Condo Home Inspections:Here s miért van szüksége egy egyszerű lakás tanácsra

ha viszonteladó lakást vásárol, és megtalálta a megvásárolni kívánt ingatlant, akkor feltételes ajánlatot tesz az eladónak. Az ajánlat feltételei általában a finanszírozás biztosítása és a lakásépítés pénzügyi kimutatásainak felülvizsgálata. Tudta azonban, hogy feltételként magában foglalhatja a lakás otthoni ellenőrzését is? Sajnos sok lakásvásárló kihagyja ezt az ellenőrzést.

ez érthető!

ha elkezdte összeállítani a lakás bezárási költségeinek listáját, akkor rájöhetett, hogy a lakás bezárása nem olcsó.

itt kezdheti meg a néhány dollár megtakarításának lehetőségeit itt-ott. Megértjük, mert ott voltunk. Úgy tűnik, mindenki odakint van, hogy pénzt préseljen ki belőled.

amikor a lakás otthoni ellenőrzés, első pillantásra úgy tűnik, mint egy készpénz megragad. Végül is, ha a condo corporation gondoskodik az épület külső részéről, akkor nincs miért aggódnia, igaz?

sajnos ez nem ilyen egyszerű.

ebben a cikkben áttekintjük a folyamatot, és elmagyarázzuk, miért ne hagyja ki a lakásotthoni ellenőrzéseket. Kitérünk néhány gyakran feltett kérdésre is a témában.

mi az a lakás otthoni ellenőrzés?

a lakás otthoni ellenőrzés egy olyan folyamat, amelyben felveszel egy hitelesített otthoni ellenőr, hogy értékelje az Egészségügyi egy lakás egység. Az ellenőr meglátogatja az ingatlant, és azonosítja az aktuális vagy fejlődő problémákat. Egyes ellenőrök is eltölteni egy kis időt ellenőrzése a közös elemek (mi fedezi, hogy később), annak ellenére, hogy a felelősség a lakás épület.

az ellenőrzés vizuális. Az ellenőrzés egyetlen pontján sem nyitják meg a falakat vagy emelik fel a padlót, hogy lássák, mi van a felszín alatt.

a lakás otthoni ellenőrzése nem garantálja, hogy nincs egy vagy több probléma az ingatlannal. Az ügyes ellenőr azonban észreveszi a probléma jeleit a szemrevételezésből.

minden ellenőr felkéri Önt, hogy írja alá a felelősség alóli mentességet. Mivel az ellenőr nem tud nyitott falakat szakítani, nem akarja felelősségre vonni, ha van olyan probléma, amelyet elmulasztottak, mert el volt rejtve.

ne aggódj az utolsó pont miatt:

Ez az a kockázat, amellyel bárki, aki vásárol egy ingatlant, befut. Az ellenőrzés nem garancia arra, hogy nincs semmi baj az egységgel.

miben különböznek a Lakásellenőrzések, mint a szokásos otthoni ellenőrzések?

lakásfejlesztésben a legtöbb (ha nem az összes) épületrendszer közös elem. Az épületrendszerek olyan dolgok, mint az elektromos, vízvezeték, fűtés/hűtés és tetőfedés. Egy társasházban az épületrendszerek karbantartását és javítását a mindenki által fizetett lakásdíjak fedezik.

egy tipikus házellenőrzés során a tanúsított ellenőr minden épületrendszert ellenőrizne a következő okok miatt:

• A vásárlás után a tulajdonos felelőssége;
• hozzáférhetők az épületfelügyelő számára, és;
• ezek olyan rendszerek, amelyekhez a házfelügyelő jogosult megjegyzést fűzni.

egy lakás otthoni ellenőrzés, az ellenőr nem töltenek annyi időt az épület rendszerek. Ez azért van, mert:

• karbantartásukat az adott terület szakemberei rendszeresen végzik;
• nem férnek hozzá az ellenőrhöz, és;
• néha túl bonyolultak ahhoz, hogy a bentlakásos otthoni ellenőrök értékeljék őket.

tehát mi a lényeg?

a lakásvizsgálat általában lefedi a készülékek egészségét, a hűtő-vagy fűtőegységeket (ha a tulajdonos felelős értük), az egységen belüli vízvezetékeket. Az otthoni ellenőr egy csomó más problémát is keres, amelyeket később ebben a cikkben tárgyalunk.

a lakás otthoni ellenőrzése csak arra terjed ki, ami az egység jogi határain belül van. Ezeket a határokat egyértelműen meghatározzák a Lakásnyilatkozati dokumentumok, amelyek a feltételes ajánlat részeként az Állapotigazolási kérelemmel együtt érkeznek.

az ellenőr bizonyos helyzetekben néhány közös elemet fog keresni. Vegyünk például egy teraszos otthoni beállítást:

mivel a tető hozzáférhető, és befolyásolhatja a lakás egészségét, ha szivárog, ellenőrizni fogják.

az ellenőrzés kihagyása költségekbe kerülhet

nem ritka, hogy a lakásvásárlók lemondanak az otthoni ellenőrzési feltételről a feltételes ajánlatban. Inkább arra összpontosítanak, hogy ügyvédjükkel felülvizsgálják az Állapotbizonyítványt.

Ez egy hiba.

egy ellenőr azonosítja az egységen belüli lehetséges problémákat. Ezeket beépíthették az egységbe, és évekig észrevétlenül folytathatták. Vagy származhattak életkorból vagy kopásból.

az Állapotbizonyítvány nem ad pontos képet az egyes lakásegységek állapotáról.

Íme egy példa valami alig észrevehető dologra, amelyet egy ellenőr elkapna: egy laza WC-csészét.

az Állapotbizonyítvány elolvasásából nem tudna róla, azonban egy ilyen apró részlet több ezer kárba kerülhet.

most képzelje el, hogy a tál napközben meglazul.

Ez néhány óra víz szivárog, mielőtt bárki észrevenné. Az ingatlan, a közös elemek és más egységek károsodása több ezerbe kerülne.

mindez menteni egy pár dollárt?

szükség van-e Lakásellenőrzésre?

Igen! Lakás vizsgálatok szükségesek. Itt van miért:

mint már korábban kifejtettük, a Status Certificate egy általános jelentést az egészségügyi a lakás épület. Ez nem ad betekintést, hogy mi folyik az egység.

szüksége van egy hitelesített ellenőrre, hogy bejöjjön és ellenőrizze a problémákat. Az ellenőr megvizsgálja a lakás összes belső rendszerét, és részletes jelentést készít. Megismerheti a jelenlegi hiányosságokat is, és előre láthatja a jövőbeni karbantartási költségeket.

Ha a közös elemek hozzáférhetők az ellenőr számára, akkor az Állapotbizonyítvány megállapításaival kapcsolatban második véleményt is kaphat.

használja lakás vizsgálatok az előnyt

mi található az ellenőrzés hatással lesz az eredmény a feltételes ajánlatot. Ha jelentős problémát fedez fel a lakással kapcsolatban, használhatja azt az üzletből való kilépéshez (feltéve, hogy otthoni ellenőrzési záradékot tartalmazott a feltételes ajánlatában). Vagy, ha olyan problémát talál, amellyel hajlandó élni, az ellenőrzési jelentés segítségével tárgyalhatja a lakás végső árát.

Mennyibe kerül a lakásellenőrzés?

a tipikus egy vagy két hálószobás lakás egy highrise vagy többlakásos egység, akkor számíthat arra, hogy fizetni bárhol $200 a $400.

nem rossz, ugye?

a lakás-ellenőrzés kevesebbe kerül, mint egy teljes otthoni ellenőrzés, de lehet néhány kivétel. Például egyes öröklakások önálló struktúrák egy közösségben. Ne várjon alkut ezekben az esetekben.

az ellenőrzés ára néhány tényezőtől függ:

• • a város, ahol vagy;

• • az egység mérete és összetettsége;

• az ellenőr tapasztalata, and;
• az ellenőr által lefedett pontok.

ne felejtsük el, hogy annak ellenére, hogy a lakásellenőrzés nem lehet olyan hosszú, mint egy otthoni, a költségek figyelembe veszik a rögzített költségeket, mint például az utazási idő, a beállítás és a lezárás, a tagdíjak, az adók, az újratervezések stb.

hogyan talál egy jó lakás ellenőr

meg tudja nézni a következő forrásokat találni egy lakást ellenőr:

• • az ingatlanügynök ajánlásait;

• szájról szájra a barátok és rokonok, akik ment keresztül a folyamat;

• Google és Yellow Pages, and;

• otthoni ellenőr egyesület weboldalak az Ön tartományához:
  • • Ontario hazai ellenőrök Szövetsége
• • Quebeci Egyesület építési ellenőrök

• • Alberta professional home inspector Society
  • home inspectors Association BC

/ul>

ne feledje, hogy nem minden épületfelügyelőnek van gyönyörű weboldala, Facebook-oldala vagy gonosz Instagram-fiókja. Más szavakkal, ne ítélj meg egy könyvet a borítója alapján.

ehelyett, amikor felveszi a kapcsolatot az ellenőrrel, kérdezze meg, hogy mire terjed ki az ellenőrzés során, és hogy rendelkezésre áll-e Részletes jelentés.

javasoljuk, hogy kérdezze meg az ellenőrt, hogy használnak-e termikus képalkotó eszközöket az ellenőrzés során. Ezeket a falak mögötti vízszivárgások azonosítására használják. Hibás elektromos vezetékeket is észlelhetnek. Végül segíthetnek egy ellenőrnek, hogy megtudja, az ablakpárkányok rosszul szigeteltek vagy huzatosak. Az évek során ezek az eszközök sokkal olcsóbbá és általánosabbá váltak az ellenőrzések során.

A csínját-bínját a lakás ellenőrzési folyamat

gyakran kap megkérdezte, hogy mennyi ideig lakás vizsgálatok veszi.

a legtöbb lakás otthoni ellenőrzés során a folyamat 1-3 órát vesz igénybe. Egy tipikus 1 vagy 2 hálószoba egy sokemeletes épületben 1-1, 5 órát vesz igénybe. A teraszos otthon vagy azzal egyenértékű ház körülbelül 1,5-2 órát vesz igénybe, az ellenőr rendelkezésére álló közös elemektől függően.

a folyamat egyszerű:

az ingatlanügynök foglal egy időrés az ellenőr. Az ingatlanügynök fogja nyomni egy korábbi, nem pedig később. Abban az esetben, ha probléma merül fel, és újratárgyalásra kerül sor, ez több időt ad a folyamat kibontakozására.

az ellenőrzés napján az ingatlanügynök segít az ellenőrnek abban, hogy hozzáférjen az egységhez, és megmutassa neki az ingatlant.

először a nagy dolgok ellenőrzése

Ha az ellenőrnek hozzáférése van a tetőhöz és a közös elemekhez, akkor ezeket az ellenőrzéseket kell először elvégezni. Nem könnyű jól megnézni a tetőt. Ne lepődj meg, ha az ellenőr néhány méterrel hátrébb lép, és monokulárral ellenőrzi, ahelyett, hogy felmászna. Egyes ellenőrök teleszkópos oszlopokat használnak rájuk szerelt kamerákkal.

Miután az ellenőrzés a lakás belsejében mozog, az ellenőr felméri az egység épületrendszereinek állapotát. Gondolj a légkondicionálóra, a Kemencére, a víztartályra stb.

ebben a szakaszban az ellenőrnek szüksége lesz egy kis helyre a munkához, azonban a leginkább szívesen fogadja a vevőt, hogy kövesse őket és kérdéseket tegyen fel. Ez a folyamat fontos része, ahol az ellenőr karbantartási ajánlásokat ad Önnek, ezért figyeljen figyelmesen.

ha az egység hozzáfér a tetőhöz, az ellenőr felmászik a padlásra, és megvizsgálja a szigetelés állapotát, hogy van-e penész, és van-e fészkelő állat.

ezután az ellenőr átmegy az ablakokon. Még akkor is, ha nyáron van az ellenőrzés során, az ellenőrnek még mindig vannak trükköi annak kiderítésére, hogy energiahatékonyak-e, szivárognak-e a külső levegő vagy kondenzálódnak-e.

az elektromos rendszer ellenőrzi, hogy minden rendben van-e. Az ellenőr a ház legtöbb, ha nem minden aljzatát is ellenőrizheti.

az utolsó fő ellenőrzés a vízvezeték-rendszer állapota. Minden csap, csap és zuhany be lesz kapcsolva. Az ellenőr egy csomó dolgot keres, de ami a legfontosabb, szivárog.

szóval ez a nagy dolog. Hogyan tovább?

A finomabb részleteket a lakás ellenőrzés

Ha mindez megtörtént, kisebb pontokat kell fedezni. Ha az ellenőr hőképes eszközökkel rendelkezik, akkor azokat arra használják, hogy kiderítsék, vannak-e szivárgó csövek vagy elektromos rendszerek, amelyek túlmelegednek a falak mögött.

a végső ellenőrzések ezután az egyes lakásokra jellemző finomabb részleteket fedik le. Az erkélyek, korlátok, pultok megfelelő felszerelése, a konyhai készülékek egészsége, ha a WC-tálak megfelelően vannak felszerelve stb.

miután a lakás ellenőrzés történik

miután az ellenőr elégedett az összes lehetséges problémás területek lefedték, ő fog készíteni egy részletes jelentést. A legtöbb képet készít a későbbi felhasználás céljából talált problémákról.

a technológia megjelenésével egyes ellenőrök táblagépeket és integrált szoftvereket használnak. Néhányan a helyszínen elkészíthetik jelentését!

eddig olyan jó?

miután megkapta a jelentést, itt az ideje, hogy Ön és ingatlanügynöke döntést hozzon. Folytatja a feltételes ajánlatot? Vissza teljesen? Újratárgyalja a jobb árat az eladóval?

Pest és termeszek ellenőrzések vs lakás vizsgálatok

lakás otthon ellenőrzések nem ugyanaz, mint a pest és a termeszek is. Az ellenőr nem rendelkezik ugyanazokkal az eszközökkel, mint egy speciális kártevőirtó szakértő.

ne aggódj.

a legtöbb otthoni ellenőr továbbra is észreveszi a kártevők és a termeszek által hagyott jeleket. Csak nem lesz olyan mélyreható.

Ha aggódik egy kártevőkkel rendelkező egység miatt, foglaljon külön találkozót egy speciális cégnél.

használja ki az ellenőrzést!

az egyik legnagyobb hiba, amit a lakásvásárlók elkövetnek, az, hogy nincs jelen az ellenőrzés során.

két okból szeretne jelen lenni a teljes folyamat során:

1. 1. ez újabb esélyt ad az egységbe való bejutásra. Szánjon időt a mérések elvégzésére, készítsen egy listát arról, hogy mit kell vásárolnia. Készítsen fényképeket otthoni dekorációhoz stb.

1. az ellenőr hasznos tippeket ad, amelyek esetleg nem kerülnek a zárójelentésbe. Például az ellenőr ismeri az AC típusát, és jó tanácsokat adhat a velük kapcsolatos tapasztalatairól.

csomagolás ezt fel

lakás otthon ellenőrzések szerves részét képezik a viszonteladási lakás vásárlás. Néhány dollárért betekintést nyújt a legnagyobb vásárlás egészségébe, amelyet valószínűleg életében meg fog tenni. Jogi védelmet nyújt az üzletből való kilépéshez is, ha súlyos problémákat találnak.