Otthon Georgia Bérbeadó/Bérlő
EvictionsBasics
További részletes válaszokat lásd a ga Court Manual arról, hogy az állami bíróság bírái kell elidegenítési eljárást.
a. a bérbeadó nem indíthat kilakoltatási eljárást, vagy nem követelheti a bérlő szabadságát, amíg a bérleti díj nem esedékes.
b. általában a bérbeadónak vagy a bérbeadó ügynökének először meg kell követelnie a birtoklást, mielőtt a bérlő kilakoltatható.
c. Mielőtt a kilakoltatás bekövetkezhet, a bérbeadónak először meg kell szereznie a elidegenítési parancsot. A elidegenítési parancs a bérbeadó vagy ügynöke által aláírt eskü alatt tett nyilatkozat, amely meghatározza a javasolt kilakoltatás okát. A bérbeadónak is meg kell adnia a bérlőnek a parancs másolatát, és ha ez nem lehetséges, meg kell ragadnia a parancsot a bérlő ajtaján.
d. a lakóingatlan-bérbeadónak mindig akkor is használnia kell az elidegenítési folyamatot, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. Lásd GA törvény 44-7-2(b)(3). Bármely bérbeadó, aki ezen eljárások betartása nélkül kilakoltatja Önt, vétkes lehet, és tényleges és büntető kártérítésnek van kitéve. Messmore kontra Roth, 185 Ga. Kb. 862 (1988); Swift hitel és Pénzügy Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.Kb. 556 (1990).
e. miután a bérlő megkapja a parancsot, a bérlőnek lehetősége van hét napon belül válaszolni a parancsra. A VITATOTT BÉRLETI DÍJ BÁRMELY RÉSZÉT A VÁLASZ BENYÚJTÁSAKOR A BÍRÓSÁGNAK KELL KIFIZETNI. Ha a bérlő nem válaszol, vagy nem fizeti meg a ki nem fizetett bérleti díjat a bíróságnak, a bíróság elrendelheti a bérlő utcára helyezését.
OCGA 44-7-75(a)
f. azonban nem lehet kilakoltatni, ha rendelkezésére áll egy elidegenítési parancs/vészhelyzeti parancs, és a kézbesítéstől számított 7 napon belül előáll a bérleti díjjal és az elidegenítési parancs költségével. Lásd GA törvény
44-7-52, 44-7-73.
g. De 44-7-52 alatt a bérbeadó kilakoltathatja Önt, és elutasíthatja a késedelmes bérleti díjat, amikor 12 hónapon belül ez a második alkalom, hogy ilyen idézéssel kézbesítették. Ez akkor is igaz, ha csak néhány dollárral hiányzott a bérleti díj.
vissza a lap tetejére
a kilakoltatási folyamat-papírokkal szolgálnak
Grúziában a kilakoltatási ügyeket kisegítő intézkedéseknek nevezik. Ezek az intézkedések akkor kezdődnek, amikor a bérbeadó a bíróságon megsemmisítő nyilatkozatot nyújt be, amely kimondja, hogy a bérbeadónak miért kell visszaszereznie a bérelt ingatlan birtoklását.
a törvény előírja, hogy a birtoklási nyilatkozat másolatát kézbesíteni kell a bérlőnek. Ez
ad a bérlő értesítést a bíróság kilakoltatás akció és ideje, hogy válaszoljon rá.
a bérlőt kétféle módon lehet kiszolgálni:
1. A személyes szolgáltatást befolyásolhatja, ha a bírósági iratokat személyesen adják át a bérlőnek, vagy ha ilyeneket adnak egy megfelelő korú személynek, aki a bérlővel él. A személyes szolgálatot általában a Marshall vagy a seriff osztályának rendőri tisztviselői végzik.
2. Post & A postai szolgáltatás magában foglalja a kilakoltatási értesítés és a bírósági iratok másolatát a bérlő házára, valamint egy példányt a bérlőnek. (A törvény betartása érdekében a bérbeadónak mindkettőt meg kell tennie.)
MEGJEGYZÉS: Ha a szolgáltatás postai úton történik & mail és a bérlő nem válaszol, a bérlő a papírok kézbesítését követő 8.napon kilakoltatható. Személyes szolgálat nélkül azonban a bérbeadónak nem volt joga pénzt kérni a bíróságtól a bérlőtől. Minden ilyen kísérlet illegális.
részletesebb válaszokért lásd a GA bírósági kézikönyvet arról, hogy az állami bírósági bíráknak hogyan kell kezelniük a bérbeadó bérlői ügyeit.
vissza az oldal tetejére
válasz egy kilakoltatási értesítésre
íme néhány követelés a bérbeadóval szemben, amelyeket érdemes benyújtani a válaszával.
1. A BÉRBEADÓ MEGSÉRTETTE A GRÚZIAI BIZTONSÁGI LETÉTI TÖRVÉNYT. O. C. G. A. 44-7-30-tól 44-7-36-ig.
2. A BÉRBEADÓNAK JÁRÓ BÉRLETI DÍJAT CSÖKKENTENI KELL, MERT A BÉRBEADÓ NEM JAVÍTOTTA MEG A BÉRELT HÁZAT, MIUTÁN A BÉRLŐ ÉRTESÍTETTE A BÉRBEADÓT A SZÜKSÉGES JAVÍTÁSOKRÓL.
a bérlő a csökkentett bérleti díj mellett más pénzt is igényelhet. Lakóingatlan-helyzetekben a bérbeadónak jogi kötelessége a javítás elvégzése, még akkor is, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. (O. C. G. A. Szakaszok 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).
3. A BÉRBEADÓ MEGSÉRTETTE A BÉRLŐ JOGÁT A BÉRELT INGATLAN HASZNÁLATÁRA: ha a bérbeadó kilakoltatta a bérlőt anélkül, hogy bírósághoz fordult volna; bezárta a bérlőt a házból; vagy kikapcsolta a vizet, az áramot vagy a gázt; vagy valami hasonlót tett. (O. C. G. A. Szakaszok 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)
megjegyzés a bérbeadó, aki levágja közművek kilakoltatására lehet bírságot akár $500.00 (O. C. G. A. szakaszok
44-7-14.1.). A bérbeadóval szembeni egyéb pénzkövetelésekért lásd
az alapokat-amit a bérbeadónak először meg kell tennie.
részletesebb válaszokért lásd a GA bírósági kézikönyvet arról, hogy az állami bírósági bíráknak hogyan kell kezelniük a bérbeadó bérlői ügyeit.
vissza az oldal tetejére
O. C. G. A. 44-7-36 szerint 44-7-33 nem vonatkozik, ha a bérbeadó tulajdonában kevesebb, mint tíz egység, de ez ellentmond a 44-7-34. Ez a törvény egyértelművé teszi, hogy a bérbeadó a 44-7-33.
a lízing általában mindkét bérlőt felelőssé teszi a teljes bérleti díjért. Az ilyen fizetés elmulasztása mindkét bérlő kilakoltatását eredményezheti, annak ellenére, hogy csak az egyik volt a hibás.
hozta neked a Georgia Jogi szolgáltatások Program, belépett 8/22/98)
hozta neked a Georgia legal services program, belépett 8/21/98)
hozott Ön által a Georgia jogi szolgáltatások program, belépett 8/1/98)
hozta neked a Georgia Jogi szolgáltatások Program, belépett 8/1/98)
hozta neked a Georgia Legal Services Program, belépett 8/1/98)
hozta neked a Georgia legal services program, belépett 8/1/98)
dátum nélküli röpirat az Egyesült Államok Lakásügyi és városfejlesztési hivatala Fair Housing and equal opportunity (belépett november 20, 1998).