Dél-Florida, napos, mérsékelt éghajlatával, továbbra is vonzza a New York-iakat, akik új otthont keresnek, ahol nem kell megküzdeniük a keserű telekkel. És nem csak az időjárás ajánlja a régiót. Floridának nincs személyi jövedelemadója—áldás azoknak, akik belefáradtak a New York-i magas adók megfizetésébe-különösen most, hogy szigorúbb felső határ van az állami és helyi adókedvezményekre.
a dél felé tartó New York-iak jó társaságban vannak. Florida új lakosokat—és vagyonukat-tántorog, míg az olyan államok, mint New York, New Jersey és Connecticut nettó veszteséget tapasztalnak. Tény, hogy Florida jött ki a tetején, vonzza $17.2 milliárd több, mint elvesztette—a címzett a “vagyon exodus” számos állam, köztük New York, amely hozzájárult a $8 milliárd Florida jövedelem bázis szerint Bloomberg.
“New York-i ügyfeleink számára sokan New York leggazdagabb megyéiből, például Manhattanből, Westchesterből és Nassauból, Dél-Floridából és különösen Miami-ból ellenőrzik az összes négyzetet” – mondja Anthony Guerriero, a Manhattan Miami Real Estate, egy New York-i és floridai székhelyű Ingatlanközvetítő, amely segít a New York-i lakosoknak elsődleges vagy másodlagos rezidenciák vásárlásában Dél-Floridában. “Ügyfeleinket vonzza az életmód és az időjárás, a megélhetési költségek, az ingatlan vásárlóereje, és azok számára, akik Floridát elsődleges lakóhelyévé teszik, a hihetetlen adómegtakarítás.”
és ez még a koronavírus-járvány beütése előtt volt.
“a Covid-19 megtörte a távmunka üvegplafonját, amely valószínűleg a járvány enyhülése után is nagyobb szerepet játszik a munka életében” – mondja Guerriero, aki szintén CPA. “Ügynökeink érdeklődést mutatnak a New York-i emberek körében, akik arra számítanak, hogy munkájuk továbbra is nagyon mobil marad, lehetővé téve számukra, hogy sokkal több időt töltsenek egy floridai elsődleges vagy másodlagos otthonban, mint a múltban. Sokan keresnek egy családi ‘biztonságos’ otthonok és kültéri központú életmód.”
már a postai továbbítási kérelmek azt mutatják, hogy a világjárvány idején jó néhány Manhattanita elmenekült New Yorkból a napsütötte Miami felé-írja A New York Times.
Az alábbiakban bemutatjuk a nyolc legnagyobb okot, amiért a New York-iak Floridába költöznek.
- 1. A floridai lakosok nem fizetnek állami és városi személyi jövedelemadót
- 2. Új adó törvény kedvez az alacsony adó Államok
- 3. Megélhetési költségek Miami fele, hogy a New York City
- 4) nincs tőkenyereség-adó Floridában
- 5) Floridában nincs ingatlanadó
- 6) könnyebb csődtörvények, mint sok más állam.
- 7) Miami gyors növekedése
- 8) életmód és időjárás
1. A floridai lakosok nem fizetnek állami és városi személyi jövedelemadót
a floridai lakos nem fizet állami jövedelemadót. Ehelyett Florida jövedelme a forgalmi adóból és a jövedéki adókból származik. A New York-i élet azonban 13 százalékkal növelheti az állami és városi adók adószámát. Az évente 1 000 000 dollárt kereső New York-iak számára ez évi 130 000 dolláros megtakarítás.
2. Új adó törvény kedvez az alacsony adó Államok
Florida mindig is egy alku, amikor jött az adók, de most ez még olcsóbb képest más magas adó Államok negatívan érinti az adócsökkentések és munkahelyek törvény (TCJA). A korábbi adótörvény lehetővé tette az állami jövedelemadó és az önkormányzati adók (például az elsődleges lakóhelyre vonatkozó ingatlanadók) levonását szövetségi adó céljából.
szinte egyik napról a másikra az új adótörvény nagyon drágává tette a New York-i elsődleges otthon birtoklását. Az új adótörvény értelmében a szövetségi adózási célokra levonható állami és Helyi adók (SALT) összege 10 000 dollárra korlátozódott. Egy New Yorker, aki keres $1,000,000 évente, és aki birtokolja a lakást ingatlanadó $ 2,000 havonta, nem csak ez New Yorker elveszíti a levonása $130,000 az állami jövedelemadó, hanem $24,000 levonása ingatlanadó, kivéve a $10,000 megengedhető levonás a törvény szerint. Ebben a forgatókönyvben az adóváltozás következtében 144 000 dolláros levonás Elveszett.
természetesen nem mindenki keres $1,000,000 évente, de közel fele Manhattan adófizetők, hogy vették a só levonások a múltban, az átlagos levonás már több mint $60,000.
a TJCA szintén csökkentette az elsődleges otthonok jelzáloghitel-kamatának levonhatóságát 1 millió dollárról 750 000 dollárra szövetségi adózási szempontból. Ez csak az új jelzáloghitelekre érvényes. Ez a változás drágábbá teszi az elsődleges otthon birtoklását az egész országban, feltételezve, hogy 1 millió dolláros otthont vásárolhat. Manhattanben szerencsés lenne, ha 1 millió dollárért vásárolna egy hálószobás lakást, de Miami belvárosában remek három hálószobás lakást talál egy luxus épületben.
3. Megélhetési költségek Miami fele, hogy a New York City
egy másik ok, hogy az otthoni Miami a megélhetési költségek. Szerint BestPlaces.net, Miami több mint 50 százalékkal kevesebb, mint New York City. A kategóriák szerinti bontás az alábbi:
| megélhetési költségek Index | New York vs. Miami |
|
teljes Index: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York és Miami számos árazással rendelkezik, különösen a luxusingatlanok esetében. Miami belvárosában, mint például az Edgewater és a Brickell, az árak meglehetősen ésszerűek lehetnek a Biscayne-öbölre néző új épületekben. A Miami Beach – iek azonban ugyanabban a bajnokságban lehetnek, mint New York az árak szempontjából, különösen a legjobb Óceánparti ingatlanok esetében.
4) nincs tőkenyereség-adó Floridában
Floridában nincs jövedelemadó az állami lakosok számára, ezért nincs tőkenyereség-adó az egyének számára. Ezzel szemben New York City és az állam a tőkenyereségeket a szokásos jövedelmi arányokkal adóztatja, hasonlóan a legtöbb más államhoz.
Ez azt jelenti, hogy bár egyszerűnek tűnhet a lakóhely megváltoztatása New Yorkból Floridába, A New York-i Állami adóhatóságok nem könnyítik meg a távozást. A New York-i adójog értelmében az a személy, aki New York-on kívül lakóhelyet létesít, továbbra is New York-i “törvényes illetőségűnek” minősül, ha (a) “állandó lakóhelyet” tart fenn New Yorkban az adóév lényegében teljes egészében, és (b) az adóév során több mint 183 napot tölt New Yorkban.
“Ez nem olyan, hogy egyszerűen regisztrálhat Floridában szavazni, vagy floridai jogosítványt szerezhet, és a Sunshine állam állandó lakosává válhat” – mondja Manhattan Miami Guerriero. “New York állam auditok majdnem mindenki, aki megváltoztatja a tartózkodási Florida. De, azok számára, akik komolyan veszik a floridai otthonukat, a kifizetés hatalmas.”
hogy milyen messze az ingatlan Dollár nyúlik Floridában, felfedezni Manhattan Miami ingatlan adatbázis keresni egy luxus otthon vagy lakás Dél-Floridában.
5) Floridában nincs ingatlanadó
Floridának nincs saját ingatlanadója, vagyis az eszközökre csak a szövetségi adó vonatkozik. Az ingatlanadó, amelyet néha “haláladónak” is neveznek, az elhunyt személytől örököseire átruházott vagyon (készpénz, ingatlan, részvény vagy egyéb eszköz) adója. A szövetségi ingatlanadó-törvény 5,85 millió dollár mentességet tesz lehetővé az amerikai állampolgárok és az elsődleges lakosok számára.
ezzel szemben New Yorkban és az államban ingatlanadó van. Amikor egy lakos meghal, a városban és az államban található ingatlanra városi és állami ingatlanadók vonatkoznak. Ingatlanadó mértéke New Yorkban tartomány 3 százalék 16 százalék. Mind a város, mind az állam azonban tükrözi a szövetségi szabályokat, és kizárja az első 5,85 millió dollárt az amerikai állampolgárok és elsődleges lakosok számára.
6) könnyebb csődtörvények, mint sok más állam.
Floridában van egy tanyai mentesség, amely lehetővé teszi a korlátlan értékű elsődleges lakóhely védelmét a hitelezőkkel szemben, mindaddig, amíg az adós Floridában él 40 hónapok. Ez nagyban különbözik sok más államtól.
míg a csődtörvény valószínűleg nem kulcsfontosságú oka annak, hogy az emberek NYC-ből Miamiba költöznek, Florida állandó otthona jó választás lehet valakinek, aki veszélyben van egy olyan perben, amely potenciálisan csődbe kerülhet (ha elveszítik a pert).
7) Miami gyors növekedése
Miami a közelmúltban globális várossá vált, az Egyesült Államok egyik leggyorsabban növekvő nagyvárosává, amely a hatalmas Miami repülőtéren keresztül könnyen megközelíthető Észak-Amerikába, Latin-Amerikába, Európába és a világ többi részébe. A CityLabs szerint 2012-től 2017-ig Miamiban volt a leggyorsabban növekvő munkaerőpiac, 24,1 százalékkal nőtt 5 év alatt. Ugyanez a tanulmány arról számolt be, hogy Miami népessége 12 százalékkal nőtt, a negyedik a nemzetben, ugyanabban az ötéves időszakban.
bárki, aki az elmúlt öt évben járt Miamiban és Miami Beach-en, első kézből látta a növekedés gyors ütemét. Miami belvárosa, különösen, hiper növekedést mutatott. Az amerikai népszámlálás szerint 2018 végén Miami belvárosában 92 000 lakos élt, szemben a 40 000 lakossal 2000-ben, ami több mint kétszeresére nőtt nyolc év alatt.
ma a népesség növekedése folytatódik. A Miami Downtown Development Authority szerint Miami belvárosa folytatja emelkedését, 110 000 lakos tetején 2021 végéig, ami figyelemre méltó összetett növekedési ütem, évi 6 százalék!
8) életmód és időjárás
Miami életmódját nehéz legyőzni. A NYC-ből Miamiba költözés újabb dimenziót adhat az életnek, amelyet New Yorkban nem találtak meg, egész évben meleg időjárás esetén. Ez mindenkit aktívabb szabadtéri életmódhoz vezet, függetlenül attól, hogy egész évben élvezi-e a strandokat, vízi sportok a Biscayne-öbölben, futás, tenisz, golf, sőt csak sétálni.
a népesség növekedésével együtt Miami kulturálisan nőtt fel az 1990-es évek pártnapjai óta.most a város számos kulturális kínálattal rendelkezik, sok művészeti központtal.
az elmúlt 10 évben Miamiban az Adrienne Arsht Performing Art Center, A Perez Art Museum és a Frost Museum of Science bővült. A Design District szomszédsága felrobbant a csúcskategóriás divatcímkékkel, és a Wynwood Walls vonzza a hipster tömeget, számos szabadtéri művészeti installációval, étteremmel és bárral. Végül, az Art Basel felvette Miamit a térképre, vonzza a Föld leggazdagabb embereit minden év December első hetében.
Manhattan Miami Real Estate egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynöki, amely segít az embereknek szeretnének vásárolni, eladni, vagy bérelni lakóingatlan A New York-i és Miami nagyvárosi piacokon. Kattintson ide, hogy azonnal ütemezzen egy feltáró csevegést egyik szakértőnkkel.