hogyan lehet megszabadulni a rossz bérlő: cselekvőképes tervek földesurak

van egy csomó különböző helyzetekben, amelyek sztrájk félelem a bérbeadó szívében, de egyik sem olyan nehéz, mint egy megbízhatatlan bérlő, aki az ingatlanában él. Miután aláírta a bérleti szerződést egy bérlővel, nincs sok, amit törvényesen megtehet annak érdekében, hogy a bérleti szerződést Korán befejezze, még akkor is, ha a bérlő minden fordulóban bánatot okoz.

az egyszerű tény az, hogy jogi szerződésben áll, és gyakran jogi módszereket kell használnia, például a CT kilakoltatási folyamatot a szerződés felmondásához.

nem minden bérbeadó akar átmenni a kilakoltatási folyamaton

néhány bérbeadó csak vissza akarja kapni a tulajdonát; nem is érdekli őket a helyzet orvoslása vagy a tartozás visszafizetése. A bérbeadóknak és a CT Vagyonkezelő társaságoknak meg kell tanulniuk, hogyan kell kezelni a rossz bérlőket a szabályok megsértése nélkül, és ez nehéz lehet.

ne feledje azonban, hogy a bérlői helyzetek kezelésekor elengedhetetlen a törvény betűjének betartása. Ha megpróbálja kényszeríteni a bérlőt, hogy távozzon, vagy alattomos módszereket használjon a rossz bérlőktől való megszabaduláshoz, előfordulhat, hogy a tárgyalóterem rossz oldalán találja magát!

ma megvitatjuk, hogyan vállalhatja a rossz bérlő tragédiáját, aki csak nem hagyja el. Ezekkel a módszerekkel visszanyerheti tulajdonának irányítását!

Tartalomjegyzék arról, hogyan lehet a bérlőt elhagyni

• közös bérlői problémák a földesurak számára
• a rossz bérlők jogi kérdése
• a bérlők ösztönzése készpénzben történő távozásra
• amikor ki kell kilakoltatni
• hogyan lehet elkerülni a kockázatos bérlőket

közös bérlői problémák a földesurak számára

bérbeadóként időről időre bérlői problémákkal találkozhat. Még akkor is, ha órákat töltesz a bérlők átvilágításával és a lehető legtöbb felderítéssel, mielőtt bármilyen bérleti szerződést kötne, még mindig megtalálhatja magát a legrosszabb bérlőkkel.

sajnos ez csak az üzlet része!

annak érdekében, hogy készen álljon a rossz bérlők kilátásainak kezelésére, jó, ha mindig tisztában van azzal, hogy mire számíthat, amikor elkezdi bérelni az ingatlanokat. Végül is a bérlőkkel kapcsolatos problémák gyakoribbak, mint mások!

ezek a leggyakoribb bérlői problémák, amelyekkel a bérbeadóknak foglalkozniuk kell:

• késedelmes bérleti díjak
• nem bérleti díjak
• anyagi kár
• nem vigyáz a gyep vagy kültéri terek
• parkolás illegálisan
• illegális tevékenység az ingatlan
• harc a szomszédok
• zavaró szomszédok
• tartása háziállatok no-pet tulajdonságok
• hagyta extra emberek mozognak tartósan

csak néhányat neveztünk meg a sok probléma közül, amelyeket a bérlők okozhatnak Önnek. Néhány ilyen probléma elég nagy ahhoz, hogy okot adjon a jogi kilakoltatásra; mások, azonban, nem. És itt jön a jogi kérdés, hogy kitaláljuk, hogyan lehet megszabadulni egy rossz bérlőtől.

A rossz bérlők jogi kérdése

Ha egy bérlő megszegi a bérleti szerződés szabályait, akkor indokolt kilakoltatni őket. Ha, azonban, olyan dolgokat csinálnak, amelyeket általában ráncolnak, de nehéz bizonyítani, vagy amelyeket a bérleti szerződés nem tesz egyértelművé, a jogi kilakoltatási csatába kerülés kimerítő lehet.

és néhány földesurak, a kilátás kelljen foglalkozni kilakoltatás egyáltalán kimerítő!

nehéz lehet kitalálni az úgynevezett alattomos módszereket a rossz bérlőktől való megszabaduláshoz, mivel illegális a bérlő kényszerítése, fenyegetése vagy zsarolása a távozásra. Még akkor is, ha nem akarja lehajolni ezekre a cselekedetekre, véletlenül kétségbeesésében végezheti el ezeket a dolgokat, hogy megszabaduljon egy problémás bérlőtől.

miközben néhány nem kilakoltatási módszert javasolunk arra, hogyan lehet a bérlőt ma este elhagyni, emlékeztetni szeretnénk arra, hogy mindezeket a dolgokat kölcsönös előnyökkel kell elvégezni mind az Ön, mind a bérlő számára. Legyen óvatos, hogyan bánik a bérlővel.

soha ne tegye ezeket a dolgokat

ne feledje, hogy legyen kedves és kövesse a törvényeket. Ellenkező esetben jogi csatában találhatja magát! Pontosan mit jelent ez neked, mint főbérlőnek?

számos olyan dolog van, ami csábító lehet bérbeadóként, ha csak azt akarja, hogy egy bérlő elhagyja, de ezek a dolgok illegálisak, és többet fizethetnek, mint amennyit megalkudtál.

amikor megpróbálja kitalálni, hogyan kell kezelni a rossz bérlőket, kövesse az alábbi szabályokat:

• soha ne változtassa meg a bérlő zárait értesítés nélkül.
• ne próbálja meg fizikailag eltávolítani a bérlőt, még akkor sem, ha kilakoltatási döntése van.
• soha ne zaklatja a bérlőt azzal, hogy felhívja őket, követi őket, vagy értesítés nélkül megjelenik az ingatlanon.
• ne kapcsolja ki az ingatlan közműveit, hogy elriassza őket.
• ne távolítsa el a bérlő tulajdonát – ez lopás.
• soha ne próbálja meg zsarolni őket, hogy távozzanak.

ezt a listát olvasva nagyon nyilvánvalónak tűnhet, hogy ezek mind fő no-nos. a kétségbeesett idők azonban kétségbeesett intézkedéseket hozhatnak. Tartsa hidegvérét, és kerülje el ezeket a műveleteket minden áron.

A bérlők távozásra való ösztönzése

törvénytelen a bérlőt távozásra kényszeríteni azáltal, hogy bezárja vagyonát, mozgatja holmiját, vagy más módon akadályozza magát az életében. Végül, Ön felelőssége, hogy az ingatlant élhető színvonalon tartsa, amíg az Ön közötti bérleti szerződés jogilag véget nem ér.

ennek ellenére lehetséges, hogy beszélhet a bérlőjével, és ösztönözheti őket arra, hogy távozzanak anélkül, hogy át kellene menniük a kilakoltatáson, vagy bajba kerülniük.

nagy az esély arra, hogy bérlője ugyanolyan elégedetlen az élethelyzettel, mint te, ezért alkalmasak lehetnek erre a módszerre.

készpénz kulcsok

Ez a leggyakoribb módszer a nem kilakoltatás kiköltözik, hogy használják a földesurak. Közismert nevén készpénz a kulcsokért, ez egy olyan forgatókönyv, amelyben fizet a bérlőnek, hogy elköltözzön. Igen, ilyen egyszerű.

bizonyos helyzetekben a bérlőnek mennie kell. Ha folyamatosan fizetnek bérleti díjat későn, vagy általános bánatot okoznak, akkor végül ki kell kilakoltatnia őket. Néha felgyorsíthatja ezt a folyamatot, ha egyszerűen közvetlenül a bérlővel dolgozza ki.

itt van, hogy ez a helyzet általában megy, amikor dolgozik problémát okozó bérlők:

• magyarázza el a helyzetet világosan
  az első dolog, amit meg kell tennie, hogy elmagyarázza, miért szeretné, hogy a bérlő elhagyja. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nem veszik észre az általuk okozott problémákat. Még változhatnak is, de nem szabad ezt az eredményt várni. Helyette, legyen egyértelmű, hogy úgy gondolja, hogy tévednek. Mondja meg nekik, hogy kilakoltatást fog benyújtani, ha semmi sem változik.
• kínál nekik valamit
  miután elmagyarázta a” miért ” mögött, amit akar, felajánlja a bérlőnek egy átalányösszeget, hogy a lehető leghamarabb elköltözzön. Magyarázza el, hogy ez az átalányösszeg hosszú távon pénzt takarít meg nekik (és hitelüket).Az átalányösszeg attól függ, hogy milyen magas (vagy alacsony) a bérleti díj egy adott területen. Ügyeljen arra, hogy tudassa velük, hogy megbocsát minden olyan egyenleget is, amellyel tartoznak.
• aláírja a megállapodást
  Ha a bérlő elfogadja az Ön feltételeit, vagy megállapodást köt, írjon hivatalos megállapodást, és biztosítsa, hogy mindkét fél aláírja. Ez a megállapodás az Ön jogi dokumentációja, amely szerint az eredeti bérleti szerződés már nem érvényes. Ügyeljen arra, hogy visszatérjen minden biztonsági letét, hogy tartoznak, majd cserélje ki a zárakat, ha már a kulcsokat vissza. Készen állsz.

sok új földesurak értetlenül az ötlet, hogy meg kell adni egy rossz bérlő extra pénzt, hogy elhagyja. Az egyszerű tény azonban az, hogy a kilakoltatások hetekig vagy tovább is eltarthatnak. És néha a kilakoltatási ügy azzal ér véget, hogy jogilag kötelezik Önt arra, hogy adjon még egy esélyt a bérlőnek.

ha a bérlő hajlandó elhagyni az átalányösszegű ajánlatot, akkor mind Ön, mind a bérlő sok felesleges bánatot takarít meg. Sok bérlők lesz boldog, hogy ez a könnyű kiutat, mi a rossz helyzet számukra is. Ha pedig nem tetszik nekik, vagy nem értenek egyet az ötlettel, akkor egyszerűen lépjen tovább a legális kilakoltatásra!

őszinte beszélgetés

Ha nem kényelmes vagy hajlandó felajánlani a rossz bérlőknek a pénzt a kulcsokért, megpróbálhat őszinte beszélgetést folytatni velük arról, hogy merre tart a helyzet: kilakoltatás.

Ha a bérlők elegendő problémát okoztak a kilakoltatáshoz, akkor be kell nyújtania a kilakoltatást.

ha tudja, hogy kilakoltatást fog benyújtani, hívja fel bérlőjét, hogy tudassa velük, mennyire komolyan gondolja a helyzetet:

• tudassa velük, hogy kilakoltatást tervez benyújtani.
• magyarázza el a bérleti szerződés azon részeit, amelyeket megszakítanak.
• tudassa velük, hogy lesz-e esélyük megjavítani a dolgokat, vagy ha a kilakoltatás tartós lesz.
• kérdezd meg, hogy hajlandóak-e önszántukból elköltözni a kilakoltatási folyamat nélkül.

furcsának tűnhet, ha csak megkérjük őket, hogy távozzanak, de a legtöbb rossz bérlő nem szándékosan rossz. Lehet, hogy küzdenek a személyes életükkel, vagy csak nem vették észre, hogy mekkora problémát okoznak. Amikor felhívja a figyelmüket, sokan inkább elmennek anélkül, hogy kilakoltatnák a hitelnyilvántartásukat.

azok a bérlők, akik beleegyeznek a távozásba, valószínűleg értékelni fogják a támogatást abban, hogy valahol máshol éljenek.

bár nem akarsz problémát okozni más bérbeadóknak a problémás bérlőkkel, találsz apró módszereket, amelyek segítenek nekik új élethelyzetet találni, és jobb bérlőkké válni a jövőben. Ha ajánlásokat ad nekik az árkategóriájukban lévő komplexumokra, vagy olyan elérhetőségi forrásokra, mint a helyi állami lakásügyi hatóság, amely segíthet nekik jobb bérleti helyzet megtalálásában, hosszú utat tehet meg.

a végén, akkor segít más földesurak is!

mikor kell kilakoltatni

végül lesznek olyan helyzetek, amikor egyszerűen meg kell szerezned egy bérlőt, hogy távozzon. Nem lehet megkerülni; be kell nyújtania a kilakoltatást. Nem teheti meg a bérlőt, aki nem akar távozni, jogi kilakoltatási határozat nélkül, ezért a bírósági rendszerre kell támaszkodnia.

miután rájött, hogy a kilakoltatás a legjobb megoldás, fájl a lehető leggyorsabban. Minél hamarabb kap kilakoltatási értesítést a bérlőnek, annál hamarabb nyújthat be kilakoltatást a helyi bíróság épületébe.

a kilakoltatási folyamat unalmasnak tűnhet, de képes lesz visszanyerni az irányítást az ingatlan felett, amíg bizonyítani tudja, hogy a bérlő mit tett.

hogyan kerüljük el a kockázatos bérlőket

senki sem akarja meggyőzni a bérlőt, hogy távozzon. A földesurak inkább soha nem kell foglalkozniuk a kilakoltatási esetekkel, mivel mind idő, mind pénz szempontjából drágák. Szóval, mit tehetsz helyette?

végső soron a legjobb módja annak, hogy ne kelljen foglalkozni a rossz bérlők, hogy elkerüljék a bérleti rossz bérlők kezdeni. Nincs 100% – os módszer a rossz bérlők elkerülésére, de vannak olyan módszerek, amelyekkel csökkentheti annak kockázatát, amelyet az ingatlan bérbeadásakor vállal.

győződjön meg arról, hogy a kezdetektől fogva megtalálja a legjobb módszereket a megfelelő, alacsony kockázatú bérlők kiválasztására:

• alaposan szűrje le a bérlőket.
• ne fogadjon el olyan bérlőket, akik nem töltik ki a teljes bérleti kérelmet.
• hívja meg a hivatkozásokat.
• ellenőrizze a fizetési csonkokat és a foglalkoztatási tényeket a munkáltatójukkal.
• használjon bérlői átvilágítási szolgáltatást a szűrés megkönnyítése érdekében.
• teljes háttér-és hitelellenőrzések.

a lényeg itt az, hogy ne béreljen valakinek csak érzések alapján; győződjön meg róla, hogy a bérlőket az alkalmazásuk tényei alapján választja. A rossz bérleti előzményekkel rendelkező emberek megszokták, hogy édesen beszéljenek egy új bérleti szerződésbe, de nyilvántartásuk megmutatja, hogy mit tettek más földesurak.

annak biztosításával, hogy kövesse a szigorú átvilágítási ezred, amikor kiválasztják, milyen bérlők bérelni, akkor sokkal kisebb a kockázata a találkozás rossz bérlők!

ne hagyja, hogy a rossz bérlők örökre bérlők legyenek

Ha nem biztos benne, hogyan kell kezelni a rossz bérlőket, könnyű hagyni, hogy a hetek hónapokká váljanak, amikor megpróbálja megtalálni a módját, hogy meggyőzze őket a távozásról. Amikor arról van szó, ne hagyja, hogy a rossz bérlők maradjanak az ingatlanában, ha tartós károkat okoznak, nem fizetnek bérleti díjat, vagy megsértik a bérleti szerződés egyéb feltételeit.

Ha nem sikerül meggyőzni a bérlőt, hogy távozzon a szavaival vagy készpénzével, akkor a kilakoltatáshoz kell fordulnia. Kilakoltatás, bár stresszes, egy nagyon hatékony eszköz, amely azért jött létre, hogy segítse a földesurak. Ne féljen használni, amikor szüksége van rá.

végül is pazarolhat néhány hetet a kilakoltatásra, vagy néhány hónapot eltölthet a rossz bérlőkkel. Végül a választás a tiéd!