WASHINGTON-a Federal Housing Administration (FHA) bejelentette az Ügynökség új ütemtervét a 2021-es naptári évre az egycsaládos II.
Ezek a korlátok jelentősen emelkedni fognak a “robusztus lakásárak felértékelődése miatt” – mondta az FHA egy kiadásban, mivel a jelenlegi árakat figyelembe veszik az FHA által az egyes újévi határértékek meghatározására használt törvényben előírt számításokban.
az új hitelkeretek a Jan. 1, 2021.
- olvassa el az FHA Jelzáloglevelét a 2021-es határidős jelzálog-Limitekről
- olvassa el az FHA Jelzáloglevelét a 2021-es Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Limitekről
a 2008-as lakhatási és gazdasági fellendülésről szóló törvény (HERA) által módosított Nemzeti Lakásügyi törvény értelmében az FHA-nak az egycsaládos határidős hitelkorlátokat a terület medián házárainak 115% – ában kell meghatároznia, a szintek és a határértékek felső határának függvényében. Az FHA kiszámítja az egyéni jelzálogkorlátokat a Fővárosi statisztikai terület (MSA) és a megye szerint.
Dana Wade, a lakhatásért felelős helyettes titkár és a szövetségi lakhatási biztos megkérdőjelezte az FHA hitelkeretének növekedését.
“az FHA az elmúlt években folyamatosan növelte a hitelkereteket, és olyan helyzetbe hozta, hogy a hitelfelvevők egy olyan szegmensét szolgálja, amelyet a hagyományos piac jobban szolgálhat”-mondta Wade a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) sajtóközleményében. “Az FHA küldetése az alacsony vagy közepes jövedelmű hitelfelvevők támogatása, akkor miért engedélyezi a törvény az FHA számára, hogy 822 375 dollárig biztosítsa a jelzálogkölcsönöket? Ez a kérdés a Kongresszus és az adófizetők számára, akik az FHA mögött állnak, hogy válaszoljanak.”
az ország magas költségű területein az FHA hitelkorlátjának felső határa januárban 822 375 dollárra emelkedik. 1 az idei $765,600-ból. Az ország minden területén az FHA legalább 356 362 dollárra növeli padlóját 331 760 dollárról.
a fordított jelzálogot kereső lakástulajdonosok számára az FHA által biztosított Home Equity Conversion Mortgage (HECM) maximális követelés összege 822 375 dollárra nő 765 600 dollárról. A jelenlegi HECM-előírások nem teszik lehetővé, hogy a korlát MSA vagy megye szerint változzon; ehelyett az egyetlen HECM-korlát minden HECM-re vonatkozik, függetlenül az ingatlan helyétől.
az FHA szerint az FHA határidős jelzáloghitelek maximális hitelkerete 3,108 megyében emelkedik, és 125 megyében változatlan marad. Törvény szerint, az FHA az egyes MSA medián házárait azon a megyén belül alapozta meg, amelyen belül a legmagasabb a medián ár.
A HERA által módosított Nemzeti Lakásügyi törvény előírja az FHA számára, hogy az fhfa által a Fannie Mae és a Freddie Mac tulajdonában lévő vagy garantált hagyományos jelzáloghitelekre megállapított hitelkeret alapján állapítsa meg a felső és felső hitelkeretét. A nemzeti megfelelő hitelkeret 2021-re 548 250 dollár. Az FHA 2021-es minimális nemzeti hitelkorlátja, a 356 362 dolláros “emelet” a nemzeti megfelelő hitelkeret 65% – ában van meghatározva. Ez a ” padló “azokra a területekre vonatkozik, ahol a medián otthoni ár 115% – A kevesebb, mint a” padló ” határ.
minden olyan terület, ahol a hitelkeret meghaladja ezt a “padlót”, magas költségű területnek számít, és a HERA megköveteli az FHA-tól, hogy a magas költségű területekre vonatkozó maximális hitelkeret “felső határát” 356 362 dollárra állítsa, ami a nemzeti megfelelő hitelkeret 150%-a.
az FHA hitelkeretek teljes listájának megtalálásához – néhány helyi limit a padló és a mennyezet közé esik – látogasson el az FHA hitelkeretek oldalára.