Un préstamo «HECM for Purchase» requiere que tenga 62 años de edad o más y que la casa que está comprando sea su residencia principal. Necesitará tener efectivo disponible para el pago inicial. También habrá costos de cierre, que serán más altos que los de otros préstamos de hipoteca inversa. Algunos de estos costos de cierre pueden ser pagados por el vendedor (dependiendo de las leyes de su estado), por lo que es una buena idea darse una vuelta y hablar con varios prestamistas después de hablar con su asesor de vivienda de hipoteca inversa . Para préstamos de compra de HECM, necesitará efectivo para pagar la diferencia entre los ingresos de HECM y el precio de venta más los costos de cierre.
Al igual que todos los préstamos de hipoteca inversa, no tendrá que hacer pagos mensuales en el préstamo de compra de HECM. Todavía tendrá que cumplir con los requisitos de la hipoteca inversa, como vivir en la casa como su residencia principal, mantener la casa en buenas condiciones y pagar sus impuestos a la propiedad y las primas de seguro de vivienda/inundación a tiempo.
Nota: No todas las propiedades son elegibles para el programa de préstamos de compra de HECM. Por ejemplo, las unidades cooperativas y algunas casas prefabricadas no son elegibles para el programa HECM para préstamos de Compra.
Su derecho a cancelar una hipoteca inversa
Con la mayoría de las hipotecas inversas, tiene tres días hábiles después del cierre para cancelar el acuerdo por cualquier motivo, sin penalización. Esto se conoce como su derecho de «rescisión».»Para cancelar, debe notificar al prestamista por escrito. Envíe su carta por correo certificado y solicite un acuse de recibo para tener documentación de cuándo la envió y cuándo el prestamista recibió su aviso de cancelación. Guarde copias de cualquier comunicación entre usted y su prestamista. Después de cancelar, el prestamista tiene 20 días para devolver cualquier dinero que haya pagado por el financiamiento del préstamo hipotecario inverso. Si cree que hay una razón para cancelar el préstamo después del período de tres días, busque ayuda legal para ver si tiene derecho a cancelar.
Nota: Esta información solo se aplica a las Hipotecas de Conversión de Capital hipotecario (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamo hipotecario inverso.