Hogyan válhat Airbnb házigazdává,és mennyit kereshet?

Ha nemrég utazott, jó eséllyel fizetett azért, hogy valaki más otthonában maradjon, nem pedig szállodában, és ezt az Airbnb miatt tette. Ha a tapasztalat pozitív volt, lehet, hogy azt kérdezi, hogyan válhat egy Airbnb host magad. Bár kevésbé érintett, mint a vállalkozás alapítása a semmiből, még mindig van néhány alakiság, amelyet gondoskodni kell, mielőtt Airbnb-házigazdává válna. Tehát azért vagyunk itt, hogy megvitassuk a tárhely gazdaságosságát—mennyi pénzt kereshet a hely bérbeadásával az utazóknak, és mennyibe kerül a folyamat.

az Airbnb platform többet tett azért, hogy a home-share Modell biztonságos, megbízható és kulturálisan elfogadható legyen, mint bármely más szolgáltatás. Ma az Airbnb világszerte több mint 65 000 városban működik, több mint 4 millió listával.

ellentétben az Uber-hez hasonló utazási megosztási alkalmazásokkal, amelyek az elemzés állandó központjai, az Airbnb nem kap annyi figyelmet, így nehéz megmondani, hogy a házigazdává válás ideje, erőfeszítése és befektetése megéri-e a kifizetést. De ezt a kérdést érdemes feltenni. Annak érdekében, hogy segítsen megválaszolni ezt a kérdést, megmutatjuk, hogyan válhat házigazdává, és útközben milyen hosting fog kerülni.

mennyi pénzt lehet keresni Airbnb-házigazdaként?

Ha azon gondolkodik, hogy Airbnb-házigazdává váljon, akkor a szándéka több mint valószínű, hogy felkap egy oldalsó nyüzsgést, nem pedig egy teljes értékű vállalkozás elindítását. Átlagosan a házigazdák havonta 924 dollárt keresnek, de ezek a számok eltérőek. Egyes házigazdák még vásárolni vagy bérbe számos lakások vagy otthonok és bérbe őket teljes munkaidőben, ami mi lehet a hat számjegyű jövedelem.

ha kíváncsi vagy arra, hogy mennyit kereshetsz, ha házigazdává válsz, akkor csatlakoztathatod a tartózkodási helyedet, a fogadó vendégek számát, és az otthonod mennyit tudsz bérelni az Airbnb weboldalán, és egy átlagos számot mutatnak.

természetesen a valódi kereseti potenciál attól függ, hogy mennyit számít fel a helyedért, és milyen gyakran bérelheti ki—mindkettő végső soron attól függ, hogy mennyi időt és pénzt költhet otthonának berendezésére és fenntartására. (Nem is beszélve a verejték méltányosság akkor hozzá kell járulnia ahhoz, hogy a tér hotel méltó.)

tehát az első dolog, amit meg kell tennie, hogy eldöntse, mi a célja a házigazdává váláshoz, és mennyit hajlandó beletenni, mind erőfeszítéssel, mind pénzzel. Ne feledje, hogy ha bérbe ad egy szobát a házában, a szerepek, a felelősségek és a költségek sokkal eltérőek lesznek, mint ha egy egész otthonra van szüksége.

lépésről lépésre útmutató az Airbnb-házigazdává váláshoz

1.lépés: Határozza meg az Airbnb-helyet

bármilyen rést szeretne faragni az Airbnb—n—legyen az egyágyas szoba, amely megosztja a fürdőszobáját, egy privát szárny saját bejárattal, vagy az egész otthona, miközben felszáll a hétvégére-valószínűleg még mindig be kell fektetnie valamit a helyébe.

Naomi Slippnek két különböző helyszínen van tapasztalata: egy családi ház Cape Cod-ban, Massachusetts-ben, amelyet korábban bérleti helyként szereltek fel, és egy külön szárnyat az alabamai Montgomery-ben vásárolt otthonban.

” a nyári ingatlan mindig részben támogatta magát a bérleti. De az Airbnb host lett a tökéletes módja annak, hogy új bérlőket találjunk, és nagyobb közönségnek és közösségnek hirdessünk” – mondja Slipp. “2013 nyarán jegyeztük fel azt a helyet, és akkor egy órányira laktam az ingatlantól, ami nagyon egyszerűvé tette a család többi tagjával való közös ügyintézést.”

amikor Slipp házat vásárolt Montgomery – ben, férjével kifejezetten olyan házakat kerestek, amelyek felszerelhetők egy további Airbnb-térrel. Amikor megtalálták otthonukat, javításokat végeztek rajta, hogy jobban illeszkedjenek a vendégek számára.

“nem költöztünk be azonnal a házba, és az egyik fejlesztésünk az volt, hogy építettünk egy falat, hogy lezárjuk” – mondja. “A korábbi lakók családi szobaként használták. A ház részévé válhat, amikor a szüleink meglátogatják.”

erre a helyre a Slipp számos kényelmi szolgáltatásba fektetett be, amelyek közül néhány kulcsfontosságú az Airbnb élményéhez—például egy kulcs nélküli zár, amely megkönnyíti a bejelentkezést -, mások pedig egyszerűen segítenek a hely kényelmesebbé tételében a hosszabb távú vendégek számára, például hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, Keurig és egy külön, berendezett televízió.

függetlenül attól, hogy úgy dönt, hogy bérbe az egész otthon, mint Slipp tette, vagy csak egy szobát, akkor kell, hogy tényező a költségek harisnya, hogy a hely a szükségletek. A platform felsorolja a tiszta lepedőket, törölközőket és WC-papírt, mint kötelező, de a legmagasabb minősítések megszerzéséhez túl kell lépnie ezen alapokon.

tartsd észben is, hogy a közüzemi számlák növekedni fog egy extra néhány ember él a térben.

2. lépés: Engedély megszerzése

ha fontolóra veszi, hogy Airbnb-házigazdává váljon, elengedhetetlen, hogy megfelelő engedélyt kapjon a bérbeadótól, a szövetkezeti Igazgatóságtól vagy a háztulajdonos Szövetségétől, ha releváns. Még mielőtt a bérbeadóhoz fordulna, olvassa el a bérleti szerződést, amely tartalmaz egy rendelkezést az albérletről.

attól függően, hogy hol laksz, is, lehet, hogy jogi korlátozások bérleti otthonában egy rövid távú alapon. Az apró betűs válogatás fejfájás, tudjuk. De jobb a fejfájás, mint a város vagy otthon törvényeinek megsértése, ami elég súlyos bírságokat eredményezhet.

3. lépés: kutassa meg a piacát és állítsa be az árát

miután szem előtt tartotta, hogy milyen gazdasági céljai vannak az Airbnb-házigazdává váláshoz, és tudja, hogyan fog kinézni a tere, és mennyit hajlandó hozzájárulni a hely berendezéséhez és fenntartásához, elkezdheti gondolkodni azon, hogy hol illeszkedik a helyi Airbnb-piacra. Az Airdns-t piackutatáshoz is felhasználhatja.

“valaki, aki elindul, három dolgot kell gondolnia: a megfizethetőség, a közönség ismerete és a piac ismerete” – mondja Slipp. “Az általános tapasztalat, a pontosság, a tisztaság, a kommunikáció, a bejelentkezés, a hely és az érték alapján értékelik-és úgy gondolom, hogy ez az érték, még akkor is, ha összehasonlítható a környék más helyeivel, az a dolog, amit az emberek valószínűleg megbánnak, ha magasabb skálán szerepel.

” például a Cape Cod drága nyári piac. A házunk a tengerparton van, de nem a legszebb ház. A mi piacunkon, közel sem vagyunk a környékünk áraihoz, de néha az érték az, amit egy kicsit meg tudunk ragadni az ingatlanunkkal” – mondja.

az Airbnb árának beállítása

amikor eldönti, hogyan kell árazni a házát, és milyen paramétereket kell beállítani a látogatásokhoz, a platform számos eszközzel segít. Az Airbnb mutatói megmutathatják, hogy az éjszakai árak hogyan viszonyulnak a környék többi otthonához, vagy mikor érdemes megfontolni az árak csökkentését (vagy emelését) a hét napjától vagy a kereslet várható megugrásától függően.

minimumokat is beállíthat az Ön tartózkodási helyén(helyein) tartózkodó éjszakák számára—például egy egyhetes minimum segít ellensúlyozni a hely átfordításának költségeit, amely magában foglalja a takarítást és a karbantartást. Fontolja meg az extra vendégek felszámítását, vagy bármilyen további szolgáltatást, amelyet esetleg nyújtani szeretne, például takarítást, felszereléskölcsönzést vagy városnéző túrákat.

egy másik dolog, amire gondolni kell, a haszonkulcs-célok; hogy mennyit számít fel, annak a vitának a részét kell képeznie.

“nyereséget termelünk, de elég ahhoz, hogy megtartsuk a tulajdonságokat” – mondja Slipp. “Mi nem működtet őket magasabb elvárásokat, hogy.”

hogyan (és mennyit) fizetnek az Airbnb bérleti díjáért

az Airbnb érkezés előtt felszámítja a vendégeket, és a választott módszer szerint (például PayPal vagy közvetlen befizetés) felszabadítják a pénzét 24 órával a vendég bejelentkezése után.

a fogadó díjak 3% – tól 5% – ig terjednek, így a vendégek által látott tőzsdei ár magasabb, mint amit keresnek. Néhány más tényező befolyásolhatja, hogy mennyit fizetnek, is, beleértve:

• heti vagy havi kedvezmény
• hétvégi vagy szezonális árképzés
• fizetés minden olyan Társ-házigazdának, akit felvesz
• ÁFA bizonyos nem Amerikai helyeken

4.lépés: béreljen (vagy vegyen fel) segítséget

egyedül nehéz lehet Airbnb-házigazdává válni. A Slipp azt javasolja ,hogy ” legyen legalább egy másik személy, aki segít önnek a társkezelésben, hogy segítsen az e-mailek és a kommunikáció során, vagy valaki, aki fizikailag segít a földön.”

a Társgazdák segíthetnek a sürgős problémák kezelésében, szomszédságspecifikus tippeket adhatnak, segíthetik a bejelentkezési folyamatot stb. Keressen társgazdát egy családtagban, barátban vagy szomszédban.

ha úgy dönt, hogy igénybe vesz valakit, hogy segítsen navigálni a logisztikában, adja hozzá Társ-házigazdáját az adatlapjához (legfeljebb hármat adhat hozzá), és győződjön meg róla, hogy megérti az Airbnb Társ-házigazda Szerződési Feltételeit.

társ-házigazdák nem jönnek ingyen, bár. Ön és társ-házigazdája közösen határozzák meg, hogy mennyit fognak fizetni foglalásonként.

ha nem talál megbízható társ-házigazdát, keresse fel az Airbnb körül nőtt számos házipart, amelyek segítenek a házigazdáknak a kérdések, a tiszta terek stb. Néhány ilyen Airbnb-vel szomszédos vállalkozás a következőket tartalmazza:

• Keycafe: a helyszín közelében lévő kávézókat kulcstárolóvá változtatja (ha nem fektet be kulcs nélküli zárba).
• Guesty: Ingatlankezelő társaság, amely segít kezelni a folyamat hátterét, például a könyvelést.
• megfelelően: átállási takarítási szolgáltatásokat kínál a vendégek közötti bérleti díj növelése érdekében.

természetesen ezeknek a szolgáltatásoknak is ára van. Előfordulhat azonban, hogy egy extra kéz, akár emberi, akár digitális, megéri a többletköltséget, hogy segítsen a bérleti hely zökkenőmentes működtetésében.

az Airbnb-n történő tárhely Időbefektetése

most, hogy tudja, hogyan válhat házigazdává, itt az ideje eldönteni, hogy megéri-e az idejét.

ha időt fektet be, több foglalást kap, és remélhetőleg több véleményt—bár nem minden vendég hagy véleményt, ami lehet egy bummer. A vélemények számítanak. Ha emelkedik a rangsorban, akkor gyakrabban jelenik meg az emberek keresési eredményei között.

“az állapotunkkal és azzal, hogy hány embert fogadtunk, először jelenünk meg, és több első foglalást kapunk” – mondja Slipp. “Sokan foglalnak nálunk egy gyors éjszakára, így sok napi vagy napi foglalást kapunk. Sok ilyen dolog megnövekedett tartózkodáshoz vezet, ami nagyobb számú késői véleményt adott nekünk.”

természetesen minél több erőfeszítést teszel a teredbe, hogy a lehető legszebb, funkcionális és kényelmes legyen, és minél több időt szánsz arra, hogy rendelkezésre Álljál, hogy válaszolj a vendégeid aggodalmaira, annál jobb lesz a véleményed és az értékelésed.

a másik oldalon nem kap fizetést minden erőfeszítésért, amelyet hozzájárul a bérleti térhez. Azok az üzenetek, amelyekre válaszolsz, nem konvertálódnak, és a díszítéssel, az emberek igényeinek előrejelzésével, a kérdésekre adott válaszokkal és a munka sok más aspektusával töltött időt egyszerűen nem lehet számszerűsíteni vagy beilleszteni a díjába.

“nem fizetek magamnak” – mondja Slipp. “Az üzenetek és megkeresések mennyisége, amelyek nem jelennek meg foglalásként, sokkoló. Tehát csak a potenciális vendégekkel való oda-vissza kommunikáció sok időt vesz igénybe. És tényleg képesnek kell lennie arra, hogy eldobja, amit csinál, és gyorsan reagáljon a kérdésekre, hogy ez az idő megéri.”

a Slipp – hez hasonlóan előfordulhat, hogy nem kap elég pénzt az erőfeszítéseiből, hogy valóban megéljen. Ez rajtad múlik, hogy eldöntse, hogy a pozitív (reméljük!) a vendégek fogadásának tapasztalata igazolja monetáris jövedelmét.

hogyan működnek az Airbnb adók

ahogy várható volt, az Airbnb adók bonyolultak, és nincs egységes adópolitika, amely minden egyes házigazdára vonatkozik. Inkább a házigazdák eltérő adópolitikával rendelkezhetnek attól függően, hogy melyik városban élnek, ezért ismerkedjen meg a helyi törvényekkel, hogy megértse, mit kell beszednie vagy fizetnie a vendéglátáshoz.

adók beszedése a vendégektől

Ha a város megköveteli, hogy helyi adókat szedjen be a vendégektől, akkor a foglalás előtt tájékoztatnia kell őket a pontos összegről; vagy felveheti az összeget a megfelelő listába, vagy sem.

ha úgy dönt, hogy nem tartalmazza az adó összegét a hirdetésében, akkor ezt az összeget be kell gyűjtenie a vendégtől, amikor megérkezik. Tudja, hogy az Airbnb nem tudja biztosítani vagy támogatni az adóbeszedést.

az Airbnb bevételeinek jelentése az IRS-nek

házigazdaként be kell jelentenie az Airbnb bevételeit és kiadásait az IRS-nek, ha a házat a naptári év során több mint 14 napra bérelte; vagy ha abban a házban él, amelyet több mint 14 napig bérel, vagy a vendégek számára bérelt összes nap több mint 10% – át.

ezenkívül 1099-K űrlapot küldünk Önnek, ha több mint 20 000 dollárt keresett, és 200+ foglalása volt a naptári év során. Azok a házigazdák, akiknek az adójukat visszatartották a kifizetéseikből, kapnak egy adózási űrlapot az Airbnb-től, hogy pontosan be tudják jelenteni jövedelmüket.

és bizonyos kiadásokat levonhat az Airbnb jövedelméből, de az Airbnb sürgeti, hogy konzultáljon egy adószakértővel mindezekről a kérdésekről (ahogy mi is).

hány százalékot vesz el az Airbnb a házigazdától?

az Airbnb a legtöbb házigazdától 3% – os host szolgáltatási díjat számít fel. Ez a százalékos díj magasabb lesz, ha Ön Airbnb Plus házigazda, Olaszországban található, vagy ha rendkívül szigorú lemondási szabályzata van. Ezt a díjat 10% – ra emelik minden olyan házigazda esetében, amely Airbnb-listákat üzemeltet Kínában.

Ez a host Szolgáltatási Díj fontos tényező, amelyet figyelembe kell vennie annak meghatározásakor, hogy az Airbnb host-ként való munkavégzés megfelelő-e az Ön számára. Ügyeljen arra, hogy alaposan vizsgálja felül az összes díjat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mire jelentkezik.

fontolja meg az Airbnb-élmény tárolását

Ha házigazda szeretne lenni, de nincs abban a helyzetben, hogy bérbe adja otthonát, fontolja meg az Airbnb-élmény tárolását.

lényegében az Airbnb Experiences a platform idegenvezető szolgáltatása, amely egyedülálló, hiper-helyi tevékenységekhez köti a vendégeket hozzáértő házigazdákkal—gondoljon jógaórákra az Eiffel-torony alatt, szörfórákra a Venice Beach-en, Harry Potter gyalogos túra Londonban, és tésztakészítő osztály Rómában.

mint Élménygazda, rajtad múlik, hogy létrehozod és megkönnyíted ezeket az egyedülálló élményeket az utazók számára a városodon keresztül.

csakúgy, mint egy ház házigazdája, beállítja a tapasztalat hosting koncert feltételeit—kiválasztja a tárhely ütemezését, milyen gyakran fogadhat, a felügyelhető csoport méretét és az arányt. Ellentétben a bérleti otthon Airbnb, bár, vannak sokkal kevesebb költség megfontolások válás Airbnb tapasztalat host.

Ki jogosult arra, hogy Airbnb Experience Host legyen?

nem kell Airbnb home host—nak lenned ahhoz, hogy Experience host legyél-de az Airbnb szerint az Experience Host-nak hitelesnek, valódinak és empatikusnak kell lennie. Más szóval, szükség van egy skillset vagy szakterület, egy mély ismerete a város, és a vágy és a képesség, hogy megosszák mind idegenekkel.

Ezen túlmenően előfordulhat, hogy üzleti engedéllyel kell rendelkeznie ahhoz, hogy jogosult legyen, attól függően, hogy milyen élményt nyújt, és a helyi törvényeket. Fordítson különös figyelmet a jogi előírásokra, ha a tervezett tapasztalata alkohollal jár, étel, vagy szállítás.

ne feledje azt is, hogy az Airbnb-élmények nem minden városban érhetők el, ezért ellenőriznie kell a weboldalt, hogy életképes-e az Ön számára az Élménygazdává válás. Ha igen, akkor be kell nyújtania a tapasztalati jelentkezését az Airbnb-hez, aki ellenőrzi Önt, és a tapasztalati kérelmét, és általában egy-két héten belül válaszolnia kell. Ne feledje azonban, hogy jelenleg a legtöbb városban várólista van.

és ha elkezdi az Airbnb-élményeket, akkor valószínűleg regisztrálnia kell a tapasztalatait vállalkozásként. Ez a helyi törvényektől függ, és attól, hogy a fogadó koncert megfelel-e a joghatóság üzleti tevékenységének meghatározásának. Rajtad múlik, nem az Airbnb-n, hogy ellenőrizze a helyi törvényeket, és győződjön meg arról, hogy megszerezte az összes szükséges üzleti engedélyt vagy engedélyt.

megéri Airbnb-házigazdává válni?

végső soron az, hogy az Airbnb-házigazdává válás “megéri-e”, a gazdasági céloktól függ, és mennyi időt és erőfeszítést hajlandó vagy tenni a bérleti díjra.

mivel a fogadó biztosan pénzt, de ez fog kerülni, túl. Néhány költség, hogy fontolja meg a következők:

• Lakberendezés, harisnya, és fenntartása kényelmi a bérleti tér
• takarítási szolgáltatások között fenntartások
• Co-host jövedelem
• adók és Airbnb host díj
• magasabb közüzemi számlák

a legjobb, hogy tartsa a profit elvárások konzervatív, különösen, ha nem hajlandó vagy képes hozzájárulni hatalmas mennyiségű időt és energiát a hosting koncert. Végül, túlnyomó többségünk számára, a házigazdává válás célja koncert—nem teljes munkaidős munka, teljes munkaidős kereseti potenciállal.

Slippnek és férjének egyelőre van értelme Airbnb-házigazdának lenni, így tovább fogják csinálni. De Slipp valóban élvezi a tárhely folyamatát is, amely szerinte elengedhetetlen a potenciális jövőbeli házigazdák számára.

” azt hiszem, a Cape ingatlan mindenképpen megéri az időmet. Pontosan annyit készítünk, hogy megtartsuk a házat. Nem túlköltekezünk erre a helyre, tudjuk, mennyit kell keresnünk, és ez az, amit az adók és az ingatlanköltségek fedezésére fordítunk” – mondja. “Itt lent, addig csináljuk, amíg nekünk működik. Ez határozottan sok munka egy kisebb kifizetésért, a többi ingatlanhoz képest, de jelenleg működik és szórakoztató, és nagyon élvezem az emberek fogadását.”

valójában Slipp ezt talán “a legnagyobb dolognak” nevezi: valójában az emberek kedvelése. Lehet, hogy viccnek hangzik, de nem az.

“meglepő beszélgetéseket folytattam olyan emberekkel, akik úgy gondolják, hogy nem kell “foglalkozniuk” a vendégekkel. Valójában élvezni kell az embereket, találkozni és segíteni az embereket, kölcsönhatásba lépni és kapcsolatba lépni velük” – mondja. “Ha nincs sok türelme, vagy ha úgy érzi, hogy fel vannak téve, amikor az emberek dolgokat kérnek, ne légy házigazda.”

elég tisztességes, igaz? Lehet, hogy az Airbnbs önmagában nem Szálloda, de még mindig része a vendéglátóiparnak. Ha ezt a szempontot szem előtt tartja a lista futtatása közben, akkor sokkal simább idő lesz a dolgokkal, ígérjük.

cikk forrásai:

1. ExpandedRamblings.com. “105 Airbnb statisztika és tények (2020) / A számok szerint”
2. TravelandLeisure.com. “itt van, mennyit keres egy átlagos Airbnb-házigazda egy hónap alatt”
3. FastCompany.com. “Titkok futó hat számjegyű Airbnb üzleti”
4. Nolo.com. “jogi korlátozások az otthon bérlésére az Airbnb-n vagy más bérleti Szolgáltatásokon”
5. Nolo.com. “adózási kérdések, amikor otthonát bérli az Airbnb-n vagy a VRBO-n”
6. Airbnb.com. ” miért tartják vissza az adókat a Kifizetéseimből?”
7. Airbnb.com. ” milyen költségeket lehet levonni az Airbnb jövedelmemből?”
8. Airbnb.com. “üzleti licenc a tapasztalatokhoz”