225 millió dolláros Orange Village vegyes felhasználású projekt kezdeti szakaszába lép
számos kihívás ellenére a Walter | Haverfield ügyfél, a Fairmount Properties most a fejlesztés első szakaszába lép 225 millió dolláros Pinecrest vegyes felhasználású ingatlanprojektjével Orange Village-ben. A Pinecrest jövőképe 2013-ra nyúlik vissza, amikor a Fairmount először megkezdte az 58 hektáros projekt terveit, amely 400 000 négyzetméter kiskereskedelmi és éttermi területet, 90 új lakást és 150 000 négyzetméter irodaterületet tartalmaz egy 120 szobás szállodához és parkolóházhoz kapcsolódva. Az Orange Village 31 házának lebontásával járó építkezés első szakasza ez év augusztusában kezdődött.
a Pinecrest messze nem egy közönséges kereskedelmi ingatlanprojekt. A fairmountnak (a Walter | Haverfield ingatlanjogi csapat segítségével) több mint 30 egyéni ingatlantulajdonossal kellett tárgyalnia, akik a közelmúltig otthonuknak nevezték a Pinecrest projekt területét. Ezeket a tulajdonságokat, amelyek mindegyike egyedülálló nehézségekkel küzdött, le kellett bontani, hogy helyet biztosítson az új vásárlási/életmód projektnek.
a helyzetet bonyolította az a tény, hogy az Orange Village számos korlátozást vezetett be a projektre, köztük egy “Nincs orvvadászat” korlátozást, amely korlátozza a fejlesztő bérleti jogát bizonyos, a régióban már üzleti tevékenységet folytató kiskereskedők számára. Ezenkívül egy 30 méteres dombot kell építeni, hogy megvédje a terület háztulajdonosait a Pinecrest által létrehozott zajtól és megtekintési korlátozásoktól.
a projektfinanszírozást tovább bonyolította az adókedvezményes finanszírozás (ismertebb nevén TIF) alkalmazása. A TIF jóváhagyásához Fairmountnak tárgyalnia kellett Orange Village-szel és a helyi iskolai körzettel a projekt infrastruktúrájának szükséges finanszírozásának fedezésére.
Walter / Haverfield 2013 óta a projekt vezető tanácsadója, felügyeli az összes lízing-és a legtöbb finanszírozási és közös vállalkozási munkát, valamint lezárja a számos ingatlantulajdonossal kötött opciós megállapodásokat. A folyamat egy pontján, annyi mint 19 az ingatlanok ugyanazon a napon zártak be. A leendő bérlőkkel folytatott tárgyalások folyamatban vannak.
a Pinecrest ünnepélyes megnyitója 2017 tavaszára várható.
kapcsolat: Kevin Patrick Murphy