Rehabbing a ház elejétől a végéig

könnyű megfélemlíteni a méret egy rehabilitációs projekt, különösen, ha még soha nem foglalkozott egy előtt. Ez a fejezet lebontja a Felújítás befejezésének lépéseit az elejétől a végéig, és eltávolítja a Felújítás körüli rejtélyt, és remélhetőleg a félelmet. Remélem, hogy hasznos eszköznek találja, amikor megnézi a következő rögzítő felsőjét.

első lépés-találkozz a vállalkozóval és határozd meg a munkát

amikor egy rehabot indítok, az első dolog, amit csinálok, hogy magam megyek át és értékelem a projektet. Aztán összehoztam egy találkozót a vállalkozómmal, hogy megkapjam a véleményét, és véglegesítsem a stratégiámat, beleértve azt is, hogy hogyan kell kezelni bizonyos javításokat, és hogy módosítjuk-e az ingatlan alapvető elrendezését. Most, hogy kizárólag egy fővállalkozóval dolgozom, az életem sokkal könnyebb, mivel csak egy emberrel kell találkoznom. Felveszi a kapcsolatot mindenki mással, majd továbbítja nekem a velük folytatott beszélgetések eredményeit.

tapasztalataim eredményeként meglehetősen ügyessé válok a munka elvégzésének legjobb módjának meghatározásában. Ezért a vállalkozóm általában a projektek befejezésével jár, ahogyan azt elképzelem. Azonban tanácsot ad, és mindig nyitott vagyok a javaslatokra, hogy jobb vagy olcsóbb módon végezzék el a munkát.

második lépés – Határozza meg a munkát és vásároljon anyagokat

miután találkoztunk és meghatároztuk a munkát, amit meg fogunk csinálni, a vállalkozóm és én összeállítottunk egy sorsolási ütemtervet. Ezt általában a hitelező követeli meg, és felsorolja a szükséges munka elvégzésének sorrendjét. Szeretem megváltoztatni a dolgokat, hogy megtartsam a pénzforgalmat a hitelezőtől. A vállalkozóm szereti a dolgokat olyan sorrendben csinálni, amely megkönnyíti az életét. Mi általában rendezni valamit a kettő között.

harmadik lépés-első fázis: bontás

a tapasztalatok révén végre megtanultam először a teljes “demót” elvégezni. Mindig otthon voltam, és azonnal elkezdtem a munkát. Ez azonban azt jelentette, hogy folyamatosan dolgoztunk a szemét körül, el kellett szállítanunk a szemetet stb. Most, csak veszek egy-két kukát a munka legelején, hozok egy csapatot, és elkezdek mindent kitépni. Megtisztítjuk az összes szemetet, és kitépjük a konyhát, a fürdőt, a mennyezetet, a burkolatot, a padlót és bármi mást, ami akadályozhatja a munka megfelelő és hatékony elvégzését.

negyedik lépés-második fázis: tető, ablakok és iparvágány

a munka többi része általában az otthon külső részén kezdődik. Kezdjük a tetővel annak érdekében, hogy a ház belseje száraz maradjon, és általában az ablakokat és az iparvágányt egyszerre készítem el. Az egyik ok, amiért szeretem gyorsan befejezni az egész külsőt, az az, hogy felhívja a figyelmet a szomszédokra és az arra haladó emberekre.

ötödik lépés-harmadik fázis: vízvezeték és HVAC

a következő két elem a listámon a vízvezeték és a fűtési és légkondicionáló rendszer. A múltban voltak olyan vállalkozóim, akik nem csinálták meg azonnal a vízvezetéket, és ez csak katasztrófához vezetett. Miután felakasztották, befejezték és kifestették az otthon Összes kőzetlemezét, csak a vizet kapcsolták be, hogy megállapítsák, hogy a falakban csövek törtek ki. Ma, mindig arra késztetem a vállalkozómat, hogy először ellenőrizze a vízvezetéket, beleértve a csatornavezetékeket is.

fontos, hogy egy működő fűtési rendszer legyen az otthonban, hogy a belső munkák nagy része, különösen a lemez kőzetének befejezése és festése elvégezhető legyen. Amíg a vízvezeték-szerelő dolgozik, lesz egy HVAC személyzet telepítése egy új fűtési rendszer, amely egy új gázkazán és a központi légkondicionáló. Nem mindig cseréltem ki a funkcionális HVAC rendszereket, és még ma is, ha a jelenlegi rendszer meglehetősen új, elkerülöm. Elsősorban azonban mindig teljesen új rendszereket telepítek.

végül, ha az elektromos rendszert bármilyen módon frissíteni kell, akkor ezt általában a HVAC rendszer telepítése közben teszem. Sok esetben, ha olyan otthonba telepítem a központi légkondicionálót, amely korábban nem volt, az elektromos rendszert frissíteni kell a központi levegő befogadására. Ezen kívül, ami nem mindig szükséges, ritkán kell elektromos munkát végeznem otthonomban.

hatodik lépés-negyedik fázis: Keretezés és aljzat

miután elkészült a külső és a HVAC, a vízvezeték és az elektromos rendszerek, elkezdek foglalkozni olyan területekkel, mint a rothadt fa, a falak lebontása és újak építése. Természetesen, ha el akarok távolítani vagy építeni egy falat, amely vízvezetéket és/vagy elektromos áramot tartalmaz, akkor a legénységemnek meg kell tennie az ötödik lépés előtt vagy alatt. Igyekszem befejezni minden ház alagsorát, amelyet felújítok. Több életteret teremt, és sok vásárlóm számára a kész pincém az oka annak, hogy megvásárolják az otthonomat.

hetedik lépés-ötödik fázis: Sheet Rock (gipszkarton)

miután befejeztem az összes főbb rendszert, akkor elkezdem csinálni a sheet rockot (más néven gipszkarton). Ha egyáltalán lehetséges, inkább csak lefölözöm és foltozom a falakat, de gyakran sok új kőlemezt teszek az otthonaimba. A kőlemez lógása és befejezése eltart egy ideig, de hosszú utat tesz annak érdekében, hogy egy régi ház újnak tűnjön.

nyolcadik lépés-hatodik fázis: festés

miután elkészült az összes kőzetlemez, festéket kapunk a falakon. Első, teszünk egy réteg alapozót vagy egy könnyű első festékréteget a falakra, majd a sheet rock legénységével kijavítjuk az esetleges hibákat, amelyek csak akkor jelennek meg, ha festék van a falakon. Amint a hibákat kijavítják, még két réteg festéket helyezünk a falra.

kilencedik lépés – hetedik fázis: új konyhák és fürdők telepítése

miután a festék a falakon van, megkapjuk a vinil padlóinkat a konyhákban és a fürdőkben, mielőtt az összes új szekrényt, komódot, hiúságot stb. A konyha méreteit általában a Lowe ‘ s-hez vagy a Home Depot-hoz vesszük, és megtervezzük a konyhát számunkra. Ez megkönnyíti a vállalkozó életét, és mindig megfelelő méretű szekrényeket kapunk, amelyek jól illeszkednek.

tíz lépés-nyolcadik fázis: lyukasztás

miután a konyhákat és a fürdőket felszerelték, elkezdünk mindent becsomagolni. A vállalkozók ezt általában “lyukasztásnak” nevezik, és minden apró részletből állnak, mint például a kimenetek, a kapcsolótáblák és a világítótestek. Sokszor a háztulajdonos átmegy, és létrehoz egy lyukasztási listát a vállalkozóval. Mivel olyan régóta dolgozunk együtt, a vállalkozóm már tudja, mit kell tenni, és nem kell ezt tennünk.

néha úgy tűnik, hogy az ütés a legnehezebb része az egész felújításnak, mivel olyan sokáig tart, hogy mindent befejezzen a listán. Ez azonban a munka azon része is, amely a felújítást jó vagy kiválóvá teszi.

tizenegyedik lépés-kilencedik fázis: szőnyegpadló

mivel nem akarjuk, hogy a munkavállalók tönkretegyék az új szőnyeget, ez az utolsó dolog, amit telepítünk. Általában új faltól falig szőnyegeket helyezünk el.

Tizenkét Lépés-tíz fázis-tisztítás és tereprendezés

Ezen a ponton az otthonnak be kell fejeződnie, és elkezdjük a takarítást. Mivel azt szeretné, hogy otthonai kiemelkedjenek, fontos, hogy tiszta legyen, és úgy nézzen ki, mint egy millió dollár. Ha tereprendezést fogok végezni, általában itt történik az utolsó dolog.

tizenharmadik lépés-tizenegy fázis-Marketing

miután elkészült az otthon, azonnal elkezdem a marketinget. Ha a terület forró, és az otthon gyorsan mozog, akkor néha elkezdem a marketinget a befejezés előtt, de legtöbbször inkább a teljes munkát végzem, mielőtt lehetővé tenném az emberek számára, hogy lássák az otthont.

tizennégy lépés-tizenkettő fázis-végső javítás szükséges

Miután az otthon szerződést kötött a vevővel, kiválaszthatják a házfelügyelőt, és a hitelező elrendeli az értékelést. Az ellenőrzés vagy értékelés eredményeként további javításokra lehet szükség. Ezután az ellenőr vagy az értékbecslő újra megvizsgálja az ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a javításokat elvégezték-e a végső jóváhagyás kiadása előtt.