mi a Szőnyegterület, beépített terület és szuper beépített terület?

a lakásvásárló számára a mai világban, ha kétségei vannak a szőnyegterület fogalmával kapcsolatban, rendkívül károsnak bizonyulhatnak. A folyamatban részt vevő sok apró apróság ellenére mindez arra a helyre vezet, amelyet a vevő pénzért cserébe megszerez. Ez az oka annak, hogy a térszámítások az ingatlan értékének egyetlen legnagyobb meghatározói. Szinte minden nagy ingatlanfejlesztők kérkedik a nagy szőnyeg terület által kínált egységek, mint az egyedi értékesítési pont, amióta az ingatlan törvény tette inkumbens fel őket, hogy eladja otthonok alapján a szőnyeg területen. Minél nagyobb a hely, annál nagyobb a költség. Hasonlóképpen, minél kisebb a hely, annál alacsonyabb a költség.

most, bár sokkal egyszerűbb elvégezni a számítást, ha egy darab földet vagy telket vásárolt, ugyanez nem mondható el a lakás/lakás vásárlásokról. Bonyolultabb, hogy pontos elképzelésünk legyen a beépített egységek térméréséről, az a tény, hogy Indiában az ingatlanfejlesztők széles körben visszaélnek, a vásárlók félretájékoztatásával. Ez azonban igaz volt, mielőtt az ingatlan (rendelet és fejlesztés), törvény, 2016 (RERA), hatályba lépett.

mivel az, hogy mennyit költene ingatlanvásárlására, nagymértékben függ attól, hogy az építtető mennyi helyet kínál Önnek a lakásban vagy a lakásban, feltétlenül szükségessé válik a különféle térmérési referenciaértékek-szőnyegterület, beépített terület és szuper beépített terület – ismerete, amelyeket Indiában gyakran használnak ingatlanügyletekben.

mi a szőnyeg területe?

Ez valóban nagyon szó szerinti és egyszerűen érthető. A lakás vagy a lakás azon területe, amelyet szőnyeg segítségével lefedhet, a szőnyeg területe. Ez azt jelenti, hogy a szőnyeg területe az a tényleges hasznos terület, amelyet otthonában használhat. Ez azt jelenti, hogy a lakás szőnyegterülete nem tartalmazza a belső falak vastagságát, az előcsarnok építéséhez használt helyet, a liftet, a lépcsőket, a játszóteret stb.

képlet kiszámításához szőnyeg terület

szőnyeg terület = terület hálószoba + nappali + erkélyek + WC-a vastagsága a belső falak

meghatározása szőnyeg terület alatt RERA

4. szakasza a RERA azt mondja, hogy minden promóter kell, hogy egy kérelmet a az ingatlan-szabályozó hatóság, az ingatlanprojekt nyilvántartásba vételéhez, miközben többek között a projektben Eladó lakások szőnyegterületét biztosítja, valamint a verandák vagy exkluzív erkély és az exkluzív nyitott terasz területek a lakásban.

miközben egyértelműen előírja az ingatlanfejlesztők számára, hogy Indiában ezen térmérési referenciaérték alapján értékesítsenek lakásokat és lakásokat, az ingatlantörvény (RERA) meghatározza a szőnyegterületeket: “a lakás nettó hasznos alapterülete, kivéve a külső falak által lefedett területet, a szolgáltatási aknák alatt lévő területeket, exkluzív erkély vagy veranda terület és exkluzív nyitott terasz terület, de magában foglalja a lakás belső válaszfalai által lefedett területet.”

a törvény azt is kifejti, hogy a “kizárólagos erkély vagy veranda terület” kifejezés a veranda vagy erkély területére utal, adott esetben, amely a lakás nettó hasznos alapterületéhez tartozik, amelyet az allottee kizárólagos használatára szántak. Továbbá a törvény szerint a ‘kizárólagos nyitott teraszterület’ a nyitott terasz azon területét jelenti, amely a lakás nettó hasznos alapterületéhez tartozik, és amelyet az allottee kizárólagos használatára szánnak.

mit takar a szőnyeg?

• hálószoba
• étkező
• Öltöző
• konyha
• tanulmány
• üzletek
• bármely más szoba
• fürdőszoba
• erkélyek a házon belül
• lépcsőház a házon belül

mit nem takar a szőnyeg alatt?

• külső és belső falak
• közös területek
• terasz

mit mond még a RERA a szőnyegfelületről?

míg az építők most jogilag kötelesek megemlíteni a szőnyegterületet a méréshez és az áregységekhez, rendelkezéseket hoztak a mérés növelésére és csökkentésére is, miközben egy építés alatt álló projektet dolgoztak ki. Ha a szőnyeg területe az építkezés során csökken, az építtetőnek 45 napon belül, éves kamattal vissza kell térítenie a felesleges összeget a Vevőnek. A szőnyegterület növekedése esetén a fejlesztő kérheti a vevőt, hogy fizesse meg a felesleges összeget. A RERA azonban a szőnyegterület növekedésének felső határát legfeljebb 3% – ra korlátozza.

hogyan lehet megbizonyosodni arról, hogy a szőnyeg területe nem rövid?

Ha projektet vásárol egy mega lakhatási társadalomban, az építtető köteles megmondani az egység szőnyegterületét a RERA rendelkezései szerint. Kérjen azonban egy műszaki szakértőt, hogy látogassa meg a lakást és számítsa ki a területet. Lakáshitel igénylése esetén a bank MŰSZAKI szakértőt küld az egység vizsgálatára. Ellenőrizze velük, hogy a szőnyeg területe, amint azt az építtető elmondta neked, megegyezik-e az általuk értékeltekkel. Bármilyen eltérés esetén meg kell jelölnie ezt a problémát az építőnek, és újra kell tárgyalnia az árat.

egy másik kulcsfontosságú dolog, amelyet emlékezni kell egy ingatlan megvásárlásakor, az, hogy ne ragadjon el a beépített terület vagy a szuper beépített terület száma, ha a szőnyeg területe nem tetszik. A nap végén, a szőnyeg területe az a tényleges terület, amelyet mindennapi életében használna. Győződjön meg arról, hogy tökéletes egyensúly van a számok között, a szőnyeg területe a legmagasabb részesedést igényli.

mi a beépített terület?

a lakás vagy lakás beépített területe a szőnyegfelület, valamint a belső falak és az erkély által lefedett terület. Az indiai lakásokban a lakóegység teljes területének közel 30% – át használják fel a belső falak és az erkélyek kialakításához. Ez azt jelenti, hogy ha a fejlesztők azt mondják, hogy az egységek beépített területe 1000 négyzetméter, akkor feltételezheti, hogy a lakás nettó hasznos területe vagy szőnyegterülete nem haladja meg a 700 négyzetmétert.

képlet a beépített terület kiszámításához

beépített terület = Szőnyegterület + falak területe + erkély területe

mit takar a beépített terület?

• Szőnyegfelület
• külső és belső falak
• Közműcsatornák

mi általában nem szerepel a beépített terület alatt?

• udvar a talajszinten
• Kert
• sziklás terület
• jól és jól struktúrák
• növény
• Óvoda
• Platform egy fa körül
• felső víztartály
• szökőkút
• Pad nyitott tetején és a szeret
• vízelvezető
• áteresz
• conduit
• catch-Pit
• Gully pit
• kamra ereszcsatorna
• Összetett vagy határfal
• Chejja
• fedetlen lépcső
• Watchman booth/szivattyú
• olajteknő tartály

mi a szuper beépített terület?

a lakhatási társadalom különböző közös területekből áll. Míg a Vevőnek havi karbantartási díjat kell fizetnie e területek fenntartásáért, a vásárláskor ezen terek arányos részéért is pénzt kell fizetnie. Az építők általában a rakodási tényezőt – a nem kizárólag a Vevőnek kiosztott tereket – használják a szőnyeg területén, hogy megérkezzenek a szuper beépített területre. A fejlesztők úgy érkeznek meg az egység szuper-beépített területére, hogy hozzáadják a teljes beépített területet a közös területek által elfoglalt területtel, beleértve a folyosót, a lift előcsarnokát, a liftet stb. Bizonyos esetekben az építők olyan szolgáltatásokat is tartalmaznak, mint a medencék, kertek és klubházak, a közös területen.

mielőtt a RERA kötelezővé tette az építők számára, hogy szőnyegterület alapján adják el a lakásokat, széles körben használták a szuper beépített területet térmérő egységként, hogy beváltsák a térszámítás egyértelműségének hiányát. A szuper beépített terület használata mérőegységként segített nekik csökkenteni az ingatlan négyzetméterenkénti költségét. Azt is adta a vevő hamis benyomást, hogy ők befektetés egy nagy otthon, amikor valójában nem voltak.

” a szuper beépített terület az a nagy szám, amellyel a fejlesztők inkább piacra dobják projektjeiket. Ez az a szám, amelyre érkeznek, közös területek hozzáadásával beépített területekkel. A szuper beépített területet eladható területnek is nevezik, mert mércévé válik a fejlesztők számára, hogy idézzék vásárlóikat” – magyarázza Vijay Verma, a Sunworld Group vezérigazgatója. Ha egynél több lakás van egy emeleten, a szuper beépített terület kiszámítása másképp történik-teszi hozzá.

tegyük fel, hogy egy 1000 négyzetméteres szőnyegterületű ház ára 2000 négyzetméterenként. Ilyen esetben az ingatlan teljes költsége 20 00 000 Rs lesz. A marketingpálya még vonzóbbá tétele érdekében a fejlesztő biztosítja a szuper beépített területet (mondjuk 1300 négyzetméter), és az ingatlan ára alacsonyabb, mondjuk 1800 négyzetméterenként. Ebben a forgatókönyvben az ingatlan teljes költsége 23,40 lakhs lesz. Ahhoz, hogy egy na Enterprises Vevő, az utóbbi minden nap hang sokkal vonzóbb, mint az előbbi.

mit takar a szuper beépített terület?

• beépített terület a lakás
• Klubházak
• légcsatornák
• cső / tengely csatornák
• Lift
• lépcsők
• előcsarnok
• uszoda
• Gimnázium
• minden más közös létesítmények

megjegyzés: a további terület lesz hozzá a szőnyeg terület alapján a rakodás az építtető által használt tényező.

képlet a szuper beépített terület kiszámításához

szuper beépített terület = beépített terület + arányos közös terület

vagy

szuper beépített terület = Szőnyegterület (1 + terhelési tényező)

Megjegyzés: A terhelés 15-50% között lenne, az építőtől és a pontos helytől függően.

szuper beépített terület számítási példa

Ha egynél több Apartman van egy emeleten, a szuper beépített terület kiszámítása más módon történik.

tegyük fel, hogy a lakótársadalom ötödik emeletén Sanjay Mehta egy 1000 négyzetméteres beépített területtel rendelkező lakást birtokol. Ugyanezen az emeleten Amit Lal egy 2000 négyzetméteres beépített területtel rendelkező lakás tulajdonosa. A padló teljes közös területe 1500 négyzetméter.

most, hogy kiszámítsuk a két lakás szuper beépített területét, az építtető felosztaná a lakások beépített területeinek arányát (ebben az esetben 1:2), adjunk hozzá 500 négyzetméter extra helyet a Mehta teljes beépített területén és 1000 négyzetméter extra A Lal beépített területén. Most Mehta lakásának szuper beépített területe 1500 négyzetméter, Lalé pedig 3000 négyzetméter.

megtagadhatják-e a vásárlók a szőnyegterület növelésének fizetését az építtető által?

voltak különböző esetekben, ahol az építtető növeli a teljes ár az ingatlan, mert néhány változás a terv és a növekedés a szőnyeg területen. A RERA rendelkezései szerint a vevő köteles megfizetni a további díjakat. A Maharashtra RERA nemrégiben azt is világossá tette, hogy a vevő köteles fizetni az extra pénzt, miközben ítéletet hozott Ashley Neil Serrao és Mark Clement Serrao által benyújtott ügyben, aki a Propel Developers Pvt Ltd.vásárolt egy egységet a Runwal Greens-ben.

“a szőnyegterület növekedése arányos alapon kerül felszámításra a lakás ellenértékének tekintetében, és hogy az eladási megállapodás hatálya alá tartozik, nem nevezhető az eladási megállapodás megsértésének” – mondta a MahaRERA rendelés.

Tippek a leendő ház hasznos területének kiszámításához

mindig kérdezze meg az építtetőt az ingatlan szőnyegterületéről, és ezen szám alapján tárgyalja meg az árat. Annak érdekében, hogy ezen a fronton semmilyen manipulációra nincs lehetőség, kérheti egy magán MŰSZAKI értékelő segítségét az ingatlan szőnyegterületének újbóli megerősítéséhez. Azok, akik a lakásfinanszírozás segítségével vásárolják meg az ingatlant, valójában jobb helyzetben vannak, mivel a bank saját jogi és műszaki értékelőket küldene az ingatlan specifikációinak ellenőrzésére.

egy másik szempont, amelyet itt meg kell jegyezni, hogy még akkor is, ha egy építő a szőnyegterület alapján idézi az ingatlan árát, általában növelik a négyzetméterenkénti költségeket, hogy fedezzék a beépített és szuper beépített területet. Próbálja meg megtudni az adott terület hasonló projektjeinek árait, hogy megerősítse, hogy az építő által jegyzett ár rendben van-e. Ha nem, akkor a vevőnek lehetősége van arra, hogy tárgyaljon az üzletről, és megpróbálja csökkenteni az árakat.

reméljük, hogy ez tisztázza azt a zavart, amely mindig úgy tűnik, hogy áthatja az alapterületeket és az árak kiszámítását, megkönnyítve ezzel a döntések meghozatalát. Van még kérdése? Kérdezzen minket alább!

itt van a Real Estate Basics 2.része, ahol OSR, FSI, rakodási és építési szakaszokról beszélünk.

GYIK

mi a szőnyegterület a RERA szerint

mit tartalmaz a szőnyegterület