¿Puede una junta cooperativa exigir a los accionistas que lleven un seguro de vivienda?
«Los requisitos de la cooperativa (seguro ) generalmente no son especialmente onerosos y sirven para evitar que la cooperativa tenga que actuar como intermediario cuando las reclamaciones por daños por agua afectan a varios apartamentos», le dice Jeffrey Schneider de Gotham Brokerage a Brick Underground. «Sin embargo, las solicitudes de cobertura de responsabilidad personal en exceso de 1 1,000,000 pueden significar costos de seguro sustancialmente más altos.»
Las cooperativas tienen pólizas maestras que cubren eventos como incendios, vandalismo y averías de maquinaria o daños en muebles en áreas públicas del edificio. Pero esta protección no se extiende a los apartamentos individuales. Los accionistas deben comprar sus propias pólizas para proteger la propiedad personal y los pisos, paredes, electrodomésticos y accesorios de la unidad. Una póliza de responsabilidad personal protegerá al accionista en caso de que alguien se lesione en el apartamento o una bañera desbordante cause daños a los apartamentos vecinos.
Mientras que algunos abogados instan a las juntas a exigir a los accionistas que lleven pólizas de propietarios de vivienda, el requisito solo se puede hacer cumplir si está escrito en el lugar correcto. Si está en el contrato de arrendamiento de propiedad de la cooperativa, «la junta podría hacer cumplir la obligación de los accionistas amenazando con rescindir el contrato de arrendamiento de propiedad, imponer una multa o multas u obtener el seguro a cargo exclusivo del accionista», dice Jeffrey Reich, socio del bufete de abogados Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. «Por el contrario, los requisitos de seguro para accionistas que se derivan únicamente de las reglas de la casa de una cooperativa pueden no ser aplicables.»