A Lloyd ‘ s of London az a szervezet, amely a jegyzési kifejezést kitalálta. Az angol biztosítási bróker, amely a 17.századra nyúlik vissza, összegyűjtötte az egyéneket, hogy fedezzék a kockázatos vállalkozásokat, például a tengeri utakat. A folyamat során minden kockázatvállaló szó szerint a nevét írta a szöveg alá, amely leírja a vállalkozást és a kockázat teljes összegét, amelyet hajlandó volt elfogadni egy meghatározott prémiumért cserébe. Ez később a kockázat vállalásaként vált ismertté.
bár a mechanika idővel megváltozott, a jegyzés ma is kulcsfontosságú funkció a pénzügyi világban. Különböző ágazatokban használják, beleértve a hitelezést, a biztosítást és a befektetéseket. De fontos helye van az ingatlanban is. Ez a cikk elmagyarázza, mi a jegyzés, és hogyan kapcsolódik ehhez az iparághoz.
kulcs elvihető
- a jegyzés az a folyamat, amelyet a hitelezők használnak a potenciális ügyfél hitelképességének meghatározására.
- az aláíró kutatások biztosítása pályázók képviselik magukat őszintén, és hogy egyfajta a kérelmező pénzügyeit.
- ingatlanügyletek esetén az aláírók azt is meghatározzák, hogy az ingatlan eladási ára megfelel-e az értékelt értékének.
- az aláírók azt is biztosítják, hogy senki más nem szerepel a címben, és hogy vannak-e veszélyek az ingatlanra természeti katasztrófák, például árvizek vagy földrengések miatt.
mi a jegyzés?
a jegyzés a hitelezők által a potenciális ügyfél hitelképességének meghatározására használt folyamatra utal. Ez egy nagyon fontos része a pénzügyi üzleti, mert segít meghatározni, hogy mennyi a prémium valaki fog fizetni a biztosítási, milyen tisztességes hitelkamatok vannak beállítva, és azt is meg az árakat a befektetési kockázat.
együtt nézi a valódiságát az egyén alkalmazása, underwriters kutatás mennyire kockázatos lesz kölcsönözni, vagy biztosítani, hogy a személy, mielőtt üzleti, hogy az egyén vagy cég. Tehát lényegében a jegyzés a biztosító vagy a hitelező részéről történő tényellenőrzés és átvilágítás, mielőtt bármilyen kockázatot vállalna.
az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) a jegyzést úgy határozza meg, mint “a hitelkérelem elemzésének folyamatát a hitelnyújtás során felmerülő kockázat összegének meghatározására; ez magában foglalja a potenciális hitelfelvevő hiteltörténetének felülvizsgálatát és az ingatlan értékének megítélését.”
hogyan működnek az aláírók
az aláíró kutatást végez annak biztosítása érdekében, hogy a pályázók őszintén képviseljék magukat, és megértsék a pályázó pénzügyeit. Ingatlanügyletek esetén az aláírók azt is meghatározzák, hogy az ingatlan eladási ára megfelel-e annak becsült értékének.
az aláíró feladata, hogy meghatározza a potenciális hitelfelvevő hitelképességét, és hozzárendelje őket egy minősítéshez. Ez a minősítés, amelyet a három fő hitelintézet által nyújtott hitelpontok határoznak meg, képviseli a kérelmező képességét a hitel visszafizetésére, a tartalékban lévő pénzeszközök összegét és foglalkoztatási előzményeit.
jegyzés és ingatlan
amikor egy magánszemély vagy üzleti vállalkozás finanszírozást keres egy ingatlanprojekthez vagy vásárláshoz, a hitelkérelmet egy aláíró ellenőrzi annak meghatározása érdekében, hogy a hitelező mennyi kockázatot hajlandó elfogadni. Az ilyen típusú biztosítókat nem szabad összetéveszteni az értékpapír-biztosítókkal, akik meghatározzák a pénzügyi eszközök ajánlati árát. Az ingatlanbiztosítók figyelembe veszik mind a földet, mind a hitelfelvevőt.
a hitelfelvevőknek értékelniük kell az ingatlant. Az aláíró megrendeli az értékelést, és azt használja annak meghatározására, hogy az ingatlan eladásából származó pénzeszközök elegendőek-e a kölcsönzött összeg fedezésére. Például, ha a hitelfelvevő 300 000 dollárért szeretne otthont vásárolni, amelyet az értékelés 200 000 dollárnak tart, akkor az aláíró valószínűleg nem hagyja jóvá a kölcsönt, vagy legalábbis a teljes 300 000 dolláros kölcsönt.
az aláírók megrendelik az értékelést, és felhasználják annak meghatározására, hogy az ingatlan eladásából származó pénzeszközök elegendőek-e a kölcsönzött összeg fedezésére.
az aláírók azt is ellenőrzik, hogy az ingatlan egyéb tényezői ellenőrizve vannak-e. Ez magában foglalja annak biztosítását, hogy senki más nem szerepel a címben, és hogy vannak-e veszélyek az ingatlanra természeti katasztrófák, például árvizek vagy földrengések miatt.
a legtöbb ingatlanhitelben maga az ingatlan fedezetként szolgál a kölcsönzött pénzeszközökkel szemben. Az aláírók általában az adósság-szolgáltatás lefedettségi arányát (DSCR) használják annak meghatározására, hogy az ingatlan képes-e megváltani saját értékét. Ha igen, akkor a hitel biztonságosabb ajánlat, és a hitelkérelemnek nagyobb esélye van arra, hogy elfogadják.