Expulsions (Géorgie)

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Pour Des Réponses Plus Détaillées, Consultez le Manuel de la Cour de L’Assemblée Générale sur la Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Procéder À La Dépossession.

a. Un locateur ne peut pas engager de procédure d’expulsion ou exiger le congé du locataire jusqu’à ce que le loyer soit en souffrance.

b. Normalement, le propriétaire ou l’agent du propriétaire doit d’abord faire une demande de possession avant que le locataire puisse être expulsé.

c. Avant que l’expulsion puisse avoir lieu, le propriétaire doit d’abord obtenir un mandat de dépossession. Un mandat de dépossession est une déclaration sous serment signée par le propriétaire ou son mandataire qui expose le motif de l’expulsion proposée. Le locateur est également tenu de remettre au locataire une copie de ce mandat et, si cela n’est pas possible, doit le clouer à la porte du locataire.

d. Un propriétaire résidentiel doit toujours utiliser le processus de dépossession même si le bail indique le contraire. Voir Loi 44-7-2(b)(3) de l’AG. Tout propriétaire qui vous expulse sans suivre ces procédures peut être coupable d’intrusion et faire l’objet de dommages réels et punitifs. Messmore c. Roth, 185 Ga. App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. c. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).

e. Une fois qu’un locataire reçoit un mandat, le locataire a la possibilité de répondre au mandat dans les sept jours. TOUTE PARTIE DU LOYER NON CONTESTÉE DOIT ÊTRE PAYÉE AU TRIBUNAL LORS DU DÉPÔT DE LA RÉPONSE. Si le locataire ne répond pas ou ne paie pas le loyer impayé au tribunal, le tribunal peut émettre une ordonnance de mise à la rue du locataire.

OCGA 44-7-75 (a)

f. CEPENDANT, vous ne pouvez pas être expulsé si un mandat de dépossession / mandat de détresse vous est signifié et que vous fournissez le loyer et le coût du mandat de dépossession dans les 7 jours suivant sa signification. Voir Loi AG
44-7-52, 44-7-73.

g. Mais, en vertu du 44-7-52, le propriétaire peut vous expulser et refuser votre loyer en retard lorsque c’est la deuxième fois dans les 12 mois que vous recevez une telle assignation. Cela est vrai même si vous étiez à court de loyer de quelques dollars.

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Le processus d’expulsion – Étant signifié avec des papiers
En Géorgie, les cas d’expulsion sont appelés actions dépossessoires. Ces actions commencent lorsque le propriétaire dépose un affidavit de dépossession devant le tribunal qui indique pourquoi le propriétaire devrait reprendre possession du bien loué.

La loi exige qu’une copie de l’affidavit de dépossession soit signifiée au locataire. Ce
donne au locataire un avis de l’action d’expulsion du tribunal et le temps d’y répondre.

Le locataire peut être servi de deux manières :

1. Le service à la personne peut être affecté en remettant les documents judiciaires au locataire en personne ou en les remettant à une personne d’âge convenable qui vit avec le locataire. Habituellement, le service personnel est effectué par des fonctionnaires de police du département du Marshall ou du shérif.

2. Le service de courrier Post& consiste à afficher une copie de l’avis d’expulsion et des documents judiciaires sur la maison du locataire et à en envoyer une copie au locataire. (Pour se conformer à la loi, le propriétaire doit faire les deux.)

REMARQUE : Si la signification est faite par courrier &courrier et que le locataire ne répond pas, le locataire peut être expulsé le 8ème jour après la signification des papiers. Mais sans service personnalisé, le propriétaire n’avait pas le droit de demander au tribunal de l’argent du locataire. Toute tentative de le faire est illégale.

Pour Des Réponses Plus Détaillées, Consultez le Manuel de la Cour de L’Assemblée Générale sur la Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Traiter Diverses Questions Relatives Aux Locataires Propriétaires.

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Répondre À Un Avis D’Expulsion

Voici quelques réclamations contre le propriétaire que vous voudrez peut-être déposer avec votre réponse.

1. LE PROPRIÉTAIRE A VIOLÉ LA LOI GÉORGIENNE SUR LE DÉPÔT DE GARANTIE. O.C.G.A. Articles 44-7-30 à 44-7-36.

2. LE LOYER DÛ AU PROPRIÉTAIRE DEVRAIT ÊTRE RÉDUIT PARCE QUE LE PROPRIÉTAIRE N’A PAS RÉPARÉ LA MAISON LOUÉE, APRÈS QUE LE LOCATAIRE A AVISÉ LE PROPRIÉTAIRE DES RÉPARATIONS NÉCESSAIRES.

Le locataire peut réclamer d’autres sommes en plus du loyer réduit. Dans les situations de logement résidentiel, le propriétaire a l’obligation légale d’effectuer des réparations même si le bail indique le contraire. (Art. 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14 de la L.G.A.).

3. LE PROPRIÉTAIRE A VIOLÉ LE DROIT DU LOCATAIRE D’UTILISER LE BIEN LOUÉ: si le propriétaire a expulsé le locataire sans se rendre au tribunal; a enfermé le locataire hors de la maison; ou a coupé l’eau, l’électricité ou le gaz; ou a fait quelque chose de similaire. (Art. 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1 de la LGA.)

Remarque un locateur qui coupe les services publics pour expulser peut se voir infliger une amende pouvant aller jusqu’à 500,00 $ (articles de l’O.C.G.A.
44-7-14.1.). Pour d’autres réclamations d’argent contre le propriétaire, Voir
Les Bases – Ce Que Le Propriétaire Doit Faire En Premier.

Pour Des Réponses Plus Détaillées, Consultez le Manuel de la Cour de L’Assemblée Générale sur la Façon Dont Les Juges Des Tribunaux D’État Devraient Traiter Diverses Questions Relatives Aux Locataires Propriétaires.

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