a kettős zárás mechanikája attól függően változik, hogy ki a Vevő és az eladó, Ki biztosítja a finanszírozást, és ki vezeti a zárást. A kettős zárás legegyszerűbb formájában a vevő kifizeti a vásárlási pénzeket a közvetítőnek, és a tranzakcióhoz kiegyenlítő nyilatkozatot (HUD-1) tölt ki. A vevőnek meg kell várnia, amíg a közvetítő a vásárlási pénzek nagy részét felhasználja az ingatlan megvásárlására az eladótól. Az eladó és a közvetítő külön elszámolási nyilatkozatot is kitöltene a tranzakcióhoz. A közvetítő ezután utasítja az eladót, hogy az ingatlant közvetlenül a Vevőnek adja át.
a Vevő és az eladó külön tartása érdekében a zárás két különböző helyiségben vagy két különböző időpontban vagy helyen történhet. A siker valószínűbb, ha a záró ügynök barátságos és befogadó.
az ügylet egyszerűsítése érdekében a közvetítő egy kiegyenlítési nyilatkozatot tehet közvetlenül a Vevő és az eladó között, és nyereségét a kiegyenlítési kimutatás soraként veheti fel. Ez a sor általában a nyilatkozat vevő oldalán található, mint megbízási díj. Ez problémát okozhat a közvetítő számára, mivel a megbízási díjakat a rövid távú tőkenyereségtől eltérő mértékben adóztathatják.