a co-op Igazgatóság megkövetelheti-e a részvényesektől a lakástulajdonosok biztosítását?
“a szövetkezeti (biztosítási ) követelmények általában nem különösebben terhesek, és arra szolgálnak, hogy megakadályozzák a szövetkezetnek, hogy közvetítőként járjon el, amikor a vízkár-igények több lakást érintenek”-mondja Jeffrey Schneider, a Gotham Brokerage Brick Underground. “Az 1 000 000 dollárt meghaladó személyes felelősség fedezésére irányuló kérelmek azonban lényegesen magasabb biztosítási költségeket jelenthetnek.”
A szövetkezetek olyan mesterpolitikával rendelkeznek, amely kiterjed az olyan eseményekre, mint a tűz, a vandalizmus, a gépek meghibásodása vagy az épület nyilvános helyiségeiben lévő bútorok károsodása. De ez a védelem nem terjed ki az egyes apartmanokra. A részvényeseknek meg kell vásárolniuk saját politikájukat a személyes tulajdon és az egység padlóinak, falainak, készülékeinek és berendezéseinek védelme érdekében. A személyes felelősségi politika megvédi a részvényest abban az esetben, ha valaki megsérül a lakásban, vagy ha a túlfolyó kád károsítja a szomszédos apartmanokat.
míg egyes ügyvédek sürgetik a testületeket, hogy kötelezzék a részvényeseket a háztulajdonosok politikájának viselésére, a követelmény csak akkor érvényesíthető, ha a megfelelő helyen van írva. Ha ez a co-op tulajdonosi lízingje, “az igazgatóság képes lenne érvényesíteni a részvényesi kötelezettséget azzal, hogy azzal fenyeget, hogy megszünteti a tulajdonosi lízinget, bírságot vagy bírságot szab ki, vagy a biztosítást a részvényes kizárólagos költségén és költségén szerezheti meg” – mondja Jeffrey Reich, a Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas ügyvédi iroda partnere. “Ezzel szemben a részvényesi biztosítási követelmények, amelyek kizárólag a szövetkezet házirendjéből fakadnak, nem feltétlenül érvényesíthetők.”