alacsony otthoni értékelés tönkreteszi a vásárlást vagy a refinanszírozást? Itt van, mit kell tennie

ebben a cikkben:

az alacsony otthoni értékelés tönkreteheti az otthoni vásárlást. És ez tönkreteheti az esélyét, hogy sikeresen refinanszírozza otthonát. Ez azt jelentheti, kevesebb készpénzt, magasabb költségek, vagy nincs üzlet egyáltalán. De vannak lehetőségeid.

• fellebbezni az értékbecslő a hitelező / értékbecslő
• kérni (és fizetni) egy második értékelést
• változás hitelezők és kezdje újra egy új értékelést
• újratárgyalja a vételárat az eladóval
• hogy egy magasabb előleget

értsd meg, hogy minden lehetőséget érintő új értékelést fog kerülni, így nagyon biztos, hogy van egy jogos probléma, mielőtt vállalkozás ezt.

ellenőrizze az új árfolyamát (24. Március 2021)

miért van szüksége értékelésre?

a jelzálog egy ingatlan által támogatott hitel. Ha nem fizeti vissza a kölcsönt a megállapodás szerint, a hitelező kizárhatja, visszaveheti és eladhatja az ingatlant, hogy megtérítse veszteségeit. Tehát természetesen a jelzáloghitelező azt akarja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan értéke elég magas ahhoz, hogy támogassa a kölcsönkérni kívánt összeget.

kapcsolódó: mi az otthoni értékelés, és miért van szükségünk rá?

végső soron az otthoni érték, valamint a hitelminősítő, meghatározza, hogy mely jelzálog programok jogosultak, és mennyit fog fizetni. Az ingatlan értéke és a hitel összege közötti kapcsolatot hitel-értéknek vagy LTV-nek nevezzük. Minél alacsonyabb az LTV, annál kívánatosabb az alkalmazás a hitelező számára.

a hitelezők az engedélyezett otthoni értékbecslőkre támaszkodnak, hogy meghatározzák az otthon “hivatalos” értékét. Az értékbecslők képzett szakemberek, akik igazolják az otthonok értékét a hitelezők számára, szabványos jelentéseket generálva, amelyeket értékelésnek neveznek. Ha házat vásárol, az értékelés megvédi Önt az ingatlan túlfizetésétől.

ha egy értékelés elmarad

néha az értékbecslő úgy találja, hogy egy ingatlan értéke kisebb, mint amire szüksége van a vásárláshoz vagy a refinanszírozáshoz.

lakásvásárlás esetén ez azt jelentheti, hogy a ház kevesebbet értékel, mint a ház szerződéses vételára. Refinanszírozási kölcsön esetén ez azt jelentheti, hogy úgy tűnik, hogy az otthon nem rendelkezik elegendő tőkével a jelzálog-előírások teljesítéséhez.

kapcsolódó: az otthonom nem értékelte a vételárat (most mi?)

Ha az értékelés elmarad a kívánt vagy várható értéktől, a vásárlóknak és a refinanszírozási lakástulajdonosoknak lehetőségük van.

Ez a cikk elmagyarázza, hogy az értékbecslők hogyan értékelik az ingatlant, ahol hibákat találhat, amelyek megtámadhatók, és mit kell tennie, ha biztos benne, hogy az értékbecslő hibát követett el (ami megtörténhet!).

hogyan határozzák meg az értékbecslők az otthoni értéket?

az értékbecslők szakemberek, képzettek és engedéllyel rendelkeznek. Feladatuk az ingatlanok objektív értékelése.

annak érdekében, hogy hozzárendeljen egy értéket egy adott otthonhoz, az értékbecslők nyilvános és privát információk kombinációját használják. Beleértve a háztulajdonos adatait.

az értékbecslő ezeket és más tényezőket veszi figyelembe az ingatlan értékelésekor:

1. az eladási árak a hasonló, a közelmúltban eladott ingatlanok ugyanazon a területen
2. Az átlagos idő-on-the-market a területen
3. helyi eladási árak trendek
4. az egyensúlyt a vásárlók és az eladók
5. az otthoni általános állapota és minőségű építési
6. száma hálószoba és fürdőszoba képest a környéken norma
7. kényelmi, mint kandallók, fedélzetek, tereprendezés, bónusz szoba, és garázsok
8. lakásfelújítások óta a vásárlás időpontja
9. a telek mérete, mint a többi otthon a környéken
10. környék rendezési korlátozások
11. az otthon egyedisége (az egyedi nem mindig jó dolog)

a kitöltött értékelési jelentés sok anyagot tartalmaz, és 20 vagy annál hosszabb oldalt is lefuttathat. Ez nem csak lehetőséget teremt a hibákra, hanem lehetővé teszi az értékbecslő számára, hogy szubjektív legyen otthona egyes jellemzőivel kapcsolatban. Lehet, hogy utálja a fa iparvágányt vagy a fal színét, és ez finoman befolyásolhatja a végső értéket.

kapcsolódó: hogyan kerülhetem el az értékelést, amikor jelzálogot igényelek?

lakásvásárlóként vagy refinanszírozási háztartásként gyakran okos az értékbecslő késztermékének áttekintése, hogy hibákat, mulasztásokat és következetlenségeket keressen. Van egy folyamat, amellyel az értékelést “rögzítheti”.

fellebbezhet egy alacsony értékelést

annak ellenére, hogy szabványos eljárásokat és képleteket használ az otthon értékének megtalálásához, az értékelés még mindig kissé szubjektív; az értékelő véleménye nagy szerepet játszik.

négy módja van annak, hogy az értékbecslő véleménye befolyásolja az otthoni értékelést. Mindegyik fellebbezés alapja, ha képes alátámasztani érvelését.

ha a hitel egy VA hitel, akkor nyújtson be egy VA utáni kérelmet. Mindenki más számára az alábbi tanácsoknak segítséget kell nyújtaniuk.

amikor az értékbecslő használ elavult “tömörít”

a legnagyobb hatással van az otthoni értékbecselt értéke a legutóbbi eladási árak más lakások, amelyek hasonlóak a tiéd. Ezeket a hasonló otthonokat gyakran “comps” – nek nevezik, ami rövid az “összehasonlítható tulajdonságok” kifejezésre.”

egy hasonló otthon lehet az utca túloldalán, ugyanannyi hálószobával és fürdőszobával, mint az otthona. Hasonló számú szobát és alapterületet is kínálna. És a közelmúltban kellett eladnia — legfeljebb hat hónapon belül. A fejlesztésekhez és az állapothoz igazodva ennek az otthonnak és a tiédnek nagyon hasonlónak kell lennie.

kapcsolódó: az FHA, a VA és az USDA lakáshitelek értékelési javítási követelményei

egy nem összehasonlítható ingatlan lehet a város egy másik részén, egy évvel ezelőtti helyi eladás, egy közeli ingatlan dupla alapterületű, vagy egy kizárási eladás az utcán, amelyet az egykori tulajdonosok eldobtak, mielőtt elmentek.

az értékbecslő megkeresi az otthoni értékesítési rekordokat, hogy megtalálja az Önéhez hasonló lakások eladott árát. Ha ez a keresés hiányos, vagy nem tartalmazza az összes legfrissebb adatot, az értékelő hamis következtetésre juthat otthona értékéről.

ez gyakran előfordul, sőt, mert a helyi önkormányzatok nem azonnal rögzíti otthoni értékesítés nyilvános rekord. Ha tudatában van egy közelmúltbeli értékesítésnek, amelyet az értékbecslő elhanyagolt, értesítse a hitelezőt.

megtámadhat egy olyan értékelést, amely elavult rekordokat vagy nem összehasonlítható tulajdonságokat használ, és magasabb értékelést kérhet. Egy tapasztalt ingatlanügynök segít megtalálni az újabb vagy megfelelő összehasonlítható értékesítéseket.

amikor az értékbecslő kihagyja a lakásfelújításokat

az értékbecslők keményen dolgoznak, és megpróbálnak a lehető legjobban felkészülni, mielőtt megérkeznek a helyszínre ellenőrzésre. Ennek a készítménynek egy része magában foglalja otthonának kutatását a nyilvános nyilvántartások között.

a nyilvános nyilvántartásból származó adatok magukban foglalják otthona legfrissebb eladási árát, a hálószobák és fürdőszobák számát, valamint néhány egyéb adatpontot, amelyek értéktartományt generálnak. Ezt az információt Ön is elérheti, online. Ezt nevezik automatizált értékelési modellnek vagy AVM-nek. Sok olyan webhely van, amely segít megbecsülni otthona értékét.

kapcsolódó: a legjobb otthoni fejlesztések az ingatlan értékének növeléséhez

egyes hitelezők saját AVM-rendszerekkel rendelkeznek, amelyeket az otthoni érték eléréséhez használnak. Nyilvánvaló, hogy ez egy nagyon durva becslés, és nem veszi figyelembe az otthoni frissítéseket és fejlesztéseket, amelyeket az utolsó refinanszírozás vagy vásárlás óta tett. Ha a hitelező csak AVM-et használ, és alacsony értékkel jön létre, nyomja meg a valódi értékelést.

az AVM használata időt takaríthat meg az értékbecslőnek, de ha a nyilvános nyilvántartás hiányos, vagy ha az értékbecslő nem fordít nagy figyelmet, akkor elhagyhatja az Ön által végzett legfontosabb fejlesztéseket.

amikor az értékbecslő nem ismeri a helyi területet

néhány évvel ezelőtt elfogadott reformok megakadályozzák a hitelezőt abban, hogy otthoni értékbecslőt válasszon. Ennek célja a pártatlanság biztosítása. De azt is lehetővé teszi, hogy a kevésbé nagy értékbecslők beugorjanak egy értékelési irányítási rendszerbe, és munkát igényeljenek, ahogy megjelennek. Függetlenül attól, hogy képzett-e vagy sem.

néha az értékbecslők 100 mérföldet vagy annál többet vezetnek az otthoni értékelés befejezéséhez. Amikor az értékbecslő nem ismeri a környéket, az értékelés szubjektív jellege háttérbe szorítja a nyilvános nyilvántartásból származó adatokat.

kapcsolódó: mit ér a házam? 4 módja annak, hogy megtalálja az ingatlan értékét

Ez azt jelenti, hogy a feltörekvő városrészekben lévő otthonok nem kapják meg a megérdemelt értéket. Azok a szolgáltatások, amelyek bizonyos területeken nagy értéket kapnak, figyelmen kívül hagyhatók. Például, a helyiek prémiumot helyezhetnek a földi pezsgőfürdőkbe vagy kandallókba, amelyekkel a többi környéken élők nem törődnek.

ha úgy érzi, hogy az értékbecslő nem érti a környéken, ez lehet oka a fellebbezést. Ügyeljen arra, hogy értesítse a hitelezőt, amint tudatában van a problémának.

amikor a hitelező hibát követ el

az értékbecslők emberek, az emberek pedig hibákat követnek el. Ezért jó ötlet az otthoni értékelés áttekintése és a hibák ellenőrzése.

néhány gyakori hiba a helytelen alapterület és a telekméret mérése; a hálószobák és fürdőszobák számának téves megadása, valamint olyan funkciók kihagyása, mint a kandallók, a teraszok és a kijelölt parkolóhelyek.

van oka a fellebbezést, ha a becsüs hibát követ el. Legyen kész bizonyítani a hibát.

hogyan kerüljük el az alacsony értékelést

az értékelések bizonyos mértékig szubjektívek. És sebezhető vagy, ha az értékbecslőnek nincs helyi ismerete. Megtagadhatja az értékbecslő engedélyezését a munka elvégzésére, ha úgy érzi, hogy képzetlen.

amikor kérést kap, hogy nyissa meg házát egy értékelőnek, ellenőrizze ezt a személyt. Kérje meg irodájának fizikai címét. Ha nem helyi, mondja el a hitelezőnek, hogy új értékelőt szeretne. Ezt megteheted.

az értékelőket olyan webhelyeken is megkeresheti, mint a Yelp, és nyilvántartást kaphat az ellenük benyújtott panaszokról az állami ingatlanosztálynál. Ha ez a személy riasztó harangokat csenget, mondja meg a hitelezőnek, hogy küldjön valaki mást.

kapcsolódó: mennyire pontosak az online otthoni értékbecslők?

miután egyeztetett az értékelővel, győződjön meg arról, hogy az ingatlan tiszta, vonzó és zavartalan. Könnyű hozzáférést biztosít az összes szobához, a garázshoz, és különösen a kívánt különleges funkciókhoz. Ha befejezte a fejlesztéseket, egy lista róluk költségeik (bevételekkel, ha vannak ilyenek) nagyon hasznos.

és ha tudod, hogy egy otthon, hogy csak eladott, amely tükrözi jól a saját otthonában értéke, adja meg a címet. Vegye figyelembe, hogy a listaárak nem jelentenek semmit; az eladási árak számítanak.

az értékelés áttekintése

Ön jogosult az értékelés másolatára. Szerezz egyet, és nézd át a pontosságot-szobaszám, alapterület, jellemzők, anyagok minősége — győződjön meg róla, hogy mindent, ami hozzáadott értéket tartalmaz, megjegyezték és belefoglalták.

ellenőrizze a tömörítéseket. Ha tudja, hogy az alacsony comp kizárás, rövid eladás vagy más módon bajba jutott tranzakció eredménye, szerezzen bizonyítékot, és készüljön fel a felvétel elleni küzdelemre.

ha tudsz, érdemes lehet egy bróker árvéleményére (BPO) támaszkodni, amely egy “mini-értékelés”, amelyet egy ingatlanügynök végez, aki engedéllyel rendelkezik annak végrehajtására. Kevesebbe kerülnek, mint a teljes értékelések, és megerősíthetik a véleményét.

amikor az értékbecslő nem végez korrekciót

vannak esetek, amikor frissítést kér az értékeléshez, és nem kapja meg. Ha biztos benne, hogy az értékbecslő hibát követett el, van egy út előre.

ne feledje: az értékelések az otthoni jóváhagyási folyamat részét képezik, az értékelés a hitelezőhöz tartozik, és a hitelezőnek nem szabad második értékelést megbíznia, csak azért, mert az első alacsony volt.

kapcsolódó: hogyan lehet fellebbezni a VA otthon értékelése

azonban a hitelezők értékelési felülvizsgálati bizottságok, amely megy át egy értékelést, hogy nem érzi pontos volt. Egyes programok esetében a hitelezők egynél több értékelést rendelnek, különösen a magasabb kategóriájú ingatlanok esetében.

sajnos kevés értékelési felülvizsgálati bizottság növeli az értékeket; gyakrabban lefelé igazítják őket.

Dump a hitelező, és próbálja újra

mint a jelzáloghitel-hitelfelvevő, bár, még mindig van ellenőrzés.

Ha az értékbecslő nem fogja megjavítani az értékelést, és a hitelező nem fog segíteni, fontolja meg, hogy vállalkozását egy másik jelzáloghitelezőhöz vigye, és újra kölcsönkérjen.

mielőtt ezt megtenné, ellenőrizze egy hozzáértő iparági szakértővel, hogy az első értékelés hibás volt-e. Ellenőrizze otthoni értékét néhány online Avm-mel, és talán kap egy BPO-t. Nem akar fizetni egy második értékelésért, amely szintén alacsony.

fontolja meg a panasz benyújtását, ha nyilvánvaló, hogy az értékelő rossz munkát végzett. Lehet, hogy kikerül a hitelező jóváhagyott szolgáltatók listájáról.

a hitel újraindítása késleltetheti a zárást, de jó értékelés nélkül valószínűleg egyáltalán nem fog bezárni.

ellenőrizze az új árfolyamot (24. Március 2021)