificio. Eso es porque:
- Su mantenimiento es realizado regularmente por especialistas en ese campo;
- No son accesibles para el inspector, y;
- A veces son demasiado complejos para que los inspectores de hogares residenciales los evalúen.
¿Cuál es el resultado final?
Una inspección de condominio generalmente cubrirá la salud de los electrodomésticos, cualquier unidad de refrigeración o calefacción (si el propietario es responsable de ellos), la plomería dentro de la unidad. El inspector del hogar también buscará un montón de otros problemas que trataremos más adelante en este artículo.
Una inspección de la casa de un condominio solo cubre lo que está dentro de los límites legales de su unidad. Estos límites están claramente definidos en los documentos de Declaración de Condominio que vienen con la solicitud de Certificado de Estado como parte de su oferta condicional.
El inspector buscará algunos elementos comunes en situaciones específicas. Por ejemplo, tomemos una configuración de terraza para el hogar:
Debido a que el techo es accesible y puede afectar la salud del condominio si tiene fugas, será inspeccionado.
Saltarse la Inspección Puede Costarle
No es raro que los compradores de condominios renuncien a la condición de inspección de la casa en la oferta condicional. Más bien, se centran en revisar el Certificado de Estatus con su abogado.
Esto es un error.
Un inspector identificará posibles problemas dentro de la unidad. Estos podrían haber sido incorporados en la unidad y haber pasado desapercibidos durante años. O, podrían haber venido de la edad o del desgaste.
El Certificado de Estado no proporciona una representación precisa de la salud de una unidad de condominio individual.
Aquí hay un ejemplo de algo que apenas se nota pero que un inspector atraparía: un inodoro suelto.
No lo sabría al leer el Certificado de estado, sin embargo, un pequeño detalle como este podría terminar costándole miles de dólares en daños.
Ahora imagina que el tazón se suelta durante el día.
Son unas horas de fuga de agua antes de que alguien se dé cuenta. Los daños a su propiedad, elementos comunes y otras unidades le costarían miles.
¿Todo esto para ahorrar unos cuantos dólares?
¿Son Necesarias Las Inspecciones de los Condominios?
¡Sí! Las inspecciones de condominios son necesarias. He aquí por qué:
Como hemos explicado anteriormente, el Certificado de Estado es un informe general sobre la salud del edificio de condominios. No proporciona información sobre lo que está pasando en su unidad.
Necesita un inspector certificado para que venga y compruebe si hay problemas. El inspector examinará todos los sistemas interiores del condominio y proporcionará un informe detallado. También aprenderá sobre las deficiencias actuales y podrá anticipar los costos de mantenimiento futuros.
Si el inspector tiene acceso a elementos comunes, también puede tener la oportunidad de obtener una segunda opinión sobre los hallazgos en el Certificado de Estado.
Use las Inspecciones de Condominios a Su Favor
Lo que se encuentre en la inspección afectará el resultado de la oferta condicional. Si descubre un problema importante con el condominio, puede usarlo para salirse del trato (siempre que haya incluido una cláusula de inspección de la casa en su oferta condicional). O, si encuentra un problema con el que está dispuesto a vivir, puede usar el informe de inspección para negociar el precio final del condominio.
¿Cuánto Cuestan Las Inspecciones de Condominios?
Para el condominio típico de una o dos habitaciones en un rascacielos o una unidad de varias viviendas, puede esperar pagar entre $200 y 4 400.
No está mal ¿cierto?
Una inspección de condominio cuesta menos que una inspección completa de la casa, pero puede haber algunas excepciones. Por ejemplo, algunos condominios son estructuras independientes en una comunidad. No esperes una ganga en esos casos.
El precio de una inspección depende de algunos factores:
-
- La ciudad está en;
-
- el tamaño y La complejidad de la unidad;
-
- La experiencia del inspector, y;
- los puntos que El inspector de la cubierta.
No olvide que, a pesar de que una inspección de condominio puede no ser tan larga como una de casa, el costo tiene en cuenta los gastos fijos, como el tiempo de viaje, la configuración y el cierre, las cuotas de membresía, los impuestos, las recertificaciones, etc.
¿Cómo Encontrar un Buen Condominio Inspector
Usted puede comprobar los siguientes recursos para encontrar un condominio inspector:
-
- Tu agente de bienes raíces recomendaciones;
-
- la Palabra de la boca de amigos y familiares que pasaron por el proceso;
-
- Google y en las Páginas Amarillas, y;
- inspector de vivienda de la asociación de sitios web para su provincia:
-
- Asociación de Inspectores de Viviendas de Ontario
-
- Inspectores de edificios
-
- Alberta Professional Home Inspector Society
- Home Inspectors Association BC
-
/ul>
Tenga en cuenta que no todos los inspectores de edificios tienen un sitio web hermoso, una página de Facebook o una cuenta de Instagram malvada. En otras palabras, no juzgues un libro por su portada.
En su lugar, cuando se comunique con el inspector, pregunte qué se cubrirá durante la inspección y si se le proporcionará un informe detallado.
Le recomendamos que pregunte al inspector si se utilizarán herramientas de imágenes térmicas en la inspección. Estos se utilizan para identificar fugas de agua detrás de las paredes. También pueden detectar cables eléctricos defectuosos. Por último, pueden ayudar a un inspector a descubrir que los alféizares de las ventanas están mal aislados o tienen corrientes de aire. Con los años, estas herramientas se han vuelto mucho más baratas y comunes en las inspecciones.
Los Entresijos del Proceso de Inspección de Condominios
A menudo nos preguntan cuánto tardan las inspecciones de condominios.
En la mayoría de las inspecciones de casas de condominios, el proceso toma entre 1 y 3 horas. Un dormitorio típico de 1 o 2 en un rascacielos tomará de 1 a 1,5 horas. Una casa con terraza o equivalente tarda aproximadamente de 1,5 a 2 horas, dependiendo de los elementos comunes disponibles para el inspector.
El proceso es simple:
Su agente de bienes raíces reservará una franja horaria con el inspector. Su agente de bienes raíces presionará por un tiempo más temprano en lugar de más tarde. En caso de que haya un problema y se lleve a cabo una renegociación, esto da más tiempo para que el proceso se desarrolle.
El día de la inspección, su agente de bienes raíces ayudará al inspector a obtener acceso a la unidad y mostrarle la propiedad.
Inspeccionar primero las Cosas grandes
Si el inspector tiene acceso al techo y a los elementos comunes exteriores, esas comprobaciones se realizarán primero. Echar un buen vistazo al techo no es fácil. No se sorprenda si su inspector pasos unos metros atrás y lo inspecciona con un monocular en lugar de subir. Algunos inspectores usan postes telescópicos con cámaras montadas en ellos.
Una vez que la inspección se mueva dentro del condominio, el inspector evaluará el estado de los sistemas del edificio en su unidad. Piense en aire acondicionado, horno, tanque de agua, etc.
Durante esta fase, el inspector necesitará algo de espacio para trabajar, sin embargo, la mayoría da la bienvenida al comprador para que los siga y haga preguntas. Esta es una parte importante del proceso en el que el inspector le dará recomendaciones de mantenimiento, así que escuche con atención.
Si su unidad tiene acceso al techo, el inspector subirá al ático e inspeccionará la salud del aislamiento, si hay moho presente y si hay animales anidando.
A continuación, el inspector pasará por las ventanas. Incluso si es verano durante su inspección, el inspector todavía tiene trucos para averiguar si son eficientes energéticamente, si tienen fugas de aire exterior o si se condensan.
El sistema eléctrico recibirá un chequeo para ver si todo cumple con el código. El inspector también puede revisar la mayoría, si no todos los enchufes de la casa.
La comprobación principal final es la salud del sistema de plomería. Cada grifo, grifo y ducha estarán encendidos. El inspector está buscando un montón de cosas, pero lo más importante, filtraciones.
Así que eso es lo importante. ¿Qué sigue?
Los detalles más finos de una Inspección de Condominio
Una vez hecho todo esto, se cubrirán los puntos más pequeños. Si el inspector tiene herramientas de imágenes térmicas, se utilizarán para averiguar si hay tuberías con fugas o sistemas eléctricos que se están sobrecalentando detrás de las paredes.
Las comprobaciones finales cubren detalles más finos exclusivos de cada condominio. Balcones, barandillas, encimeras correctamente instaladas, la salud de los electrodomésticos de cocina, si los tazones de baño están correctamente instalados, etc.
Una vez realizada la Inspección del Condominio
Después de que el inspector esté satisfecho de que se cubrieron todas las áreas problemáticas potenciales, preparará un informe detallado. La mayoría tomará fotografías de los problemas encontrados para referencia futura.
Con el advenimiento de la tecnología, algunos inspectores utilizan tabletas y software integrado. ¡Algunos pueden producir su informe en el acto!
¿Hasta ahora todo bien?
Una vez que tenga el informe, es hora de que usted y su agente de bienes raíces tomen una decisión. ¿Sigues adelante con la oferta condicional? ¿Volver a salir por completo? Renegociar un mejor precio con el vendedor?
Inspecciones de plagas y Termitas vs Inspecciones de Condominios
Las inspecciones de casas de condominios no son lo mismo que las de plagas y termitas. Su inspector no tiene las mismas herramientas que un experto especializado en control de plagas.
No te preocupes.
La mayoría de los inspectores de viviendas todavía notarán los signos dejados por plagas y termitas. Simplemente no será tan profundo.
Si le preocupa que una unidad tenga plagas, reserve una cita por separado con una empresa especializada.
¡Aproveche la inspección!
Uno de los mayores errores que vemos que cometen los compradores de condominios es no estar presentes durante la inspección.
Usted querrá estar presente durante todo el proceso por dos razones:
-
- Se le da otra oportunidad para entrar en la unidad. Tómese el tiempo para hacer mediciones, haga una lista de lo que necesitará comprar. Toma fotos para decorar el hogar, etc.
- El inspector le dará consejos útiles que puede no terminar en el informe final. Por ejemplo, el inspector puede estar familiarizado con el tipo de CA y darle buenos consejos sobre su experiencia con ellos.
Terminando Esto
Las inspecciones de casas de condominios son una parte integral de la compra de condominios de segunda mano. Por unos pocos dólares, te da una idea de la salud de la compra más grande que es probable que hagas en tu vida. También le brinda protección legal para retirarse del acuerdo si se encuentran problemas graves.