El sur de Florida, con su clima soleado y templado, sigue atrayendo a los neoyorquinos que buscan un nuevo lugar al que llamar hogar, uno en el que no tengan que lidiar con inviernos amargos. Y hay más que solo el clima para recomendar la región. Florida no tiene impuesto sobre la renta personal, una bendición para aquellos cansados de pagar los altos impuestos de Nueva York, especialmente ahora que hay un límite más estricto para las deducciones de impuestos estatales y locales.
los Neoyorquinos pistas sur están en buena compañía. Florida se tambalea con nuevos residentes, y su riqueza, mientras que estados como Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut experimentan una pérdida neta. De hecho, Florida llegó a la cima, atrayendo 1 17.2 mil millones más de lo que perdió, el receptor de un «éxodo de riqueza» de muchos estados, incluido Nueva York, que contribuyó con alrededor de 8 8 mil millones a la base de ingresos de Florida, según Bloomberg.
«Para nuestros clientes de Nueva York, muchos de los condados más ricos de Nueva York, como Manhattan, Westchester y Nassau, el sur de la Florida y, especialmente, Miami, cumplen todos los requisitos», dice Anthony Guerriero de Manhattan Miami Real Estate, una correduría de bienes raíces con sede en Nueva York y Florida que ayuda a los neoyorquinos a comprar residencias primarias o secundarias en el sur de la Florida. «Nuestros clientes se sienten atraídos por el estilo de vida y el clima, el costo de vida, su poder adquisitivo de bienes raíces y, para aquellos que hacen de Florida su residencia principal, los increíbles ahorros fiscales.»
Y eso fue antes de que llegara la pandemia de coronavirus.
«La Covid-19 ha roto el techo de cristal del teletrabajo, que probablemente seguirá siendo un elemento más importante de la vida laboral incluso después de que la epidemia se alivie», dice Guerriero, que también es contador público. «Nuestros agentes están viendo un aumento en el interés entre los neoyorquinos que esperan que sus empleos sigan siendo altamente móviles, lo que les permite pasar mucho más tiempo en un hogar primario o secundario en Florida del que hubieran podido en el pasado. Muchos buscan hogares unifamiliares «seguros» y estilos de vida centrados en el aire libre.»
Ya, las solicitudes de reenvío de correo revelan que durante la pandemia, un buen número de habitantes de Manhattan han huido de la ciudad de Nueva York hacia la soleada Miami, informa el New York Times.
A continuación se muestran las ocho razones más importantes por las que los neoyorquinos se mudan a Florida.
- 1. Los residentes de Florida no pagan impuestos sobre la renta personales del estado y de la ciudad
- 2. La nueva ley tributaria favorece a los estados con impuestos bajos
- 3. El costo de vida en Miami es la mitad del de la ciudad de Nueva York
- 4) No hay impuesto sobre ganancias de capital en Florida
- 5) No hay impuesto patrimonial en Florida
- 6) Leyes de bancarrota más fáciles que muchos otros estados.
- 7) El rápido crecimiento de Miami
- 8) Estilo de vida y clima
1. Los residentes de Florida no pagan impuestos sobre la renta personales del estado y de la ciudad
Un residente de Florida no paga impuestos sobre la renta del estado. En cambio, los ingresos de Florida se generan a partir de impuestos sobre las ventas y los impuestos especiales. Sin embargo, vivir en la ciudad de Nueva York puede agregar un 13 por ciento a su factura de impuestos estatales y municipales. Para los neoyorquinos que ganan 1 1,000,000 por año, eso es un ahorro de 1 130,000 por año.
2. La nueva ley tributaria favorece a los estados con impuestos bajos
Florida siempre ha sido una ganga en lo que respecta a impuestos, pero ahora es incluso más barata en comparación con otros estados con impuestos altos afectados negativamente por la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA). Las leyes tributarias anteriores permitían la deducción de impuestos estatales sobre la renta e impuestos municipales (como los impuestos sobre la propiedad de una residencia principal) con el propósito de impuestos federales.
Casi de la noche a la mañana, la nueva ley tributaria hizo que fuera muy caro tener una casa principal en Nueva York. Bajo la nueva ley de impuestos, la cantidad de impuestos estatales y locales (SAL) deducible para propósitos de impuestos federales se limitó a 1 10,000. Para un neoyorquino que gana 1 1,000,000 por año y que posee un condominio con impuestos a la propiedad de 2 2,000 por mes, este neoyorquino no solo pierde la deducción de taxes 130,000 de impuestos estatales sobre la renta, sino también la deducción de taxes 24,000 de impuestos a la propiedad, excepto por la deducción permitida de 1 10,000 según la ley. En este escenario, se perdió una deducción de 1 144,000 como resultado del cambio de impuestos.
Por supuesto, no todos ganan 1 1,000,000 por año, pero para casi la mitad de los contribuyentes de Manhattan que han tomado las deducciones de SAL en el pasado, la deducción promedio ha sido de más de 6 60,000.
La TJCA también redujo la deducibilidad de los intereses hipotecarios de las casas primarias de 1 1 millón a 7 750,000 para fines de impuestos federales. Esto es efectivo solo para nuevas hipotecas. Este cambio también hace que sea más caro ser propietario de una casa principal en todo el país, suponiendo que se pueda comprar una casa de $1 millón. En Manhattan, tendría suerte de comprar un apartamento de un dormitorio por $1 millón, pero en el centro de Miami, puede encontrar un gran apartamento de tres dormitorios en un edificio de lujo.
3. El costo de vida en Miami es la mitad del de la ciudad de Nueva York
Otra razón para hacer su hogar en Miami es el costo de vida. De acuerdo con BestPlaces.net, Miami cuesta más del 50 por ciento menos que la ciudad de Nueva York. El desglose por categoría es el siguiente:
| Índice del Costo de Vida | Nueva York vs Miami |
|
Índice General: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York y Miami tienen una variedad de precios, especialmente para propiedades de lujo. En el centro de Miami, como Edgewater y Brickell, los precios pueden ser bastante razonables para condominios en edificios nuevos con excelentes vistas de Biscayne Bay. Aquellos en Miami Beach, sin embargo, pueden estar en la misma liga que Nueva York en términos de precios, particularmente para las mejores propiedades frente al mar.
4) No hay impuesto sobre ganancias de capital en Florida
Florida no tiene un impuesto sobre la renta para residentes estatales y, por lo tanto, no tiene impuesto sobre ganancias de capital para individuos. En contraste, la Ciudad de Nueva York y el Estado gravan las ganancias de capital a tasas de ingresos ordinarias, al igual que la mayoría de los demás estados.
Dicho esto, si bien puede parecer sencillo cambiar de residencia de Nueva York a Florida, las autoridades tributarias del Estado de Nueva York no facilitan la salida. Según la ley tributaria de Nueva York, una persona que establezca un domicilio fuera de Nueva York seguirá siendo considerada «residente legal» de Nueva York si (a) mantiene un «lugar de residencia permanente» en Nueva York durante prácticamente todo el año tributario y (b) pasa más de 183 días en Nueva York durante el año tributario.
«No es que simplemente pueda registrarse para votar en Florida o obtener una licencia de conducir de Florida y convertirse en residente permanente del Estado del Sol», dice Guerriero de Manhattan Miami. «El Estado de Nueva York audita a casi todos los que cambian de residencia a Florida. Pero, para aquellos que son serios acerca de hacer su hogar en Florida, la recompensa es enorme.»
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5) No hay impuesto patrimonial en Florida
Florida no tiene impuesto patrimonial propio, lo que significa que los activos solo están sujetos al impuesto federal. Un impuesto sobre el patrimonio, también llamado a veces «impuesto sobre sucesiones», es un impuesto sobre la propiedad (dinero en efectivo, bienes raíces, acciones u otros activos) transferido de una persona fallecida a sus herederos. El código federal de impuestos sobre el patrimonio permite la exención de 5 5.85 millones para ciudadanos estadounidenses y residentes primarios.
En contraste, la Ciudad de Nueva York y el Estado tienen un impuesto sobre el patrimonio. Cuando un residente fallece, la propiedad ubicada en la ciudad y el estado está sujeta a impuestos municipales y estatales. Las tasas de impuestos sobre el patrimonio en Nueva York oscilan entre el 3 y el 16 por ciento. Sin embargo, tanto la ciudad como el estado reflejan las reglas federales y excluyen los primeros 5 5.85 millones para ciudadanos estadounidenses y residentes primarios.
6) Leyes de bancarrota más fáciles que muchos otros estados.
Florida tiene una exención de propiedad familiar que permite que una residencia principal de valor ilimitado esté protegida de los acreedores, siempre y cuando el deudor haya vivido en Florida durante 40 meses. Esto difiere mucho de muchos otros estados.
Aunque la ley de quiebras probablemente no sea una razón clave por la que las personas se muden de Nueva York a Miami, hacer de Florida su hogar permanente podría ser una buena opción para alguien que está en riesgo de una demanda que potencialmente podría ponerlos en bancarrota (si pierden la demanda).
7) El rápido crecimiento de Miami
Miami se ha convertido recientemente en una ciudad global, una de las ciudades principales de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, con fácil acceso a América del Norte, América Latina, Europa y el resto del mundo a través del enorme Aeropuerto de Miami. Según CityLabs, de 2012 a 2017, Miami tuvo el mercado laboral de más rápido crecimiento, con un aumento del 24,1 por ciento en 5 años. El mismo estudio informó que la población de Miami creció un 12 por ciento, el cuarto en la nación, durante el mismo período de cinco años.
Cualquiera que haya estado en Miami y Miami Beach en los últimos cinco años ha visto de primera mano el rápido ritmo de crecimiento. El centro de Miami, en particular, ha mostrado un hiper crecimiento. Según el Censo de EE.UU., a finales de 2018, el centro de Miami tenía 92,000 residentes en comparación con 40,000 residentes en 2000, más del doble en ocho años.
En la actualidad, el crecimiento de la población continúa. De acuerdo con la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami, el Centro de Miami continuará su ascenso, superando a 110,000 residentes para fines de 2021, ¡una notable tasa de crecimiento compuesto del 6 por ciento por año!
8) Estilo de vida y clima
El estilo de vida de Miami es difícil de superar. Mudarse a Miami desde Nueva York puede agregar otra dimensión a la vida de uno que no se encuentra en Nueva York, dado el clima cálido durante todo el año. Esto lleva a todos a tener un estilo de vida al aire libre más activo, ya sea que disfrute de las playas durante todo el año, los deportes acuáticos en Biscayne Bay, correr, jugar al tenis, jugar al golf e incluso caminar.
De la mano con el crecimiento de la población, Miami ha crecido culturalmente desde los días de fiesta de la década de 1990. Ahora la ciudad tiene muchas ofertas culturales, con mucho centrado en las artes.
En los últimos 10 años, Miami ha visto la adición del Centro de Arte Escénico Adrienne Arsht, el Museo de Arte Pérez y el Museo de Ciencia Frost. El barrio de Design District ha explotado con marcas de moda de alta gama y Wynwood Walls atrae a una multitud hipster, con sus muchas instalaciones de arte al aire libre, restaurantes y bares. Finalmente, Art Basel ha puesto a Miami en el mapa, atrayendo a algunas de las personas más ricas de la tierra durante la primera semana de diciembre de cada año.
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