az Ön partnere is kell valaki ugyanazt az ingatlan befektetési stratégia. Ha csinálsz egy rehabilitációs projekt, hogy szándékában áll a flip egyszeri nyereség, győződjön meg arról, hogy a partner nem keres egy projekt, hogy tartsa a bérleti havi jövedelem patak.
fontos megjegyezni, hogy nem minden ingatlan partnerség fog működni. Azonban a partnerség felállítása a kezdetektől fogva helyes módon, és egy korlátolt felelősségű társaság (“LLC”) megállapodás megfogalmazása, amelyet működési megállapodásnak is neveznek, segít a partnerség sikerének megteremtésében. Nem minden állam megköveteli, hogy egy LLC-nek működési megállapodása legyen, de ha nem rendelkezik működési megállapodással, akkor vállalkozását jelentős kockázatoknak teszi ki, mint például a peres ügyek fokozott kockázata, ha üzleti partnerségi vita merül fel.
Real Estate Partnership Operating Agreement
egy jó ingatlan partnerségi megállapodás részletesen meghatározza, hogy mi várható az egyes partnerektől. Kifejezetten fel kell tüntetnie a pénzügyi elvárásokat, a munkamegosztás sajátosságait és az egyes partnerek várható időbeli kötelezettségvállalásait. A partnerségi megállapodásnak meg kell határoznia az eredménykimutatás felosztását, az adókötelezettségeket, valamint azt is, hogy ki jogosult döntéseket hozni, és a partnerséget jogi szerződésekhez köti.
végül a működési megállapodásnak meg kell határoznia, hogy a partnerség hogyan fog véget érni, beleértve azt is, hogy mi történne, ha az egyik partnernek el kell hagynia a partnerséget valamikor az ingatlan elidegenítése előtt, mi történne az egyik partner halála vagy csődje esetén, hogyan értékelik az ingatlant az eladás előtt stb.
minél világosabb és konkrétabb az írásbeli megállapodás ezekről a részletekről, annál kevésbé valószínű, hogy viták merülnek fel.
olvassa tovább, hogy pontosan megtudja, mit kell tartalmaznia egy ingatlan-partnerségi működési megállapodásnak.
mit kell tartalmaznia egy ingatlan partnerségi megállapodásnak?
A társaság vezetése
Az LLC-ket általában vagy a vállalkozás összes részvényese kezeli, vagy az LLC menedzser által irányított. A tag vagy a menedzser lehet magánszemély vagy entitás. Ha a tagok egyetértenek abban, hogy szeretnék, ha egy menedzser irányítaná a társaságot, és üzleti döntéseket hozna a társasággal kapcsolatban, akkor ne felejtse el ezt belefoglalni a működési megállapodásba. Ellenkező esetben a legtöbb államban az alapértelmezett, hacsak másként nem fogalmazzák meg, az, hogy az LLC-t tagként kezelik.
tulajdoni részesedés
határozza meg, hogy az egyes tagok hány százalékát birtokolják. Az alapértelmezett egyenlő felosztás lesz, de nem, ha a tagok másként fogalmazzák meg a működési megállapodást.
nyereség/veszteség allokációk
az eredmény allokációkat tárgyalás útján határozzák meg. Néha ez egy egyenletes felosztás, máskor pedig az egyik tag adózási szempontból több veszteségelosztást szeretne, mint egy másik tag. Fontolja meg, hogy a tagok szeretnék-e rendszeres időközönként elosztani, vagy a tagok tetszés szerint kivonhatják-e a nyereséget az üzletből. Lesz-e elegendő a Társaság az adókötelezettségek fedezésére?
átruházási korlátozások
a működési megállapodások általában tisztázzák, hogy a tagsági érdek hogyan ruházható át egy másik félre. Mi történik egy tag halála, fogyatékossága vagy válása esetén? Lehet, hogy az üzleti partnerek kizárólag egymással akartak dolgozni, de az üzleti partner halálakor a túlélő házastárs vagy gyermek váratlan üzleti partnerré válhat.
vitarendezés
beszélje meg, hogy a tagok hogyan oldják meg a vitákat üzleti ügyekben. Lehet, hogy a tagok nem akarják, hogy az első lépés peres eljárás legyen. A közvetítés jobb első választás lehet.
szavazás
fontolja meg, hogy hány szavazat lesz minden tagnak—egy szavazat tagonként, vagy a tagok százalékos részesedésének megfelelően a társaságban? Hogyan oldják meg a tagok a holtpontokat? Mely ügyekben hozhat egy tag egyoldalú döntéseket a társaság nevében, és mely ügyekben köteles az üzleti döntést a tagok között szavazásra bocsátani?
szükségem van ügyvédre a működési szerződés elkészítéséhez?
hacsak nem ért mindent, amit olvas, és a jogi meghatározásokat, kérjük, ne próbálja meg saját maga elkészíteni az ingatlan-partnerségi működési megállapodást. Egy nap lehet, hogy támaszkodnia kell erre a dokumentumra a tárgyalóteremben. Merítsen az ügyvéd ismereteire és tapasztalataira, akik valószínűleg üzleti partnerségeket láttak életciklusuk minden szakaszában.