It can make a difference
By DOUG PRICE
kaupallisista kiinteistöistä ei puutu kiinnostavaa terminologiaa. Yksi erityinen kiinnostuksen kohde löytyy kuvauksista kylmän harmaan kuoren ja lämpimän Vaniljakuoren välistä. Yleismäärittelyt liittyvät siihen, miten raakoja tai tyhjillään olevia tiloja voidaan toimittaa uusille vuokralaisille ennen kuin tila rakennetaan erityiskäyttöön. Aihe on erityisen tärkeä, sillä erot tilan toimitustavassa voivat vaikuttaa kymmenistä tuhansista satoihin tuhansiin dollareihin vuokralaisen kannalta. Kun pelissä on näin paljon, kannattaa opetella ymmärtämään erilaisia määritelmiä siitä, miten tila toimitetaan.
vaikka välilyöntien toimittamiselle on useita synonyymejä, toimimaton tai uusi tila kuvataan usein ”Shell” – avaruudeksi. Kaksi yleisintä tyyppiä tyhjät tilat tai ”kuoret” tulevat terminologiaa joko ”kylmä harmaa kuori” tai ”lämmin vanilja kuori”. Katsotaanpa tarkemmin.
mikä on Komentotulkkiavaruus?
Kuoritila tarkoittaa tietyn liikekiinteistön tilan sisätiloja, joissa ei ole merkittäviä sisätilaparannuksia tai viimeistelyjä. Uudisrakentamisen tai uudisrakentamisen myötä suurin osa tiloista toimitetaan tyypillisesti Kuorikuntoisina, eli tila on käytännössä neljä kehäseinää, joissa on ensisijaisesti avoin pohjaratkaisu. Tämän jälkeen vuokralainen rakentaa tilan omien parametrien mukaan, jolloin se ei ole enää kuori, vaan valmis tai rakennettu tila.
lisäksi vuokranantaja tai vuokralainen voi halutessaan purkaa jo rakennetun tilan sisäpinnoitteet, jos niistä ei ole hyötyä tai jos seuraava vuokralainen tarvitsee niitä. Tätä pidetään tilan palauttamista Kuorikuntoon, ja sitä vaaditaan usein ennen uuden rakentamisen suorittamista toisen sukupolven tilaan.
kuorirakenne tarkoittaa tyypillisesti suljetun tilan lattiaa, kehäseiniä ja kattoa, ja siihen voi sisältyä joitakin LVI -, sähkö-tai LVI-parannuksia, mutta ei sisäseiniä, sisätilan osiointia, yksilöllisiä vuokrapinnoitteita tai kalusteita.
pohjimmiltaan Kuoritila on avoin laatikko, johon vuokralainen voi rakentaa tai asentaa uniikit kalusteensa. ”Kuorityypin” ero on kuitenkin siinä, missä yksityiskohdilla voi olla merkittävä vaikutus vuokralaisen kustannuksiin. Tarkastellaanpa kylmän harmaan kuoren ja lämpimän Vaniljakuoren eroja.
mikä on kylmä harmaa kuori?
kylmä harmaa kuori määritellään useimmiten ymmärtämällä kaksi pääkuvaussanaa ennen sanaa kuori:
- kylmä: tyypillisesti tarkoittaa, että tilassa ei ole LVI (Lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi) käytettävissä tai asennettuna tilaan, ja näin ollen tilaa ei voida lämmittää (tai jäähdyttää) ennen LVI: n asentamista. Tällöin tilaan on asennettava tai toimitettava LVI-yksikkö tai-yksiköitä, jotta tilaan saadaan lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi. Siksi tila on kylmä.
- harmaa: tarkoittaa yleensä sitä, että tilaan ei ole tehty muita parannuksia, kuten seinien viimeistelyä kipsilevyllä ja maalausta, pisarakattoristikkoa ja laattoja tai kipsilevykattoa, asennettua asianmukaista valaistusta, lattiaa tai muita perusparannuksia, kuten wc: tä, rakennettuja toimistoja jne. Sana harmaa kertoo siitä, että lattia ja mahdolliset ulkoseinät ovat usein harmaan värisiä käsittelemättömän betonilattian tai-seinien takia.
kylmä harmaa kuori on oleellisesti tila, jossa ei ole LVI-tai lopputuotteita mistään todellisesta aineesta. Monesti vuokranantajat jättävät myös osan lattiasta tai jopa koko lattian likakuntoon kaatamatta betonia, jos he olettavat tulevan vuokralaisen joutuvan asentamaan raskaita putkistoja.
mikä on lämmin Vaniljakuori?
vertailussa lämmin Vaniljakuori on lähellä kylmän harmaan kuoren vastakohtaa:
- lämmin: tilassa on kyllä LVI-järjestelmä kytketty ja toimiva, tai ainakin on kiinnitetty tiloihin ja valmiina kytkettäväksi. Lämmin tarkoittaa, että tilaa voidaan lämmittää ja / tai jäähdyttää lisäämättä uutta LVI-järjestelmää.
- Vanilla: tarkoittaa yleensä tilaa, jossa on valmiit ulkoseinät kipsilevyineen, pisararistikatto kattotiilineen tai kipsilevykatto, johon on asennettu valaistus, LVI, joka on jaettu, ja johon sisältyy usein myös jonkin verran lisärakenteita, kuten valmis vessa(t) juoksevine vesiineen, viemäreineen, putkineen, kalusteineen jne. Tilassa voi olla myös jonkin verran lisärakentamista, kuten mikä tahansa määrä toimistoja tai ylimääräisiä seiniä ja sisätiloja.
lämmin Vaniljakuori on käytännössä tila, jossa on LVI ja neljä seinää ja katto viimeisteltyinä.
Monet sekä kauppa-että toimistorakennusten vuokranantajat valmistavat lämpimän Vaniljakuoren kunnossa olevan tyhjän tilan, jotta tietyt vuokralaiset voisivat muuttaa heti sisään hyvin pienin mukautuksin tilaan tai yksinkertaisesti asentamalla vuokralaisilleen erityisiä huonekaluja, kalusteita ja laitteita.
on kuitenkin joitakin vuokralaisia, jotka pitävät enemmän kylmästä harmaasta kuoresta kuin lämpimästä Vaniljakuoresta, jos heillä on ainutlaatuiset vaatimukset mekaanisille järjestelmilleen, putkistoilleen tai muille viimeistelyilleen. Vaniljakuori saattaa vaatia vuokralaista korvaamaan joitakin parannuksia, joita vuokranantaja on jo tehnyt, kuten vessojen uudelleensijoittaminen tai niiden viimeistelyn parantaminen, erityyppisten kattojen ja valaisimien valitseminen ja paljon muuta.
lämpimän Vaniljakuoren viimeistelytasosta riippuen vuokranantaja voi käyttää 50 000-100 000 dollaria parannuksiin, jotka vuokralainen saattaa heti repiä tai päivittää. Eli jos vuokranantaja käyttää rahaa tiettyyn kattoristikkoon, valoihin ja vessan sijaintiin, mutta vuokralainen haluaa jotain muuta, voi olla tervettä ajan ja rahan tuhlausta. Että rahaa olisi ollut parempi teilata vuokralainen käyttää tarkka kohteita ja päättyy he halusivat jakeita, mitä vuokranantaja jo laittaa tilaan.
vaikka monet vähittäiskaupan vuokralaiset tai perinteiset toimisto vuokralaiset voivat mieluummin toimitus vanilja kuori nopeuttaa niiden käyttöaste ja alentaa niiden kustannukset rakentaa ulos, useimmat terveydenhuollon tarjoajat ovat paljon parempi ottaa tilaa kylmä harmaa kuori muodossa. Syynä on se, että terveydenhuollon vuokralainen voi paremmin käyttää saman verran rahaa kuin vuokranantaja olisi käyttänyt tilaan ja käyttää sen sijaan rahat juuri vuokralaisen toivomiin päivityksiin. On aikoja, jolloin vuokranantaja on jo käyttänyt rahat Vaniljakuoren toimittamiseen, jolloin saat yksinkertaisesti sen, mitä vuokranantaja on jo päättänyt. Varsinkin uudisrakentamisen kanssa on kuitenkin myös paljon tilanteita, joissa jos pääsee kiinteistöön tai vuokranantajaan riittävän ajoissa neuvotteluissa, voi määrittää toimitustavan osana tilaneuvotteluja.
näiden ainutkertaisten ehtojen ymmärtäminen liiketiloja arvioitaessa auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen ja antaa sinulle etua neuvotteluissasi.
Doug Price on agentti CARR Healthcaren kanssa, joka on maan johtava kaupallisten kiinteistöpalvelujen tarjoaja terveydenhuollon vuokralaisille ja ostajille. Joka vuosi tuhannet terveydenhuollon käytännöt luottavat CARR saavuttaa edullisimmat ehdot niiden vuokra-ja ostoneuvotteluissa. Carrin asiantuntijaryhmä avustaa startup-yrityksissä, vuokrasopimuksen uusimisissa, laajennuksissa, uudelleensijoituksissa, ylimääräisissä toimistoissa, ostoissa ja käytännön siirtymissä. Terveydenhuollon käytännöt valitsevat CARR säästää niitä huomattavasti aikaa ja rahaa; samalla varmistetaan niiden edut ovat aina ensin. Ota yhteyttä [email protected]