Daniela Andreevska
eldöntötte, hogy hol fektessen be ingatlanba 2020-ban? Ha olcsó helyet keres, ahol nagy a befektetési megtérülés lehetősége, fontolja meg Baltimore-t. Mi teszi a Charm City-t olyan vonzóvá az ingatlanbefektetések számára a következő évben? Vessünk egy pillantást a Baltimore-i ingatlanpiaci trendekre 2020-ra.
a legjobb módja annak, hogy elindul a Baltimore ingatlanpiaci elemzés a következő évre, hogy nézd meg a számokat. A Mashvisor Bérleti Ingatlan kalkulátorával kiszámítottuk a Baltimore befektetési ingatlanok 2020-as teljesítményének legfontosabb adatait. Eszközünk országos ingatlanadatokat és bérleti díjakat használ a helyi piacról, valamint prediktív elemzési algoritmusokat a Baltimore-ban 2020-ban várható legfontosabb ingatlan-trendek előrejelzéséhez:
Baltimore ingatlanpiac 2020-as adatai
- medián ingatlanár: 248 500 USD
- négyzetméterenkénti ár: 225 USD
- ingatlanlista: 3292
- átlagos napok a piacon: 86
- ár kiadó arány: 14
- hagyományos bérleti listák: 8,589
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,530
- hagyományos cash on cash return: 2.8%
- Airbnb bérleti listák: 10,481
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,000
- Airbnb Cash on Cash Return: 4.1%
- Airbnb kihasználtsági arány: 53.0%
- séta pontszám: 55
- Baltimore lakáspiaci trendek 2020
- a megfizethetőség hajtja a Baltimore-i lakáspiacot
- felértékelődése lassú
- Baltimore 2020 — ban eladó piacként indul
- A bérleti kereslet erős lesz
- Airbnb Baltimore lesz legális elsődleges rezidenciák csak
- az állami Bérbeadó-Bérlő jogszabályok előnyben részesítik a bérlőket
- Maryland ingatlanadók viszonylag magasak lesznek
- Baltimore jövedelem eladó ingatlanok magas megtérülést eredményeznek
- A hagyományos bérleti díjak lesznek az optimális bérleti stratégia
- Baltimore legnépszerűbb környékei a bérleti ingatlanokba történő befektetéshez 2020-ban
- #1. Bridgeview-Greenlawn
- #2. Mill Hill
- #3. Harlem Park
- #4. Örökzöld gyep
- #5. New Southwest-Mount Clare
- #6. Booth-Boyd
- #9. Union Square
- #10. Középső ág — Reedbird parkok
Baltimore lakáspiaci trendek 2020
most, hogy már volt egy gyors áttekintést a teljesítménye Baltimore befektetési ingatlanok a következő évre itt az ideje, hogy mélyebbre ássuk ezeket a számokat, és megnézzük, hogy pontosan mit jelentenek a tapasztalt és új befektetők számára. Az alábbiakban bemutatjuk a Baltimore-i piacon 2020-ban várható legfontosabb trendeket, saját számításaink és más ingatlanszakértők előrejelzéseinek áttekintése alapján.
a megfizethetőség hajtja a Baltimore-i lakáspiacot
az Egyesült Államok 2020-as teljes lakáspiacának egyik legfontosabb előrejelzése az, hogy a megfizethetőség hiánya számos nagyvárosban jelentős kérdéssé válik. Különösen ez a helyzet New Yorkban, Los Angelesben, San Franciscóban, Bostonban, San Diegóban és más túlárazott piacokon, amelyek egy lakásbuborék szélén állnak. Az ingatlanárak azonban nem jelentenek problémát Baltimore-ban. A baltimore-i eladó házak medián ára várhatóan csak 7,6% – kal haladja meg a nemzeti medián otthoni árat, ami jóval alacsonyabb, mint amit más városok kínálnak. Az alacsony tőzsdei árak, hogy Charm City különösen vonzó ki az állami ingatlan befektetők, akik megszokták, hogy sokkal magasabb hazai értékek.
felértékelődése lassú
eleje óta 2000, ingatlan felértékelődése elérte a 81% Baltimore szerint NeighborhoodScout. Ez jelentősen elmarad az állami szinttől és a nemzeti szintű ingatlanárak átlagos emelkedésétől. Sőt, Zillow szerint a Baltimore-i eladó házak értéke 0,2% – kal csökken a következő 12 hónapban, míg a nemzeti medián ingatlanár várhatóan 2,8% – kal fog csökkenni. Ez azt jelenti, hogy a Baltimore-i ingatlanpiac befektetéseinek hosszú távú megtérülése elmarad az ingatlanbefektetés Egyéb top helyszíneihez képest. Ez azonban azt is jelenti, hogy az árak megfizethetőek maradnak, legalábbis a következő években.
sőt, Baltimore ingatlan befektetők is keresni foreclosures vagy más piaci érték alatti ingatlanok eladó, amelyen felértékelődése könnyen kényszeríthető. Ha a természetes felértékelődés lassú, a befektetők továbbra is kihasználhatják a kényszerű felértékelődést a jövedelem tulajdonságaik költséghatékony fejlesztésével.
Baltimore 2020 — ban eladó piacként indul
a Baltimore — i lakáspiac továbbra is meleg-de nem forró-eladó piac. Az ingatlanvásárlók száma meghaladja az eladó lakások számát Baltimore-ban, MD, ami azt jelenti, hogy a kereslet továbbra is magas marad. Nem sok Ingatlanfejlesztési és felújítási tevékenység várható Baltimore-ban 2020-ra. Ennek ellenére az ingatlanárak alakulása azt jelzi, hogy Baltimore a következő hónapokban kiegyensúlyozott piac felé tarthat.
kapcsolódó: a 2020-as amerikai lakáspiac eladói vagy vevői piac lesz?
A bérleti kereslet erős lesz
a baltimore-i lakosok több mint fele (55%) bérel, nem pedig saját otthont, a NeighborhoodScout adatai alapján. Ez azt jelenti, hogy több mint 331 000 bérlő lesz a Baltimore-i ingatlanpiacon 2020-ban. Így befektetés a hagyományos Baltimore bérelhető ingatlan egy okos lépés a következő évben, hogy megfeleljenek az igényeinek néhány ilyen bérlők.
Ha inkább az Airbnb bérleti díjakba fektet be, akkor a kereslet is erős lesz. Baltimore több mint 26 millió látogatót fogad 2020-ban. Charm City az egyik legforróbb és legnépszerűbb turisztikai célpont a keleti parton. A turizmus a város egyik vezető iparága, ahol az egy főre jutó köztéri szobrok és műemlékek, valamint a legkorábbi Nemzeti Nyilvántartású történelmi körzetek országos koncentrációja a legmagasabb. Mindezek a tényezők magas Baltimore-i Airbnb-kihasználtsághoz vezetnek 2020-ban, ami az egyik előfeltétele a jó megtérülési rátának ezzel a bérleti stratégiával.
kapcsolódó: milyen Airbnb kihasználtsági arány várható 2020-ban?
Airbnb Baltimore lesz legális elsődleges rezidenciák csak
mivel már beszéltünk Airbnb Baltimore bérleti ingatlanok felett, meg kell nézni a rövid távú bérleti szabályozás a városban. Baltimore városa csatlakozott a számos amerikai nagy piachoz, amelyek úgy döntöttek, hogy szigorú szabályozást vezetnek be a nyaralókra a határaikon belül. 2018 decemberében a város új Airbnb-törvényeket vezetett be, amelyek szerint csak az elsődleges lakóhelyeket lehet rövid távon bérelni. Ez azt jelenti, hogy a baltimore-i ingatlanpiacon már nem választható befektetési célú ingatlan vásárlása kizárólag az Airbnb-n vagy más otthoni megosztási platformon történő bérbeadás céljából. Amit a befektetők tehetnek, az a ház feltörése. Az otthonra szorulók duplex, triplex vagy más kis családi házat vásárolhatnak annak érdekében, hogy az egyik lakóegységben éljenek, a többit pedig rövid távú bérleti ingatlanként adják ki.
továbbá, az új Airbnb Baltimore rendeletek bevezetett néhány egyéb követelmények. Például az Airbnb-házigazdáknak engedélyt kell szerezniük a várostól, amelyet kétévente meg kell újítani. Ráadásul, a Baltimore rövid távú bérleti tulajdonosainak mind a városnak, mind az államnak szállásadót kell fizetniük. Bizonyos minimális elvárásokat is előírtak a városépítési, tűzvédelmi és egyéb kódexek betartása tekintetében.
az állami Bérbeadó-Bérlő jogszabályok előnyben részesítik a bérlőket
mivel a hosszú távú bérleti ingatlanok jelennek meg, mint az optimális bérleti stratégia a Baltimore ingatlanpiac, fontos, hogy egy pillantást a trendek ebben a tekintetben. Maryland meglehetősen bérlő-Barát állam. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a földesurak jogai nem védettek. Ez csak azt jelenti, hogy az új és az állami ingatlanbefektetőknek alaposan tanulmányozniuk kell a helyi jogszabályokat e tekintetben, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek-e minden elvárásnak és betartják-e az összes szabályt.
kapcsolódó: fektessen be ingatlanba az 5 legtöbb bérbeadó barátságos államban
Maryland ingatlanadók viszonylag magasak lesznek
a tényleges ingatlanadó mértéke Marylandben 1,10%, ami éppen meghaladja az országos átlagot 1,08%. Mindazonáltal a Baltimore bérleti ingatlanokból származó jövedelem elég magas az ingatlanárakhoz és az ingatlanadókhoz képest, hogy mindkét bérleti stratégia esetében jó megtérülést biztosítson. Annak érdekében, hogy vásárolni nyereséges jövedelem ingatlanok, Baltimore, MD ingatlan befektetők kell végeznie gondos és részletes befektetési célú ingatlan elemzés, amely figyelembe veszi az összes indítási költségek és ismétlődő költségek, beleértve az ingatlanadók. Ez az egyetlen módja annak, hogy biztosítsuk a pozitív cash flow tulajdonságokba történő befektetést és a jó megtérülési rátát mind a cash on cash return, mind a cap rate tekintetében.
kapcsolódó: Fektessen be ingatlanba ezekben az Államokban ingatlanadó nélkül
Baltimore jövedelem eladó ingatlanok magas megtérülést eredményeznek
a Mashvisor befektetési célú ingatlan-kalkulátora által végzett Baltimore ingatlanpiaci elemzés 2020 azt mutatja, hogy a Charm City bérleti ingatlanokba történő befektetés nagyon jövedelmező stratégia lesz. A hagyományos és Airbnb ingatlanok városi átlagos CoC-hozama alacsonynak tűnik az ajánlott 8% – os vagy annál magasabb Cash cash-hoz képest. Ez azonban csak a város átlagos, míg a legjobb Baltimore városrészek ingatlanbefektetések hez sokkal magasabb megtérülési ráta a bérlemény.ezenkívül a nemzeti ingatlanpiaci elemzés azt mutatja, hogy ezek a legmagasabb városi szintű nyereségek, amelyekre a befektetők számíthatnak az amerikai lakáspiacon 2020-ban.
kapcsolódó: 2020 Cash on Cash Return városonként: Amit az Ingatlanbefektetőknek várniuk kell
A hagyományos bérleti díjak lesznek az optimális bérleti stratégia
amint azt a fenti ábrákból látta, az Airbnb Baltimore bérleti ingatlanai több pénzt keresnek, mint a hosszú távú bérleti díjak. A rövid távú bérleti díjak azonban nem működhetnek független ingatlanbefektetési stratégiaként a Baltimore-i lakáspiacon 2020-ban. Nem opció az állami befektetők vagy azok számára, akik már rendelkeznek otthonukkal, és tiszta befektetési ingatlant akarnak vásárolni.
mindaddig, amíg alapos befektetési célú ingatlan-elemzést végez, garantáltan megtalálja a Baltimore-ban eladó legjobban teljesítő hagyományos bérleti ingatlant, amely megfelel a költségvetésének és más kritériumoknak. Csak használja a Mashvisor kötelező ingatlanbefektetési eszközeit 2020-ra.
keresse meg a befektetési célú ingatlanomat
Baltimore legnépszerűbb környékei a bérleti ingatlanokba történő befektetéshez 2020-ban
mint valószínűleg már tudja, az ingatlan elhelyezkedése túlmutat a városon. Míg a Baltimore-i ingatlanpiac egésze az egyik legjobb hely az ingatlanbefektetéshez 2020-ban, az új befektetőknek még mindig tudniuk kell, mely területekre kell összpontosítaniuk. Közel 3300 lakás eladó Baltimore-ban, MD, tudnia kell, hol kezdje; ellenkező esetben hónapokra van szüksége ahhoz, hogy elvégezze az összes szükséges elemzést és megtalálja a nyereséges jövedelemtulajdont.
A kezdő ingatlanbefektetők segítése érdekében összeállítottuk a legjobb Baltimore környékek listáját a befektetési ingatlanok vásárlásához 2020-ban. A számításokat és előrejelzéseket ismét a mashvisor Bérleti Ingatlan kalkulátora szolgáltatta. Ezek alapján az ingatlan tömörít minden területen, amelyek elvégzésére megbízható környéken elemzés.
kapcsolódó: Hogyan lehet megtalálni az ingatlanokat 2020-ban
#1. Bridgeview-Greenlawn
- medián ingatlan Ár: $57,000
- átlagos ár négyzetláb: $47
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,190
- hagyományos készpénz készpénz vissza: 11,3%
- Airbnb bérleti jövedelem: $ 1,840
- Airbnb készpénz készpénz vissza: 15.6%
- Airbnb kihasználtsági arány: 52,0%
- séta pontszám: 57
#2. Mill Hill
- medián ingatlan Ár: $55,700
- átlagos ár négyzetláb: $60
- hagyományos bérleti jövedelem: $960
- hagyományos készpénzes visszatérés: 10.6%
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,420
- Airbnb készpénzes visszatérés: 37.3%
- Airbnb kihasználtság: 42.0%
- séta pontszám: 74
#3. Harlem Park
- medián ingatlan Ár: $109,800
- átlagos ár négyzetméterenként: NA
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,730
- hagyományos Cash on Cash Return: 10,0%
- Airbnb bérleti jövedelem: $ 3,400
- Airbnb Cash on Cash Return: 21,5%
- Airbnb kihasználtsági arány: 51,0%
- Walk Score: 80
#4. Örökzöld gyep
- medián ingatlan Ár: $96,800
- átlagos ár négyzetláb: $49
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,520
- hagyományos Cash on Cash Return: 8,7%
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,580
- Airbnb Cash on cash Return: 26,7%
- Airbnb kihasználtság: 39,0%
- séta pontszám: 72
#5. New Southwest-Mount Clare
- medián ingatlan Ár: $61,800
- átlagos ár négyzetláb: $63
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,100
- hagyományos készpénz készpénz vissza: 5,8%
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,600
- Airbnb készpénz készpénz vissza: 26,2%
- Airbnb kihasználtság: 50,0%
- séta pontszám: 90
#6. Booth-Boyd
- medián ingatlan ára: $135,000
- átlagos ár négyzetláb: $88
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,400
- hagyományos készpénz készpénz vissza: 7.4%
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,200
- Airbnb Cash on cash Return: 14.9%
- Airbnb Occupanc Arány Coldstream Homestead Montebello
- medián ingatlan ár ár: $82,900
- átlagos ár négyzetméterenként: $70
- hagyományos bérleti jövedelem: $970
- hagyományos készpénz vissza: 6.2%
- Airbnb bérleti jövedelem: $1,760
- Airbnb cash on cash return: 14.8%
- Airbnb Occupanc rate Rate: 51.0%
- alk Midtown-Edmondson
- medián ingatlan Ár: $72,200
- átlagos ár négyzetláb: $55
- hagyományos bérleti jövedelem: $980
- hagyományos készpénzes visszatérés: 5.9%
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,160
- Airbnb készpénzes visszatérés: 16.3%
- Airbnb foglaltsági Arány: 50,0%
- séta pontszám: 67
#9. Union Square
- medián ingatlan Ár: $162,600
- átlagos ár négyzetméterenként: $128,
- hagyományos bérleti jövedelem: $1,310
- hagyományos készpénz készpénz vissza: 5.4%
- Airbnb bérleti jövedelem: $3,350
- Airbnb Cash on Cash Return: 21.2%
- Airbnb kihasználtsági arány: 50.0%
- séta pontszám: 92
#10. Középső ág — Reedbird parkok
- medián ingatlan Ár: $75,000
- átlagos ár négyzetláb: $83
- hagyományos bérleti jövedelem: $860
- hagyományos Cash on Cash Return: 4.4%
- Airbnb bérleti jövedelem: $2,440
- Airbnb Cash on cash Return: 19.9%
- Airbnb foglaltsági Arány: 62,0%
- séta pontszám: 67
most már ismeri a legfontosabb baltimore-i ingatlanpiaci trendeket 2020-ra. Ráadásul, ismeri a Charm City bérleti ingatlanokba történő befektetés legfontosabb környékeit. Most csak annyit kell tennie, hogy feliratkozik a Mashvisorra, hogy azonnal elkezdje elemezni az ingatlanügyleteket.