El programa de asistencia para el pago inicial de NHF Sapphire es una subvención para compradores de vivienda de California para personas y familias de ingresos moderados que pueden calificar para una hipoteca pero necesitan asistencia con el pago inicial hasta los costos de cierre.
Sapphire proporciona hasta el 4,5% del monto del préstamo en forma de subvención para cumplir con su requisito de asistencia para el pago inicial y/o pagar los costos de cierre.
La subvención Sapphire no se limita a los compradores de vivienda por primera vez! De hecho, los prestatarios pueden ser propietarios de otras propiedades inmobiliarias/de alquiler y aún así ser elegibles para la subvención Sapphire para compradores de vivienda.
El programa de asistencia Sapphire de NHF es una verdadera subvención para compradores de vivienda, lo que significa que no tiene que ser reembolsado y no tiene una tarifa de recaptura furtiva como muchos otros programas de asistencia para compradores de vivienda.
- Programas hipotecarios Sapphire & Requisitos
- NHF Sapphire / Elegibilidad del prestatario
- Subvención Sapphire – ¡El prestatario tenga cuidado!
- Requisitos de propiedad
- Combine NHF Sapphire con MCC
- ¿Qué Programa de Asistencia es el Mejor?
- Tome medidas == > Obtenga más información Sobre Los Programas de Asistencia para el Pago Inicial en California
Programas hipotecarios Sapphire & Requisitos
- 30 años fijos (solo para compra)
- La subvención funciona con financiamiento de FHA, VA o USDA
- Sin penalización por pago adelantado o tarifas de recaptura, sin restricciones de participación en el capital o escritura
- límite máximo de préstamo de 4 417,000 o menor del límite del condado de HUD
NHF Sapphire / Elegibilidad del prestatario
- Puntaje de crédito mínimo de 620
- La proporción máxima de DTI sigue las pautas aplicables de la primera hipoteca y/o lo que DU/AUS apruebe, por lo que podría ser del 41% o hasta el 56% DTI
- NO tiene que ser comprador de vivienda por primera vez, puede ser propietario de otros bienes raíces
- Educación para compradores de vivienda no es necesaria
- EE. Ciudadanos y Extranjeros Residentes Permanentes y No permanentes
- Co-prestatarios no ocupados no permitidos (permiten co-firmantes)
- Financiamiento subordinado permitido-se puede combinar con otros programas de asistencia
- Los ingresos del prestatario calificado no pueden exceder el 115% del Condado HUD AMI
Subvención Sapphire – ¡El prestatario tenga cuidado!
Recientemente, varios prestamistas mayoristas han comenzado a ofrecer la Subvención Sapphire a corredores hipotecarios y cada prestamista tiene diferentes pautas o superposiciones.
Por ejemplo, algunos prestamistas que ofrecen la subvención Sapphire tienen un límite máximo de ratio DTI de 43%, 45%, 50% hasta un 56%.
Un prestamista mayorista de subvenciones de Zafiro solo otorga una subvención del 4,5%, no el 5% completo como ofrecen otros prestamistas.
Algunos prestamistas tendrán calificaciones de crédito FICO mínimas diferentes a las de otros. Algunos permitirán una proporción de DTI más alta con puntajes de crédito más altos.
Algunos prestamistas cobran tarifas diferentes, algunos requieren que el comprador compre una garantía para la casa, y algunos incluso requerirán que el asegurador revise una inspección de la casa….eso no es normal.
Requisitos de propiedad
- Solo Residencia principal: ocupada por el propietario
- Residencia unifamiliar/PUD (1 unidad)
- Condominio (debe estar aprobado por la agencia)
Combine NHF Sapphire con MCC
Sapphire se puede combinar con otros programas de asistencia para compradores de vivienda, como un Certificado de Impuestos de Crédito Hipotecario (MCC). Combinar programas puede complicar las cosas porque cada programa tiene sus propios criterios de calificación y puede retrasar el procesamiento y la aprobación del préstamo, pero se puede hacer si el vendedor está dispuesto a aceptar el depósito en garantía más largo que pueda ser necesario.
¿Qué Programa de Asistencia es el Mejor?
Esa es la pregunta del millón de dólares con la que puedo ayudarte.
Usted se sorprendería de cuántos oficiales de préstamos engañan a los compradores que preguntan sobre programas de asistencia y les dicen que no califican para nada (dirección), ¡cuando en realidad lo hacen!
¿Por qué un prestamista engañaría a un comprador de vivienda que pregunta sobre la asistencia para compradores de vivienda?
- No pueden proporcionar el programa, no están aprobados ni certificados para ofrecerlo
- No conocen los muchos otros programas
- No quieren trabajar más de lo necesario
- Para evitar que el comprador de vivienda pregunte a otro prestamista sobre un programa
- No sienten que pueden ganar suficiente dinero con usted al usar un programa de asistencia
Desafortunadamente, conozco a muchos oficiales de préstamos que tratan a personas que para usar un programa de asistencia como ciudadanos de 2a clase…..como si no merecieran ser dueños de una casa si no tienen un pago inicial del 20%.
Tome medidas == > Obtenga más información Sobre Los Programas de Asistencia para el Pago Inicial en California
Si desea averiguar para qué programas es elegible, comparar opciones, obtener más detalles o obtener una aprobación previa de un préstamo, comuníquese conmigo aquí o llame directamente al (951) 215-6119. Hago préstamos en los 58 condados de California.