le tudja venni a házát a piacról?

a második gondolat az otthoni értékesítésről nem szokatlan. Valójában az eladók 29 százaléka ideiglenesen kivonja otthonát a piacról, a Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018 szerint. És ez a szám még magasabb az ezeréves eladók körében, 45 százalékkal.

ki tudja venni a házát a piacról?

igen, a ház tulajdonosaként bármikor kivonhatja házát a piacról. Ha eladó Eladó tulajdonos (FSBO), akkor egyszerűen távolítsa el a tőzsdei mindenhol te reklám, de nem térül meg a marketinghez kapcsolódó költségek.

ha ügynökkel értékesít, akkor a szerződés feltételei vonatkoznak Önre. Szankciók, beleértve a korai felmondási díjat is, különösen akkor, ha az ügynöke szerződésének törlését kéri, majd megfordul, és egy másik ügynökkel újra felveszi a kapcsolatot. De ha azért vonul ki a listáról, mert berezelt, a legtöbb ügynök meg fogja érteni. Az, hogy büntetéseket számítanak-e fel Önnek, valószínűleg attól függ, hogy az ügynök mennyi időt és pénzt tett be a listájába.

okok, hogy vegye ki a házat a piacról

sok oka van eladók delist otthon után ez már a piacon. Íme néhány a leggyakoribb okok közül.

pénzügyi körülmények

amikor pénzügyei váratlanul megváltoznak, a munka elbocsátása, orvosi vészhelyzet vagy más módon, eldöntheti, hogy nem a legjobb idő új otthon vásárlására — ami általában azt jelenti, hogy nem jó idő a jelenlegi otthon eladására. A magasabb kamatlábak, a rövid munkatörténet és az új otthon ára (és a magasabb havi fizetés) mind olyan tényezők, amelyek miatt az emberek pénzügyi okokból kivonják otthonukat a piacról.

elavult lista

ha otthona túl sokáig ült a piacon, akkor jó stratégia lehet egy ideig kivonni a piacról. Ez segíthet kezdeni friss egy új medence vásárlók. Az elavult lista piros zászló lehet a vásárlók számára, akik feltételezhetik, hogy valami nincs rendben az ingatlannal, még akkor is, ha nincs.

Ha egy vásárlói piacon értékesít (ahol az otthonok eladása hosszabb időt vesz igénybe, mert több lista van, mint a vásárlók), és vagy nem kap semmilyen ajánlatot, vagy nem kap olyan ajánlatot, amelyet érdemes eladni, érdemes megfontolni, hogy hosszabb ideig vegye le otthonát a piacról, amíg a piaci feltételek az Ön javára nem változnak.

nem reagáló ügynök

Ha nem elégedett a képviseletével, akkor fontolóra veheti, hogy otthonát kivonja a piacról, és terveket készít a jövőben egy másik ügynökkel.

átalakítás

ha otthona nem értékesít, érdemes lehet eltávolítani a piacról, hogy átalakítson, ami segít több vásárlót vonzani. Ne feledje, hogy mivel még mindig eladni tervez, olyan felújítási projektekre kell összpontosítania, amelyek erős megtérülést kínálnak Önnek. A megtérülés végső soron az elvégzett fejlesztések költségeitől, az otthon jelenlegi értékétől (előzetes felújítás) és attól függ, hogy a vevő hajlandó-e fizetni, ha javult.

Szívváltás

sok időt, erőfeszítést és szeretetet teszel az otthonodba, és sok lakástulajdonos számára tele van emlékekkel. Egyes eladók nem veszik észre az otthoni érzelmi kötődést, amíg a vásárlók be nem lépnek az ajtón.

vannak díjak a ház kivonásáért a piacról?

miután eldöntötte, hogy mindenképpen le akarja mondani az eladó listáját, ellenőriznie kell a tőzsdei megállapodást (ha ügynökkel dolgozik), hogy meghatározza a lehetséges pénzügyi következményeket.

díjak figyelembe a házat a piacról, amikor eladja magántulajdonban

Ha nem használ egy ügynök, hogy eladja a házat, akkor nagyobb rugalmasságot annak eldöntésében, hogy mikor, hogy vegye ki a piacról. Bármikor szabadon eltávolíthatja adatait olyan webhelyekről, mint a Zillow, feltételezve, hogy még nincs vevője. Ha már szerződést kötött egy vevővel, akkor át kell mennie a szerződés felmondásának folyamatán, ha második gondolatai vannak, és ez kihívást jelenthet.

díjak figyelembe a házat a piacról, amikor a tőzsdei egy ügynök

Sok közötti szerződések a hazai eladó és ingatlanügynök közé tartozik a tőzsdei megállapodás törlési záradék, hogy megvédje az ügynök elveszíti az időt és pénzt, amit hozott be a tőzsdei eddig.

teljes jutalék: ha ügynöke mindent megtett, hogy eladja otthonát, és erős ajánlatokat hozott Önnek, de nem volt hajlandó elfogadni őket, az ügynök teljes jutalékért kártérítést követelhet.

Marketing díjak: Ha ügynöke mindent megtett, hogy eladja otthonát, de nem kapott ajánlatot, és úgy dönt, hogy visszavonja, előfordulhat, hogy meg kell térítenie őket a marketing költségekért.

minden ügynök díjat számít fel a tőzsdei megállapodás felmondásáért?

a legtöbb neves ügynök nem számít fel díjat azért, hogy házát kivonja a piacról. Ha mégis, ez általában azért, mert legalább az egyik ilyen kérdések:

• az eladó nyilvánvalóan kihasználva a szolgáltatások-például, ha az eladó kapott egy erős ajánlatot, elfogadta azt, majd törölték, hogy ne kelljen a jutalék.
• az eladó nem adott esélyt a ház eladására.
• az eladó már kifejezte terveit egy másik ügynökkel való újbóli felvételre, annak ellenére, hogy az első ügynök teljesítette a szerződés feltételeit.

fontos megjegyezni, hogy a legtöbb neves ügynökök ésszerű, amikor a törlések. Ha már volt egy jó munkakapcsolat, akkor valószínűleg elhelyezésére, ha van egy változás a szív, vagy ha a pénzügyi körülmények elmozdulás. Hagyja, hogy ügynöke a lehető leghamarabb tudja, hogy úgy döntött, hogy eltávolítja a házat a piacról, hogy ne töltsön több időt és pénzt az Ön nevében.

mikor kell kivenni a házat a piacról?

Ha nem személyes körülmények miatt, hanem azért, mert nem vagy elégedett a lista teljesítésével, értsd meg, hogy az időzítés minden. Annak eldöntése, hogy mi a következő lépés, az áraktól, a piaci feltételektől és a szezonalitástól függ.

30 nap után ajánlatok nélkül

ha erős eladói piacon vagy, és otthona 30 nap alatt nem látott egyetlen ajánlatot, a tőzsdei ár általában hibás. Ezért olyan fontos megtalálni otthonának a megfelelő árat a kezdetektől. Ha árcsökkentést kell tennie, otthona hosszabb ideig ülhet a piacon, és végül kevesebbet adhat el.

ne feledje azonban, hogy minden piac más. Ha egy vásárlói piacon értékesít, vagy ha olyan luxus otthont ad el, amely természetesen kisebb potenciális vásárlókkal rendelkezik az ár miatt, akkor egy hónapnál tovább tarthat, hogy jó ajánlatot kapjon.

lassú szezonban

ha otthona hónapok óta a piacon van, és közeledik a tél, akkor felteheti magának a kérdést: “télen le kell-e vennem a házamat a piacról?”Lehet, hogy érdemes törölni a listát a lassú téli hónapokra, és tavasszal újra megpróbálni.

a Zillow research szerint május első fele az év legjobb ideje az U-ban való felsorolásra.S. a Május 1.és május 15. közötti kéthetes időszakban a lakások hat nappal gyorsabban és átlagosan 1600 dollárral többet értékesítenek-ez 0,7 százalékos áremelkedést jelent. Az árkülönbség természetesen piaconként változik. Az alsó végén az atlantai otthonok, amelyek az optimális ablak alatt értékesítenek, további 1300 dollárért adnak el. A magas oldalon a San Francisco-i otthonok 10 000 dolláros ütést látnak. Természetesen ennek a változékonyságnak egy része a piacok közötti lakásárak különbségének köszönhető.

hogyan vegye ki a házat a piacról

a tényleges cselekmény, hogy a házat a piacról, függetlenül attól, hogy szerepel az MLS vagy FSBO a Zillow és Trulia, meglehetősen egyszerű, és mindössze néhány percet vesz igénybe. Itt vannak a lépések.

beszéljen az ügynökével

az ügynökének teljes hatalma van arra, hogy gyorsan és egyszerűen törölje a listát az MLS-ben, de először meg kell beszélnie velük, és meg kell állapodnia a pénzügyi szankciókról.

Ha azért törli a listát, mert otthona nem értékesít, szánjon időt arra, hogy meghallgassa ügynöke visszajelzését. Betekintést nyújthatnak abba, hogy miért gondolják, hogy nem adták el, akár az időzítés miatt, mert túl magas volt az ára, akár azért, mert javításra szorul.

Eltávolítás a Zillow-ból és a Trulia-ból

a Zillow-on és a Trulia-n megjelenített otthonokkal rendelkező FSBO-eladók számára könnyű eltávolítani a listát:

1. jelentkezzen be Zillow-profiljába.
2. lépjen a listájára, és válassza a tulajdonos Nézet lehetőséget.
3. kattintson a Tovább gombra, és navigáljon a lista törléséhez.
4. Mark Már nem eladó.
5. kattintson az Állapot frissítése elemre.

távolítson el minden más online listát

készítsen leltárt minden más helyről, amelyet online közzétett — például a közösségi média csatornáin, közösségi csoportokban és a Craigslisten. Gyorsan távolítsa el ezeket a bejegyzéseket, hogy elkerülje a vásárlók közötti zavart.

eladhatja otthonát a piacon kívül?

nem kell, hogy az otthoni hivatalosan szerepel az MLS vagy Zillow vagy Trulia szerződést kötni a vevő—, de ez lesz sokkal nehezebb, hogy vonzza az érdekelt vevő, kivéve, ha már van egy sorakoznak.

ha még mindig érdekli az off-market otthon értékesítését, de nem akarja átmenni a prepping és a relisting nehézségein, fontolja meg a Zillow ajánlatokat. Egyszerűen válaszoljon néhány kérdésre az otthonával kapcsolatban, és ha jogosult, készpénzes ajánlatot kap.